Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 25421 |
| Ort | Pinneberg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Innen/Aussen Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
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| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 25421 | Ort | Pinneberg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 349.000 € |
| Innen/Aussen Provision | 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. |
Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 25421 |
| Ort | Pinneberg |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 25421 | Ort | Pinneberg |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1934 befindet sich auf einem etwa 384 m² großen Grundstück und bietet eine klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit eventuell zusätzlichem Vermietungsanteil als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnflächenberechnung liegt vor und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 131,68 m² aus. Der Grundriss ist wie folgt gegliedert:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit ca. 52,98 m². Diese kleinere Wohneinheit wird zum 1. Juni 2026 frei.
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss mit vier Zimmern und ca. 78,7 m² sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss, das als wohnlich ausgebaute Nutzfläche dient und über ein kleines Wannenbad verfügt. Diese Einheit wird frei übergeben.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Gartenanteil. Der zur oberen Wohnung gehörende Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum nach außen. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze hintereinander sowie zwei Garagen zur Verfügung, die dem Baualter entsprechend einen einfachen Standard aufweisen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Anlage rund 26 Jahre alt ist; der Brenner wurde erneuert. Die Fenster wurden überwiegend modernisiert, was sich positiv auf Nutzung und Wärmedämmung auswirkt. Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergiekennwert von 290,64 aus.
In der vermieteten Erdgeschosswohnung besteht eine Feuchtstelle, deren Sanierungskosten laut vorliegendem Gutachten mit ca. 9.500 € beziffert werden. Die Kosten wurden bei der Kaufpreisbemessung bereits berücksichtigt. Diese Information ermöglicht eine transparente Einschätzung des baulichen Zustands.
Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Struktur, getrennter Nutzung und nachvollziehbaren Rahmenbedingungen, die sowohl für Eigennutzer mit Mieteinnahmen als auch für Investoren eine solide Ausgangsbasis bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie ergänzende Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere erfahrenen Ansprechpartner beratend zur Seite und begleiten Sie auf Wunsch kompetent auf dem Weg zu Ihrer Investitions- oder Kaufentscheidung.
Die Wohnflächenberechnung liegt vor und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 131,68 m² aus. Der Grundriss ist wie folgt gegliedert:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit ca. 52,98 m². Diese kleinere Wohneinheit wird zum 1. Juni 2026 frei.
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss mit vier Zimmern und ca. 78,7 m² sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss, das als wohnlich ausgebaute Nutzfläche dient und über ein kleines Wannenbad verfügt. Diese Einheit wird frei übergeben.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Gartenanteil. Der zur oberen Wohnung gehörende Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum nach außen. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze hintereinander sowie zwei Garagen zur Verfügung, die dem Baualter entsprechend einen einfachen Standard aufweisen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Anlage rund 26 Jahre alt ist; der Brenner wurde erneuert. Die Fenster wurden überwiegend modernisiert, was sich positiv auf Nutzung und Wärmedämmung auswirkt. Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergiekennwert von 290,64 aus.
In der vermieteten Erdgeschosswohnung besteht eine Feuchtstelle, deren Sanierungskosten laut vorliegendem Gutachten mit ca. 9.500 € beziffert werden. Die Kosten wurden bei der Kaufpreisbemessung bereits berücksichtigt. Diese Information ermöglicht eine transparente Einschätzung des baulichen Zustands.
Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Struktur, getrennter Nutzung und nachvollziehbaren Rahmenbedingungen, die sowohl für Eigennutzer mit Mieteinnahmen als auch für Investoren eine solide Ausgangsbasis bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie ergänzende Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere erfahrenen Ansprechpartner beratend zur Seite und begleiten Sie auf Wunsch kompetent auf dem Weg zu Ihrer Investitions- oder Kaufentscheidung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2036
Endenergiebedarf: 292.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - Baujahr ca. 1934
- insgesamt 6 Zimmer mit ca. 131,68 m²
- EG: 2 Zimmer mit ca. 52,98 m²
- 1. OG: 4 Zimmer mit ca. 78,7 m²
- plus wohnlich ausgebautem Dachgeschoss (Nutzfläche!)
- nebst kleinem Wannenbad mit ca. 37,14 m²
- Gas Heizung aus 2000, mit Brenner aus 2014
- Grundstück ca. 384 m
- Fenster überwiegend in 2010 neu
- Balkon mit Blick in den Garten
- beide Wohnungen haben einen eigenen Garten
- gibt 3 Stellplätze (hintereinander)
- 2 Garagen aber älter
- EG-Wohnung hat eine feuchte Stelle, Gutachten liegt vor
- Behebung kostet ca. 9.500 €
- dieser Umstand wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt
- insgesamt 6 Zimmer mit ca. 131,68 m²
- EG: 2 Zimmer mit ca. 52,98 m²
- 1. OG: 4 Zimmer mit ca. 78,7 m²
- plus wohnlich ausgebautem Dachgeschoss (Nutzfläche!)
