5,5% Rendite - 1,5 Zimmer in Mühlburg mit Tiefgaragenstellplatz!
Etagenwohnung, 55 m², 1 Zimmer, 76185 Karlsruhe / Mühlburg
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76185 |
| Ort | Karlsruhe / Mühlburg |
| Kaufpreis | 128.000 € |
| Baujahr | 1972 |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76185 | Ort | Karlsruhe / Mühlburg |
| Kaufpreis | 128.000 € | Baujahr | 1972 |
| Wohnfläche | 55 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Unterkellert | Ja | Außen-Provision | 3,57% inkl. der ges. MwSt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer optimalen Kapitalanlage mit starker Rendite? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!
Die charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Mühlburg und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand.
Auf rund 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich ist derzeit in einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich unterteilt und bietet dadurch ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Dank seines praktischen Zuschnitts eignet es sich jedoch ebenso hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wäre auch zur Eigennutzung geeignet.
Abgerundet wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Ein Personenaufzug, der erst im Jahr 2020 umgebaut und modernisiert wurde, sorgt zudem für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz.
Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet.
» Monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz: 590,- € (ca. 10,38 €/m²)
» Aktuelle Jahreskaltmiete: 7.080,- €
Zahlen im Überblick:
» Rücklagen zum 31.12.2025: Gesamt ca. 1.345.145,31 €
» Hausgeld Wohnung mtl. 326,- € inkl. Rücklagenzuführung 106,93 €, davon sind 159,60 € umlagefähige Kosten
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Mühlburg und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand.
Auf rund 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich ist derzeit in einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich unterteilt und bietet dadurch ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Dank seines praktischen Zuschnitts eignet es sich jedoch ebenso hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wäre auch zur Eigennutzung geeignet.
Abgerundet wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Ein Personenaufzug, der erst im Jahr 2020 umgebaut und modernisiert wurde, sorgt zudem für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz.
Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet.
» Monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz: 590,- € (ca. 10,38 €/m²)
» Aktuelle Jahreskaltmiete: 7.080,- €
Zahlen im Überblick:
» Rücklagen zum 31.12.2025: Gesamt ca. 1.345.145,31 €
» Hausgeld Wohnung mtl. 326,- € inkl. Rücklagenzuführung 106,93 €, davon sind 159,60 € umlagefähige Kosten
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2028
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Highlights:
» Durchdachte Raumaufteilung
» Großer Balkon
» Fahrstuhl (2020 umgebaut/modernisiert)
» Tiefgaragenstellplatz
» Kellerabteil
» Glasfaser
Modernisierungen/Renovierungen:
» Fahrstuhl 2020
» Durchdachte Raumaufteilung
» Großer Balkon
» Fahrstuhl (2020 umgebaut/modernisiert)
» Tiefgaragenstellplatz
» Kellerabteil
» Glasfaser
Modernisierungen/Renovierungen:
» Fahrstuhl 2020
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Karlsruhe-Mühlburg. Direkt an der Grenze zur beliebten Weststadt gelegen, vereint dieser Standort eine lückenlose Infrastruktur mit einer dauerhaft hohen Attraktivität auf dem Mietmarkt.
Die Mikrolage garantiert eine exzellente, langfristige Vermietbarkeit: Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich schnell im direkten Umkreis erledigen, beispielsweise bei ALDI SÜD oder Lidl. Auch der zentrale Knotenpunkt „Entenfang“ mit zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomieangeboten ist zügig erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend: Über die nahen Haltestellen gelangt man im dichten Takt der Tram- und S-Bahn-Linien in weniger als 10 Minuten in die Innenstadt. Zudem sichert die Südtangente eine schnelle Autodirektanbindung für Berufspendler.
Dieses Objekt erweist sich als zukunftssicheres Investment mit verlässlichem Wertsteigerungspotenzial. Mühlburg zählt aufgrund seiner strategischen Nähe zu großen Karlsruher Arbeitgebern, den Industriegebieten im Westen und dem Städtischen Klinikum zu den besonders nachfragestarken Wohnlagen der Fächerstadt. Die unmittelbare Nachbarschaft zur studentisch und akademisch geprägten Weststadt zieht zudem eine breite, solvente Mieterklientel an – von Singles über junge Berufstätige bis hin zu Klinikmitarbeitern. Dies garantiert eine konstant hohe Wohnungsnachfrage und minimiert das Leerstandsrisiko nachhaltig.
Die Mikrolage garantiert eine exzellente, langfristige Vermietbarkeit: Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich schnell im direkten Umkreis erledigen, beispielsweise bei ALDI SÜD oder Lidl. Auch der zentrale Knotenpunkt „Entenfang“ mit zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomieangeboten ist zügig erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend: Über die nahen Haltestellen gelangt man im dichten Takt der Tram- und S-Bahn-Linien in weniger als 10 Minuten in die Innenstadt. Zudem sichert die Südtangente eine schnelle Autodirektanbindung für Berufspendler.
Dieses Objekt erweist sich als zukunftssicheres Investment mit verlässlichem Wertsteigerungspotenzial. Mühlburg zählt aufgrund seiner strategischen Nähe zu großen Karlsruher Arbeitgebern, den Industriegebieten im Westen und dem Städtischen Klinikum zu den besonders nachfragestarken Wohnlagen der Fächerstadt. Die unmittelbare Nachbarschaft zur studentisch und akademisch geprägten Weststadt zieht zudem eine breite, solvente Mieterklientel an – von Singles über junge Berufstätige bis hin zu Klinikmitarbeitern. Dies garantiert eine konstant hohe Wohnungsnachfrage und minimiert das Leerstandsrisiko nachhaltig.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
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Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Kosmowski
