FIRSTPLACE - Reiheneckhaus mit toller Einliegerwohnung - viel Raum in ruhiger Lage Garchings
Reiheneck, 237 m², 8 Zimmer, 85748 Garching
Details
| ImmoNr | FP-021-340 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 85748 |
| Ort | Garching |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 237 m² |
| Nutzfläche | 364 m² |
| Grundstücksgröße | 270 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.648.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 6.953,59 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% (inkl.MwSt.) vom Kaufpreis fällig |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-021-340 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 85748 |
| Ort | Garching | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 237 m² | Nutzfläche | 364 m² |
| Grundstücksgröße | 270 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.648.000 € | Kaufpreis pro qm | 6.953,59 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% (inkl.MwSt.) vom Kaufpreis fällig | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein großes Reiheneckhaus mit tollem Grundriss, sehr flexibel, in sehr ruhiger Lage, mit Südwest-Garten und 2 Balkonen im beliebten Garching freut sich auf seine neuen Besitzer.
Das Haus wurde 1991 erbaut und wird seitdem von den Eigentümern selbst bewohnt. Es wird voraussichtlich ab Februar 2022 bezugsfrei sein.
Im Haus befindet sich im Erdgeschoss neben dem Wohn/Esszimmer die Küche (EBK neu in 2016), ein Gäste-WC und zusätzlich ein großer Raum, welcher aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Südwest-Terrasse und in den blick geschützten, schön eingewachsenen Südwest-Garten.
Im geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher großer Kaminofen mit Sitzmöglichkeit. Im Erdgeschoss wurde beim Bau des Hauses durchgehend Fliesenboden verlegt, welcher sich auch in der Diele im Obergeschoss und im Dachgeschoss wieder findet. Ansonsten befindet sich in den meisten Zimmern Teppich- oder Parkettboden.
Von der Diele aus führt die Treppe ins Obergeschoss, in welchem man vom geräumigen Flur aus Zugang zu den 4 Zimmer mit Größen von ca. 12-17qm Größe hat. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, welcher im Haus verbleibt. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Südbalkon mit Blick auf schönen Baumbestand. Das Hauptbad ist geteilt in einen Bereich mit Wanne und Waschtisch und in einen Bereich mit Dusche, Waschtisch und WC.
Das Haus verfügt über eine besonders schöne Einliegerwohnung, die über eine Außentreppe zu erreichen ist und sich über zwei Etagen im Dachgeschoss erstreckt. Die Einliegerwohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber zum Übergabezeitpunkt bezugsfrei übergeben. Durch den praktischen Grundriss könnte die Wohnung ohne großen Aufwand über die Innentreppe mit dem restlichen Haus verbunden werden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohn-Essraum, der durch die Höhe bis zum Giebel besonderen Charme hat. Ein weiteres großes Zimmer kann problemlos in 2 Räume geteilt werden, so dass aus der aktuellen 2-Zimmer-Wohnung schnell eine 3-Zimmer-Wohnung werden könnte.
Somit eignet sich dieses Haus für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als kombinierte Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung.
Der Keller des Hauses bietet viel Stauraum. Zwei der Räume verfügen über einen Wasseranschluss, 2 Räume sind beheizt.
Vor dem Eingangsbereich ist Platz für 2 Autos oder Sie parken Ihr Auto in der Garage, direkt im Haus. Diese eignet sich ansonsten auch hervorragend als Stellplatz für Fahrräder und Gartengeräte. Ein separater Fahrradunterstellplatz ist auch noch vorhanden.
Das Haus wurde 1991 erbaut und wird seitdem von den Eigentümern selbst bewohnt. Es wird voraussichtlich ab Februar 2022 bezugsfrei sein.
Im Haus befindet sich im Erdgeschoss neben dem Wohn/Esszimmer die Küche (EBK neu in 2016), ein Gäste-WC und zusätzlich ein großer Raum, welcher aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Südwest-Terrasse und in den blick geschützten, schön eingewachsenen Südwest-Garten.
Im geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher großer Kaminofen mit Sitzmöglichkeit. Im Erdgeschoss wurde beim Bau des Hauses durchgehend Fliesenboden verlegt, welcher sich auch in der Diele im Obergeschoss und im Dachgeschoss wieder findet. Ansonsten befindet sich in den meisten Zimmern Teppich- oder Parkettboden.
