Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 25336 |
| Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Innen/Aussen Provision | 6,98 % Courtage inkl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen) |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.703 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.703 € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 25336 | Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 499.000 € |
| Innen/Aussen Provision | 6,98 % Courtage inkl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen) | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.703 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.703 € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 25336 |
| Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 25336 | Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Die Ursprünge dieses charmanten Mehrfamilienhauses reichen vermutlich bis in die Zeit um 1900 zurück und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Im Jahr 1978 erfolgte eine umfassende Grundsanierung. Seitdem wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen technisch wie optisch fortlaufend weiterentwickelt. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m². Im Erdgeschoss befinden sich vier gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils rund 30 m². Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 53 m² bzw. ca. 54 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Duschbad sowie zeitlose Einbauküchen und sprechen mit ihren kompakten Grundrissen eine breite Mieterzielgruppe an. Die genaue Wohnflächenaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Wohnflächenberechnung.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 32.436 € und bietet durch die monatlich verlässlich fließenden Mieteinnahmen eine solide Ertragsbasis. Die Kombination aus gut vermietbaren Wohnungsgrößen, einer infrastrukturell attraktiven Lage sowie dem gepflegten Gesamtzustand schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und macht die Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Auch in den vergangenen Jahren wurde konsequent in den Werterhalt investiert. So wurde im Jahr 2018 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Seit 2021 wurden bereits 18 der insgesamt 22 Wohnraumfenster erneuert. Die neuen Fenster verfügen über innenliegende Sprossen sowie eine integrierte Fensterfalzlüftung und verbinden eine ansprechende Optik mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2025 erhielten zudem sämtliche Außentüren einen neuen Anstrich.
Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt fünf Kfz-Stellmöglichkeiten, bestehend aus vier Garagen und einem zusätzlichen Außenstellplatz.
Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie, den Mietverhältnissen und dem Umfeld zur Verfügung.
Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m². Im Erdgeschoss befinden sich vier gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils rund 30 m². Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 53 m² bzw. ca. 54 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Duschbad sowie zeitlose Einbauküchen und sprechen mit ihren kompakten Grundrissen eine breite Mieterzielgruppe an. Die genaue Wohnflächenaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Wohnflächenberechnung.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 32.436 € und bietet durch die monatlich verlässlich fließenden Mieteinnahmen eine solide Ertragsbasis. Die Kombination aus gut vermietbaren Wohnungsgrößen, einer infrastrukturell attraktiven Lage sowie dem gepflegten Gesamtzustand schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und macht die Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Auch in den vergangenen Jahren wurde konsequent in den Werterhalt investiert. So wurde im Jahr 2018 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Seit 2021 wurden bereits 18 der insgesamt 22 Wohnraumfenster erneuert. Die neuen Fenster verfügen über innenliegende Sprossen sowie eine integrierte Fensterfalzlüftung und verbinden eine ansprechende Optik mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2025 erhielten zudem sämtliche Außentüren einen neuen Anstrich.
Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt fünf Kfz-Stellmöglichkeiten, bestehend aus vier Garagen und einem zusätzlichen Außenstellplatz.
Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie, den Mietverhältnissen und dem Umfeld zur Verfügung.
Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2028
Endenergieverbrauch: 129.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung – Ursprungsbau ca. 1900
– umfassende Grundsanierung 1978
– ca. 238 m² Wohnfläche
– sechs Wohneinheiten
– vier 1,5-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen
– zeitlose Einbauküchen in allen Wohnungen
– weiß geflieste Duschbäder
– vier Garagen (Baujahr 1991) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
– Gas-Brennwerttherme aus 2018
– 18 von 22 Wohnraumfenstern seit 2021 erneuert
– neue Fenster mit innenliegenden Sprossen und Fensterfalzlüftung
– Lackierung der Außentüren im Jahr 2025
– jährliche Nettokaltmiete ca. 32.436 €
– solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
– umfassende Grundsanierung 1978
– ca. 238 m² Wohnfläche
– sechs Wohneinheiten
– vier 1,5-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen
– zeitlose Einbauküchen in allen Wohnungen
– weiß geflieste Duschbäder
– vier Garagen (Baujahr 1991) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
– Gas-Brennwerttherme aus 2018
– 18 von 22 Wohnraumfenstern seit 2021 erneuert
– neue Fenster mit innenliegenden Sprossen und Fensterfalzlüftung
– Lackierung der Außentüren im Jahr 2025
– jährliche Nettokaltmiete ca. 32.436 €
– solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Lagebeschreibung Die angebotene Anlageimmobilie befindet sich im Elmshorner Stadtteil Klostersande in einer zentralen und nachgefragten Wohnlage unmittelbar südlich der Innenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und zeichnet sich durch seine innenstadtnahe Lage sowie die unmittelbare Nähe zum historischen Hafenbereich aus. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort für eine breite Mieterschaft besonders attraktiv.
