FIRSTPLACE – Traumhaus auf Traumgrund mit Potenzial für weitere Bebauung
Einfamilienhaus, 266 m², 6 Zimmer, 82041 Oberhaching
Details
| ImmoNr | FP-021-334 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82041 |
| Ort | Oberhaching |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 266 m² |
| Nutzfläche | 397 m² |
| Grundstücksgröße | 1.281 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 3.000.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 11.278,20 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % (inkl.MwSt.) vom Kaufpreis fällig |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-021-334 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 82041 |
| Ort | Oberhaching | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 266 m² | Nutzfläche | 397 m² |
| Grundstücksgröße | 1.281 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 3.000.000 € | Kaufpreis pro qm | 11.278,20 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % (inkl.MwSt.) vom Kaufpreis fällig | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit herrlich eingewachsenem Garten befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Oberbiberg von Oberhaching, nur wenige Schritte vom Deisenhofener Forst gelegen.
Das Niedrig-Energie-Haus wurde 2011 in Holzständerbauweise durch die Eigentümer errichtet und bietet sämtliche Vorzüge modernen Wohnens.
Sie betreten das parkähnliche Grundstück auf der Südseite. Vorbei an liebevoll angelegten Beeten, einem Gewächshaus und dem Gartenhaus gelangen Sie zum imposanten Eingangsbereich des Hauses. Die doppelflügelige Eingangstür gibt einen Vorgeschmack auf das, was sich dahinter verbirgt: luxuriöses Wohnen in absoluter Privatsphäre.
Gleich beim Betreten des Hauses beeindruckt das großzügige helle Entré mit zentralem Flur und hohen Decken.
Durch eine Schiebetür gelangen Sie in die Wohnküche mit schreinergefertigter Einbauküche, in welcher Kochen und Essen zum wirklichen Erlebnis wird: Markengeräte, Kochinsel mit Gasherd, freier Blick in den Garten, Zugang zur Süd-Terrasse und offener Übergang zum Essbereich, mit doppelflügeliger Schiebetür zum Wohnbereich trennbar.
Das großzügige Wohnzimmer ist ebenso wie die Küche durch die bodentiefen Glasschiebetüren lichtdurchflutet. Entspannen in der gemütlichen Kaminecke mit Bibliothek oder Kinofeeling vor der Leinwand mit Beamer, hier fühlt man sich auf Anhieb wohl. Selbstverständlich haben Sie auch von hier aus Zugang zur Süd- und Westterrasse, welche aus sibirischem Lärchenholz gefertigt wurde und den Übergang zum Traumgarten schafft.
Ein balinesischer Pavillon lädt hier zum Verweilen ein. Gewachsene Baumbestände von Apfel, Kirsche, Pflaume, Haselnuss über Ahorn, Amber und Magnolien sorgen für abwechslungsreichen Blick.
Neben dem Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss noch eine Speisekammer sowie der praktische Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss beeindruckt mit seinem offenen hellen Giebel mit Raumhöhen bis zu 4,30m. Hier finden sich Master-Schlafzimmer und Masterbad, ein Ankleidezimmer, welches durchaus auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte, 2 weitere Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad.
Die Loggia mit traumhaftem Blick über den Garten ist vom Masterschlafzimmer, dem Masterbad und der Ankleide aus zu betreten und schafft somit eine weitere Verbindung zwischen diesen Räumen.
Das Master-Bad ist wahrlich eine Wellness-Oase. Vorbei am XXL-Doppelwaschtisch, welcher aus einem Stück gefertigt wurde, erwartet Sie die von beheizten Stufen eingefasste Eckbadewanne. Die finnische Sauna und die extra große bodengleiche Wellness-Rainshower-Dusche sowie der Zugang zur Loggia ergänzen das Wohlfühl-Erlebnis.
Das Kellergeschoss verfügt über Technik- und Lagerräume sowie einen 45 Quadratmeter großen Hobbyraum. Dieser könnte bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in 2 Räume aufgeteilt werden. Durch Abböschung an der Westseite könnte dieser Bereich mit großen Fenstern und Terrassentüren ausgestattet und so zu vollwertigem Wohnraum umgestaltet werden.
Durch die Größe von knapp 1.300 qm und die gegenwärtige Bebauung bietet das Grundstück darüber hinaus die Möglichkeit, darauf ein weiteres Wohnhaus zu errichten.
Das Niedrig-Energie-Haus wurde 2011 in Holzständerbauweise durch die Eigentümer errichtet und bietet sämtliche Vorzüge modernen Wohnens.
