Sofort bezugsfrei! 4-Zimmer-Wohnung in energetisch saniertem Wohnhaus
Etagenwohnung, 87 m², 4 Zimmer, 76669 Bad Schönborn / Bad Langenbrücken
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76669 |
| Ort | Bad Schönborn / Bad Langenbrücken |
| Kaufpreis | 248.400 € |
| Verfügbar ab (Text) | Sofort verfügbar |
| Baujahr | 1963 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. der ges. MwSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76669 | Ort | Bad Schönborn / Bad Langenbrücken |
| Kaufpreis | 248.400 € | Verfügbar ab (Text) | Sofort verfügbar |
| Baujahr | 1963 | Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Unterkellert | Ja | Außen-Provision | 2,975% inkl. der ges. MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ankommen, wohlfühlen und gleichzeitig in die Zukunft investieren – diese Wohnung vereint beides auf ideale Weise.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Wohnqualität und nachhaltige Investitionssicherheit miteinander zu verbinden. Die Wohnung steht aktuell leer und ist ab sofort bezugsfrei, sodass Sie Ihre Wohn- oder Vermietungspläne ohne Verzögerung umsetzen können.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses das 2025 Jahr umfassend energetisch modernisiert wurde. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude heute auf einem zukunftssicheren Stand und überzeugt mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A. Für die neuen Eigentümer bedeutet das nicht nur ein modernes Wohnumfeld, sondern auch langfristige Planungssicherheit und eine Immobilie, die den Anforderungen der kommenden Jahre bereits heute gerecht wird.
Das Dachgeschoss wurde 1996 ausgebaut und die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 87m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das gemeinsam mit dem Balkon eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein wunderschöner, unverbaubarer Blick ins Grüne – ein Ort, an dem Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend in aller Ruhe ausklingen lassen können. Diese Aussicht verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt jeden Tag aufs Neue für ein Gefühl von Ruhe und Lebensqualität.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein Badezimmer und ein separates WC runden das attraktive Platzangebot ab. Die gelungene Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger besonders interessant.
Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die energetische Zukunftssicherheit überzeugt, sondern auch durch ihre einzigartige Aussicht ins Grüne – ein Zuhause, das Erholung, Lebensqualität und nachhaltigen Werterhalt auf harmonische Weise vereint.
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Wohnqualität und nachhaltige Investitionssicherheit miteinander zu verbinden. Die Wohnung steht aktuell leer und ist ab sofort bezugsfrei, sodass Sie Ihre Wohn- oder Vermietungspläne ohne Verzögerung umsetzen können.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses das 2025 Jahr umfassend energetisch modernisiert wurde. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude heute auf einem zukunftssicheren Stand und überzeugt mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A. Für die neuen Eigentümer bedeutet das nicht nur ein modernes Wohnumfeld, sondern auch langfristige Planungssicherheit und eine Immobilie, die den Anforderungen der kommenden Jahre bereits heute gerecht wird.
Das Dachgeschoss wurde 1996 ausgebaut und die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 87m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das gemeinsam mit dem Balkon eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein wunderschöner, unverbaubarer Blick ins Grüne – ein Ort, an dem Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend in aller Ruhe ausklingen lassen können. Diese Aussicht verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt jeden Tag aufs Neue für ein Gefühl von Ruhe und Lebensqualität.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein Badezimmer und ein separates WC runden das attraktive Platzangebot ab. Die gelungene Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger besonders interessant.
Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die energetische Zukunftssicherheit überzeugt, sondern auch durch ihre einzigartige Aussicht ins Grüne – ein Zuhause, das Erholung, Lebensqualität und nachhaltigen Werterhalt auf harmonische Weise vereint.
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2035
Endenergiebedarf: 46.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung Highlights:
» Überdurchschnittliche Rendite mit Entwicklungspotenzial
» Hohe steuerliche Vorteile
» Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich
» Exzellenten Infrastruktur
Modernisierungen/Renovierungen:
» Heizung 2025 (Wärmepumpe)
» Fassade inkl. Dämmung 2025
» Treppenhaus 2025
» Hauseingang 2006
» Dach 1996
» Überdurchschnittliche Rendite mit Entwicklungspotenzial
» Hohe steuerliche Vorteile
» Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich
» Exzellenten Infrastruktur
Modernisierungen/Renovierungen:
» Heizung 2025 (Wärmepumpe)
» Fassade inkl. Dämmung 2025
» Treppenhaus 2025
» Hauseingang 2006
» Dach 1996
Lagebeschreibung Bad Schönborn liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Karlsruhe und Heidelberg, inmitten der wirtschaftsstarken Technologieregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde zählt gemeinsam mit dem benachbarten Kronau rund 18.000 Einwohner und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur, hoher Lebensqualität und attraktiven wirtschaftlichen Perspektiven.
Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage: Die direkte Anbindung an die A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Großräume Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg. Der Bahnhof Bad Schönborn-Kronau bietet Anschluss an die S-Bahn RheinNeckar und sichert damit auch im ÖPNV eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in rund 45 Minuten erreichbar.
Bad Schönborn ist überregional bekannt als Gesundheitsstandort mit Rehakliniken, Thermalbad und dem Schwerpunkt Gesundheitstourismus. Gleichzeitig wächst die Gemeinde auch als Wohn- und Gewerbestandort. Moderne Neubaugebiete, eine familienfreundliche Infrastruktur, Naherholungsgebiete sowie ein aktives Vereinsleben machen die Region besonders attraktiv.
Die wirtschaftliche Struktur ist vielfältig: Neben dem Gesundheitssektor sind Unternehmen aus Handwerk, Handel, Dienstleistungen und der Industrie ansässig. Neue Gewerbeflächen bieten Potenzial für zukunftsorientierte Investitionen. Die Kaufkraft in der Region liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht Bad Schönborn auch für den Einzelhandel und Wohnungsbau interessant.
Für Investoren bietet die Lage einen idealen Mix aus hoher Nachfrage, wachsender Bevölkerung und Entwicklungsmöglichkeiten – mit einem starken Standortprofil zwischen urbaner Nähe und naturnahem Umfeld.
Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage: Die direkte Anbindung an die A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Großräume Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg. Der Bahnhof Bad Schönborn-Kronau bietet Anschluss an die S-Bahn RheinNeckar und sichert damit auch im ÖPNV eine hervorragende Erreichbarkeit. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in rund 45 Minuten erreichbar.
Bad Schönborn ist überregional bekannt als Gesundheitsstandort mit Rehakliniken, Thermalbad und dem Schwerpunkt Gesundheitstourismus. Gleichzeitig wächst die Gemeinde auch als Wohn- und Gewerbestandort. Moderne Neubaugebiete, eine familienfreundliche Infrastruktur, Naherholungsgebiete sowie ein aktives Vereinsleben machen die Region besonders attraktiv.
Die wirtschaftliche Struktur ist vielfältig: Neben dem Gesundheitssektor sind Unternehmen aus Handwerk, Handel, Dienstleistungen und der Industrie ansässig. Neue Gewerbeflächen bieten Potenzial für zukunftsorientierte Investitionen. Die Kaufkraft in der Region liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht Bad Schönborn auch für den Einzelhandel und Wohnungsbau interessant.
Für Investoren bietet die Lage einen idealen Mix aus hoher Nachfrage, wachsender Bevölkerung und Entwicklungsmöglichkeiten – mit einem starken Standortprofil zwischen urbaner Nähe und naturnahem Umfeld.
Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
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Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Kosmowski
