Durchdachter Wohntraum: 4 Zimmer, zwei Balkone und Tiefgarage
Etagenwohnung, 106 m², 4 Zimmer, 76229 Karlsruhe / Grötzingen
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76229 |
| Ort | Karlsruhe / Grötzingen |
| Kaufpreis | 287.000 € |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
| Baujahr | 1971 |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76229 | Ort | Karlsruhe / Grötzingen |
| Kaufpreis | 287.000 € | Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
| Baujahr | 1971 | Wohnfläche | 106 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Unterkellert | Ja | Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!
Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit zwei separaten Hauseingängen.
Dank des Personenaufzugs erreichen Sie die Wohnung vollkommen bequem.
Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 106 m² und einen exzellenten, durchdachten Grundriss, der ein Maximum an Wohnqualität garantiert.
Das Herzstück der Immobilie bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet und direkt auf den großen Hauptbalkon führt – perfekt für entspannte Feierabende. Die drei separat begehbaren Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderparadies oder Home-Office.
Ein echtes Highlight: Sowohl von der Küche als auch von einem der Zimmer aus haben Sie Zugang zu einem zweiten Balkon, der morgens zum Kaffee im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das WC ist für zusätzlichen Komfort separat gehalten.
Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil, das für reichlich Stauraum sorgt, sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der die lästige Parkplatzsuche hinfällig macht.
Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Derzeit ist die Wohnung zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 1.000,- € vermietet. Sie eignet sich somit bestens sowohl als ertragreiche Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
» Rücklagen für das Wohngebäude zum 31.12.2024: Gesamt ca. 777.250,14 €
» Rücklage für die Tiefgaragen zum 31.12.2024 Gesamt ca. 12.140,57 €
» Hausgeld Wohnung mtl. 706,30 € inkl. Rücklagenzuführung 180,11 €, davon sind ca. 442 € umlagefähige Kosten
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit zwei separaten Hauseingängen.
Dank des Personenaufzugs erreichen Sie die Wohnung vollkommen bequem.
Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 106 m² und einen exzellenten, durchdachten Grundriss, der ein Maximum an Wohnqualität garantiert.
Das Herzstück der Immobilie bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet und direkt auf den großen Hauptbalkon führt – perfekt für entspannte Feierabende. Die drei separat begehbaren Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderparadies oder Home-Office.
Ein echtes Highlight: Sowohl von der Küche als auch von einem der Zimmer aus haben Sie Zugang zu einem zweiten Balkon, der morgens zum Kaffee im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das WC ist für zusätzlichen Komfort separat gehalten.
Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil, das für reichlich Stauraum sorgt, sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der die lästige Parkplatzsuche hinfällig macht.
Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Derzeit ist die Wohnung zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 1.000,- € vermietet. Sie eignet sich somit bestens sowohl als ertragreiche Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
» Rücklagen für das Wohngebäude zum 31.12.2024: Gesamt ca. 777.250,14 €
» Rücklage für die Tiefgaragen zum 31.12.2024 Gesamt ca. 12.140,57 €
» Hausgeld Wohnung mtl. 706,30 € inkl. Rücklagenzuführung 180,11 €, davon sind ca. 442 € umlagefähige Kosten
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2031
Endenergieverbrauch: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Highlights:
» Wohnfläche ca. 106m²
» 4 Zimmer
» Großzügige Raumaufteilung
» Zwei Balkone
» Fahrstuhl
» Tiefgaragenstellplatz
» Kellerabteil
» Wohnfläche ca. 106m²
» 4 Zimmer
» Großzügige Raumaufteilung
» Zwei Balkone
» Fahrstuhl
» Tiefgaragenstellplatz
» Kellerabteil
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, ruhigen und dennoch strategisch hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen. Die Lge zeichnet sich durch eine familienfreundliche und grüne Umgebung aus, die eine perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung und urbanem Komfort bietet.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Ortszentrum und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen machen die Wohnlage besonders für Familien attraktiv.
Die Buslinien des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) bedienen die nahegelegenen Haltestellen (wie Grötzingen Nord) und binden Sie im dichten Takt an den Bahnhof Grötzingen an. Von dort aus bringen Sie die Stadtbahnen (S-Bahn) in nur rund 10 bis 15 Minuten direkt in die Karlsruher Innenstadt oder ins benachbarte Durlach.
Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B3. Über diese sind die Autobahnen A5 (Frankfurt/Basel) und A8 (Stuttgart) in kürzester Zeit erreichbar, was eine perfekte Verbindung in die gesamte TechnologieRegion Karlsruhe garantiert.
Zusammenfassend bietet diese Adresse eine seltene Kombination aus dörflicher Idylle, hohem Freizeitwert durch die Seenähe und der schnellen Erreichbarkeit des Karlsruher Zentrums – eine Top-Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Ortszentrum und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen machen die Wohnlage besonders für Familien attraktiv.
Die Buslinien des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) bedienen die nahegelegenen Haltestellen (wie Grötzingen Nord) und binden Sie im dichten Takt an den Bahnhof Grötzingen an. Von dort aus bringen Sie die Stadtbahnen (S-Bahn) in nur rund 10 bis 15 Minuten direkt in die Karlsruher Innenstadt oder ins benachbarte Durlach.
Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B3. Über diese sind die Autobahnen A5 (Frankfurt/Basel) und A8 (Stuttgart) in kürzester Zeit erreichbar, was eine perfekte Verbindung in die gesamte TechnologieRegion Karlsruhe garantiert.
Zusammenfassend bietet diese Adresse eine seltene Kombination aus dörflicher Idylle, hohem Freizeitwert durch die Seenähe und der schnellen Erreichbarkeit des Karlsruher Zentrums – eine Top-Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
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Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Kosmowski
