Tradition trifft Zukunft: Gaststätte mit Biergarten, Pension und viel Platz
besondere Immobilie, 170 m², 37 Zimmer, 76461 Muggensturm
Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 76461 |
| Ort | Muggensturm |
| Kaufpreis | 1.280.000 € |
| Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
| Baujahr | 1958 |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 1.069 m² |
| Nutzfläche | 938 m² |
| Anzahl Zimmer | 37 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 76461 | Ort | Muggensturm |
| Kaufpreis | 1.280.000 € | Verfügbar ab (Text) | nach Absprache |
| Baujahr | 1958 | Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 1.069 m² | Nutzfläche | 938 m² |
| Anzahl Zimmer | 37 | Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Unterkellert | Ja | Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie mit enormem Potenzial? Dann haben wir jetzt genau das passende Objekt für Sie!
Das großzügige Gastro- und Pensions-Objekt wurde 1977 auf einem ca. 1.069 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie umfasst ca. 938,24 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller) und ca. 169,56 m² Wohnfläche. Diese beeindruckende Fläche verteilt sich auf ein Hauptgebäude, ein separates Nebengebäude, zwei Garagen und 8 Außenstellplätze. Ob als Gastronomiebetrieb mit Pension, als Renditeobjekt zur Zimmervermietung oder als Firmenstandort mit eigener Mitarbeiterkantine und Werkswohnungen – hier steht Ihnen mehr als genug Platz zur Verfügung!
Das Objekt überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen: Vom Dach über die Fenster bis hin zu den Gästebädern wurde das Objekt stetig aufgewertet.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauptgebäudes: Hier erwartet Sie eine traditionelle Gaststätte mit großem Speisesaal inklusive Theke/Bar, ein Nebenzimmer sowie zwei Gäste-WCs. Eine große Gastro-Küche mit separatem Kühlraum und Abstellkammer garantiert reibungslose Abläufe. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro/Rezeption für die Zimmervermietung, einen Frühstücksraum, ein Kaminzimmer sowie zwei weitere Gäste-WCs. Sämtliche Fenster im Hauptgebäude wurden 2011 erneuert. Für Unternehmen bietet sich hier die perfekte Möglichkeit, eine eigene Betriebskantine oder Eventfläche einzurichten.
Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich 7 Zimmer, wovon 6 als voll funktionsfähige Pensionszimmer genutzt werden. Ein absolutes Highlight: Nahezu alle Badezimmer der Gästezimmer im gesamten Objekt wurden modernisiert! Zudem befindet sich hier eine großzügige, aktuell leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal als Betreiberwohnung oder Wohnraum für Führungskräfte.
Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes bietet 10 weitere Zimmer. Davon wurden 3 Zimmer (mit separatem Flurbad) flexibel als Mitarbeiterzimmer genutzt, während die anderen 7 Gästezimmer über größtenteils renovierte Bäder verfügen. Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die aktuell verlässlich vermietet ist, sorgt für direkte, kalkulierbare Mieteinnahmen.
Im Keller des Hauptgebäudes befinden sich der Heizungsraum sowie eine traditionelle Kegelbahn (aktuell außer Betrieb).
Im separaten Nebengebäude wurden alle Dachfenster erneuert, die restlichen Fenster wurden kurze Zeit später ebenfalls erneuert. Auch in diesem gebäude wurden nahezu alle Gästebäder modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich 5 Gästezimmer mit eigenem Bad, zwei Balkone sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen 4 zusätzliche Gästezimmer (eines mit Balkon) sowie der Speicher zur Verfügung.
Insgesamt verfügt das Objekt über 23 flexibel vermietbare Zimmer sowie zwei vermietbare Wohnungen – ein Traum für Investoren oder für Unternehmen, die hier eigene Mitarbeiter und Monteure kostengünstig und modern unterbringen möchten. Der Außenbereich überzeugt durch einen gemütlichen Biergarten im Hof, zwei Garagen sowie zwei praktische Abstell- bzw. Lagerräume.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das großzügige Gastro- und Pensions-Objekt wurde 1977 auf einem ca. 1.069 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie umfasst ca. 938,24 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller) und ca. 169,56 m² Wohnfläche. Diese beeindruckende Fläche verteilt sich auf ein Hauptgebäude, ein separates Nebengebäude, zwei Garagen und 8 Außenstellplätze. Ob als Gastronomiebetrieb mit Pension, als Renditeobjekt zur Zimmervermietung oder als Firmenstandort mit eigener Mitarbeiterkantine und Werkswohnungen – hier steht Ihnen mehr als genug Platz zur Verfügung!