Von der Diele aus führt die Treppe ins Obergeschoss, in welchem man vom geräumigen Flur aus Zugang zu den 4 Zimmer mit Größen von ca. 12-17qm Größe hat. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, welcher im Haus verbleibt. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Südbalkon mit Blick auf schönen Baumbestand. Das Hauptbad ist geteilt in einen Bereich mit Wanne und Waschtisch und in einen Bereich mit Dusche, Waschtisch und WC.
Das Haus verfügt über eine besonders schöne Einliegerwohnung, die über eine Außentreppe zu erreichen ist und sich über zwei Etagen im Dachgeschoss erstreckt. Die Einliegerwohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber zum Übergabezeitpunkt bezugsfrei übergeben. Durch den praktischen Grundriss könnte die Wohnung ohne großen Aufwand über die Innentreppe mit dem restlichen Haus verbunden werden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohn-Essraum, der durch die Höhe bis zum Giebel besonderen Charme hat. Ein weiteres großes Zimmer kann problemlos in 2 Räume geteilt werden, so dass aus der aktuellen 2-Zimmer-Wohnung schnell eine 3-Zimmer-Wohnung werden könnte.
Somit eignet sich dieses Haus für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als kombinierte Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung.
Der Keller des Hauses bietet viel Stauraum. Zwei der Räume verfügen über einen Wasseranschluss, 2 Räume sind beheizt.
Vor dem Eingangsbereich ist Platz für 2 Autos oder Sie parken Ihr Auto in der Garage, direkt im Haus. Diese eignet sich ansonsten auch hervorragend als Stellplatz für Fahrräder und Gartengeräte. Ein separater Fahrradunterstellplatz ist auch noch vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2031
Endenergiebedarf: 120.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + ruhige Lage im Ort
+ blickgeschützter Südwest-Garten
+ große Flexibilität: Haus komplett als EFH nutzbar oder wie aktuell mit Einliegerwohnung im DG & Galerie
+ insg. 6 Schlaf/Arbeitszimmer - erweiterbar auf 7 Zimmer (DG)
+ großer gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
+ hochwertige Holztüren in EG und OG
+ Einbauküchen im EG und DG (2016/2015) im Kaufpreis enthalten
+ Holzfenster mit Außenrollos
+ 2 Süd/West-Balkone
+ Einliegerwohnung mit Galerie und West-Balkon
+ Schlafraum in der Einliegerwohnung teilbar in 2 Räume
+ 2 vollwertige Stellplätze vor dem Haus
+ 1 Garagenstellplatz im Haus (im Kaufpreis enthalten)
+ blickgeschützter Südwest-Garten
+ große Flexibilität: Haus komplett als EFH nutzbar oder wie aktuell mit Einliegerwohnung im DG & Galerie
+ insg. 6 Schlaf/Arbeitszimmer - erweiterbar auf 7 Zimmer (DG)
+ großer gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
+ hochwertige Holztüren in EG und OG
+ Einbauküchen im EG und DG (2016/2015) im Kaufpreis enthalten
+ Holzfenster mit Außenrollos
+ 2 Süd/West-Balkone
+ Einliegerwohnung mit Galerie und West-Balkon
+ Schlafraum in der Einliegerwohnung teilbar in 2 Räume
+ 2 vollwertige Stellplätze vor dem Haus
+ 1 Garagenstellplatz im Haus (im Kaufpreis enthalten)
Lagebeschreibung Am nördlichen Ortsrand von Garching liegt dieses flexible, großzügige Reiheneckhaus, in einer sehr beliebten Wohngegend, ruhig am Ende einer Anliegerstraße.
Der ideale Ort für Familien die sich in einer netten Nachbarschaft mit bester Anbindung und Infrastruktur, ein neues Familienheim wünschen.
Die Universitätsstadt Garching, nördlich von München, ist ein sehr beliebter Wohnort für Familien.
Ihr neues Zuhause liegt im nördlichen Teil Garchings und ist nur ca. 1,5 km von der U-Bahn-Station Garching entfernt. Die Bushaltestelle für die Verbindungen 230, 290 und 292 welche direkt zur TUM und nach Garching, Oberschleißheim und Ismaning führen, ist nur 5 Gehminuten von Haus entfernt.
