Großzügige und komfortable Wohnung mit Blick ins Grüne!
Etagenwohnung, 101 m², 3 Zimmer, 76437 Rastatt
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76437 |
| Ort | Rastatt |
| Kaufpreis | 238.200 € |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
| Baujahr | 1971 |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76437 | Ort | Rastatt |
| Kaufpreis | 238.200 € | Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
| Baujahr | 1971 | Wohnfläche | 101 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!
Diese gepflegte Etagenwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 3.OG in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Details, die komfortables Wohnen ermöglichen. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zentrales Wohnen mit großzügigem Platzangebot kombinieren möchten.
Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges und helles Wohnzimmer. Ein überdachter Balkon mit schönem Blick ins Grüne ist von allen drei Räumen aus begehbar – so genießen Sie maximale Flexibilität und haben zu jeder Tageszeit einen angenehmen Zugang ins Freie.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem kleinen, charmanten Essbereich im Flur, der den Mittelpunkt zwischen Küche und Wohnbereich bildet.
Das Raumangebot wird durch ein klassisches Badezimmer mit Badewanne sowie ein modernes, separates WC mit Dusche ergänzt – eine Kombination, die besonders bei mehreren Bewohnern den Komfort deutlich erhöht. Eine praktische Garderobe mit Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Sammelgarage, der Ihnen bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Der vorhandene Personenaufzug bringt Sie komfortabel und barrierefrei bis auf die Etage Ihrer Wohnung – ideal für Einkäufe, Kinderwagen oder eingeschränkte Mobilität.
Das Gebäude selbst wurde stetig in Stand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Vor Kurzem wurden alle Fenster und Rolläden ausgetauscht sowie die Fassade und das Dach gedämmt. Zusätzlich wird aktuell eine PV-Anlage installiert. Somit ist die Wohnung bestens für die Zukunft gerüstet.
Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer denkbar.
Zahlen im Überblick:
» Rücklagen zum 31.12.2024: Gesamt ca. 879.527€
» Hausgeld ca. 583€, inkl. 106€ Erhaltungsrücklage und 206€ Modernisierungsdarlehen
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese gepflegte Etagenwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 3.OG in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Details, die komfortables Wohnen ermöglichen. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zentrales Wohnen mit großzügigem Platzangebot kombinieren möchten.
Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges und helles Wohnzimmer. Ein überdachter Balkon mit schönem Blick ins Grüne ist von allen drei Räumen aus begehbar – so genießen Sie maximale Flexibilität und haben zu jeder Tageszeit einen angenehmen Zugang ins Freie.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem kleinen, charmanten Essbereich im Flur, der den Mittelpunkt zwischen Küche und Wohnbereich bildet.
Das Raumangebot wird durch ein klassisches Badezimmer mit Badewanne sowie ein modernes, separates WC mit Dusche ergänzt – eine Kombination, die besonders bei mehreren Bewohnern den Komfort deutlich erhöht. Eine praktische Garderobe mit Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Sammelgarage, der Ihnen bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Der vorhandene Personenaufzug bringt Sie komfortabel und barrierefrei bis auf die Etage Ihrer Wohnung – ideal für Einkäufe, Kinderwagen oder eingeschränkte Mobilität.
Das Gebäude selbst wurde stetig in Stand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Vor Kurzem wurden alle Fenster und Rolläden ausgetauscht sowie die Fassade und das Dach gedämmt. Zusätzlich wird aktuell eine PV-Anlage installiert. Somit ist die Wohnung bestens für die Zukunft gerüstet.
Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer denkbar.
Zahlen im Überblick:
» Rücklagen zum 31.12.2024: Gesamt ca. 879.527€
» Hausgeld ca. 583€, inkl. 106€ Erhaltungsrücklage und 206€ Modernisierungsdarlehen
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2034
Endenergiebedarf: 83.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Highlights:
» Wohnfläche ca. 101m²
» 3 Zimmer
» 1 Bad + WC mit Dusche
» Großzügige Raumaufteilung
» Viele Fensterelemente für Tageslicht
» Balkon
» Kellerraum
» Garagenstellplatz
» Fahrstuhl
» Wohnfläche ca. 101m²
» 3 Zimmer
» 1 Bad + WC mit Dusche
» Großzügige Raumaufteilung
» Viele Fensterelemente für Tageslicht
» Balkon
» Kellerraum
» Garagenstellplatz
» Fahrstuhl
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Rastatter Stadtteil Münchfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die Straße liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren von einem nahegelegenen Spielplatz, einem Naturkindergarten sowie Schulen in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der Rastatter Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt von Rastatt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
Die Lage bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten – etwa durch Sportanlagen, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren von einem nahegelegenen Spielplatz, einem Naturkindergarten sowie Schulen in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der Rastatter Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt von Rastatt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
Die Lage bietet nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten – etwa durch Sportanlagen, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Leonie Mo Erbe
