RENDITESTARKE WOHNUNG in Karlsruhe-Durlach mit Entwicklungspotenzial
Etagenwohnung, 63 m², 3 Zimmer, 76227 Karlsruhe / Durlach
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76227 |
| Ort | Karlsruhe / Durlach |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Verfügbar ab (Text) | Sofort |
| Baujahr | 1967 |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Nutzfläche | 2 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. der ges. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76227 | Ort | Karlsruhe / Durlach |
| Kaufpreis | 229.000 € | Verfügbar ab (Text) | Sofort |
| Baujahr | 1967 | Wohnfläche | 63 m² |
| Nutzfläche | 2 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Unterkellert | Ja | Außen-Provision | 2,975% inkl. der ges. MwSt |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive in Durlach
Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Wohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist derzeit vermietet und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein solides Investment. Selbstverständlich eignet sich die Immobilie auch mittelfristig zur Eigennutzung – eine Wohnung mit Zukunft!
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 63 m².
Sie teilt sich auf in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Garagenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.
Zahlen & Fakten im Überblick
» Wohnfläche: ca. 63 m²
» Zimmer: 3
» Etage: 1. OG
» Zustand: gepflegt
» Kaltmiete: 840 € / Monat (13,42 €/m²)
» Jahreskaltmiete: 10.080 €
Diese Immobilie bietet damit hervorragendes Entwicklungspotenzial – sowohl mit dem bestehenden Mietverhältnis als auch bei einem möglichen zukünftigen Mieterwechsel.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Informationen zu dieser attraktiven Wohnung an.
Vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Wohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist derzeit vermietet und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein solides Investment. Selbstverständlich eignet sich die Immobilie auch mittelfristig zur Eigennutzung – eine Wohnung mit Zukunft!
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 63 m².
Sie teilt sich auf in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Garagenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.
Zahlen & Fakten im Überblick
» Wohnfläche: ca. 63 m²
» Zimmer: 3
» Etage: 1. OG
» Zustand: gepflegt
» Kaltmiete: 840 € / Monat (13,42 €/m²)
» Jahreskaltmiete: 10.080 €
Diese Immobilie bietet damit hervorragendes Entwicklungspotenzial – sowohl mit dem bestehenden Mietverhältnis als auch bei einem möglichen zukünftigen Mieterwechsel.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Informationen zu dieser attraktiven Wohnung an.
Vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2034
Endenergieverbrauch: 137.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Highlights:
» Überdurchschnittliche Rendite
» Weiteres Entwicklungspotenzial
» Zukunftssicher
» Exzellenten Infrastruktur
Modernisierungen/Wohnung:
» Neue Bodenbeläge in 2025
» Fenster 2025 (Rückseite)
» Fenster 2001 (Vorderseite)
Modernisierungen/Haus:
» Neuer Brenner Zentralheizung 2023
» Neue Ölheizung 2004
» Garagendach saniert/ begrünt 2009
» Austausch Warmwasserspeicher 2011
» Fassade 2001
» Überdurchschnittliche Rendite
» Weiteres Entwicklungspotenzial
» Zukunftssicher
» Exzellenten Infrastruktur
Modernisierungen/Wohnung:
» Neue Bodenbeläge in 2025
» Fenster 2025 (Rückseite)
» Fenster 2001 (Vorderseite)
Modernisierungen/Haus:
» Neuer Brenner Zentralheizung 2023
» Neue Ölheizung 2004
» Garagendach saniert/ begrünt 2009
» Austausch Warmwasserspeicher 2011
» Fassade 2001
Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Karlsruhe-Durlach
Attraktive Mikrolage mit hohem Entwicklungspotenzial
Der Karlsruher Stadtteil Durlach gilt als eine der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Region. Als größter Stadtteil der Fächerstadt verbindet Durlach historisches Flair mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die sehr gute Anbindung, stabile Mieterstruktur sowie das kontinuierlich steigende Nachfragepotenzial machen Durlach zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger.
Makrolage – Karlsruhe im Überblick
Karlsruhe ist als Technologieregion, Sitz zahlreicher Bundesbehörden sowie renommierten Hochschulen (u. a. KIT) ein starker Wirtschaftsstandort in Süddeutschland. Die Region profitiert von hoher Kaufkraft, einem soliden Arbeitsmarkt und nachhaltigem Bevölkerungswachstum. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt auf konstant hohem Niveau – insbesondere in gut erschlossenen Stadtteilen wie Durlach.
Verkehrsanbindung
Durlach ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Der Bahnhof Karlsruhe-Durlach bietet direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Karlsruhe, Pforzheim, Rastatt und weiter ins Umland. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B10 ist eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung
Der historische Ortskern mit seinen charmanten Gassen bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Einrichtungen und Sportvereine tragen zur hohen Standortqualität bei.
Nachhaltiges Entwicklungspotenzial
Durlach verzeichnet seit Jahren eine positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung. Die Mischung aus urbanem Leben, Nähe zur Natur (z. B. Turmberg, Durlacher Wald) und sehr guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Wohnnutzung. Entsprechend stabil und wachstumsorientiert zeigt sich auch der lokale Immobilienmarkt – mit soliden Mietrenditen und wertstabilen Anlageperspektiven.
Attraktive Mikrolage mit hohem Entwicklungspotenzial
Der Karlsruher Stadtteil Durlach gilt als eine der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Region. Als größter Stadtteil der Fächerstadt verbindet Durlach historisches Flair mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die sehr gute Anbindung, stabile Mieterstruktur sowie das kontinuierlich steigende Nachfragepotenzial machen Durlach zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger.
Makrolage – Karlsruhe im Überblick
Karlsruhe ist als Technologieregion, Sitz zahlreicher Bundesbehörden sowie renommierten Hochschulen (u. a. KIT) ein starker Wirtschaftsstandort in Süddeutschland. Die Region profitiert von hoher Kaufkraft, einem soliden Arbeitsmarkt und nachhaltigem Bevölkerungswachstum. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt auf konstant hohem Niveau – insbesondere in gut erschlossenen Stadtteilen wie Durlach.
Verkehrsanbindung
Durlach ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Der Bahnhof Karlsruhe-Durlach bietet direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Karlsruhe, Pforzheim, Rastatt und weiter ins Umland. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B10 ist eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung
Der historische Ortskern mit seinen charmanten Gassen bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Einrichtungen und Sportvereine tragen zur hohen Standortqualität bei.
Nachhaltiges Entwicklungspotenzial
Durlach verzeichnet seit Jahren eine positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung. Die Mischung aus urbanem Leben, Nähe zur Natur (z. B. Turmberg, Durlacher Wald) und sehr guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Wohnnutzung. Entsprechend stabil und wachstumsorientiert zeigt sich auch der lokale Immobilienmarkt – mit soliden Mietrenditen und wertstabilen Anlageperspektiven.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marcel Arnold
