FIRSTPLACE - Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Traumlage am Schlosspark
Doppelhaushälfte, 213 m², 5 Zimmer, 85764 Oberschleißheim / Lustheim
Details
| ImmoNr | FP-021-350 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85764 |
| Ort | Oberschleißheim / Lustheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 213 m² |
| Grundstücksgröße | 588 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 2.125.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 9.976,53 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-021-350 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 85764 |
| Ort | Oberschleißheim / Lustheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 213 m² | Grundstücksgröße | 588 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 2.125.000 € | Kaufpreis pro qm | 9.976,53 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In sehr begehrter Lage liegt dieses traumhafte Haus auf einem weitläufigen Grundstück mit herrlich angelegtem Garten, direkt am Schlosspark in Lustheim - Oberschleißheim. Eine besonders seltene Gelegenheit.
Das neuwertige Niedrig-Energiehaus wurde 2015 durch die Eigentümer errichtet und bietet sämtliche Vorzüge modernen Wohnens.
Hochwertige Materialien und Einbauten, eine besondere Architektur, viel Licht und ein attraktiv angelegter Garten zeichnen diese Rarität am Schlosspark aus.
Durch die großzügige Einfahrt gelangt man in den rückwärtig gelegenen sonnigen Garten, welcher mit seinen verschieden angelegten Zonen wundervolle Plätze zum Entspannen, Grillen und Feiern, sowie genug Platz für die Kinder zum Spielen bietet.
Umgeben von immergrüner Heckenbepflanzung, Obstbäumen und herrlich blühenden Sträuchern, erwarten einen hier mehrere kleine Oasen der Entspannung in Form idyllischer Sitzbereiche und einem Sommerpavillon, umgeben von viel grüner Wiese.
Ein geräumiges Gartenhaus bietet genug Platz zum Verstauen Ihrer Geräte. Zudem befindet sich im Eingangsbereich der abschließbare Carport mit Stellplatz nebenan.
Die Materialwahl ist besonders gut gelungen. Der weiß-geölte, zeitlose Eichendielenparkett reicht vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Mit den anthrazit-farbigen bodentiefen Alufenstern wird nicht nur modernster Wohnkomfort geboten, sondern diese sorgen auch für besonders helles Wohnfeeling und schaffen einen fließenden Übergang von innen nach außen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Gäste-WC der großflächig verglaste Wohn-Essbereich mit angrenzendem beheiztem Wintergarten, welcher den Wohnbereich erweitert und ringsum Zugang zum Garten bietet.
Die stylische, offene Küche mit hochwertigen Miele Geräten verfügt in der großen Kochinsel über ein XXL-Induktionsfeld mit ausfahrbarem Dunstabzug sowie einer großen Spüle und fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Hier verpasst man nichts vom Geschehen im Wohnzimmer. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Stunden mit den Liebsten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei besonders interessant geschnittene Kinderzimmer, die jeweils, aufgrund der Raumhöhen bis 4,50 m, das Potenzial für den Einbau einer zweiten Galerie-Ebene bieten. Einer der Räume ist aufgrund der kompletten Verglasung zum Garten hin besonders spektakulär. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein helles Naturstein-Bad mit Dusche und Wanne.
Im Dachgeschoss befindet sich, abgetrennt durch eine Türe, der Elternbereich mit separatem Duschbad, ebenfalls in feingeschliffenem Naturstein gehalten.
Das Untergeschoss bietet viel Platz und Potenzial. Der große, helle Hobbyraum eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Bei Bedarf kann hier auch ein weiteres Bad integriert werden.
Eine rückwärtige Bebauung mit einem weiteren Haus ist denkbar und daher für das Zusammenleben mehrerer Generationen sehr interessant.
Das neuwertige Niedrig-Energiehaus wurde 2015 durch die Eigentümer errichtet und bietet sämtliche Vorzüge modernen Wohnens.
Hochwertige Materialien und Einbauten, eine besondere Architektur, viel Licht und ein attraktiv angelegter Garten zeichnen diese Rarität am Schlosspark aus.
Durch die großzügige Einfahrt gelangt man in den rückwärtig gelegenen sonnigen Garten, welcher mit seinen verschieden angelegten Zonen wundervolle Plätze zum Entspannen, Grillen und Feiern, sowie genug Platz für die Kinder zum Spielen bietet.
