FIRSTPLACE - Flexibles Eckhaus mit 242 qm Wfl inkl. Einliegerwohnung in Garching
Reiheneck, 242 m², 7 Zimmer, 85748 Garching
Details
| ImmoNr | FP-021-331 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 85748 |
| Ort | Garching |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 242 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 219 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage 1 Parkhausstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.698.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 7.016,53 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,79 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-021-331 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 85748 |
| Ort | Garching | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 242 m² | Nutzfläche | 82 m² |
| Grundstücksgröße | 219 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage 1 Parkhausstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.698.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 7.016,53 € | Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,79 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus ist ein wahres Raumwunder und bietet maximale Flexibilität.
So kann es entweder von einer Familie im Gesamten, als Zweigenerationen-Haus oder durch Vermietung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss bewohnt werden. Und sogar im Keller ist ein heller 56qm großer, in Wohnraumqualität ausgebauter Raum mit Küchenanschlüssen und einem separaten Duschbad vorhanden.
Im Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Wohnbereich im Keller wurden aufwändige Stuckdecken, teils mit Einbaustrahlern verbaut. Hier befindet sich Fliesenboden bzw. Teppich in den Schlafräumen.
Das Dachgeschoss verfügt über hellen Laminatboden. Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung, die Fenster im EG und OG verfügen über Außenrollos.
Vor dem Eingangsbereich ist Platz für 2 Autos oder Sie parken Ihr Auto in der Garage, direkt im Haus. Diese eignet sich ansonsten auch hervorragend als Stellplatz für Fahrräder und Gartengeräte. Ein weiterer Garagenstellplatz befindet sich in der nahegelegenen Garagenanlage.
Von der Diele aus führt eine Treppe direkt rauf ins Dachgeschoss zur Einliegerwohnung und hinunter in den Keller.
Durch die Türe im Erdgeschoss geht es in den Hauptbereich des Hauses. Hier ist eine weitere Diele von welcher aus ein Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer erreicht werden.
Die schöne creme-weiße Küche in U-Form ist im Kaufpreis bereits enthalten und verfügt über ein Induktionsfeld, Backofen, einen weiteren Backofen inkl. Mikrowellenfunktion, eine große Kühl-Gefrierkombination und eine Spülmaschine. Von der Spüle aus blicken Sie hinaus auf herrliches Grün.
Das helle Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern bietet genug Platz für einen großen Esstisch, Couch und Klavier. Am vorhandenen Kamin ist der Anschluss eines Kaminofens problemlos möglich. Durch die Fenstertüren gelangen Sie auf die großzügige, durch den darüber liegenden Balkon teil-überdachte geflieste Terrasse. Der herrlich angrenzende Garten ist von den Eigentümern besonders liebevoll gepflegt worden und verfügt über schöne Sträucher und Bäume. Am hinteren Ende des Gartens ist eine weitere Terrasse, auf welcher noch ein Gartenhäuschen platziert werden könnte oder Ihr künftiger Grillplatz sein wird.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins Obergeschoss in welchem sich 3 geräumige Zimmer befinden. Das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer davon haben Zugang zum großen Südbalkon mit Blick in den Garten. In allen Räumen im OG sind wunderschöne Stuckdecken vorhanden.
Ein praktischer Ankleideraum ist von der Diele aus zugänglich.
Das helle Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschplätzen befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss beeindruckt mit Ihrer enormen Raumhöhe von über 4 Metern und dem offenen Dachstuhl. Der 40qm große Wohnraum hat einen Laminatboden und mehrere Fenster. Die Einbauküche ist auch hier im Kaufpreis enthalten. Im Schlafzimmer ist genug Platz für einen großen Schrank und das Duschbad im mediterranen Ambiente verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und hat ein großes Fenster.