Die Elmshorner Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Banken, Behörden sowie weiteren Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Dadurch können die Einrichtungen des täglichen Bedarfs überwiegend fußläufig erreicht werden, was insbesondere von Singles, Senioren und Berufspendlern geschätzt wird.
Die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem ein EDEKA-Supermarkt an der Meteorstraße sowie ein großflächiger REWE-Markt in der Verlängerung der Hafenstraße. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum.
Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Die Grundschule Hafenstraße mit angeschlossener Betreuungsmöglichkeit für Schulkinder befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus stehen mehrere Kindertagesstätten sowie sämtliche weiterführenden Schulen im Stadtgebiet zur Verfügung. Die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur erhöht die Attraktivität des Standortes für unterschiedliche Mietergruppen und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Immobilie. Der Bahnhof Elmshorn mit dem zentralen Busbahnhof liegt rund 1 km entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Als einer der bedeutendsten Bahnknotenpunkte Schleswig-Holsteins bietet der Bahnhof regelmäßige Regional-Express- und Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Hamburg, Kiel, Itzehoe, Husum und Westerland (Sylt). Die Hamburger Innenstadt ist mit der Bahn in rund 30 Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler besonders eignet.
Eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Die Anschlussstelle Elmshorn der Bundesautobahn A23 befindet sich in etwa 4 km Entfernung und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg sowie der schleswig-holsteinischen Westküste.
Der historische Hafenbereich mit der Krückau sowie die innenstadtnahen Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazierwege entlang des Wassers, gastronomische Angebote, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei. Darüber hinaus sind attraktive Ausflugsziele wie die Elbmarschen, Glückstadt, das Alte Land oder die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten spricht eine breite Mieternachfrage an. Insbesondere für kompakte Wohnungen eignet sich die Lage hervorragend und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Ertragsperspektiven.
Die Elmshorner Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Banken, Behörden sowie weiteren Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Dadurch können die Einrichtungen des täglichen Bedarfs überwiegend fußläufig erreicht werden, was insbesondere von Singles, Senioren und Berufspendlern geschätzt wird.
Die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem ein EDEKA-Supermarkt an der Meteorstraße sowie ein großflächiger REWE-Markt in der Verlängerung der Hafenstraße. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum.
Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Die Grundschule Hafenstraße mit angeschlossener Betreuungsmöglichkeit für Schulkinder befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus stehen mehrere Kindertagesstätten sowie sämtliche weiterführenden Schulen im Stadtgebiet zur Verfügung. Die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur erhöht die Attraktivität des Standortes für unterschiedliche Mietergruppen und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Immobilie. Der Bahnhof Elmshorn mit dem zentralen Busbahnhof liegt rund 1 km entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Als einer der bedeutendsten Bahnknotenpunkte Schleswig-Holsteins bietet der Bahnhof regelmäßige Regional-Express- und Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Hamburg, Kiel, Itzehoe, Husum und Westerland (Sylt). Die Hamburger Innenstadt ist mit der Bahn in rund 30 Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler besonders eignet.
Eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Die Anschlussstelle Elmshorn der Bundesautobahn A23 befindet sich in etwa 4 km Entfernung und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg sowie der schleswig-holsteinischen Westküste.
Der historische Hafenbereich mit der Krückau sowie die innenstadtnahen Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazierwege entlang des Wassers, gastronomische Angebote, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei. Darüber hinaus sind attraktive Ausflugsziele wie die Elbmarschen, Glückstadt, das Alte Land oder die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten spricht eine breite Mieternachfrage an. Insbesondere für kompakte Wohnungen eignet sich die Lage hervorragend und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Ertragsperspektiven.
Sonstiges Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage in Höhe von 6,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.