Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25524 |
| Ort | Itzehoe / Edendorf |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25524 | Ort | Itzehoe / Edendorf |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25524 |
| Ort | Itzehoe / Edendorf |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25524 | Ort | Itzehoe / Edendorf |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Dieses sehr besondere Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1973 in massiver Bauweise als Bungalow mit großzügigem Keller errichtet und im Jahr 2000 um das Obergeschoss erweitert.
Die daraus entstandene Großzügigkeit mit vielen lichtdurchfluteten Räumen verteilt sich nunmehr auf rund 225 m² Wohnfläche!
Das Erdgeschoss ist hochwertig mit Fliesen, Holz- und Teppichboden ausgestattet und teilweise mit Fußbodenheizung versehen. Der Eingangsbereich "glänzt" förmlich; von dort gelangt man in den offen angelegten Küchen- und Essbereich, weiter vom Flur ab geht ein Fernsehzimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer mit von dort aus begehbarem, atemberaubendem Bad (neu 2022). Des Weiteren findet man im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie die Blickfang-Treppe in das Obergeschoss.
Die obere Etage bietet einen großzügigen Flur, der aktuell als 2. Büro genutzt wird, zwei üppige Schlafzimmer mit jeweils mehr als 25 m², ein weiteres Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen Abstellraum.
Die Kellerräume werden derzeit neben dem Raum für Heizung und Technik als Werkstatt, Sauna, Fitnessraum und als Abstellfläche genutzt.
Die Parkmöglichkeiten für Ihre Pkw: eine Garage, ein Carport sowie die Auffahrt.
Das Haus wird über eine Öl Brennwertheizung mit Wärme versorgt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach ein 10 m² Solarkollektorenfeld, welches mittels eines 600 l Pufferspeichers bei der Wärmeversorgung mitwirkt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern über das Portal Ihrer Wahl und erhalten postwendend weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser wunderschönen Immobilie zur Verfügung gestellt.
Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!
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Die daraus entstandene Großzügigkeit mit vielen lichtdurchfluteten Räumen verteilt sich nunmehr auf rund 225 m² Wohnfläche!
Das Erdgeschoss ist hochwertig mit Fliesen, Holz- und Teppichboden ausgestattet und teilweise mit Fußbodenheizung versehen. Der Eingangsbereich "glänzt" förmlich; von dort gelangt man in den offen angelegten Küchen- und Essbereich, weiter vom Flur ab geht ein Fernsehzimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer mit von dort aus begehbarem, atemberaubendem Bad (neu 2022). Des Weiteren findet man im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie die Blickfang-Treppe in das Obergeschoss.
Die obere Etage bietet einen großzügigen Flur, der aktuell als 2. Büro genutzt wird, zwei üppige Schlafzimmer mit jeweils mehr als 25 m², ein weiteres Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen Abstellraum.
Die Kellerräume werden derzeit neben dem Raum für Heizung und Technik als Werkstatt, Sauna, Fitnessraum und als Abstellfläche genutzt.
Die Parkmöglichkeiten für Ihre Pkw: eine Garage, ein Carport sowie die Auffahrt.
Das Haus wird über eine Öl Brennwertheizung mit Wärme versorgt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach ein 10 m² Solarkollektorenfeld, welches mittels eines 600 l Pufferspeichers bei der Wärmeversorgung mitwirkt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern über das Portal Ihrer Wahl und erhalten postwendend weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser wunderschönen Immobilie zur Verfügung gestellt.
Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2033
Endenergieverbrauch: 107.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - exklusive Küche 2015 mit Miele-Geräten und Granitarbeitsplatte
- hochwertige Holz-Fenster
- moderne Stahlwangentreppe mit Holzstufen
- Glastüren
- Keller mit Sauna
- glatte Betondachpfanne
- Brötje Öl Brennwertheizung aus 2009
- Solarkollektoren
- Terrasse 2020
- Garage und Carport
Dämmung:
Erdgeschoss - nachträgliche Kerndämmung durch Perlite
Obergeschoss - Energiestandard von 2000
Dachschrägen - 16 cm Wärmedämmung
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- hochwertige Holz-Fenster
- moderne Stahlwangentreppe mit Holzstufen
- Glastüren
- Keller mit Sauna
- glatte Betondachpfanne
- Brötje Öl Brennwertheizung aus 2009
- Solarkollektoren
- Terrasse 2020
- Garage und Carport
Dämmung:
Erdgeschoss - nachträgliche Kerndämmung durch Perlite
Obergeschoss - Energiestandard von 2000
Dachschrägen - 16 cm Wärmedämmung
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Lagebeschreibung Itzehoe ist Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat rd. 31000 Einwohner und liegt im Südwesten Schleswig-Holsteins an der A23. Nicht nur die Lage, auch die Landschaft, die Wirtschaft und die Umgebung sind für die Bewohner interessant.
Eine moderne Geschäfts- und Behördenwelt prägt das Gesicht der Innenstadt, umgeben von alten und neu geschaffenen Wohngebieten. Itzehoe liegt direkt an der Stör und ist umgeben von herrlichen Wäldern, die zu einem Spaziergang oder einer Radtour zur Entspannung einladen.
Die Stadt ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Großstädte Hamburg und Kiel oder in eines der Nordseebäder. Die Kulturangebote in Itzehoe sind reich in ihrer Vielfältigkeit und absolut sehenswert. Bei einem Streifzug durch Itzehoe gibt es zahlreiche Baudenkmäler und Sehenswürdigkeiten zu entdecken.
Anbindung:
Itzehoe ist durch die A 23 an das Bundesautobahnnetz angeschlossen mit den 3 Autobahnaus- und Auffahrten Itzehoe-Nord, Itzehoe-Mitte sowie Itzehoe-Süd.
Die B 5 verbindet zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe und die B 77 führt in Richtung Schleswig und Rendsburg. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Hamburg erreicht man in 50 km/35 Minuten, Kiel in 80 km/60 Minuten und Heide in 48 km/30 Minuten.
Der Bahnhof Itzehoe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Westerland (Marschbahn), die bis Itzehoe elektrifiziert ist. Diesen Bahnhof bedienen sowohl die private Bahngesellschaft Nordbahn als auch die Regionalbahn Schleswig-Holstein. Hamburg Hauptbahnhof ist ohne Umstieg in ca. 1 Stunde zu erreichen und der Bahnhof Hamburg-Altona ohne Umstieg in ca. 43 min. Itzehoe ist seit dem 1. Januar 2022 Teil des Hamburger Verkehrsverbundes.
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Eine moderne Geschäfts- und Behördenwelt prägt das Gesicht der Innenstadt, umgeben von alten und neu geschaffenen Wohngebieten. Itzehoe liegt direkt an der Stör und ist umgeben von herrlichen Wäldern, die zu einem Spaziergang oder einer Radtour zur Entspannung einladen.
Die Stadt ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Großstädte Hamburg und Kiel oder in eines der Nordseebäder. Die Kulturangebote in Itzehoe sind reich in ihrer Vielfältigkeit und absolut sehenswert. Bei einem Streifzug durch Itzehoe gibt es zahlreiche Baudenkmäler und Sehenswürdigkeiten zu entdecken.
Anbindung:
Itzehoe ist durch die A 23 an das Bundesautobahnnetz angeschlossen mit den 3 Autobahnaus- und Auffahrten Itzehoe-Nord, Itzehoe-Mitte sowie Itzehoe-Süd.
Die B 5 verbindet zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe und die B 77 führt in Richtung Schleswig und Rendsburg. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Hamburg erreicht man in 50 km/35 Minuten, Kiel in 80 km/60 Minuten und Heide in 48 km/30 Minuten.
Der Bahnhof Itzehoe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Westerland (Marschbahn), die bis Itzehoe elektrifiziert ist. Diesen Bahnhof bedienen sowohl die private Bahngesellschaft Nordbahn als auch die Regionalbahn Schleswig-Holstein. Hamburg Hauptbahnhof ist ohne Umstieg in ca. 1 Stunde zu erreichen und der Bahnhof Hamburg-Altona ohne Umstieg in ca. 43 min. Itzehoe ist seit dem 1. Januar 2022 Teil des Hamburger Verkehrsverbundes.
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Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.