Das Objekt überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen: Vom Dach über die Fenster bis hin zu den Gästebädern wurde das Objekt stetig aufgewertet.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauptgebäudes: Hier erwartet Sie eine traditionelle Gaststätte mit großem Speisesaal inklusive Theke/Bar, ein Nebenzimmer sowie zwei Gäste-WCs. Eine große Gastro-Küche mit separatem Kühlraum und Abstellkammer garantiert reibungslose Abläufe. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro/Rezeption für die Zimmervermietung, einen Frühstücksraum, ein Kaminzimmer sowie zwei weitere Gäste-WCs. Sämtliche Fenster im Hauptgebäude wurden 2011 erneuert. Für Unternehmen bietet sich hier die perfekte Möglichkeit, eine eigene Betriebskantine oder Eventfläche einzurichten.
Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich 7 Zimmer, wovon 6 als voll funktionsfähige Pensionszimmer genutzt werden. Ein absolutes Highlight: Nahezu alle Badezimmer der Gästezimmer im gesamten Objekt wurden modernisiert! Zudem befindet sich hier eine großzügige, aktuell leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal als Betreiberwohnung oder Wohnraum für Führungskräfte.
Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes bietet 10 weitere Zimmer. Davon wurden 3 Zimmer (mit separatem Flurbad) flexibel als Mitarbeiterzimmer genutzt, während die anderen 7 Gästezimmer über größtenteils renovierte Bäder verfügen. Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die aktuell verlässlich vermietet ist, sorgt für direkte, kalkulierbare Mieteinnahmen.
Im Keller des Hauptgebäudes befinden sich der Heizungsraum sowie eine traditionelle Kegelbahn (aktuell außer Betrieb).
Im separaten Nebengebäude wurden alle Dachfenster erneuert, die restlichen Fenster wurden kurze Zeit später ebenfalls erneuert. Auch in diesem gebäude wurden nahezu alle Gästebäder modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich 5 Gästezimmer mit eigenem Bad, zwei Balkone sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen 4 zusätzliche Gästezimmer (eines mit Balkon) sowie der Speicher zur Verfügung.
Insgesamt verfügt das Objekt über 23 flexibel vermietbare Zimmer sowie zwei vermietbare Wohnungen – ein Traum für Investoren oder für Unternehmen, die hier eigene Mitarbeiter und Monteure kostengünstig und modern unterbringen möchten. Der Außenbereich überzeugt durch einen gemütlichen Biergarten im Hof, zwei Garagen sowie zwei praktische Abstell- bzw. Lagerräume.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.05.2034
Endenergieverbrauch: 239.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 239.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 26.10 kWh/(m²*a)
Ausstattung Highlights:
» Traditionelle Gaststätte
» Große Gastro-Küche
» Kühlraum
» Biergarten
» 23 Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
» Zwei vermietbare Wohnungen
» 2 Garagen
» 8 Außenstellplätze
Modernisierungen/Renovierungen:
» Dach Hauptgebäude Aufsparrendämmung und neue Ziegel 2011
» Solarthermie Hauptgebäude 2011
» Dach Nebengebäude Dämmung und neue Ziegel 2017
» Fenster Hauptgebäude getauscht 2011
» Dachfenster Nebengebäude getauscht 2017
» Fenster Nebengebäude getauscht 2023
» Neue Bäder in den meisten Gästezimmern 2023
» Traditionelle Gaststätte
» Große Gastro-Küche
» Kühlraum
» Biergarten
» 23 Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
» Zwei vermietbare Wohnungen
» 2 Garagen
» 8 Außenstellplätze
Modernisierungen/Renovierungen:
» Dach Hauptgebäude Aufsparrendämmung und neue Ziegel 2011
» Solarthermie Hauptgebäude 2011
» Dach Nebengebäude Dämmung und neue Ziegel 2017
» Fenster Hauptgebäude getauscht 2011
» Dachfenster Nebengebäude getauscht 2017
» Fenster Nebengebäude getauscht 2023
» Neue Bäder in den meisten Gästezimmern 2023
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage. Die Gemeinde Muggensturm im Landkreis Rastatt zeichnet sich durch ihre strategisch erstklassige Position in der wirtschaftsstarken Rheinebene aus, eingebettet zwischen dem Nordschwarzwald und der Technologieregion Karlsruhe.
