Investmentchance: Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial
Mehrfamilienhaus, 483 m², 23 Zimmer, 76437 Rastatt / Rauental
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 76437 |
| Ort | Rastatt / Rauental |
| Kaufpreis | 1.300.000 € |
| Verfügbar ab (Text) | sofort |
| Baujahr | 1971 |
| Wohnfläche | 483 m² |
| Grundstücksgröße | 705 m² |
| Nutzfläche | 406 m² |
| Anzahl Zimmer | 23 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 3,50% inkl. der ges. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 76437 | Ort | Rastatt / Rauental |
| Kaufpreis | 1.300.000 € | Verfügbar ab (Text) | sofort |
| Baujahr | 1971 | Wohnfläche | 483 m² |
| Grundstücksgröße | 705 m² | Nutzfläche | 406 m² |
| Anzahl Zimmer | 23 | Anzahl Badezimmer | 6 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 3,50% inkl. der ges. MwSt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in hervorragender Lage
Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Anlageimmobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in sehr guter Lage? Dann bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Gelegenheit.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 705 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 483 m². Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit erhebliche Wertsteigerungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Derzeit umfasst das Objekt insgesamt sechs Wohneinheiten. Eine grundbuchrechtliche Teilung ist bereits erfolgt, wodurch zusätzliche strategische Optionen – beispielsweise Einzelverkäufe – ermöglicht werden.
Aktuell stehen fünf der sechs Einheiten leer. Dies bietet Kapitalanlegern maximale Flexibilität bei der Neuvermietung, Repositionierung oder individuellen Nutzung und schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite- und Wertentwicklung.
Zahlen & Fakten im Überblick (Vorder- und Hinterhaus)
» 6 Wohneinheiten (davon aktuell 5 leerstehend)
» Gesamtwohnfläche: ca. 482,97 m²
» Gesamtvermietbare Fläche (Wohnen): ca. 482,97 m²
» 4 Garagenstellplätze
» 5 Außenstellplätze
» Vollunterkellerung
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss:
WE 1 – EG links – ca. 109 m² – 4 Zimmer (leerstehend)
WE 2 – EG rechts – ca. 74 m² – 3 Zimmer (leerstehend)
Obergeschoss:
WE 3 – OG links – ca. 87 m² – 4 Zimmer (vermietet)
WE 4 – OG rechts – ca. 87 m² – 4 Zimmer (leerstehend)
Dachgeschoss:
WE 5 – DG links – ca. 63 m² – 3 Zimmer (leerstehend)
WE 6 – DG rechts – ca. 63 m² – 3 Zimmer (leerstehend)
Investment-Highlights
» Hoher Leerstand ermöglicht sofortige Wertoptimierung
» Flexible Nutzungskonzepte (Vermietung, Aufteilung, Verkauf)
» Bereits erfolgte Teilung nach WEG
» Attraktive Mikrolage mit stabiler Nachfrage
» Deutliches Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
Weitere umfassende Informationen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage – wir freuen uns auf das persönliche Gespräch mit Ihnen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Anlageimmobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in sehr guter Lage? Dann bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Gelegenheit.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 705 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 483 m². Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit erhebliche Wertsteigerungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Derzeit umfasst das Objekt insgesamt sechs Wohneinheiten. Eine grundbuchrechtliche Teilung ist bereits erfolgt, wodurch zusätzliche strategische Optionen – beispielsweise Einzelverkäufe – ermöglicht werden.
Aktuell stehen fünf der sechs Einheiten leer. Dies bietet Kapitalanlegern maximale Flexibilität bei der Neuvermietung, Repositionierung oder individuellen Nutzung und schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite- und Wertentwicklung.
Zahlen & Fakten im Überblick (Vorder- und Hinterhaus)
» 6 Wohneinheiten (davon aktuell 5 leerstehend)
» Gesamtwohnfläche: ca. 482,97 m²
» Gesamtvermietbare Fläche (Wohnen): ca. 482,97 m²
» 4 Garagenstellplätze
» 5 Außenstellplätze
» Vollunterkellerung
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss:
WE 1 – EG links – ca. 109 m² – 4 Zimmer (leerstehend)
WE 2 – EG rechts – ca. 74 m² – 3 Zimmer (leerstehend)
Obergeschoss:
WE 3 – OG links – ca. 87 m² – 4 Zimmer (vermietet)
WE 4 – OG rechts – ca. 87 m² – 4 Zimmer (leerstehend)
Dachgeschoss:
WE 5 – DG links – ca. 63 m² – 3 Zimmer (leerstehend)
WE 6 – DG rechts – ca. 63 m² – 3 Zimmer (leerstehend)
Investment-Highlights
» Hoher Leerstand ermöglicht sofortige Wertoptimierung
» Flexible Nutzungskonzepte (Vermietung, Aufteilung, Verkauf)
» Bereits erfolgte Teilung nach WEG
» Attraktive Mikrolage mit stabiler Nachfrage
» Deutliches Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
Weitere umfassende Informationen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage – wir freuen uns auf das persönliche Gespräch mit Ihnen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2035
Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Investment-Highlights:
» Aktuell 6 Wohneinheiten (davon derzeit 5 leerstehend)
» Gesamtwohnfläche: ca. 483 m²
» 4 Garagenstellplätze
» 5 Außenstellplätze
» Hoher Leerstand ermöglicht sofortige Wertoptimierung
» Flexible Nutzungskonzepte (Vermietung, Aufteilung, Verkauf)
» Bereits erfolgte Teilung nach WEG
» Attraktive Mikrolage mit stabiler Nachfrage
» Deutliches Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
Modernisierungen/Renovierungen:
» Heizung 2023
» Aktuell 6 Wohneinheiten (davon derzeit 5 leerstehend)
» Gesamtwohnfläche: ca. 483 m²
» 4 Garagenstellplätze
» 5 Außenstellplätze
» Hoher Leerstand ermöglicht sofortige Wertoptimierung
» Flexible Nutzungskonzepte (Vermietung, Aufteilung, Verkauf)
» Bereits erfolgte Teilung nach WEG
» Attraktive Mikrolage mit stabiler Nachfrage
» Deutliches Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
Modernisierungen/Renovierungen:
» Heizung 2023
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rastatt (Rauental) und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Stadt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine positive wirtschaftliche Entwicklung aus.
Durch die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Karlsruhe und Baden-Baden profitiert der Standort von einer hohen Attraktivität für Pendler. Namhafte Arbeitgeber aus Industrie, Dienstleistung und Verwaltung in der Region sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und erhöhen die Wohnqualität für Mieter. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz gewährleistet eine hohe Mobilität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und wirtschaftsstarker Umgebung macht diesen Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die nachhaltig gute Vermietbarkeit sowie das Potenzial für stabile Mieteinnahmen unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.
Durch die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Karlsruhe und Baden-Baden profitiert der Standort von einer hohen Attraktivität für Pendler. Namhafte Arbeitgeber aus Industrie, Dienstleistung und Verwaltung in der Region sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und erhöhen die Wohnqualität für Mieter. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz gewährleistet eine hohe Mobilität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und wirtschaftsstarker Umgebung macht diesen Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die nachhaltig gute Vermietbarkeit sowie das Potenzial für stabile Mieteinnahmen unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marcel Arnold
