FIRSTPLACE – Sonniges Eckhaus in Hohenkammer mit schönem Südgarten
Reiheneck, 124 m², 4 Zimmer, 85411 Hohenkammer
Details
| ImmoNr | FP-031-376 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 85411 |
| Ort | Hohenkammer |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 198 m² |
| Grundstücksgröße | 235 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 760.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 6.129,03 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-031-376 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 85411 |
| Ort | Hohenkammer | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² | Nutzfläche | 198 m² |
| Grundstücksgröße | 235 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 760.000 € | Kaufpreis pro qm | 6.129,03 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das toll geschnittene Eckhaus liegt, als Teil eines 4er-Ensembles, real geteilt, ideal nach Süden ausgerichtet, umgeben von schönem Baumbestand, nur wenige Meter von der idyllischen Glonn, im netten Ort Hohenkammer.
Es wurde im Jahr 2002 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Für Familien ist es ideal: Die Grundschule Hohenkammer befindet sich in 5 Gehminuten Entfernung, der Pfarrkindergarten ist nur 100 m sowie eine weitere Kindertagesstätte (Krippe, Kindergarten, Hort) 500 m entfernt. Bäcker, Metzger und Supermarkt sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Über einen netten Weg gelangt man durch den Garten auf der Ostseite in das etwas zurückversetzte Haus. Von der Diele aus gelangt man in das Gäste-WC und in den Wohnbereich.
Aufgrund der großzügigen, wintergarten-ähnlichen Verglasung zur Südseite hin, ist das Wohnzimmer besonders hell und bietet genug Platz für Wohnen und Essen.
Angrenzend befindet sich die schöne, offene Einbauküche. Auch die Küche verfügt über eine besondere Verglasung, die für viel natürliches Licht sorgt.
Im Garten befindet sich die schön gepflasterte Terrasse, die nach Osten und Süden ausgerichtet ist und somit für sonnige Stunden von morgens bis abends sorgt. Der Garten ist liebevoll angelegt: Rasen, Beete und ein geräumiges Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner.
Im Obergeschoss befinden sich 2 schöne Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit je ca. 12 qm und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Das Dachgeschoss ist ideal als Elternbereich geeignet: Der Wohn-/Schlafraum hier ist ca. 20 qm groß und man hat Zugang auf den Ostbalkon. Ein Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Der Keller ist sehr geräumig: hier befinden sich ein ca. 26 m²großer, in Wohnraumqualität ausgebauter, Hobbyraum sowie ein Waschraum. Der Hobbyraum eignet sich auch hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer.
Im Haus befindet sich Laminat in den Wohn-und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern und im Keller.
Gerade wurde das Haus komplett frisch gestrichen, die gesamte Elektrik wurde überprüft.
Zum Haus gehören 2 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Das Haus ist sehr sparsam im Verbrauch. So betrugen die Gaskosten der letzten Jahre nur etwa 50 Euro monatlich (Energieklasse B).
Das Haus ist sofort bezugsbereit.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist mit EUR 8.000,00 € vom Käufer abzulösen. Zum Haus gehören zwei Stellplätze. Diese sind zusätzlich zu erwerben für jeweils EUR 10.000,00 €. Der Gesamtkaufpreis des Hauses inklusive Einbauküche und zwei Stellplätzen beträgt somit EUR 788.000,00 €.
Es wurde im Jahr 2002 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Für Familien ist es ideal: Die Grundschule Hohenkammer befindet sich in 5 Gehminuten Entfernung, der Pfarrkindergarten ist nur 100 m sowie eine weitere Kindertagesstätte (Krippe, Kindergarten, Hort) 500 m entfernt. Bäcker, Metzger und Supermarkt sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Über einen netten Weg gelangt man durch den Garten auf der Ostseite in das etwas zurückversetzte Haus. Von der Diele aus gelangt man in das Gäste-WC und in den Wohnbereich.
Aufgrund der großzügigen, wintergarten-ähnlichen Verglasung zur Südseite hin, ist das Wohnzimmer besonders hell und bietet genug Platz für Wohnen und Essen.
