Großzügige Gewerbefläche in zentraler Lage mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
Praxisfläche, , 4 Zimmer, 76133 Karlsruhe
Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 76133 |
| Ort | Karlsruhe |
| Verfügbar ab (Text) | 01.04.2026 |
| Netto Kaltmiete | 1.749 € |
| Nebenkosten | 512,60 € |
| Warmmiete | 2.261 € |
| Baujahr | 1983 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Gesamtfläche | 135 m² |
| Bürofläche | 135 m² |
| Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | Dem Mieter entsteht eine Abschlussprovision in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. der ges. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen | Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 76133 | Ort | Karlsruhe |
| Verfügbar ab (Text) | 01.04.2026 | Netto Kaltmiete | 1.749 € |
| Nebenkosten | 512,60 € | Warmmiete | 2.261 € |
| Baujahr | 1983 | Anzahl Zimmer | 4 |
| Gesamtfläche | 135 m² | Bürofläche | 135 m² |
| Unterkellert | Ja | Außen-Provision | Dem Mieter entsteht eine Abschlussprovision in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. der ges. MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihren neuen Büro- oder Praxisräumen!
Diese charmante Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihren gepflegten Zustand. Die komplette Einheit wurde vor 5 Jahren mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Zusätzlich wurde auch das WC renoviert.
Auf insgesamt ca. 135 m² verteilen sich vier flexibel nutzbare Räume, eine geräumige Küche sowie ein WC. In drei der Räume sind eigene Waschbecken vorhanden, während die Küche zusätzlich über Waschmaschinenanschlüsse verfügt. Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus zugänglich, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte ergeben. Zusätzlich steht Ihnen im Treppenhaus ein zweites WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die attraktive Aussicht auf den Stephansplatz. Für eine komfortable und stressfreie Anreise Ihrer Kundinnen und Kunden stehen mehrere Parkhäuser in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine Netto-Miete. Die aktuell geltende MwSt. wird hinzugerechnet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese charmante Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihren gepflegten Zustand. Die komplette Einheit wurde vor 5 Jahren mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Zusätzlich wurde auch das WC renoviert.
Auf insgesamt ca. 135 m² verteilen sich vier flexibel nutzbare Räume, eine geräumige Küche sowie ein WC. In drei der Räume sind eigene Waschbecken vorhanden, während die Küche zusätzlich über Waschmaschinenanschlüsse verfügt. Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus zugänglich, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte ergeben. Zusätzlich steht Ihnen im Treppenhaus ein zweites WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die attraktive Aussicht auf den Stephansplatz. Für eine komfortable und stressfreie Anreise Ihrer Kundinnen und Kunden stehen mehrere Parkhäuser in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine Netto-Miete. Die aktuell geltende MwSt. wird hinzugerechnet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2031
Endenergieverbrauch: 111.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 69.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 50.10 kWh/(m²*a)
Ausstattung Highlights:
» Fläche ca. 135m²
» Helle Räume
» 4 Zimmer
» Küche mit Waschmaschinenanchluss
» Gäste-WC
» Zentrale Lage am Stephanplatz
» Aufzug
» Fläche ca. 135m²
» Helle Räume
» 4 Zimmer
» Küche mit Waschmaschinenanchluss
» Gäste-WC
» Zentrale Lage am Stephanplatz
» Aufzug
Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen sowie Büro- und Wohnnutzungen. Durch die hohe Passantenfrequenz und die lebendige Umgebung eignet sich der Standort ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen sowie dem Umland. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die überregionalen Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut: Wichtige Ausfallstraßen sowie die Autobahnen A5 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen, was den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen sowie dem Umland. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die überregionalen Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut: Wichtige Ausfallstraßen sowie die Autobahnen A5 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen, was den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv macht.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Leonie Mo Erbe