Sie betreten das parkähnliche Grundstück auf der Südseite. Vorbei an liebevoll angelegten Beeten, einem Gewächshaus und dem Gartenhaus gelangen Sie zum imposanten Eingangsbereich des Hauses. Die doppelflügelige Eingangstür gibt einen Vorgeschmack auf das, was sich dahinter verbirgt: luxuriöses Wohnen in absoluter Privatsphäre.
Gleich beim Betreten des Hauses beeindruckt das großzügige helle Entré mit zentralem Flur und hohen Decken.
Durch eine Schiebetür gelangen Sie in die Wohnküche mit schreinergefertigter Einbauküche, in welcher Kochen und Essen zum wirklichen Erlebnis wird: Markengeräte, Kochinsel mit Gasherd, freier Blick in den Garten, Zugang zur Süd-Terrasse und offener Übergang zum Essbereich, mit doppelflügeliger Schiebetür zum Wohnbereich trennbar.
Das großzügige Wohnzimmer ist ebenso wie die Küche durch die bodentiefen Glasschiebetüren lichtdurchflutet. Entspannen in der gemütlichen Kaminecke mit Bibliothek oder Kinofeeling vor der Leinwand mit Beamer, hier fühlt man sich auf Anhieb wohl. Selbstverständlich haben Sie auch von hier aus Zugang zur Süd- und Westterrasse, welche aus sibirischem Lärchenholz gefertigt wurde und den Übergang zum Traumgarten schafft.
Ein balinesischer Pavillon lädt hier zum Verweilen ein. Gewachsene Baumbestände von Apfel, Kirsche, Pflaume, Haselnuss über Ahorn, Amber und Magnolien sorgen für abwechslungsreichen Blick.
Neben dem Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss noch eine Speisekammer sowie der praktische Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss beeindruckt mit seinem offenen hellen Giebel mit Raumhöhen bis zu 4,30m. Hier finden sich Master-Schlafzimmer und Masterbad, ein Ankleidezimmer, welches durchaus auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte, 2 weitere Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad.
Die Loggia mit traumhaftem Blick über den Garten ist vom Masterschlafzimmer, dem Masterbad und der Ankleide aus zu betreten und schafft somit eine weitere Verbindung zwischen diesen Räumen.
Das Master-Bad ist wahrlich eine Wellness-Oase. Vorbei am XXL-Doppelwaschtisch, welcher aus einem Stück gefertigt wurde, erwartet Sie die von beheizten Stufen eingefasste Eckbadewanne. Die finnische Sauna und die extra große bodengleiche Wellness-Rainshower-Dusche sowie der Zugang zur Loggia ergänzen das Wohlfühl-Erlebnis.
Das Kellergeschoss verfügt über Technik- und Lagerräume sowie einen 45 Quadratmeter großen Hobbyraum. Dieser könnte bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in 2 Räume aufgeteilt werden. Durch Abböschung an der Westseite könnte dieser Bereich mit großen Fenstern und Terrassentüren ausgestattet und so zu vollwertigem Wohnraum umgestaltet werden.
Durch die Größe von knapp 1.300 qm und die gegenwärtige Bebauung bietet das Grundstück darüber hinaus die Möglichkeit, darauf ein weiteres Wohnhaus zu errichten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2031
Endenergiebedarf: 21.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Ausstattung - Nachhaltige Holzständerbauweise
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe mit Erdwärme bzw. Tiefenbohrung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- 3-fach-verglaste Fenster, bodentiefe Schiebeelemente im EG
- Elektrische Außenrollos im EG
- Elektrische Markisen
- Finnische Sauna, Eckbadewanne und Wellnessdusche im Bad mit Zugang zum Balkon
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Heimkinoanlage im Wohnzimmer
- Exklusive Schreinerküche, gefertigt aus einem einzigen Baum, mit Kochinsel und Gasherd
- Geräumige Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor
- Gartenhaus, Gewächshaus
- Balinesicher Pavillon im Garten
- Hochwertige Materialien: Eichendielen, sibirische Lärche, Travertin-Platten, Feinsteinzeug
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe mit Erdwärme bzw. Tiefenbohrung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- 3-fach-verglaste Fenster, bodentiefe Schiebeelemente im EG
- Elektrische Außenrollos im EG
- Elektrische Markisen
- Finnische Sauna, Eckbadewanne und Wellnessdusche im Bad mit Zugang zum Balkon
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Heimkinoanlage im Wohnzimmer
- Exklusive Schreinerküche, gefertigt aus einem einzigen Baum, mit Kochinsel und Gasherd
- Geräumige Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor
- Gartenhaus, Gewächshaus
- Balinesicher Pavillon im Garten
- Hochwertige Materialien: Eichendielen, sibirische Lärche, Travertin-Platten, Feinsteinzeug
Lagebeschreibung Hier wohnen Sie in begehrtester Lage in Oberhaching-Oberbiberg. Das Grundstück befindet sich in einer reinen Anliegerstraße, absolut ruhig, nahe dem Ortsrand und nur wenige Schritte vom Deisenhofener Forst entfernt.
Oberbiberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberhaching mit ca. 14.000 Einwohnern und liegt im Münchner Süden. Sowohl für erholungsuchende Individualisten als auch für Familien mit Kindern eine ideale Lage. Hier gibt es noch einen traditionellen Ortskern mit Kirche und bayerischem Wirtshaus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt in Oberhaching und Deisenhofen. So findet man hier mehrere Supermärkte, Bioläden, Drogeriemarkt, Apotheken, Boutiquen, Schreibwaren- und Spielzeugläden, Elektrofachmärkte und vieles mehr.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sichern die medizinische Versorgung.
Kindergärten und Grundschule, der S-Bahnhof Deisenhofen sowie der Ortskern sind jeweils in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Der Schulbus fährt die Schule direkt an.
Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort.
Oberhaching ist ein kulturell sehr aktiver Ort, in dem traditionelle Feste zünftig gefeiert werden. Die Musikschule, mehrere Chöre und Musikgruppen haben regen Zulauf, auch Oper und Oratorium haben hier einen festen Platz im Jahresablauf. Freunde von Jazz, Rock, Weltmusik und Kabarett werden gut unterhalten bei den Veranstaltungen im großen Gemeindesaal und im Vortragssaal der modernen Bibliothek. Bekannte Künstler aus dem In- und Ausland sind hier regelmäßig zu Gast.
Gastronomisch hat Oberhaching auch einiges zu bieten. Bayerische, griechische, italienische und asiatische Restaurants sorgen für kulinarischen Genuss.
Die Bahnlinie S3 und der Meridian führen Sie von hier direkt nach München oder ins schöne Umland.
Diverse Buslinien verbinden Oberhaching mit weiteren Orten wie z.B. Grünwald oder München.
Der Autobahnanschluss (A8/A995) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ein besonderes Highlight des Ortes ist das Further Naturschwimmbad, welches auf herrlichen Wegen mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar ist.
Oberbiberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberhaching mit ca. 14.000 Einwohnern und liegt im Münchner Süden. Sowohl für erholungsuchende Individualisten als auch für Familien mit Kindern eine ideale Lage. Hier gibt es noch einen traditionellen Ortskern mit Kirche und bayerischem Wirtshaus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt in Oberhaching und Deisenhofen. So findet man hier mehrere Supermärkte, Bioläden, Drogeriemarkt, Apotheken, Boutiquen, Schreibwaren- und Spielzeugläden, Elektrofachmärkte und vieles mehr.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sichern die medizinische Versorgung.
Kindergärten und Grundschule, der S-Bahnhof Deisenhofen sowie der Ortskern sind jeweils in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Der Schulbus fährt die Schule direkt an.
Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort.
Oberhaching ist ein kulturell sehr aktiver Ort, in dem traditionelle Feste zünftig gefeiert werden. Die Musikschule, mehrere Chöre und Musikgruppen haben regen Zulauf, auch Oper und Oratorium haben hier einen festen Platz im Jahresablauf. Freunde von Jazz, Rock, Weltmusik und Kabarett werden gut unterhalten bei den Veranstaltungen im großen Gemeindesaal und im Vortragssaal der modernen Bibliothek. Bekannte Künstler aus dem In- und Ausland sind hier regelmäßig zu Gast.
Gastronomisch hat Oberhaching auch einiges zu bieten. Bayerische, griechische, italienische und asiatische Restaurants sorgen für kulinarischen Genuss.
Die Bahnlinie S3 und der Meridian führen Sie von hier direkt nach München oder ins schöne Umland.
Diverse Buslinien verbinden Oberhaching mit weiteren Orten wie z.B. Grünwald oder München.
Der Autobahnanschluss (A8/A995) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ein besonderes Highlight des Ortes ist das Further Naturschwimmbad, welches auf herrlichen Wegen mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar ist.
Sonstiges Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtung des Eigentümers. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % vom Kaufpreis fällig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Nina Strehl: Tel.: 0173-5646199 nina.strehl@firstplace-immobilien.de
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % vom Kaufpreis fällig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Nina Strehl: Tel.: 0173-5646199 nina.strehl@firstplace-immobilien.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