Für Investoren, Gastronomen und Unternehmen bietet dieser Standort handfeste wirtschaftliche Vorteile: Muggensturm verfügt über eine exzellente Verkehrsinfrastruktur. Die Bundesstraße B3 verläuft in unmittelbarer Nähe und die Autobahnanschlussstelle Rastatt-Nord (A5) ist in nur ca. 4 Kilometern (ca. 5 Autominuten) erreichbar. Dies garantiert eine perfekte überregionale Anbindung. Das Mercedes-Benz Werk Rastatt – einer der größten Arbeitgeber der Region – liegt nur knapp 5 bis 7 Kilometer entfernt. Auch die Fächerstadt Karlsruhe ist über die B3 oder die A5 in rund 20 Minuten schnell erreicht.
Besonders attraktiv für das Geschäftsmodell der Zimmervermietung (Monteurszimmer/Pension): Muggensturm beheimatet selbst das weitläufige Industrie- und Gewerbegebiet „Schleifweg“, in dem eine breite Palette an Industriebetrieben und Logistikunternehmen dauerhaft angesiedelt ist. Der kontinuierliche Bedarf an bezahlbaren, modernen Unterkünften für externe Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Monteure ist in diesem Industrie-Cluster dauerhaft hoch. Unternehmen, die das Objekt als eigenen Firmenstandort erwerben möchten, profitieren von kurzen Wegen für ihre Belegschaft.
Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Muggensturm ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte, schnelle Zuganbindung nach Rastatt (ca. 5 Minuten Fahrtzeit) und Karlsruhe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Banken liegen im nahen Umkreis. Für die Gastronomie und den Beherbergungsbetrieb bedeutet die Lage im Ortskern zudem eine hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit für lokale Gäste sowie ausreichend Parkmöglichkeiten durch die 8 Außenstellplätze und Garagen direkt am Haus.
Für Investoren, Gastronomen und Unternehmen bietet dieser Standort handfeste wirtschaftliche Vorteile: Muggensturm verfügt über eine exzellente Verkehrsinfrastruktur. Die Bundesstraße B3 verläuft in unmittelbarer Nähe und die Autobahnanschlussstelle Rastatt-Nord (A5) ist in nur ca. 4 Kilometern (ca. 5 Autominuten) erreichbar. Dies garantiert eine perfekte überregionale Anbindung. Das Mercedes-Benz Werk Rastatt – einer der größten Arbeitgeber der Region – liegt nur knapp 5 bis 7 Kilometer entfernt. Auch die Fächerstadt Karlsruhe ist über die B3 oder die A5 in rund 20 Minuten schnell erreicht.
Besonders attraktiv für das Geschäftsmodell der Zimmervermietung (Monteurszimmer/Pension): Muggensturm beheimatet selbst das weitläufige Industrie- und Gewerbegebiet „Schleifweg“, in dem eine breite Palette an Industriebetrieben und Logistikunternehmen dauerhaft angesiedelt ist. Der kontinuierliche Bedarf an bezahlbaren, modernen Unterkünften für externe Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Monteure ist in diesem Industrie-Cluster dauerhaft hoch. Unternehmen, die das Objekt als eigenen Firmenstandort erwerben möchten, profitieren von kurzen Wegen für ihre Belegschaft.
Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Muggensturm ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte, schnelle Zuganbindung nach Rastatt (ca. 5 Minuten Fahrtzeit) und Karlsruhe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Banken liegen im nahen Umkreis. Für die Gastronomie und den Beherbergungsbetrieb bedeutet die Lage im Ortskern zudem eine hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit für lokale Gäste sowie ausreichend Parkmöglichkeiten durch die 8 Außenstellplätze und Garagen direkt am Haus.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
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Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Kosmowski