Supermärkte wie Rewe und Lidl befinden sich praktischerweise in 600m Entfernung. Sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogeriemarkt, Apotheken, Post und Banken befinden sich unweit im Ort.
Zahlreiche Restaurants - bayerisch, griechisch, italienisch, indisch, der Mühlenpark-Biergarten und Cafes sind innerhalb von ca. 1,5 km vorhanden.
Garching verfügt über mehrere Kindergärten-und krippen. Eine sehr moderne Einrichtung dieser Art befindet sich in nur ca. 200m Entfernung von dem hier angebotenen Haus. Zwei Spielplätze befinden sich im Umkreis von ca. 300m, und weitere sind in fußläufiger Reichweite vorhanden.
Es befinden sich drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium in Garching. Eine Realschule befindet sich in Ismaning. Diese ist mit dem Bus gut zu erreichen.
Der Garchinger Badesee mit Kiosk, Spielplatz, Beachvolleyball, Skaterpark, Tennisanlage und Fußballplätzen ist nur 1,5 km entfernt und somit mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen.
Tolle Fahradstrecken finden Sie an der Isar entlang bis nach München oder in den Norden Richtung Freising.
Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die U-Bahnhaltestelle Garching (U6) ist wenige Minuten entfernt. Von hier erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten im 10-Minuten-Takt den Marienplatz München. Der Autobahnanschluss ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Der ideale Ort für Familien die sich in einer netten Nachbarschaft mit bester Anbindung und Infrastruktur, ein neues Familienheim wünschen.
Die Universitätsstadt Garching, nördlich von München, ist ein sehr beliebter Wohnort für Familien.
Ihr neues Zuhause liegt im nördlichen Teil Garchings und ist nur ca. 1,5 km von der U-Bahn-Station Garching entfernt. Die Bushaltestelle für die Verbindungen 230, 290 und 292 welche direkt zur TUM und nach Garching, Oberschleißheim und Ismaning führen, ist nur 5 Gehminuten von Haus entfernt.
Supermärkte wie Rewe und Lidl befinden sich praktischerweise in 600m Entfernung. Sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogeriemarkt, Apotheken, Post und Banken befinden sich unweit im Ort.
Zahlreiche Restaurants - bayerisch, griechisch, italienisch, indisch, der Mühlenpark-Biergarten und Cafes sind innerhalb von ca. 1,5 km vorhanden.
Garching verfügt über mehrere Kindergärten-und krippen. Eine sehr moderne Einrichtung dieser Art befindet sich in nur ca. 200m Entfernung von dem hier angebotenen Haus. Zwei Spielplätze befinden sich im Umkreis von ca. 300m, und weitere sind in fußläufiger Reichweite vorhanden.
Es befinden sich drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium in Garching. Eine Realschule befindet sich in Ismaning. Diese ist mit dem Bus gut zu erreichen.
Der Garchinger Badesee mit Kiosk, Spielplatz, Beachvolleyball, Skaterpark, Tennisanlage und Fußballplätzen ist nur 1,5 km entfernt und somit mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen.
Tolle Fahradstrecken finden Sie an der Isar entlang bis nach München oder in den Norden Richtung Freising.
Mit dem Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die U-Bahnhaltestelle Garching (U6) ist wenige Minuten entfernt. Von hier erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten im 10-Minuten-Takt den Marienplatz München. Der Autobahnanschluss ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtung des Eigentümers. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes wobei einige Einbauten / Möbel nach Absprache im Haus verbleiben können.
Die Einbauküchen im EG und im DG sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,79 % vom Kaufpreis fällig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Frau Nina Strehl steht Ihnen gerne bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular (direkter automatischer Exposé-Versand mit mehr Bildern und Informationen), per Email nina.strehl@firstplace-immobilien.de oder direkt per Telefon 0173-5646199
Die Einbauküchen im EG und im DG sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,79 % vom Kaufpreis fällig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Frau Nina Strehl steht Ihnen gerne bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular (direkter automatischer Exposé-Versand mit mehr Bildern und Informationen), per Email nina.strehl@firstplace-immobilien.de oder direkt per Telefon 0173-5646199
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
