Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 22525 |
| Ort | Hamburg Eidelstedt |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 22525 | Ort | Hamburg Eidelstedt |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 22525 |
| Ort | Hamburg Eidelstedt |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 22525 | Ort | Hamburg Eidelstedt |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Bei diesem Endreihenhaus handelt es sich um eine massive Bauweise aus dem Jahr 1958 mit Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachraum.
Durch den Ausbau des Wohnzimmers im Jahr 1976 wurde dies um 13 m² vergrößert und der Balkon im Obergeschoss geschaffen. Des Weiteren wurde zeitgleich der Kamineinbau vorgenommen und der Eingangsbereich durch den Bau des Windfanges erweitert.
Die Wohnfläche beträgt somit inzwischen rund 89 m², verteilt auf derzeit drei Zimmer nebst Küche und Bad, zuzüglich dem wohnlich ausgestatteten Dachboden.
Der ursprüngliche Keller ist durchgehend gefliest und wurde bisher zum Beispiel als Partykeller, Vorratsraum und natürlich für die Heizung genutzt. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad.
Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von 255 m² und ist real geteilt.
Anfang der 80er Jahre wurde die Terrasse unterkellert. Hier müsste ein Rückbau vorgenommen werden. Es liegen bereits Kostenvoranschläge vor. Der Kostenaufwand beläuft sich auf rund 10 TSD Euro.
Dieses Haus bedarf einer grundlegenden Modernisierung und Renovierung, hat aber durchaus Potential. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal ihrer Wahl.
Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!
Durch den Ausbau des Wohnzimmers im Jahr 1976 wurde dies um 13 m² vergrößert und der Balkon im Obergeschoss geschaffen. Des Weiteren wurde zeitgleich der Kamineinbau vorgenommen und der Eingangsbereich durch den Bau des Windfanges erweitert.
Die Wohnfläche beträgt somit inzwischen rund 89 m², verteilt auf derzeit drei Zimmer nebst Küche und Bad, zuzüglich dem wohnlich ausgestatteten Dachboden.
Der ursprüngliche Keller ist durchgehend gefliest und wurde bisher zum Beispiel als Partykeller, Vorratsraum und natürlich für die Heizung genutzt. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad.
Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von 255 m² und ist real geteilt.
Anfang der 80er Jahre wurde die Terrasse unterkellert. Hier müsste ein Rückbau vorgenommen werden. Es liegen bereits Kostenvoranschläge vor. Der Kostenaufwand beläuft sich auf rund 10 TSD Euro.
Dieses Haus bedarf einer grundlegenden Modernisierung und Renovierung, hat aber durchaus Potential. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal ihrer Wahl.
Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2033
Endenergiebedarf: 266.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Möglicher Sanierungsbedarf:
- Erneuerung der Elektrik, Rohrleitungen, Innentüren
- Austausch der Fenster, Terrassen- und Balkontür sowie Eingangstür
- ggf. Austausch der Heizkörper (Brennwertheizung aus 2021)
- Küche
- Bäder
- Rückbau des Kellerraumes unterhalb der Terrasse
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- Erneuerung der Elektrik, Rohrleitungen, Innentüren
- Austausch der Fenster, Terrassen- und Balkontür sowie Eingangstür
- ggf. Austausch der Heizkörper (Brennwertheizung aus 2021)
- Küche
- Bäder
- Rückbau des Kellerraumes unterhalb der Terrasse
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Lagebeschreibung Familiärer Stadtteil mit Potenzial
Einerseits ist es in Eidelstedt wie in einer typischen Großstadt, andererseits wie in einem Dorf. Im Stadtteil gibt es regen Durchgangsverkehr, aber auch ruhige Ecken und Zeugnisse des früheren ländlichen Lebens. Damit Eidelstedt noch lebenswerter wird, will Hamburg das Quartier nun aufwerten.
Auf den ersten Blick scheint es, als sei Eidelstedt ein typisch urbaner Stadtteil. Die Gegend im Nordwesten Hamburgs beherbergt zahlreiche Hochhäuser, besonders im Hörgensweg an der gleichnamigen AKN-Station. An anderen Stellen ist die Bebauung aus den 1950er- bis 1970er-Jahren aufgelockert mit kleineren Wohnblöcken und Einfamilienhäusern, in Zentrumsnähe stehen sogar noch einige gründerzeitliche Vorstadthäuser und Villen.
An einigen Stellen ist Eidelstedt sehr stark befahren, denn mehrere Hauptverkehrswege verlaufen durch den Stadtteil, neben der Autobahn A7 auch die A23, die am Autobahndreieck Hamburg-Nordwest nach Heide in Holstein abzweigt. Und die Bundesstraße 4 trifft am Eidelstedter Platz mit der äußersten der drei Hamburger Ringstraßen, dem Ring 3, zusammen.
Doch trotz der dichten Bebauung - derzeit leben im Stadtteil mehr als 31.500 Menschen auf 8,7 Quadratkilometern - ist Eidelstedt auch ein grüner Stadtteil, der abseits der Hauptstraßen seine ruhige Nähe zum ländlichen Umland zeigt. Und so ist das Viertel eine durchaus beliebte Wohngegend.
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Einerseits ist es in Eidelstedt wie in einer typischen Großstadt, andererseits wie in einem Dorf. Im Stadtteil gibt es regen Durchgangsverkehr, aber auch ruhige Ecken und Zeugnisse des früheren ländlichen Lebens. Damit Eidelstedt noch lebenswerter wird, will Hamburg das Quartier nun aufwerten.
Auf den ersten Blick scheint es, als sei Eidelstedt ein typisch urbaner Stadtteil. Die Gegend im Nordwesten Hamburgs beherbergt zahlreiche Hochhäuser, besonders im Hörgensweg an der gleichnamigen AKN-Station. An anderen Stellen ist die Bebauung aus den 1950er- bis 1970er-Jahren aufgelockert mit kleineren Wohnblöcken und Einfamilienhäusern, in Zentrumsnähe stehen sogar noch einige gründerzeitliche Vorstadthäuser und Villen.
An einigen Stellen ist Eidelstedt sehr stark befahren, denn mehrere Hauptverkehrswege verlaufen durch den Stadtteil, neben der Autobahn A7 auch die A23, die am Autobahndreieck Hamburg-Nordwest nach Heide in Holstein abzweigt. Und die Bundesstraße 4 trifft am Eidelstedter Platz mit der äußersten der drei Hamburger Ringstraßen, dem Ring 3, zusammen.
Doch trotz der dichten Bebauung - derzeit leben im Stadtteil mehr als 31.500 Menschen auf 8,7 Quadratkilometern - ist Eidelstedt auch ein grüner Stadtteil, der abseits der Hauptstraßen seine ruhige Nähe zum ländlichen Umland zeigt. Und so ist das Viertel eine durchaus beliebte Wohngegend.
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Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.