Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Mehrfamilienhaus, 362 m², 11 Zimmer, 76744 Wörth am Rhein / Maximiliansau
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 76744 |
| Ort | Wörth am Rhein / Maximiliansau |
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Verfügbar ab (Text) | Sofort verfügbar |
| Baujahr | 1998 |
| Wohnfläche | 362 m² |
| Grundstücksgröße | 578 m² |
| Nutzfläche | 163 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien |
| Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 76744 | Ort | Wörth am Rhein / Maximiliansau |
| Kaufpreis | 890.000 € | Verfügbar ab (Text) | Sofort verfügbar |
| Baujahr | 1998 | Wohnfläche | 362 m² |
| Grundstücksgröße | 578 m² | Nutzfläche | 163 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 5 | Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien |
| Unterkellert | Ja | Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann haben wir jetzt die passende Immobilie für Sie!
Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise auf einem 578m² großem Grundstück erbaut, umfasst insgesamt ca. 362m² Wohnfläche und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 4 Wohneinheiten. Insbesondere die optimale Aufteilung und Grundrissgestaltung bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnung 1: (Erdgeschoss + 1.OG)
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, Küche, 2 Bäder, Terrasse, Garten - insgesamt ca. 115,5m² Wohnfläche
Wohnung 2: (Erdgeschoss)
2-Zimmer--Wohnung, Küche, Bad, Balkon - insgesamt ca. 76,2m² Wohnfläche
Wohnung 3: (Obergeschoss)
2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad und Balkon - insgesamt ca. 76,2m² Wohnfläche
Wohnung 4: (Dachgeschoss)
3-Zimmer--Wohnung, Küche, Bad, WC, zwei Balkone - insgesamt ca. 95,0m² Wohnfläche
Das Haus ist zudem voll unterkellert. Hier befinden sich ein gemeinsamer Waschraum, die Gemeinschaftsräume sowie die großzügigen Kellerräume der einzelnen Wohnungen.
Alle 4 Einheiten sind derzeit vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit ca. 37.800€ pro Jahr. Alle Mieten bieten weiteres Entwicklungspotenzial.
Zudem wurde 2012 eine Photovoltaik-Anlage mit 9kWp installiert.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise auf einem 578m² großem Grundstück erbaut, umfasst insgesamt ca. 362m² Wohnfläche und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 4 Wohneinheiten. Insbesondere die optimale Aufteilung und Grundrissgestaltung bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnung 1: (Erdgeschoss + 1.OG)
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, Küche, 2 Bäder, Terrasse, Garten - insgesamt ca. 115,5m² Wohnfläche
Wohnung 2: (Erdgeschoss)
2-Zimmer--Wohnung, Küche, Bad, Balkon - insgesamt ca. 76,2m² Wohnfläche
Wohnung 3: (Obergeschoss)
2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad und Balkon - insgesamt ca. 76,2m² Wohnfläche
Wohnung 4: (Dachgeschoss)
3-Zimmer--Wohnung, Küche, Bad, WC, zwei Balkone - insgesamt ca. 95,0m² Wohnfläche
Das Haus ist zudem voll unterkellert. Hier befinden sich ein gemeinsamer Waschraum, die Gemeinschaftsräume sowie die großzügigen Kellerräume der einzelnen Wohnungen.
Alle 4 Einheiten sind derzeit vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit ca. 37.800€ pro Jahr. Alle Mieten bieten weiteres Entwicklungspotenzial.
Zudem wurde 2012 eine Photovoltaik-Anlage mit 9kWp installiert.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2026
Endenergiebedarf: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Highlights:
» Wohnfläche ca. 362m²
» Grundstück ca. 578m²
» Aktuell 4 Wohneinheiten
» Keller
» Großzügige Raumaufteilung
» Terrasse und Balkone
» Große Fensterelemente für viel Tageslicht
» Familienfreundliche und ruhige Lage
» Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
» Photovoltaik-Anlage mit 9kWp
» Wohnfläche ca. 362m²
» Grundstück ca. 578m²
» Aktuell 4 Wohneinheiten
» Keller
» Großzügige Raumaufteilung
» Terrasse und Balkone
» Große Fensterelemente für viel Tageslicht
» Familienfreundliche und ruhige Lage
» Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
» Photovoltaik-Anlage mit 9kWp
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Wörth am Rhein, im Stadtteil Maximiliansau, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend. Maximiliansau liegt im Süden von Wörth und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein sowie zu den Städten Karlsruhe und Germersheim aus.
Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, wodurch sich hier eine hohe Lebensqualität genießen lässt. Maximiliansau selbst ist vor allem durch seine naturnahe Lage geprägt und eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheins. Die Region ist zudem für ihre gute Infrastruktur bekannt, sodass sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in kürzester Zeit erreichbar sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A65 sind sowohl die Städte Karlsruhe (ca. 20 Minuten) als auch Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch den Regionalbahnhof Maximiliansau, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe und Umgebung bestehen.
Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten, wie zum Beispiel den Wörther See für Wassersportaktivitäten oder die zahlreichen Rad- und Wanderwege am Rhein. Die Nähe zum Naturpark Pfälzerwald und zur Karlsruher Region erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.
Insgesamt bietet die Lage in Wörth am Rhein / Maximiliansau eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Erreichbarkeit von urbanen Zentren. Ein idealer Standort für alle, die das Leben in einer attraktiven, grünen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, wodurch sich hier eine hohe Lebensqualität genießen lässt. Maximiliansau selbst ist vor allem durch seine naturnahe Lage geprägt und eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheins. Die Region ist zudem für ihre gute Infrastruktur bekannt, sodass sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in kürzester Zeit erreichbar sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A65 sind sowohl die Städte Karlsruhe (ca. 20 Minuten) als auch Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch den Regionalbahnhof Maximiliansau, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe und Umgebung bestehen.
Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten, wie zum Beispiel den Wörther See für Wassersportaktivitäten oder die zahlreichen Rad- und Wanderwege am Rhein. Die Nähe zum Naturpark Pfälzerwald und zur Karlsruher Region erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.
Insgesamt bietet die Lage in Wörth am Rhein / Maximiliansau eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Erreichbarkeit von urbanen Zentren. Ein idealer Standort für alle, die das Leben in einer attraktiven, grünen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marcel Arnold