Der Keller teilt sich in einen großen Hauswirtschaftsraum und 2 weitere Abstellräume. Des weiteren befindet sich hier der große Wohnraum, welcher als Apartment bezeichnet werden könnte. In diesem Raum, der über 3 Lichtschachtfenster, verfügt, sind sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Hier befindet sich auch das weitere en suite Bad mit Dusche und Fenster. Die Decken sind mit Stuck und Einbaustrahlern versehen, der Boden verfügt über Fußbodenheizung.
Aktuell wird das Haus noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache demnächst bezugsbereit sein. Die Einliegerwohnung im DG ist aktuell noch vermietet, wird aber auch frei.
So kann es entweder von einer Familie im Gesamten, als Zweigenerationen-Haus oder durch Vermietung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss bewohnt werden. Und sogar im Keller ist ein heller 56qm großer, in Wohnraumqualität ausgebauter Raum mit Küchenanschlüssen und einem separaten Duschbad vorhanden.
Im Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Wohnbereich im Keller wurden aufwändige Stuckdecken, teils mit Einbaustrahlern verbaut. Hier befindet sich Fliesenboden bzw. Teppich in den Schlafräumen.
Das Dachgeschoss verfügt über hellen Laminatboden. Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung, die Fenster im EG und OG verfügen über Außenrollos.
Vor dem Eingangsbereich ist Platz für 2 Autos oder Sie parken Ihr Auto in der Garage, direkt im Haus. Diese eignet sich ansonsten auch hervorragend als Stellplatz für Fahrräder und Gartengeräte. Ein weiterer Garagenstellplatz befindet sich in der nahegelegenen Garagenanlage.
Von der Diele aus führt eine Treppe direkt rauf ins Dachgeschoss zur Einliegerwohnung und hinunter in den Keller.
Durch die Türe im Erdgeschoss geht es in den Hauptbereich des Hauses. Hier ist eine weitere Diele von welcher aus ein Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer erreicht werden.
Die schöne creme-weiße Küche in U-Form ist im Kaufpreis bereits enthalten und verfügt über ein Induktionsfeld, Backofen, einen weiteren Backofen inkl. Mikrowellenfunktion, eine große Kühl-Gefrierkombination und eine Spülmaschine. Von der Spüle aus blicken Sie hinaus auf herrliches Grün.
Das helle Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern bietet genug Platz für einen großen Esstisch, Couch und Klavier. Am vorhandenen Kamin ist der Anschluss eines Kaminofens problemlos möglich. Durch die Fenstertüren gelangen Sie auf die großzügige, durch den darüber liegenden Balkon teil-überdachte geflieste Terrasse. Der herrlich angrenzende Garten ist von den Eigentümern besonders liebevoll gepflegt worden und verfügt über schöne Sträucher und Bäume. Am hinteren Ende des Gartens ist eine weitere Terrasse, auf welcher noch ein Gartenhäuschen platziert werden könnte oder Ihr künftiger Grillplatz sein wird.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins Obergeschoss in welchem sich 3 geräumige Zimmer befinden. Das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer davon haben Zugang zum großen Südbalkon mit Blick in den Garten. In allen Räumen im OG sind wunderschöne Stuckdecken vorhanden.
Ein praktischer Ankleideraum ist von der Diele aus zugänglich.
Das helle Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschplätzen befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss beeindruckt mit Ihrer enormen Raumhöhe von über 4 Metern und dem offenen Dachstuhl. Der 40qm große Wohnraum hat einen Laminatboden und mehrere Fenster. Die Einbauküche ist auch hier im Kaufpreis enthalten. Im Schlafzimmer ist genug Platz für einen großen Schrank und das Duschbad im mediterranen Ambiente verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und hat ein großes Fenster.
Der Keller teilt sich in einen großen Hauswirtschaftsraum und 2 weitere Abstellräume. Des weiteren befindet sich hier der große Wohnraum, welcher als Apartment bezeichnet werden könnte. In diesem Raum, der über 3 Lichtschachtfenster, verfügt, sind sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Hier befindet sich auch das weitere en suite Bad mit Dusche und Fenster. Die Decken sind mit Stuck und Einbaustrahlern versehen, der Boden verfügt über Fußbodenheizung.
