FIRSTPLACE - Bestlage Münchner Freiheit: helle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Etagenwohnung, 33 m², 1 Zimmer, 80802 München
Details
| ImmoNr | FP-031-368 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80802 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 33 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Hausgeld | 125 € |
| Kaufpreis pro qm | 14.090,91 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl.MwSt.) vom Kaufpreis fällig |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-031-368 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 80802 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 33 m² | Nutzfläche | 37 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 465.000 € | Hausgeld | 125 € |
| Kaufpreis pro qm | 14.090,91 € | Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl.MwSt.) vom Kaufpreis fällig |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mitten in Schwabing befindet sich dieses Schmuckstück ganz nah an der Münchner Freiheit, ruhig und sonnig in einer Seitenstraße, zwischen Leopoldstraße und Englischen Garten.
Eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger!
Vollständig ausgestattet und mit allem zur möblierten Vermietung benötigtem Inventar, kann die Wohnung ab 1.9.22 vermietet oder selbst bezogen werden.
Nur 4 Gehminuten von der Münchner Freiheit und 5 Minuten vom Englischen Garten entfernt, unmittelbar dran an hippen Cafes, Restaurants, Bars und trendigen Boutiquen begeistert diese helle Wohnung sofort.
Sie befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1958, saniert in 2010, mit 15 Einheiten und war zuletzt für 1.270,- € all incl. vermietet.
Die Wohnung verfügt über eine abgeschlossene Küche mit einem Fenster zur Loggia. Die Einbauküche mit integrierter Spül-und Waschmaschine gehört auch mit zum Angebot.
Von der Diele aus, in welcher ein großer Einbauschrank platziert ist, gelangt man ins Bad und in den Wohnraum.
Das Wohnzimmer ist außerordentlich praktisch geschnitten und verfügt über eine abtrennbare Schlafnische, in welcher sich ein breites Bett befindet. Im Wohnbereich ist ein großer Schreibtisch direkt am Fenster platziert, mit freiem Blick in eine Seitenstraße. Couch, Tisch und Kommode haben ebenfalls locker Platz im hellen Wohnraum.
Besonders wertvoll ist die verglaste Loggia, die als Essbereich dient und komplett geöffnet werden kann. Praktisch ist auch, dass man durch das Küchenfenster die Speisen direkt nach Draußen reichen kann. Die verglaste Loggia bietet einen großen Mehrwert, sowohl im Sommer als auch an kalten Tagen und kann variabel als weiterer „Raum“ genutzt werden.
Die weißen Kunststoff-Fenster wurden vor einigen Jahren neu eingebaut. Der Zustand der Wohnung und Möblierung ist sehr gepflegt.
Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Parkettboden und praktischen Fliesenbelag in Bad und Küche.
In 2017/2018 wurden Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung vorgenommen. Dabei wurden u.a. das Bad umfassend saniert und die Küche renoviert.
Das Haus hat in 2010 einen Vollwärmeschutz und neue Fenster erhalten, was sich an den geringen Nebenkosten widerspiegelt.
Am Haus stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an, Rücklagen sind vorhanden.
Fordern Sie gleich das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger!
Vollständig ausgestattet und mit allem zur möblierten Vermietung benötigtem Inventar, kann die Wohnung ab 1.9.22 vermietet oder selbst bezogen werden.
Nur 4 Gehminuten von der Münchner Freiheit und 5 Minuten vom Englischen Garten entfernt, unmittelbar dran an hippen Cafes, Restaurants, Bars und trendigen Boutiquen begeistert diese helle Wohnung sofort.
Sie befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1958, saniert in 2010, mit 15 Einheiten und war zuletzt für 1.270,- € all incl. vermietet.
Die Wohnung verfügt über eine abgeschlossene Küche mit einem Fenster zur Loggia. Die Einbauküche mit integrierter Spül-und Waschmaschine gehört auch mit zum Angebot.
Von der Diele aus, in welcher ein großer Einbauschrank platziert ist, gelangt man ins Bad und in den Wohnraum.
Das Wohnzimmer ist außerordentlich praktisch geschnitten und verfügt über eine abtrennbare Schlafnische, in welcher sich ein breites Bett befindet. Im Wohnbereich ist ein großer Schreibtisch direkt am Fenster platziert, mit freiem Blick in eine Seitenstraße. Couch, Tisch und Kommode haben ebenfalls locker Platz im hellen Wohnraum.
Besonders wertvoll ist die verglaste Loggia, die als Essbereich dient und komplett geöffnet werden kann. Praktisch ist auch, dass man durch das Küchenfenster die Speisen direkt nach Draußen reichen kann. Die verglaste Loggia bietet einen großen Mehrwert, sowohl im Sommer als auch an kalten Tagen und kann variabel als weiterer „Raum“ genutzt werden.
