Lichtdurchflutete 3 bis 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Leopoldshafen
Etagenwohnung, 99 m², 3 Zimmer, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen / Leopoldshafen
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76344 |
| Ort | Eggenstein-Leopoldshafen / Leopoldshafen |
| Kaufpreis | 277.000 € |
| Verfügbar ab (Text) | ab sofort |
| Baujahr | 1971 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Nutzfläche | 19 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76344 | Ort | Eggenstein-Leopoldshafen / Leopoldshafen |
| Kaufpreis | 277.000 € | Verfügbar ab (Text) | ab sofort |
| Baujahr | 1971 | Wohnfläche | 99 m² |
| Nutzfläche | 19 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Garage | Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!
Erleben Sie großzügigen Wohnkomfort in dieser charmanten Etagenwohnung im begehrten Leopoldshafen. Die gepflegte Immobilie mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 – ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Lage schätzen.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung bieten Rückzugsmöglichkeiten und Platz zur persönlichen Entfaltung. Das großzügige, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Der Balkon ist vom Wohnbereich aus begehbar und bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins ruhige Wohnumfeld.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, den Essbereich abzutrennen und so ein viertes Zimmer zu schaffen – ideal beispielsweise als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer (siehe Grundriss 4 Zimmer).
Die separate Küche verfügt über zwei charmante Deckenfenster, die für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen sorgen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC – ideal für Besucher und den täglichen Komfort. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die Ihnen komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Das Gebäude selbst wurde stetig in Stand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden die Fenster ausgetauscht, die Fassade gestrichen und die Heizung erneuert. Der neue Energieausweis befindet sich gerade in der Erstellung.
Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer denkbar.
Zahlen im Überblick:
» Hausgeld Wohnung mtl. 811,74€ inkl. Rücklagenzuführung 60,83€, davon sind 379,33€ umlagefähige Kosten
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Erleben Sie großzügigen Wohnkomfort in dieser charmanten Etagenwohnung im begehrten Leopoldshafen. Die gepflegte Immobilie mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 – ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Lage schätzen.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung bieten Rückzugsmöglichkeiten und Platz zur persönlichen Entfaltung. Das großzügige, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Der Balkon ist vom Wohnbereich aus begehbar und bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins ruhige Wohnumfeld.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, den Essbereich abzutrennen und so ein viertes Zimmer zu schaffen – ideal beispielsweise als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer (siehe Grundriss 4 Zimmer).
Die separate Küche verfügt über zwei charmante Deckenfenster, die für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen sorgen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC – ideal für Besucher und den täglichen Komfort. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die Ihnen komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Das Gebäude selbst wurde stetig in Stand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden die Fenster ausgetauscht, die Fassade gestrichen und die Heizung erneuert. Der neue Energieausweis befindet sich gerade in der Erstellung.
Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer denkbar.
Zahlen im Überblick:
» Hausgeld Wohnung mtl. 811,74€ inkl. Rücklagenzuführung 60,83€, davon sind 379,33€ umlagefähige Kosten
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2029
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Highlights:
» Wohnfläche ca. 99m²
» 3 Zimmer
» Großzügige Raumaufteilung
» Viele Fensterelemente für Tageslicht
» Balkon
» Abstellraum
» Gäste-WC
» Kellerraum
» Garage
» Wohnfläche ca. 99m²
» 3 Zimmer
» Großzügige Raumaufteilung
» Viele Fensterelemente für Tageslicht
» Balkon
» Abstellraum
» Gäste-WC
» Kellerraum
» Garage
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem erreichbar.
Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Neben weitläufigen Wiesen- und Waldgebieten laden die Baggerseen und der nahe gelegene Rhein zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch kulturell und sportlich hat Eggenstein-Leopoldshafen einiges zu bieten, wodurch ein lebendiges und attraktives Umfeld entsteht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie S1/S11 besteht eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch die umliegenden Städte sowie die Technologie-Region Karlsruhe schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.
Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Neben weitläufigen Wiesen- und Waldgebieten laden die Baggerseen und der nahe gelegene Rhein zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch kulturell und sportlich hat Eggenstein-Leopoldshafen einiges zu bieten, wodurch ein lebendiges und attraktives Umfeld entsteht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie S1/S11 besteht eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch die umliegenden Städte sowie die Technologie-Region Karlsruhe schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
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Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Leonie Mo Erbe