- nebst kleinem Wannenbad mit ca. 37,14 m²
- Gas Heizung aus 2000, mit Brenner aus 2014
- Grundstück ca. 384 m
- Fenster überwiegend in 2010 neu
- Balkon mit Blick in den Garten
- beide Wohnungen haben einen eigenen Garten
- gibt 3 Stellplätze (hintereinander)
- 2 Garagen aber älter
- EG-Wohnung hat eine feuchte Stelle, Gutachten liegt vor
- Behebung kostet ca. 9.500 €
- dieser Umstand wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt
Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie bietet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Bildungseinrichtungen: In Pinneberg sind mehrere Grundschulen, weiterführende allgemeinbildende Schulen sowie spezialisierte Bildungsstätten vorhanden. Dazu gehören unter anderem Grundschulen in verschiedenen Stadtteilen, ein Gymnasium, Gemeinschaftsschulen sowie private Schulen mit unterschiedlichen pädagogischen Schwerpunkten, wodurch ein vielseitiges Betreuungs‑ und Lernumfeld für Kinder und Jugendliche entsteht. Ergänzend stehen im Stadtgebiet mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, die eine altersgerechte Betreuung und Förderung bereits im Vorschulbereich sicherstellen.
Die Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung decken den täglichen Bedarf gut ab. Supermärkte, Discounter und Bäckereien lassen sich in wenigen Minuten erreichen, zudem bietet das Zentrum von Pinneberg eine Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungen und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Pinneberg liegt fußläufig in einer Entfernung von etwa 1,2 km (mit dem Auto knapp 2 km) vom Objekt und stellt Verbindungen im Regional‑ und S‑Bahn‑Netz bereit. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg sowie zu Zielen im nordwestlichen Schleswig‑Holstein, was Pendelverkehr und Freizeitfahrten gleichermaßen erleichtert. Der Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region und wird von mehreren Zuglinien bedient.
Auch die Anbindung an das Fernstraßennetz ist komfortabel: Die Autobahn A 23 – eine zentrale Verbindung zwischen dem Heide‑Umland, Pinneberg und Hamburg – ist über die nahegelegenen Anschlussstellen Pinneberg‑Nord, ‑Mitte oder ‑Süd erreichbar. Die Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt nur wenige Kilometer, so dass Ziele wie Hamburg in Richtung Süden oder Heide und die Westküste in nördlicher Richtung gut angebunden sind.
Darüber hinaus bietet die Umgebung Freizeit‑ und Erholungsangebote für unterschiedliche Interessen. Die Stadt verfügt über Grünflächen, Parkanlagen und Wander‑ bzw. Radwege, die zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung im Freien einladen. In der näheren Umgebung stehen Sport‑ und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, die Aktivitäten wie Schwimmen, Fitness oder Vereinssport ermöglichen und das Freizeitangebot auch für Familien bereichern.
Insgesamt präsentiert sich diese Lage als alltagspraktisch, gut angebunden und attraktiv strukturiert, mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Versorgungspunkten und Verkehrsanbindungen – eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und eine gute Lebensqualität.
Die Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung decken den täglichen Bedarf gut ab. Supermärkte, Discounter und Bäckereien lassen sich in wenigen Minuten erreichen, zudem bietet das Zentrum von Pinneberg eine Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungen und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Pinneberg liegt fußläufig in einer Entfernung von etwa 1,2 km (mit dem Auto knapp 2 km) vom Objekt und stellt Verbindungen im Regional‑ und S‑Bahn‑Netz bereit. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg sowie zu Zielen im nordwestlichen Schleswig‑Holstein, was Pendelverkehr und Freizeitfahrten gleichermaßen erleichtert. Der Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region und wird von mehreren Zuglinien bedient.
Auch die Anbindung an das Fernstraßennetz ist komfortabel: Die Autobahn A 23 – eine zentrale Verbindung zwischen dem Heide‑Umland, Pinneberg und Hamburg – ist über die nahegelegenen Anschlussstellen Pinneberg‑Nord, ‑Mitte oder ‑Süd erreichbar. Die Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt nur wenige Kilometer, so dass Ziele wie Hamburg in Richtung Süden oder Heide und die Westküste in nördlicher Richtung gut angebunden sind.
Darüber hinaus bietet die Umgebung Freizeit‑ und Erholungsangebote für unterschiedliche Interessen. Die Stadt verfügt über Grünflächen, Parkanlagen und Wander‑ bzw. Radwege, die zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung im Freien einladen. In der näheren Umgebung stehen Sport‑ und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, die Aktivitäten wie Schwimmen, Fitness oder Vereinssport ermöglichen und das Freizeitangebot auch für Familien bereichern.
Insgesamt präsentiert sich diese Lage als alltagspraktisch, gut angebunden und attraktiv strukturiert, mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Versorgungspunkten und Verkehrsanbindungen – eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und eine gute Lebensqualität.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.