Aktuell wird das Haus noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache demnächst bezugsbereit sein. Die Einliegerwohnung im DG ist aktuell noch vermietet, wird aber auch frei.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2031
Endenergiebedarf: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + real geteiltes Grundstück
+ sehr gepflegtes Haus
+ eingezäunter wunderschöner Süd-Garten mit 2 gefliesten Terrassen / Grillplatz
+ Südbalkon im OG, von 2 Zimmern aus zugänglich
+ Stuckdecken im EG, OG und Wohnbereich Keller
+ Einbauspots im Wohnbereich EG, Bad OG und Wohnraum Keller
+ Fußbodenheizung vom KG bis ins DG
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Induktions-Herdplatte, zusätzlicher Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kühl-und Gefrierschrank)
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
+ 3 geräumige Zimmer im OG (ca. 15qm, 15qm, 13qm)
+ Ankleideraum im OG
+ Außenjalousien im EG und OG
+ 2-Zimmer-Einliegerwohnung (55qm) im DG mit Deckenhöhe bis über 4 m und schönem Sichtdachstuhl, Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Wohnbereich im Keller: 56 qm Wohnfläche mit Stuckdecke und Einbau-Spots, 3 Fenster, Fliesenbelag mit Fußbodenheizung, Anschlüsse für einfache Integrierung einer Küchenzeile vorhanden, Duschbad mit Fenster
+ Anschluss für Solar vorhanden
+ Garage direkt im Haus - ideal auch für Fahrräder
+ Stellplätze vor dem Haus
+ 1 Box in der nahegelegenen Garagenanlage (20.000 Euro)
+ sehr gepflegtes Haus
+ eingezäunter wunderschöner Süd-Garten mit 2 gefliesten Terrassen / Grillplatz
+ Südbalkon im OG, von 2 Zimmern aus zugänglich
+ Stuckdecken im EG, OG und Wohnbereich Keller
+ Einbauspots im Wohnbereich EG, Bad OG und Wohnraum Keller
+ Fußbodenheizung vom KG bis ins DG
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Induktions-Herdplatte, zusätzlicher Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kühl-und Gefrierschrank)
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
+ 3 geräumige Zimmer im OG (ca. 15qm, 15qm, 13qm)
+ Ankleideraum im OG
+ Außenjalousien im EG und OG
+ 2-Zimmer-Einliegerwohnung (55qm) im DG mit Deckenhöhe bis über 4 m und schönem Sichtdachstuhl, Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Wohnbereich im Keller: 56 qm Wohnfläche mit Stuckdecke und Einbau-Spots, 3 Fenster, Fliesenbelag mit Fußbodenheizung, Anschlüsse für einfache Integrierung einer Küchenzeile vorhanden, Duschbad mit Fenster
+ Anschluss für Solar vorhanden
+ Garage direkt im Haus - ideal auch für Fahrräder
+ Stellplätze vor dem Haus
+ 1 Box in der nahegelegenen Garagenanlage (20.000 Euro)
Lagebeschreibung Am nördlichen Ortsrand von Garching liegt dieses besonders gepflegte Reiheneckhaus, in einer sehr beliebten Wohngegend, ruhig in einer Anliegerstraße.
Der ideale Ort für Familien die sich in einer netten Nachbarschaft mit bester Anbindung und Infrastruktur, ein neues Familienheim wünschen.
Die Universitätsstadt Garching, nördlich von München, ist ein sehr beliebter Wohnort für Familien.
Ihr neues Zuhause liegt im nördlichen Teil Garchings und ist nur ca. 1,5 km von der U-Bahn-Station Garching entfernt. Die Bushaltestelle für die Verbindungen 230, 290 und 292 welche direkt zur TUM und nach Garching, Oberschleißheim und Ismaning führen, ist nur 3 Gehminuten von Haus entfernt.
Supermärkte wie Rewe und Lidl befinden sich praktischerweise in 400m Entfernung. Sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogeriemarkt, Apotheken, Post und Banken befinden sich unweit im Ort.
