Gemütliches und modernes Zweifamilienhaus in Marxzell!
Einfamilienhaus, 221 m², 9 Zimmer, 76359 Marxzell / Burbach
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 76359 |
| Ort | Marxzell / Burbach |
| Kaufpreis | 646.000 € |
| Verfügbar ab (Text) | Nach Absprache |
| Baujahr | 1969 |
| Wohnfläche | 221 m² |
| Grundstücksgröße | 699 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. der ges. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 76359 | Ort | Marxzell / Burbach |
| Kaufpreis | 646.000 € | Verfügbar ab (Text) | Nach Absprache |
| Baujahr | 1969 | Wohnfläche | 221 m² |
| Grundstücksgröße | 699 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. der ges. MwSt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem modernen Haus in toller Lage? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie für Sie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und begehrter Lage von Marxzell / Burbach. Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem (fiktiven) Jahr 1969 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221m² auf drei Etagen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus steht auf einem ca. 699m² großen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Verwirklichung eigener Wohnträume – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen.
Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 87m² Wohnfläche. Hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC. Der große Flur bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss umfasst insgesamt ca. 134m² Wohnfläche. Der Grundriss des Obergeschosses ist identisch zum Erdgeschoss. Ausgestattet ist das Obergeschoss mit hochwertigen Naturholzdielen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch ein offenes Studio, welches in zwei Bereiche untergliedert ist, ein Badezimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer.
Die Wohnung im Erdgeschoss wir voraussichtlich im Februar 2026 frei. Die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss ist seit 10/23 vermietet.
Das Haus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Die umfasst z.B. die Anbringung einer Fassaden- und Dachdämmung, die Erneuerung der Fenster und vieles Weitere. Zusätzlich ist jede Wohnung im Wohn-Essbereich mit einem Holzofen ausgestattet. Auf dem Dach wurde eine 4 kWp PV-Anlage installiert.
Das komplette Haus ist unterkellert und bietet hier entsprechende Lagermöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich im Keller auch die geflieste Waschküche mit zwei Anschlüssen.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Scheune die ebenfalls viel Nutzfläche bietet. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich in den Garten verlagern. Viel Platz zum Spielen und Lachen - ob bei einem gemütlichen Grillabend im Kreise der Familie oder einer Gartenparty mit Freunden.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und begehrter Lage von Marxzell / Burbach. Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem (fiktiven) Jahr 1969 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221m² auf drei Etagen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus steht auf einem ca. 699m² großen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Verwirklichung eigener Wohnträume – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen.
Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 87m² Wohnfläche. Hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC. Der große Flur bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss umfasst insgesamt ca. 134m² Wohnfläche. Der Grundriss des Obergeschosses ist identisch zum Erdgeschoss. Ausgestattet ist das Obergeschoss mit hochwertigen Naturholzdielen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch ein offenes Studio, welches in zwei Bereiche untergliedert ist, ein Badezimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer.
Die Wohnung im Erdgeschoss wir voraussichtlich im Februar 2026 frei. Die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss ist seit 10/23 vermietet.
Das Haus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Die umfasst z.B. die Anbringung einer Fassaden- und Dachdämmung, die Erneuerung der Fenster und vieles Weitere. Zusätzlich ist jede Wohnung im Wohn-Essbereich mit einem Holzofen ausgestattet. Auf dem Dach wurde eine 4 kWp PV-Anlage installiert.
Das komplette Haus ist unterkellert und bietet hier entsprechende Lagermöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich im Keller auch die geflieste Waschküche mit zwei Anschlüssen.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Scheune die ebenfalls viel Nutzfläche bietet. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich in den Garten verlagern. Viel Platz zum Spielen und Lachen - ob bei einem gemütlichen Grillabend im Kreise der Familie oder einer Gartenparty mit Freunden.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2035
Endenergieverbrauch: 69.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Ausstattung Highlights:
» Grundstücksgröße 699m²
» Wohnfläche ca. 221m²
» Zwei Wohnungen
» Großzügige Raumaufteilung
» Viele Fensterelemente für Tageslicht
» Großer Garten
Modernisierungen/Renovierungen (2011-2013):
» Austausch der Fenster (Dreifachverglasung) & der Hauseingangstür
» Installation der PV-Anlage
» Dämmung des Hauses und des Dachs
» Erneuerung der Drainage
» Installation der Schwedenöfen inkl. Außenkamin
» Renovierung der Bäder inkl. Leitungen
» Erneuerung der Stromleitungen in den Wohnungen
» Erneuerung des Bodenbelags & der Türen
» Austausch der Öltanks
» Grundstücksgröße 699m²
» Wohnfläche ca. 221m²
» Zwei Wohnungen
» Großzügige Raumaufteilung
» Viele Fensterelemente für Tageslicht
» Großer Garten
Modernisierungen/Renovierungen (2011-2013):
» Austausch der Fenster (Dreifachverglasung) & der Hauseingangstür
» Installation der PV-Anlage
» Dämmung des Hauses und des Dachs
» Erneuerung der Drainage
» Installation der Schwedenöfen inkl. Außenkamin
» Renovierung der Bäder inkl. Leitungen
» Erneuerung der Stromleitungen in den Wohnungen
» Erneuerung des Bodenbelags & der Türen
» Austausch der Öltanks
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Marxzeller Ortsteil Burbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einem hohen Freizeitwert – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.
Burbach gehört zur Gemeinde Marxzell im Landkreis Karlsruhe und bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Über die nahegelegene Landstraße und die Albtalbahn (S1) ist eine schnelle Anbindung an die Städte Karlsruhe, Ettlingen und Bad Herrenalb gewährleistet. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen in die umliegenden Ballungszentren, ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen.
Im Ort selbst herrscht ein angenehmes, dörfliches Miteinander mit aktiver Vereinskultur. Eine Bäckerei sowie weitere Grundversorgungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Ebenfalls befinden sich eine Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind in den angrenzenden Ortschaften gut erreichbar.
Burbach gehört zur Gemeinde Marxzell im Landkreis Karlsruhe und bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Über die nahegelegene Landstraße und die Albtalbahn (S1) ist eine schnelle Anbindung an die Städte Karlsruhe, Ettlingen und Bad Herrenalb gewährleistet. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen in die umliegenden Ballungszentren, ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen.
Im Ort selbst herrscht ein angenehmes, dörfliches Miteinander mit aktiver Vereinskultur. Eine Bäckerei sowie weitere Grundversorgungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Ebenfalls befinden sich eine Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind in den angrenzenden Ortschaften gut erreichbar.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die Wohnflächenberechnung basiert auf den zur Verfügung gestellten Grundrissplänen. In der Realität kann es daher Abweichungen geben. Im Jahr 1969 erfolgte ein Umbau/Erweiterung des bestehenden Wohnhauses. Das Ursprungsbaujahr konnte nicht genau ermittelt werden. Daher wird als fiktives Baujahr das Jahr 1969 angenommen.
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die Wohnflächenberechnung basiert auf den zur Verfügung gestellten Grundrissplänen. In der Realität kann es daher Abweichungen geben. Im Jahr 1969 erfolgte ein Umbau/Erweiterung des bestehenden Wohnhauses. Das Ursprungsbaujahr konnte nicht genau ermittelt werden. Daher wird als fiktives Baujahr das Jahr 1969 angenommen.
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Leonie Mo Erbe