Die weißen Kunststoff-Fenster wurden vor einigen Jahren neu eingebaut. Der Zustand der Wohnung und Möblierung ist sehr gepflegt.
Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Parkettboden und praktischen Fliesenbelag in Bad und Küche.
In 2017/2018 wurden Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung vorgenommen. Dabei wurden u.a. das Bad umfassend saniert und die Küche renoviert.
Das Haus hat in 2010 einen Vollwärmeschutz und neue Fenster erhalten, was sich an den geringen Nebenkosten widerspiegelt.
Am Haus stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an, Rücklagen sind vorhanden.
Fordern Sie gleich das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2032
Endenergieverbrauch: 99.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung + voll möbliert und ausgestattet mit sämtlichem zur möblierten Vermietung benötigtem Inventar, alles bereits im Kaufpreis enthalten
+ abgeschlossene Küche mit Fenster zur Loggia
+ Gut ausgestattete Einbauküche (2018) mit Wasch- und Spülmaschine
+ sonnige Loggia mit zu öffnender Vollverglasung, ideal als Esszimmer geeignet
+ neuwertiges saniertes Bad mit Wanne (2018)
+ saniertes Heizungs-und Warmwassersystem inkl. Heizkörper
+ sehr geräumiges Kellerabteil
+ sehr geringes Hausgeld (125,-)
+ zuletzt vermietet für € 1.270,- inklusive aller Nebenkosten (noch bis 31.8.2022)
+ abgeschlossene Küche mit Fenster zur Loggia
+ Gut ausgestattete Einbauküche (2018) mit Wasch- und Spülmaschine
+ sonnige Loggia mit zu öffnender Vollverglasung, ideal als Esszimmer geeignet
+ neuwertiges saniertes Bad mit Wanne (2018)
+ saniertes Heizungs-und Warmwassersystem inkl. Heizkörper
+ sehr geräumiges Kellerabteil
+ sehr geringes Hausgeld (125,-)
+ zuletzt vermietet für € 1.270,- inklusive aller Nebenkosten (noch bis 31.8.2022)
Lagebeschreibung Die helle Wohnung befindet sich im bekannten und besonders beliebtem Münchner Stadtteil Schwabing - mittendrin und doch ruhig in einer Seitenstraße zur Leopoldstraße.
Der Englische Garten mit dem Kleinhesseloher See und dem Seehaus, die Vorzüge rund um die Münchner Freiheit - Restaurants, Cafes, Bars, Kino und Theater, eine Vielzahl an Live-Musikbühnen, sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich sozusagen direkt vor der Haustür.
Die Anbindung ist perfekt: U3 und U6 halten an der Münchner Freiheit oder Gieselastraße, nur 4-5 Minuten zu Fuß entfernt, zum Mittleren Ring mit Anbindung an die Autobahn A9 sind es nur 5 min mit dem Auto.
Die Ludwig-Maximilians-Universität ist nur 1 km entfernt. Zum Marienplatz sind es knapp 3 km, nur vier U-Bahnstationen.
Die exzellente Citylage mit besonders hohem Erholungscharakter durch den Englischen Garten zeichnen diese Wohnung aus. Eine hervorragende Kapitalanlage oder wunderschönes neues Zuhause für Selbstnutzer.
Der Englische Garten mit dem Kleinhesseloher See und dem Seehaus, die Vorzüge rund um die Münchner Freiheit - Restaurants, Cafes, Bars, Kino und Theater, eine Vielzahl an Live-Musikbühnen, sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich sozusagen direkt vor der Haustür.
Die Anbindung ist perfekt: U3 und U6 halten an der Münchner Freiheit oder Gieselastraße, nur 4-5 Minuten zu Fuß entfernt, zum Mittleren Ring mit Anbindung an die Autobahn A9 sind es nur 5 min mit dem Auto.
Die Ludwig-Maximilians-Universität ist nur 1 km entfernt. Zum Marienplatz sind es knapp 3 km, nur vier U-Bahnstationen.
Die exzellente Citylage mit besonders hohem Erholungscharakter durch den Englischen Garten zeichnen diese Wohnung aus. Eine hervorragende Kapitalanlage oder wunderschönes neues Zuhause für Selbstnutzer.
Sonstiges Die Wohnung eignet sich hervorragend zur möblierten Vermietung.
Die abgebildete Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis vollständig enthalten
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: nina.strehl@firstplace-immobilien.de.
Die abgebildete Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis vollständig enthalten
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: nina.strehl@firstplace-immobilien.de.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
