Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25336 |
| Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25336 | Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25336 |
| Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25336 | Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und durch einen geschmackvollen Anbau ergänzt, der dem Gebäude zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Mit insgesamt fünf Zimmern – darunter ein separates Büro und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum – bietet das Haus Raum für individuelle Lebensentwürfe und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein komfortables Vollbad sowie ein separates Büro mit eigenem Zugang ergänzen das Raumangebot. Der angrenzende Hobby- bzw. Partyraum verfügt über einen eigenen Eingang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Atelier oder Raum für gesellige Stunden.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafräume, von denen einer direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
In den letzten Jahren wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz umfassend modernisiert. Die Außenwände erhielten 2007 eine Kerndämmung, die Südwand wurde 2018 zusätzlich von außen isoliert. Im selben Jahr wurde das Dach fachgerecht saniert. Hochwertige Fenster, die zwischen 2002 und 2008 erneuert wurden, tragen zur hervorragenden Wärmedämmung bei.
Ein echtes Highlight ist die moderne Heiztechnik: Seit 2023 sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für wohlige Wärme, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,44 kWp und einem Batteriespeicher (9,4 kWh, installiert 2018). So wird ein Großteil des Energiebedarfs nachhaltig und umweltfreundlich gedeckt. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2014 bietet zusätzliche Gemütlichkeit an kühlen Tagen.
Auch die elektrische Anlage wurde bereits 1998 erneuert und seither kontinuierlich an moderne Standards angepasst. Die beiden Badezimmer präsentieren sich in zeitgemäßem Design – das Obergeschossbad wurde 2005, das Erdgeschossbad 2013 modernisiert. Die Küche stammt aus dem Jahr 2023 und überzeugt sowohl technisch als auch optisch. Die Haustür wurde 2024 ersetzt und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein.
Die Bodenbeläge sind hochwertig und funktional: Im Erdgeschoss wurde pflegeleichter Vinyl verlegt, im Obergeschoss sorgen edles Parkett und geschmackvolle Fliesen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Glasfaseranschluss garantiert stabiles und schnelles Internet – ideal für Homeoffice und Streaming.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zu und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin – ganz individuell und unverbindlich.
Schon über eine Finanzierung nachgedacht? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite – und zeigen Ihnen, wie Sie dank der guten Energieeffizienzklasse möglicherweise von besseren Zinskonditionen profitieren können.
- Baujahr 1914 (massiv), Anbau 1968
- 5 Zimmer inkl. Büro plus Hobbyraum
- 2 Bäder
- Fenster aus 2002 - 2008
- Elektrik aus 1998 und fortlaufend
- Kerndämmung der Außenwände 2007
- Kaminofen 2014
- Dach, Dämmung der Südwand von außen 2018
- PV-Anlage (9,44 kWp) mit Speicher (9,4 kWh) 2018
- Luft-Wasser-Wärmepumpe 2023
- energetisch top: Bedarfsausweis 30,80 kWh/m².a
- Küche 2023
- Haustür 2024
- Wallbox
- Glasfaser
- Teilkeller
- Dachterrasse
- Zinsvorteil möglich durch Energieklasse A
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Die Wohnfläche verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein komfortables Vollbad sowie ein separates Büro mit eigenem Zugang ergänzen das Raumangebot. Der angrenzende Hobby- bzw. Partyraum verfügt über einen eigenen Eingang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Atelier oder Raum für gesellige Stunden.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafräume, von denen einer direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
In den letzten Jahren wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz umfassend modernisiert. Die Außenwände erhielten 2007 eine Kerndämmung, die Südwand wurde 2018 zusätzlich von außen isoliert. Im selben Jahr wurde das Dach fachgerecht saniert. Hochwertige Fenster, die zwischen 2002 und 2008 erneuert wurden, tragen zur hervorragenden Wärmedämmung bei.