Angrenzend befindet sich die schöne, offene Einbauküche. Auch die Küche verfügt über eine besondere Verglasung, die für viel natürliches Licht sorgt.
Im Garten befindet sich die schön gepflasterte Terrasse, die nach Osten und Süden ausgerichtet ist und somit für sonnige Stunden von morgens bis abends sorgt. Der Garten ist liebevoll angelegt: Rasen, Beete und ein geräumiges Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner.
Im Obergeschoss befinden sich 2 schöne Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit je ca. 12 qm und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Das Dachgeschoss ist ideal als Elternbereich geeignet: Der Wohn-/Schlafraum hier ist ca. 20 qm groß und man hat Zugang auf den Ostbalkon. Ein Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Der Keller ist sehr geräumig: hier befinden sich ein ca. 26 m²großer, in Wohnraumqualität ausgebauter, Hobbyraum sowie ein Waschraum. Der Hobbyraum eignet sich auch hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer.
Im Haus befindet sich Laminat in den Wohn-und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern und im Keller.
Gerade wurde das Haus komplett frisch gestrichen, die gesamte Elektrik wurde überprüft.
Zum Haus gehören 2 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Das Haus ist sehr sparsam im Verbrauch. So betrugen die Gaskosten der letzten Jahre nur etwa 50 Euro monatlich (Energieklasse B).
Das Haus ist sofort bezugsbereit.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist mit EUR 8.000,00 € vom Käufer abzulösen. Zum Haus gehören zwei Stellplätze. Diese sind zusätzlich zu erwerben für jeweils EUR 10.000,00 €. Der Gesamtkaufpreis des Hauses inklusive Einbauküche und zwei Stellplätzen beträgt somit EUR 788.000,00 €.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2032
Endenergieverbrauch: 74.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung + real geteiltes Grundstück
+ tolle Einbauküche
+ Süd-Garten
+ die idyllische Glonn vor der Haustür
+ großes Zimmer im DG
+ Duschbad im DG
+ Bad mit Wanne und Dusche im OG
+ Gäste-WC
+ 2 Stellplätze im Freien
+ tolle Einbauküche
+ Süd-Garten
+ die idyllische Glonn vor der Haustür
+ großes Zimmer im DG
+ Duschbad im DG
+ Bad mit Wanne und Dusche im OG
+ Gäste-WC
+ 2 Stellplätze im Freien
Lagebeschreibung Hohenkammer liegt 20 Kilometer von der Kreisstadt Freising entfernt im Naturraum des Donau-Isar-Hügellandes und im Talraum der Glonn, der im Osten ins Ampertal mündet.
Hier finden Sie gesellschaftliche und kulturelle Angebote in der reizvollen Lage an der Glonn und im alten Schloßgarten. Der Landkreis Freising ist für seine tollen Schlösser bekannt u. a. auch das Schloss Hohenkammer - das Aushängeschild der Gemeinde, welches nur wenige Minuten vom Haus entfernt ist. Neben dem Tagungszentrum befindet sich dort der landwirtschaftliche Betrieb Gut Eichethof, ein Hotel, sowie erlesene Gastronomie mit eigenem Biohof.
Das Haus befindet sich zurückversetzt von der Straße und ist umgeben von schönem Baumbestand und der Glonn am südlichen Gartenende.
Rewe, Bäcker, Getränkemarkt, Metzger, Fachärzte und Friseur befinden sich im Umkreis von 500m und sind zu Fuß gut zu erreichen.
Der nächste Italiener befindet sich gleich ums Eck, in nur 4 min zu Fuß.
Für Familien ideal: die Grundschule Hohenkammer befindet sich in 6 Gehminuten Entfernung (450m), der Pfarrkindergarten ist nur 100m sowie eine weitere Kindertagesstätte (Krippe, Kindergarten, Hort) ca. 500m entfernt. Die Mitteschule ist nur 5km entfernt, die nächste Realschule Erzbischöfliche Theresia-Gerhardinger-Realschule Weichs mit den Wahlpflichtfächergruppen I, II, III ist nur 11km entfernt. Die Buslinie 785, welche nur 400m vom Haus entfernt hält, fährt auf direktem Wege zur Realschule.
