Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 25335 |
| Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland |
| Etage | Hochpaterre |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Innen/Aussen Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 25335 | Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland | Etage | Hochpaterre |
| Kaufpreis | 229.000 € | Innen/Aussen Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 25335 |
| Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland |
| Etage | Hochpaterre |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 25335 | Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland | Etage | Hochpaterre |
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Baujahr 1970 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen geschmackvoll aufgewertet. Helle Räume, eine zeitlose Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente schaffen beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Paare oder kleine Familien.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit sonniger Westausrichtung. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und können den Tag in entspannter Umgebung ausklingen lassen.
Die separate Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten und zeitlosen Design. Großzügige Arbeitsflächen, zahlreiche Schränke und die durchdachte Anordnung der Küchenelemente bieten beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.
Das modern gestaltete Duschbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einem wandhängenden WC sowie einem geschmackvollen Waschtisch mit integrierten Badmöbeln. Die helle Fliesengestaltung verleiht dem Raum eine freundliche und gepflegte Ausstrahlung.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Schlafzimmer verfügt bereits über einen großzügigen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und sich harmonisch in den Raum einfügt.
Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert. Im Oktober 2021 wurden vier Innentüren erneuert sowie in den Wohnräumen ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der die moderne Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht. Insektenschutzgitter an vier Fenstern erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnungseingangstür wurde Ende 2024 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine mit Gas betriebene Fernwärme-Heizungsanlage aus dem Jahr 2018. Ein beheizbarer Kellerraum bietet zusätzlichen, komfortabel nutzbaren Stauraum. Ein eigener Carport rundet das Gesamtangebot ab und sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt an der Wohnanlage.
Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie und ihrem Umfeld zur Verfügung.
Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit sonniger Westausrichtung. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und können den Tag in entspannter Umgebung ausklingen lassen.
Die separate Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten und zeitlosen Design. Großzügige Arbeitsflächen, zahlreiche Schränke und die durchdachte Anordnung der Küchenelemente bieten beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.
Das modern gestaltete Duschbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einem wandhängenden WC sowie einem geschmackvollen Waschtisch mit integrierten Badmöbeln. Die helle Fliesengestaltung verleiht dem Raum eine freundliche und gepflegte Ausstrahlung.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Schlafzimmer verfügt bereits über einen großzügigen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und sich harmonisch in den Raum einfügt.
Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert. Im Oktober 2021 wurden vier Innentüren erneuert sowie in den Wohnräumen ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der die moderne Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht. Insektenschutzgitter an vier Fenstern erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnungseingangstür wurde Ende 2024 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine mit Gas betriebene Fernwärme-Heizungsanlage aus dem Jahr 2018. Ein beheizbarer Kellerraum bietet zusätzlichen, komfortabel nutzbaren Stauraum. Ein eigener Carport rundet das Gesamtangebot ab und sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt an der Wohnanlage.
Gerne stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal weitere Objektunterlagen sowie ausführliche Informationen zur Immobilie und ihrem Umfeld zur Verfügung.
Für Fragen rund um die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne mit einer individuellen und kompetenten Beratung zur Seite.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2030
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung – Baujahr 1970
– Eigentumswohnung im Hochparterre
– ca. 76 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– sonniger Westbalkon
– gepflegte Einbauküche
– modernes Duschbad mit großzügiger Dusche
– großer Einbauschrank im Schlafzimmer
– Einbauschrank im Flur
– gasbetriebene Fernwärme-Heizungsanlage (2018)
– vier Innentüren erneuert (2021)
– hochwertige Steinfliesen in Bad, Küche und Flur
– hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen (2021)
– Insektenschutzgitter an vier Fenstern (2021)
– Wohnungseingangstür erneuert (2024)
– beheizter Kellerraum
– Gemeinschaftskellerräume: Trockenraum und Fahrradkeller
– Carport-Stellplatz (2001)
Rücklage per 31.12.2024 EUR 62.403, 28 (Anteil EUR 5.491,50)
Hausgeld 2026: EUR 222,70 + EUR 165,18 Rücklage = EUR 387,88
Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten: ca. 150 € monatlich
– Eigentumswohnung im Hochparterre
– ca. 76 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– sonniger Westbalkon
– gepflegte Einbauküche
– modernes Duschbad mit großzügiger Dusche
– großer Einbauschrank im Schlafzimmer
– Einbauschrank im Flur
– gasbetriebene Fernwärme-Heizungsanlage (2018)
– vier Innentüren erneuert (2021)
– hochwertige Steinfliesen in Bad, Küche und Flur
– hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen (2021)
– Insektenschutzgitter an vier Fenstern (2021)
– Wohnungseingangstür erneuert (2024)
– beheizter Kellerraum
– Gemeinschaftskellerräume: Trockenraum und Fahrradkeller
– Carport-Stellplatz (2001)
Rücklage per 31.12.2024 EUR 62.403, 28 (Anteil EUR 5.491,50)
Hausgeld 2026: EUR 222,70 + EUR 165,18 Rücklage = EUR 387,88
Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten: ca. 150 € monatlich
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südwestlichen Stadtbereich von Elmshorn. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage sowie die sehr gute Infrastruktur. Die Elmshorner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet die Innenstadt ein umfangreiches Einkaufs- und Versorgungsangebot mit Ärzten, Banken und vielfältigen Dienstleistungsbetrieben.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Friedrich-Ebert-Schule befindet sich in einer Entfernung von rund 700 m und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 50 m entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Elmshorn liegt in einer Entfernung von rund 1,6 km und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Schleswig-Holsteins. Von hier bestehen regelmäßige Regional-Express- und Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Hamburg, Kiel, Itzehoe, Husum und Westerland (Sylt).
Auch mit dem Pkw ist der Standort sehr gut angebunden. Die Anschlussstelle Elmshorn der Bundesautobahn A23 befindet sich in einer Entfernung von rund 6 km und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch zur schleswig-holsteinischen Westküste.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Sportvereine, Fitnessstudios sowie verschiedene Grünanlagen befinden sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus laden der historische Hafenbereich, die Krückau und die Elmshorner Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus einer sehr guten Nahversorgung, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet die Innenstadt ein umfangreiches Einkaufs- und Versorgungsangebot mit Ärzten, Banken und vielfältigen Dienstleistungsbetrieben.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Friedrich-Ebert-Schule befindet sich in einer Entfernung von rund 700 m und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 50 m entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Elmshorn liegt in einer Entfernung von rund 1,6 km und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Schleswig-Holsteins. Von hier bestehen regelmäßige Regional-Express- und Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Hamburg, Kiel, Itzehoe, Husum und Westerland (Sylt).
Auch mit dem Pkw ist der Standort sehr gut angebunden. Die Anschlussstelle Elmshorn der Bundesautobahn A23 befindet sich in einer Entfernung von rund 6 km und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch zur schleswig-holsteinischen Westküste.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Sportvereine, Fitnessstudios sowie verschiedene Grünanlagen befinden sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus laden der historische Hafenbereich, die Krückau und die Elmshorner Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus einer sehr guten Nahversorgung, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.