Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!
Etagenwohnung, 39 m², 1 Zimmer, 76139 Karlsruhe / Waldstadt
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76139 |
| Ort | Karlsruhe / Waldstadt |
| Kaufpreis | 137.000 € |
| Baujahr | 1984 |
| Wohnfläche | 39 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76139 | Ort | Karlsruhe / Waldstadt |
| Kaufpreis | 137.000 € | Baujahr | 1984 |
| Wohnfläche | 39 m² | Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Waldstadt – Eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial!
Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Waldstadt – einem der grünsten und ruhigsten Viertel der Stadt. Die Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und große Fensterelemente, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Mit ca. 38,83 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Studenten oder Pendler. Der offene, geräumige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – hier ist Platz für Wohnen, Schlafen und eine offene Küchenlösung nach individuellem Geschmack. Der angrenzende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder praktische Aufbewahrungslösungen.
Ein besonderes Highlight stellt ein zusätzlich erhöhter Raum dar, der über eine kleine Tür direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dieser gemütliche Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Stauraum oder sogar als Schlafnische.
Das Badezimmer ist funktional geschnitten und rundet das Raumangebot ab. Aktuell ist der Boden in Küche und Bad noch zum Teil geöffnet, da kürzlich ein Wasserschaden fachgerecht behoben wurde – dies bietet Ihnen die Gelegenheit, die Räume ganz nach Ihrem persönlichen Stil zu gestalten.
Ein weiteres Highlight ist die überdachte Loggia, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – geschützt und mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit komfortables und sicheres Parken ermöglicht – ein echtes Plus in der Waldstadt!
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer denkbar.
Zahlen im Überblick:
» Rücklagen zum 31.12.2024: Gesamt ca. 167.985,31€
» Hausgeld Wohnung mtl. 214,77€ inkl. Rücklagenzuführung 48,35€
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Waldstadt – einem der grünsten und ruhigsten Viertel der Stadt. Die Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und große Fensterelemente, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Mit ca. 38,83 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Studenten oder Pendler. Der offene, geräumige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – hier ist Platz für Wohnen, Schlafen und eine offene Küchenlösung nach individuellem Geschmack. Der angrenzende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder praktische Aufbewahrungslösungen.
Ein besonderes Highlight stellt ein zusätzlich erhöhter Raum dar, der über eine kleine Tür direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dieser gemütliche Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Stauraum oder sogar als Schlafnische.
Das Badezimmer ist funktional geschnitten und rundet das Raumangebot ab. Aktuell ist der Boden in Küche und Bad noch zum Teil geöffnet, da kürzlich ein Wasserschaden fachgerecht behoben wurde – dies bietet Ihnen die Gelegenheit, die Räume ganz nach Ihrem persönlichen Stil zu gestalten.
Ein weiteres Highlight ist die überdachte Loggia, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – geschützt und mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit komfortables und sicheres Parken ermöglicht – ein echtes Plus in der Waldstadt!
Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer denkbar.
Zahlen im Überblick:
» Rücklagen zum 31.12.2024: Gesamt ca. 167.985,31€
» Hausgeld Wohnung mtl. 214,77€ inkl. Rücklagenzuführung 48,35€
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2028
Endenergieverbrauch: 116.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Highlights:
» Wohnfläche ca. 38,83 m²
» 1 Zimmer
» Zusätzlicher erhöhter Raum
» Geräumiger Wohn-/ Schlafbereich
» Großzügige Küchennische
» Viele Fensterelemente für Tageslicht
» Loggia
» Kellerabteil
» Tiefgaragenstellplatz
» Wohnfläche ca. 38,83 m²
» 1 Zimmer
» Zusätzlicher erhöhter Raum
» Geräumiger Wohn-/ Schlafbereich
» Großzügige Küchennische
» Viele Fensterelemente für Tageslicht
» Loggia
» Kellerabteil
» Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Waldstadt, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Nordosten der Fächerstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus. Umgeben von großzügigen Grünflächen, dem Hardtwald und zahlreichen Spazier- sowie Radwegen, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und lädt zur Erholung im Freien ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der Nähe zur Natur vereint der Standort entspanntes Wohnen mit städtischem Komfort – ideal für alle, die einen ruhigen Rückzugsort mit guter Infrastruktur suchen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der Nähe zur Natur vereint der Standort entspanntes Wohnen mit städtischem Komfort – ideal für alle, die einen ruhigen Rückzugsort mit guter Infrastruktur suchen.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
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Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Leonie Mo Erbe