Umgeben von immergrüner Heckenbepflanzung, Obstbäumen und herrlich blühenden Sträuchern, erwarten einen hier mehrere kleine Oasen der Entspannung in Form idyllischer Sitzbereiche und einem Sommerpavillon, umgeben von viel grüner Wiese.
Ein geräumiges Gartenhaus bietet genug Platz zum Verstauen Ihrer Geräte. Zudem befindet sich im Eingangsbereich der abschließbare Carport mit Stellplatz nebenan.
Die Materialwahl ist besonders gut gelungen. Der weiß-geölte, zeitlose Eichendielenparkett reicht vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Mit den anthrazit-farbigen bodentiefen Alufenstern wird nicht nur modernster Wohnkomfort geboten, sondern diese sorgen auch für besonders helles Wohnfeeling und schaffen einen fließenden Übergang von innen nach außen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Gäste-WC der großflächig verglaste Wohn-Essbereich mit angrenzendem beheiztem Wintergarten, welcher den Wohnbereich erweitert und ringsum Zugang zum Garten bietet.
Die stylische, offene Küche mit hochwertigen Miele Geräten verfügt in der großen Kochinsel über ein XXL-Induktionsfeld mit ausfahrbarem Dunstabzug sowie einer großen Spüle und fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Hier verpasst man nichts vom Geschehen im Wohnzimmer. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Stunden mit den Liebsten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei besonders interessant geschnittene Kinderzimmer, die jeweils, aufgrund der Raumhöhen bis 4,50 m, das Potenzial für den Einbau einer zweiten Galerie-Ebene bieten. Einer der Räume ist aufgrund der kompletten Verglasung zum Garten hin besonders spektakulär. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein helles Naturstein-Bad mit Dusche und Wanne.
Im Dachgeschoss befindet sich, abgetrennt durch eine Türe, der Elternbereich mit separatem Duschbad, ebenfalls in feingeschliffenem Naturstein gehalten.
Das Untergeschoss bietet viel Platz und Potenzial. Der große, helle Hobbyraum eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Bei Bedarf kann hier auch ein weiteres Bad integriert werden.
Eine rückwärtige Bebauung mit einem weiteren Haus ist denkbar und daher für das Zusammenleben mehrerer Generationen sehr interessant.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2031
Endenergiebedarf: 36.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung + hochwertige weiß-geölte Eichendielen der Firma MAFI vom KG bis ins DG
+ Fußbodenheizung vom KG bis ins DG
+ Marken-Einbauküche Warendorf mit Miele Geräten, XXL- Induktionskochfeld mit ausfahrbarem
Dunstabzug
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ beheizter Wintergarten mit 3 fach Verglasung
+ Raumhöhen bis 4,50 m im OG, Einbau einer zweiten Galerieebene möglich
+ Heller Hobbyraum im KG
+ Traumhafter Garten mit Sommerpavillon, Gartenhaus und mehreren Terrassen
+ 3 fach verglaste Alufenster mit elektrischen Rolläden
+ 2 Bäder
+ Gäste-WC
+ Carport
+ Stellplatz
+ Holzständerbauweise mit eingelassenen Deckenspots im EG und OG
+ Luftwärmepumpe Energiewert A
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Entkalkungsanlage
+ Einbau von Galerien in den Kinderzimmern möglich
+ Bebaubarkeit auf dem hinteren Grundstücksteil denkbar
+ Fußbodenheizung vom KG bis ins DG
+ Marken-Einbauküche Warendorf mit Miele Geräten, XXL- Induktionskochfeld mit ausfahrbarem
Dunstabzug
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ beheizter Wintergarten mit 3 fach Verglasung
+ Raumhöhen bis 4,50 m im OG, Einbau einer zweiten Galerieebene möglich
+ Heller Hobbyraum im KG
+ Traumhafter Garten mit Sommerpavillon, Gartenhaus und mehreren Terrassen
+ 3 fach verglaste Alufenster mit elektrischen Rolläden
+ 2 Bäder
+ Gäste-WC
+ Carport
+ Stellplatz
+ Holzständerbauweise mit eingelassenen Deckenspots im EG und OG
+ Luftwärmepumpe Energiewert A
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ Entkalkungsanlage
+ Einbau von Galerien in den Kinderzimmern möglich
+ Bebaubarkeit auf dem hinteren Grundstücksteil denkbar
Lagebeschreibung Das Haus liegt in Oberschleißheim im Ortsteil Lustheim in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark. Lustheim ist umgeben von Wäldern und dem Schlosspark Lustheim, welches als Naherholungsgebiet gilt. Es gibt keine unmittelbare Landwirtschaft.