Zahlreiche Restaurants - bayerisch, griechisch, italienisch, indisch, der Mühlenpark-Biergarten und Cafes sind innerhalb von ca. 1,5 km vorhanden.
Garching verfügt über mehrere Kindergärten-und krippen. Eine sehr moderne Einrichtung dieser Art befindet sich direkt gegenüber von dem hier angebotenen Haus. Zwei Spielplätze befinden sich in der Straße, und weitere sind in fußläufiger Reichweite vorhanden.
Es befinden sich drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium in Garching. Eine Realschule befindet sich in Ismaning. Diese ist mit dem Bus gut zu erreichen.
Der Garchinger Badesee mit Kiosk, Spielplatz, Beachvolleyball, Skaterpark, Tennisanlage und Fußballplätzen ist nur 1,5 km entfernt und somit mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen.
Tolle Fahradstrecken finden Sie an der Isar entlang bis nach München oder in den Norden Richtung Freising.
Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die U-Bahnhaltestelle Garching (U6) ist wenige Minuten entfernt. Von hier erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten im 10-Minuten-Takt den Marienplatz München. Der Autobahnanschluss ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Der ideale Ort für Familien die sich in einer netten Nachbarschaft mit bester Anbindung und Infrastruktur, ein neues Familienheim wünschen.
Die Universitätsstadt Garching, nördlich von München, ist ein sehr beliebter Wohnort für Familien.
Ihr neues Zuhause liegt im nördlichen Teil Garchings und ist nur ca. 1,5 km von der U-Bahn-Station Garching entfernt. Die Bushaltestelle für die Verbindungen 230, 290 und 292 welche direkt zur TUM und nach Garching, Oberschleißheim und Ismaning führen, ist nur 3 Gehminuten von Haus entfernt.
Supermärkte wie Rewe und Lidl befinden sich praktischerweise in 400m Entfernung. Sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogeriemarkt, Apotheken, Post und Banken befinden sich unweit im Ort.
Zahlreiche Restaurants - bayerisch, griechisch, italienisch, indisch, der Mühlenpark-Biergarten und Cafes sind innerhalb von ca. 1,5 km vorhanden.
Garching verfügt über mehrere Kindergärten-und krippen. Eine sehr moderne Einrichtung dieser Art befindet sich direkt gegenüber von dem hier angebotenen Haus. Zwei Spielplätze befinden sich in der Straße, und weitere sind in fußläufiger Reichweite vorhanden.
Es befinden sich drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium in Garching. Eine Realschule befindet sich in Ismaning. Diese ist mit dem Bus gut zu erreichen.
Der Garchinger Badesee mit Kiosk, Spielplatz, Beachvolleyball, Skaterpark, Tennisanlage und Fußballplätzen ist nur 1,5 km entfernt und somit mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen.
Tolle Fahradstrecken finden Sie an der Isar entlang bis nach München oder in den Norden Richtung Freising.
Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die U-Bahnhaltestelle Garching (U6) ist wenige Minuten entfernt. Von hier erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten im 10-Minuten-Takt den Marienplatz München. Der Autobahnanschluss ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtung des Eigentümers. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes wobei einige Einbauten / Möbel nach Absprache im Haus verbleiben können.
Die Einbauküchen im EG und im DG sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,79 % vom Kaufpreis fällig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Frau Nina Strehl steht Ihnen gerne bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular (direkter automatischer Exposé-Versand mit mehr Bildern und Informationen), per Email nina.strehl@firstplace-immobilien.de oder direkt per Telefon 0173-5646199
Die Einbauküchen im EG und im DG sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,79 % vom Kaufpreis fällig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Frau Nina Strehl steht Ihnen gerne bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular (direkter automatischer Exposé-Versand mit mehr Bildern und Informationen), per Email nina.strehl@firstplace-immobilien.de oder direkt per Telefon 0173-5646199
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
