FIRSTPLACE - Kapitalanlage: vermietetes Apartment in top Lage Giesing, ruhig und zentral
Etagenwohnung, 24 m², 1 Zimmer, 81539 München
Details
| ImmoNr | FP-021-343 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81539 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 24 m² |
| Nutzfläche | 26 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 270.000 € |
| Hausgeld | 121 € |
| Kaufpreis pro qm | 11.250 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-021-343 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81539 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 24 m² |
| Nutzfläche | 26 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 270.000 € |
| Hausgeld | 121 € | Kaufpreis pro qm | 11.250 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das gut geschnittene Apartment liegt sehr ruhig in einer Anliegerstraße (30er Zone) und dennoch sehr zentral im beliebten Stadtteil Obergiesing. Es befindet sich im 1. Obergeschoss eines 17-Parteien-Hauses und ist idealerweise nach Westen ausgerichtet.
Es ist seit 4 Jahren gut vermietet und daher eine tolle Kapitalanlage.
Die U-Bahnstation Untersbergstraße und nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudio und diverse Gastronomie befinden sich innerhalb von 5 Gehminuten im Umkreis.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Laminatboden, ist kaum einsehbar und der Blick fällt in den schönen begrünten Innenhof. Das Bad mit Dusche wurde vor einigen Jahren renoviert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnungseingangstüre und die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Das Haus und die gesamte Wohnanlage machen insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.
Es stehen derzeit keine Sanierungsarbeiten am Haus an. Das Hausgeld beträgt nur 121 Euro monatlich.
Der aktuelle Mieter wohnt seit ca. 4 Jahren in der Wohnung. Die Miete beträgt 440 € zzgl. NK, gesamt 560,- warm.
Zur Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz, allerdings mietet der aktuelle Mieter einen in der Anlage.
Diese Wohnung ist sehr interessant für Kapitalanleger, da bei einem Auszug des Mieters durch Teilsanierung ein gutes Miet- und Wertsteigerungspotenzial besteht.
Es ist seit 4 Jahren gut vermietet und daher eine tolle Kapitalanlage.
Die U-Bahnstation Untersbergstraße und nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudio und diverse Gastronomie befinden sich innerhalb von 5 Gehminuten im Umkreis.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Laminatboden, ist kaum einsehbar und der Blick fällt in den schönen begrünten Innenhof. Das Bad mit Dusche wurde vor einigen Jahren renoviert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnungseingangstüre und die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Das Haus und die gesamte Wohnanlage machen insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.
Es stehen derzeit keine Sanierungsarbeiten am Haus an. Das Hausgeld beträgt nur 121 Euro monatlich.
Der aktuelle Mieter wohnt seit ca. 4 Jahren in der Wohnung. Die Miete beträgt 440 € zzgl. NK, gesamt 560,- warm.
Zur Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz, allerdings mietet der aktuelle Mieter einen in der Anlage.
Diese Wohnung ist sehr interessant für Kapitalanleger, da bei einem Auszug des Mieters durch Teilsanierung ein gutes Miet- und Wertsteigerungspotenzial besteht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2031
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + großer Wohn-Schlafraum
+ schöner Ausblick in den begrünten Innenhof
+ ruhige aber zentrale Lage (30er Zone)
+ Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ faires Wohngeld (121,-)
+ schöner Ausblick in den begrünten Innenhof
+ ruhige aber zentrale Lage (30er Zone)
+ Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ faires Wohngeld (121,-)
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einer gepflegten, ruhig gelegenen Wohnanlage mit 2x17 Einheiten in fußläufiger Nähe zur U-Bahn Untersbergstraße (2 Gehminuten). Bushaltestellen 139/147/220 befinden sich 4 Minuten entfernt.
Die Anbindung an den mittleren Ring ist sehr gut, in nur 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in nur 200-500 Meter Entfernung. Cafés, Restaurants, Friseur, Fitnessstudio alles befindet sich im direkten Umkreis.
Der Stadtteil Obergiesing befindet sich südöstlich des Zentrums von München.
Obergiesing ist auch aufgrund der Nähe zur Münchner Innenstadt und zur Isar ein besonders beliebtes Wohnviertel. Biergärten am Nockherberg und am Flaucher, sowie der Tierpark Hellabrunn sind sehr gut und schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Städtebaulich findet man in Ober- und Untergiesing alle Arten von Gebäuden: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet.
Die Anbindung an den mittleren Ring ist sehr gut, in nur 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in nur 200-500 Meter Entfernung. Cafés, Restaurants, Friseur, Fitnessstudio alles befindet sich im direkten Umkreis.
Der Stadtteil Obergiesing befindet sich südöstlich des Zentrums von München.
Obergiesing ist auch aufgrund der Nähe zur Münchner Innenstadt und zur Isar ein besonders beliebtes Wohnviertel. Biergärten am Nockherberg und am Flaucher, sowie der Tierpark Hellabrunn sind sehr gut und schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Städtebaulich findet man in Ober- und Untergiesing alle Arten von Gebäuden: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet.
Sonstiges Das Appartement ist aktuell für 440 € zzgl. NK, gesamt für 560 Euro vermietet (seit 4 Jahren).
Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten (Ausnahme Küche).
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an.
Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten (Ausnahme Küche).
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