Ein echtes Highlight ist die moderne Heiztechnik: Seit 2023 sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für wohlige Wärme, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,44 kWp und einem Batteriespeicher (9,4 kWh, installiert 2018). So wird ein Großteil des Energiebedarfs nachhaltig und umweltfreundlich gedeckt. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2014 bietet zusätzliche Gemütlichkeit an kühlen Tagen.
Auch die elektrische Anlage wurde bereits 1998 erneuert und seither kontinuierlich an moderne Standards angepasst. Die beiden Badezimmer präsentieren sich in zeitgemäßem Design – das Obergeschossbad wurde 2005, das Erdgeschossbad 2013 modernisiert. Die Küche stammt aus dem Jahr 2023 und überzeugt sowohl technisch als auch optisch. Die Haustür wurde 2024 ersetzt und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein.
Die Bodenbeläge sind hochwertig und funktional: Im Erdgeschoss wurde pflegeleichter Vinyl verlegt, im Obergeschoss sorgen edles Parkett und geschmackvolle Fliesen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Glasfaseranschluss garantiert stabiles und schnelles Internet – ideal für Homeoffice und Streaming.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zu und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin – ganz individuell und unverbindlich.
Schon über eine Finanzierung nachgedacht? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite – und zeigen Ihnen, wie Sie dank der guten Energieeffizienzklasse möglicherweise von besseren Zinskonditionen profitieren können.
- Baujahr 1914 (massiv), Anbau 1968
- 5 Zimmer inkl. Büro plus Hobbyraum
- 2 Bäder
- Fenster aus 2002 - 2008
- Elektrik aus 1998 und fortlaufend
- Kerndämmung der Außenwände 2007
- Kaminofen 2014
- Dach, Dämmung der Südwand von außen 2018
- PV-Anlage (9,44 kWp) mit Speicher (9,4 kWh) 2018
- Luft-Wasser-Wärmepumpe 2023
- energetisch top: Bedarfsausweis 30,80 kWh/m².a
- Küche 2023
- Haustür 2024
- Wallbox
- Glasfaser
- Teilkeller
- Dachterrasse
- Zinsvorteil möglich durch Energieklasse A
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2035
Endenergiebedarf: 30.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt im südöstlichen Teil von Elmshorn, in einem etablierten Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu zentralen Einrichtungen. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Stadtwald Elmshorn aus, der nur etwa 500 Meter entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet – darunter Spazierwege, Spielplätze und Naturflächen. Weitere Grünanlagen wie der Liether Wald und das Naturschutzgebiet Himmelmoor sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Der Bahnhof Elmshorn befindet sich in rund 1,8 Kilometern Entfernung und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus oder Auto schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, Kiel und in die umliegenden Städte. Die Autobahn A23 ist über die Anschlussstelle Elmshorn in etwa 3,5 Kilometern erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg sowie in Richtung Nordsee.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, die ein breites Bildungsangebot abdecken. Elmshorn verfügt über sechs Grundschulen, mehrere Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, darunter auch private und konfessionelle Bildungseinrichtungen wie die Leibniz Privatschule und die NEXT-Christliche Schule Elmshorn und die Waldorf-Schule. Ergänzt wird das Angebot durch ein Förderzentrum sowie die Berufliche Schule des Kreises Pinneberg.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet Elmshorn zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen ebenfalls gewährleistet.
Der Bahnhof Elmshorn befindet sich in rund 1,8 Kilometern Entfernung und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus oder Auto schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, Kiel und in die umliegenden Städte. Die Autobahn A23 ist über die Anschlussstelle Elmshorn in etwa 3,5 Kilometern erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg sowie in Richtung Nordsee.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, die ein breites Bildungsangebot abdecken. Elmshorn verfügt über sechs Grundschulen, mehrere Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, darunter auch private und konfessionelle Bildungseinrichtungen wie die Leibniz Privatschule und die NEXT-Christliche Schule Elmshorn und die Waldorf-Schule. Ergänzt wird das Angebot durch ein Förderzentrum sowie die Berufliche Schule des Kreises Pinneberg.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet Elmshorn zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen ebenfalls gewährleistet.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
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Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.