Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 25336 |
| Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 8. OG |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 25336 | Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland | Etage | 8. OG |
Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 25336 |
| Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 8. OG |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 25336 | Ort | Elmshorn |
| Land | Deutschland | Etage | 8. OG |
Objektbeschreibung In einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr 1951, das insgesamt 84 Einheiten umfasst, präsentiert sich eine kompakte, gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,6 m² – ein ideales Investment für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit Personenaufzug und bietet neben einem hellen Wohnbereich auch Zugang zu einem Balkon, der zum Durchatmen und Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauten ausgestattet, das moderne Duschbad sorgt für Komfort im Alltag. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Fenster wurden etwa im Jahr 2016 erneuert und tragen zur Energieeffizienz und zum angenehmen Wohnklima bei. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem ein Boden- und ein Kellerraum, die praktischen Stauraum bieten.
Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden – dafür überzeugt die Lage durch gute Anbindung und urbane Infrastruktur.
Diese Wohnung ist nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein Stück Stadtgeschichte mit Potenzial für langfristige Wertentwicklung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und stellen Sie eine Anfrage auf dem Portal Ihrer Wahl und erhalten postwendend weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser interessanten Anlage-Immobilie zur Verfügung gestellt.
Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!
Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit Personenaufzug und bietet neben einem hellen Wohnbereich auch Zugang zu einem Balkon, der zum Durchatmen und Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauten ausgestattet, das moderne Duschbad sorgt für Komfort im Alltag. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Die Fenster wurden etwa im Jahr 2016 erneuert und tragen zur Energieeffizienz und zum angenehmen Wohnklima bei. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem ein Boden- und ein Kellerraum, die praktischen Stauraum bieten.
Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden – dafür überzeugt die Lage durch gute Anbindung und urbane Infrastruktur.
Diese Wohnung ist nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein Stück Stadtgeschichte mit Potenzial für langfristige Wertentwicklung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und stellen Sie eine Anfrage auf dem Portal Ihrer Wahl und erhalten postwendend weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser interessanten Anlage-Immobilie zur Verfügung gestellt.
Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 26.03.2027
Endenergiebedarf: 49.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung - Baujahr 1965
- insgesamt 84 Wohneinheiten
- 2 Zimmer mit ca. 48,6 m² mit Balkon
- Duschbad
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Fenster dreifach-Verglasung ca. 2016
- kl. Abstellraum
- nebst zugehörigem Boden- u. Kellerraum
- Fahrrad- u. Waschkeller (Gemeinschaftsräume)
- Personenaufzug vorhanden
- kein Pkw Stellplatz vorhanden
- bereits top energetisch saniert (Fassade, Fenster, Heizung)
- Kaltmiete 380 € - letzte Mieterhöhung 05/2021
- Warmmiete 485 €
- Wohngeld: 225 € inkl. Rücklage
- umlegbar auf Mieter: 123 €
- Rücklagenstand 12/2024: 483.365,27 €
- insgesamt 84 Wohneinheiten
- 2 Zimmer mit ca. 48,6 m² mit Balkon
- Duschbad
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Fenster dreifach-Verglasung ca. 2016
- kl. Abstellraum
- nebst zugehörigem Boden- u. Kellerraum
- Fahrrad- u. Waschkeller (Gemeinschaftsräume)
- Personenaufzug vorhanden
- kein Pkw Stellplatz vorhanden
- bereits top energetisch saniert (Fassade, Fenster, Heizung)
- Kaltmiete 380 € - letzte Mieterhöhung 05/2021
- Warmmiete 485 €
- Wohngeld: 225 € inkl. Rücklage
- umlegbar auf Mieter: 123 €
- Rücklagenstand 12/2024: 483.365,27 €
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnstraße im Herzen von Elmshorn. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und bequem erreichbar: Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl und Penny befinden sich ebenso in der Nähe wie Drogerien, Bäckereien und Apotheken. Die Elmshorner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Wochenmarkt und rund 300 Gewerbebetrieben liegt nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Der Bahnhof Elmshorn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an Hamburg – ideal für Berufspendler. Die Autobahnauffahrt zur A23 liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg oder Heide ermöglicht.
Auch kulturell hat Elmshorn einiges zu bieten: Das Stadttheater, die Stadtbücherei, das Kulturkombinat sowie regelmäßige Veranstaltungen wie die Elmshorner Musiknacht, das Picknick-Open-Air-Kino oder der Lichtermarkt sorgen für ein lebendiges Stadtleben mit vielfältigen Angeboten.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten sich gleich mehrere grüne Rückzugsorte: Das Liether Gehölz, ein beliebter Erholungswald mit Spielplätzen, Wanderwegen und dem markanten Butterberg, liegt am südlichen Stadtrand. Das nahegelegene Liether Moor mit seinem 14 Kilometer langen Naturlehrpfad und der geologisch bedeutsamen Liether Kalkgrube lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen ein – ein echtes Highlight für Freizeit und Umweltbewusstsein.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und bequem erreichbar: Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl und Penny befinden sich ebenso in der Nähe wie Drogerien, Bäckereien und Apotheken. Die Elmshorner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Wochenmarkt und rund 300 Gewerbebetrieben liegt nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Der Bahnhof Elmshorn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an Hamburg – ideal für Berufspendler. Die Autobahnauffahrt zur A23 liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg oder Heide ermöglicht.
Auch kulturell hat Elmshorn einiges zu bieten: Das Stadttheater, die Stadtbücherei, das Kulturkombinat sowie regelmäßige Veranstaltungen wie die Elmshorner Musiknacht, das Picknick-Open-Air-Kino oder der Lichtermarkt sorgen für ein lebendiges Stadtleben mit vielfältigen Angeboten.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten sich gleich mehrere grüne Rückzugsorte: Das Liether Gehölz, ein beliebter Erholungswald mit Spielplätzen, Wanderwegen und dem markanten Butterberg, liegt am südlichen Stadtrand. Das nahegelegene Liether Moor mit seinem 14 Kilometer langen Naturlehrpfad und der geologisch bedeutsamen Liether Kalkgrube lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen ein – ein echtes Highlight für Freizeit und Umweltbewusstsein.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
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Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
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Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.