Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Freilassing! Hier stehen 2 Doppelhaushälften die in 4 luxuriöse Wohneinheiten aufgeteilt wurden zum Verkauf. Diese beeindruckenden neuwertigen Doppelhaushälften, erbaut im Jahr 2023 in KFW 55 Standard, bieten eine perfekte Kombination aus modernem Design, neuester Haustechnik und höchstem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.066 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von 488 m², die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz bietet.
Die großzügige Einfahrt hat sechs separate Stellflächen und zwei Besucherparkplätze. Die Anlage bietet Ihnen viele Wendemöglichkeiten und Platz. Es gibt drei Stellplätze, die mit einem Carport versehen sind. Die beiden Maisonette-Wohnungen verfügen über einen großen Garten mit Südost- bzw. Südwestausrichtung. Die Gärten sind liebevoll mit schönen Bäumen und Sträuchern bepflanzt und bieten im Sommer etwas Schatten. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, aber nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Das Gebäude bietet zwei Haupteingänge sowie ein großes, wertiges und lichtdurchflutetes Treppenhaus.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von den stilvollen und hochwertigen verwendeten Materalien begeistert sein. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Outdoor-Küche und angrenzendem Pool, die sich ideal für gesellige Abende im Freien eignet.
Praktische Details wie großzügige Parkflächen inkl. Wallboxen und mehrere Kellerräume verleihen dieser Immobilie zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Der neuwertige Zustand des Hauses sorgt dafür, dass Sie ohne weitere Bautätigkeiten einziehen und sich in Ihrem neuen Heim wohlfühlen können.
Die Verfügbarkeit dieser Wohnanlage ist flexibel und erfolgt nach Absprache. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem der begehrtesten Gebiete von Freilassing zu wohnen und ein Zuhause zu erwerben, das all Ihre Ansprüche erfüllt. Gleizeitig können Sie mit der zweiten Haushälfte eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage erwerben! Ebenso bietet sich eine optimale Gelegenheit für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
Die Immobilie ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
Die rechte Doppelhaushälte besteht aus einer Maisonette-Wohnung, welche sich über das Erdgeschoss sowie das 1.OG erstreckt sowie einer weiteren Dachgeschosswohnung, welche beide durch die derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt werden. Die selbst genutzte Haushälfte ist mit hochwertigster Haustechnik ausgestattet (Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher) und wird teilmöbliert verkauft. Der Gartenbereich ist mit einem beheizten Pool sowie einer Outdoor-Küche ausgestattet.
Die linke etwa baugleiche Haushälfte (Maisonette-Wohnung + Dachgeschoss-Wohnung) ist aktuell an zwei sehr solvente Mieter vermietet.
Die beiden Maisonette-Wohnungen haben eine Wohnfläche von 160 qm / 228 qm Nutzfläche und sind mit vier Zimmern ausgestattet. Eine großzügige Küche mit extra Speisekammer und extra Essbereich befindet sich im EG. Ebenso ein wunderschönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und zum Garten. Eine große Ankleide sowie ein separates Gäste-WC sind auch vorhanden. Die drei wunderschönen Schlafzimmer befinden sich im OG. Das Elternschlafzimmer hat einen begehbaren Schrank und XXL Fensterfronten. Ein herrlich großes Bad mit XXL Dusche und Doppelwaschplatz ist ebenfalls im OG zu finden. Ein Balkon mit großer Fensterfront befindet sich in den Schlafbereichen. Eine der beiden Doppelhaushälften verfügt über eine Luxusausstattung mit Poolanlage, elektrischer Pergola und teuren hochwertigen Innenausstattungen.
Die beiden Dachgeschosswohnungen mit jeweils 82 qm Wohnfläche / 112 qm Nutzfläche sind traumhaft konzipiert und suchen ihres Gleichen. Direkter Zugang von der Küche und Wohnbereich zu den beiden riesigen Balkonen - einer davon ist mit einer XXL Dachgaube ausgestattet, welcher einen atemberaubenden Ausblick auf die Berglandschaft bietet. Alle Räume sind mit Echtholz-Parkettböden, Schreiner Holztüren, und einem KNX Bussystem für Licht, Rollos und Heizung ausgestattet. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem hochwertigen Doppelwaschplatz, großer Echtglasdusche und Badewanne geplant worden. Beim Treppenaufgang erwartet Sie eine großzügige separate Ankleide. Und im Wohnbereich befindet sich ein extra Stauraum.
Der Kaufpreis für die gesamte Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Rechte Haushälfte (Durch Eigentümer bewohnt) EUR 1.750.000,-
Linke Haushäfte (2 Einheiten vermietet) = EUR 1496.000,-
5 Parkplätze im Freien je EUR 12.500,00 = EUR 62.500,-
3 Carport Stellplätze je EUR 18500,- = EUR 55.500,-
Es wäre auch eine Grundstücksteilung denkbar, so dass die Haushälften jeweils separat erworben werden können.
Entdecken Sie weitere Details und Highlights dieser besonderen Immobilie auf unserer Projektwebpage:
https://luxury-living-alpenstrasse.webnode.at
oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2033
Endenergiebedarf: 11.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
