FIRSTPLACE - Direkt an der Isar: Saniertes Apartment in Bestlage Münchens
Etagenwohnung, 30 m², 1 Zimmer, 81543 München
Details
| ImmoNr | FP-021-347 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81543 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 30 m² |
| Nutzfläche | 34 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Hausgeld | 170 € |
| Kaufpreis pro qm | 12.300 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-021-347 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81543 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 30 m² |
| Nutzfläche | 34 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 369.000 € | Hausgeld | 170 € |
| Kaufpreis pro qm | 12.300 € | Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: direkt an den Frühlingsanlagen und der Isar, befindet sich dieses helle, sanierte, ruhig und dennoch sehr zentral gelegene Apartment im 3. OG eines Wohnhauses mit 32 Einheiten. Hier wohnt man in begehrtester Lage München-Au, mit Blickrichtung zur Isar.
Hier fehlt es an nichts: zur U-Bahn-Station Kolumbusplatz sind es nur 6 Gehminuten, die Buslinien 58 und 68 halten direkt an der Straßenecke und gastronomisch gibt es ringsherum alles, was das Herz begehrt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Apartment wurde vor ca. 3 Jahren umfassend saniert, in Wohnbereich und Diele wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, in Küche und Bad moderne Fliesen.
Ein neues modernes Duschbad mit Fenster und großzügiger Rainshower-Dusche wurde eingebaut. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Eine Waschmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die gut ausgestattete, abgeschlossene Küche.
Die Zimmertüren und Zargen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die weißen Kunststoff-Fenster wurden vor wenigen Jahren neu eingebaut.
Es stehen keine größeren Sanierungen am Gebäude an, Rücklagen sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Das Hausgeld beträgt nur 170 Euro monatlich.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur (möblierten) Vermietung oder zum Selbstbezug.
Hier fehlt es an nichts: zur U-Bahn-Station Kolumbusplatz sind es nur 6 Gehminuten, die Buslinien 58 und 68 halten direkt an der Straßenecke und gastronomisch gibt es ringsherum alles, was das Herz begehrt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Apartment wurde vor ca. 3 Jahren umfassend saniert, in Wohnbereich und Diele wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, in Küche und Bad moderne Fliesen.
Ein neues modernes Duschbad mit Fenster und großzügiger Rainshower-Dusche wurde eingebaut. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Eine Waschmaschine ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die gut ausgestattete, abgeschlossene Küche.
Die Zimmertüren und Zargen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die weißen Kunststoff-Fenster wurden vor wenigen Jahren neu eingebaut.
Es stehen keine größeren Sanierungen am Gebäude an, Rücklagen sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Das Hausgeld beträgt nur 170 Euro monatlich.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur (möblierten) Vermietung oder zum Selbstbezug.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2028
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + Neuwertige gut ausgestattete Küche in separatem Raum
+ Neuwertiges Duschbad mit Fenster, Rainshower-Dusche und Waschmaschine
+ Türen und Zargen neuwertig
+ hochwertiger Eichenparkettboden in Diele und Wohnraum
+ neuwertige Fenster
+ sehr geräumiges Kellerabteil
+ faires Hausgeld (170,-)
+ Neuwertiges Duschbad mit Fenster, Rainshower-Dusche und Waschmaschine
+ Türen und Zargen neuwertig
+ hochwertiger Eichenparkettboden in Diele und Wohnraum
+ neuwertige Fenster
+ sehr geräumiges Kellerabteil
+ faires Hausgeld (170,-)
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Wohnhauses mit 32 Einheiten in fußläufiger Nähe (6 Gehminuten) zur U-Bahn-Station Kolumbusplatz (U1, U2, U7, U8). Die Bushaltestellen 58 und 68 befinden sich an der Straßenecke.
Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von 500 m. Cafés, Restaurants, Friseure, Fitnessstudio, Tanzschule, alles befindet sich in direkter Umgebung. Das beliebte Schyrenbad ist nur 350 m entfernt, die Isar befindet sich angrenzend an die Frühlingsanlagen, die unmittelbar vor der Haustüre liegen. Der Freizeitwert in dieser Lage ist besonders hervorzuheben.
Der Stadtteil Au-Untergiesing befindet sich südlich des Zentrums von München und
ist auch aufgrund der Nähe zur Münchner Innenstadt und zur Isar ein besonders beliebtes Wohnviertel. Biergärten am Nockherberg und am Flaucher, sowie der Tierpark Hellabrunn sind sehr gut und schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von 500 m. Cafés, Restaurants, Friseure, Fitnessstudio, Tanzschule, alles befindet sich in direkter Umgebung. Das beliebte Schyrenbad ist nur 350 m entfernt, die Isar befindet sich angrenzend an die Frühlingsanlagen, die unmittelbar vor der Haustüre liegen. Der Freizeitwert in dieser Lage ist besonders hervorzuheben.
Der Stadtteil Au-Untergiesing befindet sich südlich des Zentrums von München und
ist auch aufgrund der Nähe zur Münchner Innenstadt und zur Isar ein besonders beliebtes Wohnviertel. Biergärten am Nockherberg und am Flaucher, sowie der Tierpark Hellabrunn sind sehr gut und schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges Das Apartment eignet sich hervorragend auch zur möblierten Vermietung.
Die abgebildete Möblierung ist, mit Ausnahme der Einbauküche, nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Möbel wurden im Rahmen des Home Stagings von Firstplace Immobilien GmbH zur Verfügung gestellt.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter 0173 5646199 oder nina.strehl@firstplace-immobilien.de.
Die abgebildete Möblierung ist, mit Ausnahme der Einbauküche, nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Möbel wurden im Rahmen des Home Stagings von Firstplace Immobilien GmbH zur Verfügung gestellt.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter 0173 5646199 oder nina.strehl@firstplace-immobilien.de.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
