Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 25335 |
| Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Innen/Aussen Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 25335 | Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 780.000 € |
| Innen/Aussen Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 25335 |
| Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 25335 | Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Willkommen in einem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, welches Geschichte und Moderne auf harmonische Weise vereint. Die Ursprünge des Gebäudes reichen mindestens bis ins Jahr 1800 zurück, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Seit der umfassenden Sanierung im Jahr 1983 wurde es kontinuierlich gepflegt und instandgehalten – ein echtes Schmuckstück mitten im Herzen von Elmshorn.
Schon beim ersten Blick fällt die stilvolle Fassade ins Auge, und beim zweiten erkennt man die besondere Mischung aus Leben und Geschäft, die dieses Haus so einzigartig macht.
Im Erdgeschoss lädt ein renommiertes Feinkostgeschäft mit angeschlossenem Restaurant zum Genießen ein. Die mediterrane und regionale Küche ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt – ein Ort, an dem man gerne verweilt und der zugleich einen ruhigen, zuverlässigen Mieter darstellt. Die Gewerbefläche umfasst inklusive dem rückwärtigen Anbau rund 113 m².
Über dem Restaurant erstrecken sich fünf sehr ansprechende Wohnungen, jede mit ihrem eigenen Charakter:
Im ersten Obergeschoss rechts erwartet Sie eine helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m², einem Wannenbad mit Glasabtrennung, einer Küche und einem kleinen Balkon zur Rückseite – perfekt für entspannte Stunden. Die moderne Brennwert-Therme wurde erst 2023 eingebaut.
Gegenüber, im ersten Obergeschoss links, liegt eine gemütliche Einheit mit etwa 59 m², zwei Zimmern, einem Duschbad und einem praktischen Abstellraum mit Stromanschluss. Die dortige Therme stammt aus dem Jahr 2017.
Im zweiten Obergeschoss rechts befindet sich eine charmante Wohnung mit ca. 41 m², zwei Zimmern, Duschbad, Küche und einer kleinen Kammer für zusätzlichen Stauraum. Die Therme wurde 2022 erneuert und sorgt für modernen Komfort.
Die Wohnung gegenüber im zweiten Obergeschoss links ist spiegelgleich aufgebaut und bietet ebenfalls auf rund 41 m² zwei Zimmer, ein Duschbad, eine Küche und eine Abstellkammer. Die Therme wurde ebenfalls 2022 ausgetauscht.
Ganz oben - im Dachgeschoss - erwartet Sie eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m², einem Duschbad, einer kleinen Pantry-Küche und einer Abstellkammer. Die Therme stammt aus dem Jahr 2017 und sorgt für zuverlässige Wärme.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben und Arbeiten – es ist auch eine attraktive Kapitalanlage. Mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 45.087,36 € bietet es eine solide Grundlage für Ihre Investition. Die letzte Dichtigkeitsprüfung wurde 2015 durchgeführt – ohne Beanstandungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht über das Portal Ihrer Wahl. Nach Durchsicht der Unterlagen vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin.
Und falls Sie schon über die Finanzierung nachdenken: Unsere Spezialisten stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite.
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Schon beim ersten Blick fällt die stilvolle Fassade ins Auge, und beim zweiten erkennt man die besondere Mischung aus Leben und Geschäft, die dieses Haus so einzigartig macht.
Im Erdgeschoss lädt ein renommiertes Feinkostgeschäft mit angeschlossenem Restaurant zum Genießen ein. Die mediterrane und regionale Küche ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt – ein Ort, an dem man gerne verweilt und der zugleich einen ruhigen, zuverlässigen Mieter darstellt. Die Gewerbefläche umfasst inklusive dem rückwärtigen Anbau rund 113 m².
Über dem Restaurant erstrecken sich fünf sehr ansprechende Wohnungen, jede mit ihrem eigenen Charakter:
Im ersten Obergeschoss rechts erwartet Sie eine helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m², einem Wannenbad mit Glasabtrennung, einer Küche und einem kleinen Balkon zur Rückseite – perfekt für entspannte Stunden. Die moderne Brennwert-Therme wurde erst 2023 eingebaut.
Gegenüber, im ersten Obergeschoss links, liegt eine gemütliche Einheit mit etwa 59 m², zwei Zimmern, einem Duschbad und einem praktischen Abstellraum mit Stromanschluss. Die dortige Therme stammt aus dem Jahr 2017.
Im zweiten Obergeschoss rechts befindet sich eine charmante Wohnung mit ca. 41 m², zwei Zimmern, Duschbad, Küche und einer kleinen Kammer für zusätzlichen Stauraum. Die Therme wurde 2022 erneuert und sorgt für modernen Komfort.
Die Wohnung gegenüber im zweiten Obergeschoss links ist spiegelgleich aufgebaut und bietet ebenfalls auf rund 41 m² zwei Zimmer, ein Duschbad, eine Küche und eine Abstellkammer. Die Therme wurde ebenfalls 2022 ausgetauscht.
Ganz oben - im Dachgeschoss - erwartet Sie eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m², einem Duschbad, einer kleinen Pantry-Küche und einer Abstellkammer. Die Therme stammt aus dem Jahr 2017 und sorgt für zuverlässige Wärme.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben und Arbeiten – es ist auch eine attraktive Kapitalanlage. Mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 45.087,36 € bietet es eine solide Grundlage für Ihre Investition. Die letzte Dichtigkeitsprüfung wurde 2015 durchgeführt – ohne Beanstandungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht über das Portal Ihrer Wahl. Nach Durchsicht der Unterlagen vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin.
Und falls Sie schon über die Finanzierung nachdenken: Unsere Spezialisten stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2035
Endenergiebedarf: 127.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Dieses Anlageobjekt liegt in der innerstädtischen Fußgängerzone und ist von der Vorderseite fußläufig erreichbar; von der Rückseite ist das Grundstück angebunden an einen Stichstraße mit Wendhammer und von dort mit Fahrzeugen zu erreichen.
Diese Anlageimmobilie in Elmshorn, Schleswig-Holstein, liegt in einer innerstädtischen Fußgängerzone und ist von der Vorderseite fußläufig erreichbar; von der Rückseite ist das Grundstück an eine Stichstraße mit Wendehammer angebunden und von dort mit Fahrzeugen erreichbar. Elmshorn, eine Stadt mit rund 50.000 Einwohnern, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.
Die Fußgängerzone wird von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants gesäumt, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Fußgängerzone ist belebt und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre gepflegte Umgebung und die gute Infrastruktur.
Elmshorn ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof Elmshorn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und in andere umliegende Städte. Auch die Autobahn A23 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Für Familien und Naturliebhaber bietet Elmshorn zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Insgesamt bietet dieses Anlageobjekt eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität, die sowohl für Investoren als auch für Bewohner attraktiv ist.
Diese Anlageimmobilie in Elmshorn, Schleswig-Holstein, liegt in einer innerstädtischen Fußgängerzone und ist von der Vorderseite fußläufig erreichbar; von der Rückseite ist das Grundstück an eine Stichstraße mit Wendehammer angebunden und von dort mit Fahrzeugen erreichbar. Elmshorn, eine Stadt mit rund 50.000 Einwohnern, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.
Die Fußgängerzone wird von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants gesäumt, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Fußgängerzone ist belebt und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre gepflegte Umgebung und die gute Infrastruktur.
Elmshorn ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof Elmshorn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und in andere umliegende Städte. Auch die Autobahn A23 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Für Familien und Naturliebhaber bietet Elmshorn zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Insgesamt bietet dieses Anlageobjekt eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität, die sowohl für Investoren als auch für Bewohner attraktiv ist.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.