An der nahgelegenen Bushaltestelle, 1min vom Haus entfernt, fährt die Linie 616 direkt zum Gymnasium in Freising.
Durch Hohenkammer führt die B 13 zwischen München und Ingolstadt. Die A9 erreichen Sie in nur 7 min und den Bahnhof Petershausen in 8 min. Hier besteht der Anschluss an die S-Bahn S2 nach München, über die S-Bahn-Stammstrecke, sowie an die Regionalzüge nach München, Ingolstadt und Nürnberg.
Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Im Kreis von 700m befinden sich mehrere Spielplätze. Im Umkreis von ca. 13km finden Sie Freibäder, mehrere Seen, wie beispielsweise den Kranzberger See oder auch das Naturbad Vierkirchen.
Der Sportverein SV Hohenkammer mit Fußball, Tischtennis, Skiclub, Fitness ist nur 650m vom Haus entfernt. Den Golfclub Schloß Reichertshausen erreichen Sie in 8 min mit dem Auto und den Bogenpark Hohenkammer in nur 2 min.
Hier finden Sie gesellschaftliche und kulturelle Angebote in der reizvollen Lage an der Glonn und im alten Schloßgarten. Der Landkreis Freising ist für seine tollen Schlösser bekannt u. a. auch das Schloss Hohenkammer - das Aushängeschild der Gemeinde, welches nur wenige Minuten vom Haus entfernt ist. Neben dem Tagungszentrum befindet sich dort der landwirtschaftliche Betrieb Gut Eichethof, ein Hotel, sowie erlesene Gastronomie mit eigenem Biohof.
Das Haus befindet sich zurückversetzt von der Straße und ist umgeben von schönem Baumbestand und der Glonn am südlichen Gartenende.
Rewe, Bäcker, Getränkemarkt, Metzger, Fachärzte und Friseur befinden sich im Umkreis von 500m und sind zu Fuß gut zu erreichen.
Der nächste Italiener befindet sich gleich ums Eck, in nur 4 min zu Fuß.
Für Familien ideal: die Grundschule Hohenkammer befindet sich in 6 Gehminuten Entfernung (450m), der Pfarrkindergarten ist nur 100m sowie eine weitere Kindertagesstätte (Krippe, Kindergarten, Hort) ca. 500m entfernt. Die Mitteschule ist nur 5km entfernt, die nächste Realschule Erzbischöfliche Theresia-Gerhardinger-Realschule Weichs mit den Wahlpflichtfächergruppen I, II, III ist nur 11km entfernt. Die Buslinie 785, welche nur 400m vom Haus entfernt hält, fährt auf direktem Wege zur Realschule.
An der nahgelegenen Bushaltestelle, 1min vom Haus entfernt, fährt die Linie 616 direkt zum Gymnasium in Freising.
Durch Hohenkammer führt die B 13 zwischen München und Ingolstadt. Die A9 erreichen Sie in nur 7 min und den Bahnhof Petershausen in 8 min. Hier besteht der Anschluss an die S-Bahn S2 nach München, über die S-Bahn-Stammstrecke, sowie an die Regionalzüge nach München, Ingolstadt und Nürnberg.
Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Im Kreis von 700m befinden sich mehrere Spielplätze. Im Umkreis von ca. 13km finden Sie Freibäder, mehrere Seen, wie beispielsweise den Kranzberger See oder auch das Naturbad Vierkirchen.
Der Sportverein SV Hohenkammer mit Fußball, Tischtennis, Skiclub, Fitness ist nur 650m vom Haus entfernt. Den Golfclub Schloß Reichertshausen erreichen Sie in 8 min mit dem Auto und den Bogenpark Hohenkammer in nur 2 min.
Sonstiges Die abgebildete Möblierung ist, mit Ausnahme der Einbauküche, nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Möbel wurden im Rahmen des Home Stagings von Firstplace Immobilien GmbH zur Verfügung gestellt.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser tollen Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser tollen Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
