Bezugsfreie und frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Etagenwohnung, 62 m², 3 Zimmer, 76437 Rastatt
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76437 |
| Ort | Rastatt |
| Kaufpreis | 229.200 € |
| Verfügbar ab (Text) | Sofort |
| Baujahr | 1970 |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. der ges. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76437 | Ort | Rastatt |
| Kaufpreis | 229.200 € | Verfügbar ab (Text) | Sofort |
| Baujahr | 1970 | Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 7 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Garage | Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. der ges. MwSt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung oder idealen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss) eines in 1970 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2025 vollständig renoviert (siehe Ausstattung) und verfügt insgesamt über ca. 62m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 78m²) . Diese ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro sowie ein Bad mit Dusche.
Die Wohnung besticht durch ihr äußerst gepflegtes und lichtdurchflutetes Erscheinungsbild, das eine einladende und angenehme Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist die charmante Balkenkonstruktion, die dem Raum nicht nur eine besondere, rustikale Note verleiht, sondern auch für ein gemütliches und heimeliges Ambiente sorgt – ideal für alle, die sowohl Stil als auch Komfort schätzen.
Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz (zzgl. 10.000€).
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Wohnung ist bezugsfrei. Sie bietet optimale Rahmenbedingungen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zahlen im Überblick:
» Hausgeld Wohnung mtl. nur 295€ inkl. Rücklagenzuführung 75€, davon sind ca. 151€ umlagefähige Kosten
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss) eines in 1970 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2025 vollständig renoviert (siehe Ausstattung) und verfügt insgesamt über ca. 62m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 78m²) . Diese ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro sowie ein Bad mit Dusche.
Die Wohnung besticht durch ihr äußerst gepflegtes und lichtdurchflutetes Erscheinungsbild, das eine einladende und angenehme Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist die charmante Balkenkonstruktion, die dem Raum nicht nur eine besondere, rustikale Note verleiht, sondern auch für ein gemütliches und heimeliges Ambiente sorgt – ideal für alle, die sowohl Stil als auch Komfort schätzen.
Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz (zzgl. 10.000€).
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Wohnung ist bezugsfrei. Sie bietet optimale Rahmenbedingungen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zahlen im Überblick:
» Hausgeld Wohnung mtl. nur 295€ inkl. Rücklagenzuführung 75€, davon sind ca. 151€ umlagefähige Kosten
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2033
Endenergiebedarf: 235.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung » Wohnfläche ca. 62m² (Grundfläche ca. 78m²)
» 3-Zimmer
» Helle Räume
» Keller
» Garage
» 2025 vollständig renoviert
Renovierungen 2025
» Neue Dachfenster
» Neues und hochwertiges Bad mit Dusche
» Neue Wand- und Bodenbeläge in allen Räumen
» Komplette Elektrik
» 3-Zimmer
» Helle Räume
» Keller
» Garage
» 2025 vollständig renoviert
Renovierungen 2025
» Neue Dachfenster
» Neues und hochwertiges Bad mit Dusche
» Neue Wand- und Bodenbeläge in allen Räumen
» Komplette Elektrik
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Rastatt, das eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte, die zum Verweilen einladen. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Rastatter Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, und die Anbindung an die B3 sowie die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Baden-Baden und der weiteren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit nahegelegenen Bushaltestellen und dem Bahnhof Rastatt für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und das nahegelegene Murgtal bieten vielseitige Aktivitäten für Natur- und Sportliebhaber. Auch kulturell hat Rastatt viel zu bieten, darunter historische Sehenswürdigkeiten wie das Residenzschloss und das Schloss Favorite.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte, die zum Verweilen einladen. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Rastatter Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, und die Anbindung an die B3 sowie die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Baden-Baden und der weiteren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit nahegelegenen Bushaltestellen und dem Bahnhof Rastatt für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und das nahegelegene Murgtal bieten vielseitige Aktivitäten für Natur- und Sportliebhaber. Auch kulturell hat Rastatt viel zu bieten, darunter historische Sehenswürdigkeiten wie das Residenzschloss und das Schloss Favorite.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
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Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marcel Arnold
