Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - sofort bezugsfähig
Etagenwohnung, 50 m², 2 Zimmer, 76227 Karlsruhe / Durlach
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76227 |
| Ort | Karlsruhe / Durlach |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Verfügbar ab (Text) | sofort / bezugsfrei |
| Baujahr | 1967 |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Nutzfläche | 2 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. der ges. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76227 | Ort | Karlsruhe / Durlach |
| Kaufpreis | 225.000 € | Verfügbar ab (Text) | sofort / bezugsfrei |
| Baujahr | 1967 | Wohnfläche | 50 m² |
| Nutzfläche | 2 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Garage | Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. der ges. MwSt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!
Diese moderne, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren zeitgemäßen Charme und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses – ein Zuhause, das klassische Substanz mit modernem Wohnkomfort vereint.
Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, das gemütliche Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Die separate Küche ist perfekt geschnitten und bietet Platz für Ihre individuellen Kochideen. Das hochwertig sanierte Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Dusche und modernen Armaturen.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.
Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil.
Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden.
Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer denkbar. Sie ist sofort bezugsfähig.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese moderne, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren zeitgemäßen Charme und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses – ein Zuhause, das klassische Substanz mit modernem Wohnkomfort vereint.
Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, das gemütliche Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Die separate Küche ist perfekt geschnitten und bietet Platz für Ihre individuellen Kochideen. Das hochwertig sanierte Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Dusche und modernen Armaturen.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.
Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil.
Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden.
Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer denkbar. Sie ist sofort bezugsfähig.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2034
Endenergieverbrauch: 137.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Highlights:
» Vollständig renoviert 2025
» Erstbezug nach Renovierung
» Zukunftssicher
» Exzellenten Infrastruktur
Modernisierungen/Wohnung:
» Neus Bad mit Dusche 2025
» Neue Elektrik 2025
» Neue Wand und Bodenbeläge 2025
» Fenster 2025 (Rückseite)
» Fenster 2001 (Vorderseite)
Modernisierungen/Haus:
» Neuer Brenner Zentralheizung 2023
» Neue Ölheizung 2004
» Garagendach saniert/ begrünt 2009
» Austausch Warmwasserspeicher 2011
» Fassade 2001
» Vollständig renoviert 2025
» Erstbezug nach Renovierung
» Zukunftssicher
» Exzellenten Infrastruktur
Modernisierungen/Wohnung:
» Neus Bad mit Dusche 2025
» Neue Elektrik 2025
» Neue Wand und Bodenbeläge 2025
» Fenster 2025 (Rückseite)
» Fenster 2001 (Vorderseite)
Modernisierungen/Haus:
» Neuer Brenner Zentralheizung 2023
» Neue Ölheizung 2004
» Garagendach saniert/ begrünt 2009
» Austausch Warmwasserspeicher 2011
» Fassade 2001
Lagebeschreibung Attraktive Mikrolage mit hohem Entwicklungspotenzial
Der Karlsruher Stadtteil Durlach gilt als eine der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Region. Als größter Stadtteil der Fächerstadt verbindet Durlach historisches Flair mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die sehr gute Anbindung, stabile Mieterstruktur sowie das kontinuierlich steigende Nachfragepotenzial machen Durlach zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger.
Makrolage – Karlsruhe im Überblick
Karlsruhe ist als Technologieregion, Sitz zahlreicher Bundesbehörden sowie renommierten Hochschulen (u. a. KIT) ein starker Wirtschaftsstandort in Süddeutschland. Die Region profitiert von hoher Kaufkraft, einem soliden Arbeitsmarkt und nachhaltigem Bevölkerungswachstum. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt auf konstant hohem Niveau – insbesondere in gut erschlossenen Stadtteilen wie Durlach.
Verkehrsanbindung
Durlach ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Der Bahnhof Karlsruhe-Durlach bietet direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Karlsruhe, Pforzheim, Rastatt und weiter ins Umland. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B10 ist eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung
Der historische Ortskern mit seinen charmanten Gassen bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Einrichtungen und Sportvereine tragen zur hohen Standortqualität bei.
Nachhaltiges Entwicklungspotenzial
Durlach verzeichnet seit Jahren eine positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung. Die Mischung aus urbanem Leben, Nähe zur Natur (z. B. Turmberg, Durlacher Wald) und sehr guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Wohnnutzung. Entsprechend stabil und wachstumsorientiert zeigt sich auch der lokale Immobilienmarkt – mit soliden Mietrenditen und wertstabilen Anlageperspektiven.
Der Karlsruher Stadtteil Durlach gilt als eine der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Region. Als größter Stadtteil der Fächerstadt verbindet Durlach historisches Flair mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die sehr gute Anbindung, stabile Mieterstruktur sowie das kontinuierlich steigende Nachfragepotenzial machen Durlach zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger.
Makrolage – Karlsruhe im Überblick
Karlsruhe ist als Technologieregion, Sitz zahlreicher Bundesbehörden sowie renommierten Hochschulen (u. a. KIT) ein starker Wirtschaftsstandort in Süddeutschland. Die Region profitiert von hoher Kaufkraft, einem soliden Arbeitsmarkt und nachhaltigem Bevölkerungswachstum. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt auf konstant hohem Niveau – insbesondere in gut erschlossenen Stadtteilen wie Durlach.
Verkehrsanbindung
Durlach ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Der Bahnhof Karlsruhe-Durlach bietet direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Karlsruhe, Pforzheim, Rastatt und weiter ins Umland. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B10 ist eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung
Der historische Ortskern mit seinen charmanten Gassen bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Einrichtungen und Sportvereine tragen zur hohen Standortqualität bei.
Nachhaltiges Entwicklungspotenzial
Durlach verzeichnet seit Jahren eine positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung. Die Mischung aus urbanem Leben, Nähe zur Natur (z. B. Turmberg, Durlacher Wald) und sehr guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Wohnnutzung. Entsprechend stabil und wachstumsorientiert zeigt sich auch der lokale Immobilienmarkt – mit soliden Mietrenditen und wertstabilen Anlageperspektiven.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
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Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marcel Arnold
