Neubauprojekt: Wohnen am Salzachbogen! 3 Zimmer Maisonette-Wohnung - hohe KFW-Förderung möglich!

Datenblatt
externe Objnr WB001_8
Status Aktiv
Betreuer 16
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 83410
Ort Laufen
Land Deutschland
Etage 2 + 3
Lage Gebiet 1A
Wohnfläche 82 m²
Gesamtfläche 82 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart Tiefgarage
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Kaufpreis 461.100 €
Währung
Stellplatzkaufpreis 24.000 €
Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Areal von nahezu 4.000 m² entsteht ein Ensemble aus drei
Gebäudeteilen, das insgesamt 31 Eigentums- und Mietwohnungen umfasst. Jede dieser Wohnungen, variierend in Größen von 45 m² bis 132 m², bietet Raum um individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen

Die Gebäudeteile sind u-förmig angeordnet, um behagliche, grüne Begegnungs- bzw. Bewegungs-zonen im Inneren des Areals zu schaffen. Der Innenhof besticht
zudem durch seine großzügigen Grünflächen, wie einer Spielwiese mit Baumbestand und Eigengärten, und lädt zu Entspannung und Gemeinschaft ein.
Die neuen Wohnungen variieren in ihrer Größe – von kompakten 45 m² bis
hin zu großflächigen 132 m² – und sind so konzipiert, dass sie jedem Raum zur persönlichen Entfaltung bieten. Die harmonisch integrierten Freiflächen – sei es ein Balkon mit Blick ins Grüne oder eine private Terrasse, die in einen Eigengarten
übergeht – sind sorgfältig darauf ausgelegt, Ihre Lebensqualität zu erhöhen.
Ein besonderes Augenmerk verdient die Auswahl an Maisonette-Wohnungen, die sich über die oberen Stockwerke erstrecken. Diese bieten ein zusätzliches Maß
an Großzügigkeit und Exklusivität. Die neuen, modernen Wohnungen im Projekt Wohnen am Salzach- bogen sind nicht nur ideal für junge Familien, die ein behagliches Zuhause suchen, sondern auch für Alle, die Wert auf Raum, Stil und
Erschwinglichkeit legen. Neben der anspruchsvollen Architektur und Ausstattung
setzt das Projekt auch auf Nachhaltigkeit. Eine ökologische Bauweise aus Holzbeton, gekoppelt mit modernster Technologie, wie Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen, ermöglicht nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch die Möglichkeit einer KfW- Förderung für ein klimafreundliches
Wohngebäude.

Eine hauseigene Tiefgarage und Abstellplätze vor dem Ensemble bieten ausreichend Platz für ein bequemes nach Hause kommen. Zudem sorgen E-Mobilitäts-Vorsehungen für ein einfaches Nachrüsten einer Ladestation.
Insgesamt verfügt die Tiefgarage über 36 PKW-Abstellplätze, weitere 21 Außenabstellplätze sorgen für ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Die am Areal vorgesehenen Fahrradabstellplätze, sowie weitere unkompliziert
zugängliche Fahrradräume in den Kellergeschoßen der einzelnen Bauteile, bieten
ausreichend Platz für die sichere Unterbringung von Fahrrädern.
Ein weiteres Highlight Über eine Paket-Station direkt am Areal können Pakete
sorglos zugestellt werden, auch wenn man nicht zu Hause
anzutreffen ist.

Sorgfältig ausgewählte Materialien und qualitativ ansprechende Ausstattung sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Daher werden die Wohnungen mit hochwertigem Echt-Holz-Parkett und unempfindlichem Feinsteinzeug ausgestattet. Eine Fußboden- heizung sorgt zudem für ein behagliches
Raumklima.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2033
Endenergiebedarf: 13.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 12.12.2033
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Fußboden: Parkett, Fliesen nach Wahl
- Wohnung ist mit Terrasse und Gartenanteil
- Kellerabteil
- Lift
- Wärmpepumpe und PV Anlage
- Paket-Station am Areal
- Haustiere erlaubt
- Tiefgarage und Außenstellplätze
- KfW-Förderung für Klimafreundliches bauen möglich
Lage Die charmante Stadt Laufen in Oberbayern, unmittelbar an der Grenze zu Österreich gelegen, besticht mit ihrer
historischen Architektur und der besonderen Nähe zur Salzach. Die Salzachbrücke, ein Symbol für die Vereinigung zweier Kulturen, bietet atemberaubende Ausblicke entlang des Flusses und spiegelt die harmonische Verbindung der Regionen wider. Laufen vereint Tradition, Kunstwerk und modernes Leben in einer einzigartigen Gemeinschaft. Unweit der kulturellen Zentren Salzburg und Berchtesgaden bietet die idyllische Stadt zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, von entspannten Spaziergängen bis hin zu unzähligen Radstrecken entlang der Salzach.

Das Projekt Wohnen am Salzachbogen - Laufen grenzt direkt an das geschützte Natura 2000-Gebiet der Salzachauen und befindet sich unweit des Zentrums von Laufen. Die Altstadt ist in weniger als 10 min. fußläufig erreichbar. Auch Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig aber auch mit dem eigenen PKW schnell und unkompliziert erreichbar. Umliegende Bildungseinrichtungen sowie der nahegelegene Bahnhof Laufen aber auch der unweit entfernte Regionalbahnhof in Oberndorf runden das infrastrukturelle Angebot des Projektes zusätzlich ab.
Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefon) beantworten können.
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