Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Germersheim
Mehrfamilienhaus, 211 m², 9 Zimmer, 76726 Germersheim
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 76726 |
| Ort | Germersheim |
| Kaufpreis | 735.000 € |
| Baujahr | 1987 |
| Wohnfläche | 211 m² |
| Grundstücksgröße | 199 m² |
| Nutzfläche | 128 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Unterkellert | Teilweise |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 76726 | Ort | Germersheim |
| Kaufpreis | 735.000 € | Baujahr | 1987 |
| Wohnfläche | 211 m² | Grundstücksgröße | 199 m² |
| Nutzfläche | 128 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Unterkellert | Teilweise | Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem modernen Haus in toller Lage? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie für Sie!
Willkommen in diesem vielseitigen Mehrfamilienhaus im Herzen von Germersheim – eine besondere Immobilie, die sowohl Kapitalanleger als auch große Familien anspricht. Auf einem Grundstück von ca. 199 m² gelegen, vereint das Haus Wohnen, Arbeiten und Investieren auf rund 211 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 128m² Gewerbefläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit großzügigem Gastraum, einer funktionalen Küche und ausreichend Gäste-WCs – perfekt für die Umsetzung unterschiedlicher Konzepte.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten: Eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen.
Das Dachgeschoss bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich aktuell zwei 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielseitige Optionen – ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als reine Kapitalanlage mit guter Renditeperspektive.
Das Haus ist komplett vermietet. Hierdurch ergibt sich eine Pauschalmiete von 4.380€. Die größere Wohnung im Obergeschoss ist aktuell selbst genutzt.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Willkommen in diesem vielseitigen Mehrfamilienhaus im Herzen von Germersheim – eine besondere Immobilie, die sowohl Kapitalanleger als auch große Familien anspricht. Auf einem Grundstück von ca. 199 m² gelegen, vereint das Haus Wohnen, Arbeiten und Investieren auf rund 211 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 128m² Gewerbefläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit großzügigem Gastraum, einer funktionalen Küche und ausreichend Gäste-WCs – perfekt für die Umsetzung unterschiedlicher Konzepte.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten: Eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen.
Das Dachgeschoss bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich aktuell zwei 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielseitige Optionen – ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als reine Kapitalanlage mit guter Renditeperspektive.
Das Haus ist komplett vermietet. Hierdurch ergibt sich eine Pauschalmiete von 4.380€. Die größere Wohnung im Obergeschoss ist aktuell selbst genutzt.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2035
Endenergieverbrauch: 278.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Highlights:
» Wohnfläche ca. 211m², weitere ca. 128m² Gewerbefläche
» Vier Wohneinheiten
» Großzügige Raumaufteilung
» Viele Fensterelemente für Tageslicht
» Gewerbefläche im Erdgeschoss
» Zentrale Lage
» Wohnfläche ca. 211m², weitere ca. 128m² Gewerbefläche
» Vier Wohneinheiten
» Großzügige Raumaufteilung
» Viele Fensterelemente für Tageslicht
» Gewerbefläche im Erdgeschoss
» Zentrale Lage
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Herzen von Germersheim, einer historisch geprägten Stadt mit moderner Infrastruktur in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Versorgung: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof Germersheim mit direkten Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B35 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen.
Die Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für aktive Menschen, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Der Bahnhof Germersheim mit direkten Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B35 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen.
Die Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für aktive Menschen, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Im Jahr 1987 erfolgte ein Umbau/Erweiterung der bestehenden Immobilie. Das Ursprungsbaujahr konnte nicht genau ermittelt werden. Daher wird als fiktives Baujahr das Jahr 1987 angenommen.
Aufgrund des Umbaus weicht die räumliche Umsetzung teilweise von den Grundrissen ab.
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Im Jahr 1987 erfolgte ein Umbau/Erweiterung der bestehenden Immobilie. Das Ursprungsbaujahr konnte nicht genau ermittelt werden. Daher wird als fiktives Baujahr das Jahr 1987 angenommen.
Aufgrund des Umbaus weicht die räumliche Umsetzung teilweise von den Grundrissen ab.
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Leonie Mo Erbe
