Erstbezug nach Renovierung – 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Etagenwohnung, 76 m², 3 Zimmer, 76437 Rastatt
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76437 |
| Ort | Rastatt |
| Kaufpreis | 243.000 € |
| Verfügbar ab (Text) | sofort / bezugsfrei |
| Baujahr | 1951 |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 14 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76437 | Ort | Rastatt |
| Kaufpreis | 243.000 € | Verfügbar ab (Text) | sofort / bezugsfrei |
| Baujahr | 1951 | Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 14 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Unterkellert | Ja | Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Wohnküche und Balkon in
zentraler Lage von Rastatt
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale
Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951, das im Jahr 2026 umfassend
modernisiert wurde. Gleichzeitig wurde auch die Wohnung vollständig renoviert und
präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand – ideal für den sofortigen Einzug oder eine
direkte Neuvermietung.
Auf einer großzügigen Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen
Räumen und angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die große
Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und gesellige Stunden mit Familie und
Freunden. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre
und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder
Homeoffice. Das moderne Badezimmer sowie der Balkon runden das attraktive Gesamtbild
ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die zentrale Lage in Rastatt zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die
Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen
Dienstleistungsangeboten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch öffentliche
Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Highlights auf einen Blick
» Ca. 76 m2 Wohnfläche
» 3-Zimmer
» Haus umfassend modernisiert 2026
» Wohnung 2026 modernisiert
» Große Küche mit viel Platz zum Wohnen und Essen
» Balkon
» Modernes Badezimmer
» Helle und gut geschnittene Räume
» Zentrale Wohnlage in Rastatt
» Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar
» Sofort bezugsfrei
» Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand
direkt einziehen und modernes Wohnen in zentraler Lage genießen möchten. Gleichzeitig
bietet die Immobilie auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Durch den
modernisierten Zustand kann die Wohnung unmittelbar neu vermietet werden und schafft
beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie attraktive Mieteinnahmen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch
heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
zentraler Lage von Rastatt
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale
Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951, das im Jahr 2026 umfassend
modernisiert wurde. Gleichzeitig wurde auch die Wohnung vollständig renoviert und
präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand – ideal für den sofortigen Einzug oder eine
direkte Neuvermietung.
Auf einer großzügigen Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen
Räumen und angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die große
Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und gesellige Stunden mit Familie und
Freunden. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre
und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder
Homeoffice. Das moderne Badezimmer sowie der Balkon runden das attraktive Gesamtbild
ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die zentrale Lage in Rastatt zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die
Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen
Dienstleistungsangeboten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch öffentliche
Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Highlights auf einen Blick
» Ca. 76 m2 Wohnfläche
» 3-Zimmer
» Haus umfassend modernisiert 2026
» Wohnung 2026 modernisiert
» Große Küche mit viel Platz zum Wohnen und Essen
» Balkon
» Modernes Badezimmer
» Helle und gut geschnittene Räume
» Zentrale Wohnlage in Rastatt
» Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar
» Sofort bezugsfrei
» Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand
direkt einziehen und modernes Wohnen in zentraler Lage genießen möchten. Gleichzeitig
bietet die Immobilie auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Durch den
modernisierten Zustand kann die Wohnung unmittelbar neu vermietet werden und schafft
beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie attraktive Mieteinnahmen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch
heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2035
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung HIGLIGHTS:
» Umfassend renoviert 2026
» Erstbezug - sofort bezugsfähig
» Zukunftssicher
» Exzellenten Infrastruktur
» Zentrale Lage
» Eigennutzung oder Kapitalanlage
WOHNUNG / MODERNISIERUNGEN:
» Kunststofffenster mit Doppelverglasung
» 2010 - 2024 Gas-Etagenheizung
» 2007 - 2014 Badezimmer
» 2007 - 2014 Elektrik
HAUS / MODERNISIERUNGEN:
» 2026 Erneuerung der Fassade
» 2026 Dachversiegelung
» 2026 Neue Hofeinfahrt
» 2026 Treppenhaus
» 2026 Neue Wohnungstüren
» 2026 Elektrik (Zählerschrank)
» Umfassend renoviert 2026
» Erstbezug - sofort bezugsfähig
» Zukunftssicher
» Exzellenten Infrastruktur
» Zentrale Lage
» Eigennutzung oder Kapitalanlage
WOHNUNG / MODERNISIERUNGEN:
» Kunststofffenster mit Doppelverglasung
» 2010 - 2024 Gas-Etagenheizung
» 2007 - 2014 Badezimmer
» 2007 - 2014 Elektrik
HAUS / MODERNISIERUNGEN:
» 2026 Erneuerung der Fassade
» 2026 Dachversiegelung
» 2026 Neue Hofeinfahrt
» 2026 Treppenhaus
» 2026 Neue Wohnungstüren
» 2026 Elektrik (Zählerschrank)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich zentrumsnaher Wohnlage von Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.
Die Innenstadt von Rastatt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sowie dem barocken Wahrzeichen, dem Schloss Rastatt, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an die Bundesstraßen in Richtung Karlsruhe und Baden-Baden – ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Der Bahnhof von Rastatt bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die Region.
Die Nähe zu Naherholungsgebieten entlang des Rheins sowie zu Grünflächen und Spazierwegen erhöht zusätzlich die Wohnqualität dieses Standorts.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.
Die Innenstadt von Rastatt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sowie dem barocken Wahrzeichen, dem Schloss Rastatt, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an die Bundesstraßen in Richtung Karlsruhe und Baden-Baden – ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Der Bahnhof von Rastatt bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die Region.
Die Nähe zu Naherholungsgebieten entlang des Rheins sowie zu Grünflächen und Spazierwegen erhöht zusätzlich die Wohnqualität dieses Standorts.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Kosmowski