Oberschleißheim mit ca. 12.000 Einwohnern verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, zahlreiche Restaurants und diverse Freizeiteinrichtungen.
Für Familien ideal: mehrere Kindergärten befinden sich im Umkreis (ab ca. 12 Gehminuten). Der Schulbus, der in der Straße hält, fährt die zwei Grund- und Mittelschulen an. Ebenso gibt es eine Realschule im Ort und das nächstgelegene Gymnasium ist in 3 km Entfernung nur eine S-Bahn-Haltestelle weiter in Unterschleißheim. Auch die Bavarian International School (BIS) in Haimhausen ist nur 15 km vom Wohnort entfernt.
Die Anbindung von Oberschleißheim an das Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahnen A92, A99 und A9 sowie der Münchner Norden sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Von der S-Bahn-Station Oberschleißheim aus erreichen Sie sowohl den Münchner Hauptbahnhof als auch den Flughafen in 20 Minuten.
Die S-Bahn-Station Oberschleißheim ist knapp 2 km entfernt (S1).
Diverse Restaurants (griechisch, italienisch, bayerisch...) und das Schloßcafe befinden sich im Umkreis von 2 km. Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Metzger, Apotheken etc. - alles ist innerhalb 2 km Entfernung vorhanden.
Der Freizeitwert in Oberschleißheim und die Naturverbundenheit sind sehr hoch: das Neue Schloß Schleißheim liegt sozusagen vor der Türe, das örtliche Hallenbad mit Skatepark erreichen Sie mit dem Rad in 10 Minuten, den Regattasee, den Hollerner See oder der Mallertshofer See an den Heiden in 10-15 Minuten.
Spielplätze, Fußball-oder Tennisvereine, Golf, Trimm-Dich-Pfad und natürlich die bekannte Ruderregattaanlage runden das Angebot ab.
Oberschleißheim verbindet vorstädtisches Leben mit bester Anbindung an die Großstadt München, die Allianz Arena und den Flughafen München.
Oberschleißheim mit ca. 12.000 Einwohnern verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, zahlreiche Restaurants und diverse Freizeiteinrichtungen.
Für Familien ideal: mehrere Kindergärten befinden sich im Umkreis (ab ca. 12 Gehminuten). Der Schulbus, der in der Straße hält, fährt die zwei Grund- und Mittelschulen an. Ebenso gibt es eine Realschule im Ort und das nächstgelegene Gymnasium ist in 3 km Entfernung nur eine S-Bahn-Haltestelle weiter in Unterschleißheim. Auch die Bavarian International School (BIS) in Haimhausen ist nur 15 km vom Wohnort entfernt.
Die Anbindung von Oberschleißheim an das Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahnen A92, A99 und A9 sowie der Münchner Norden sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Von der S-Bahn-Station Oberschleißheim aus erreichen Sie sowohl den Münchner Hauptbahnhof als auch den Flughafen in 20 Minuten.
Die S-Bahn-Station Oberschleißheim ist knapp 2 km entfernt (S1).
Diverse Restaurants (griechisch, italienisch, bayerisch...) und das Schloßcafe befinden sich im Umkreis von 2 km. Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Metzger, Apotheken etc. - alles ist innerhalb 2 km Entfernung vorhanden.
Der Freizeitwert in Oberschleißheim und die Naturverbundenheit sind sehr hoch: das Neue Schloß Schleißheim liegt sozusagen vor der Türe, das örtliche Hallenbad mit Skatepark erreichen Sie mit dem Rad in 10 Minuten, den Regattasee, den Hollerner See oder der Mallertshofer See an den Heiden in 10-15 Minuten.
Spielplätze, Fußball-oder Tennisvereine, Golf, Trimm-Dich-Pfad und natürlich die bekannte Ruderregattaanlage runden das Angebot ab.
Oberschleißheim verbindet vorstädtisches Leben mit bester Anbindung an die Großstadt München, die Allianz Arena und den Flughafen München.
Sonstiges Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtungsvorschläge der Firstplace Immobilien GmbH. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % vom Kaufpreis fällig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus.
Fordern Sie gleich das Exposé an.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % vom Kaufpreis fällig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus.
Fordern Sie gleich das Exposé an.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
