FIRSTPLACE - Kapitalanlage: Apartment in ruhiger & zentraler Lage Laim

Etagenwohnung, 30 m², 1 Zimmer, 80687 München
Details
ImmoNrFP-031-377
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80687
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche30 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis298.000 €
Hausgeld129 €
Kaufpreis pro qm9.933,33 €
Außen-ProvisionBei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % (inkl.MwSt.) vom Kaufpreis fällig
Währung
Details
ImmoNrFP-031-377 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ80687
OrtMünchen LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche30 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 HeizungsartFernwärme
Etagenzahl8 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Kaufpreis298.000 € Hausgeld129 €
Kaufpreis pro qm9.933,33 € Außen-ProvisionBei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % (inkl.MwSt.) vom Kaufpreis fällig
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im beliebten Stadtteil Laim in ruhiger aber zentraler Lage, befindet sich dieses helle 1-Zimmer-Apartment im 3. OG.
Eine tolle Möglichkeit für Kapitalanleger oder künftige Selbstnutzer.
Die Wohnung ist seit einem Jahr gut an einen Studenten vermietet und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Das Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper wurde vor einigen Jahren renoviert. Waschmaschine und Trockner können hier platziert werden.

Der Wohnraum ist aufgrund der großen Fensterfront sehr hell und bietet genug Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die Küche ist zum Wohnraum hin offen.

Die große überdachte und wettergeschützte West-Loggia ist gut nutzbar und stellt somit eine echte Erweiterung des Wohnbereichs dar. Die Wohnung ist aktuell für 690,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet.
Generell eignet sie sich hervorragend zur Vermietung oder zum Selbstbezug.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2028
Endenergieverbrauch: 120.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Ausstattung + Duschbad neu in 2012
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ große Westloggia
+ Wohnung großteils renoviert in 2012
+ gut vermietet für 690,00 € zzgl. Nebenkosten (150 €), gesamt 840,00 €
+ Badausststattung und Dielen-Einbauschrank im Kaufpreis enthalten
+ Kellerabteil
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. OG in einer gepflegten, ruhig gelegenen Wohnanlage in fußläufiger Nähe zur U-Bahn Westendstraße (6 Gehminuten). Mit der U4 Richtung Arabellapark oder auch U5 Richtung Neuperlach Süd sind Sie in nur 5 min am Hauptbahnhof.

Eine Bushaltestelle befindet nur 1 min vom Haus entfernt. Mit der Linie 62 gelangen Sie in 2 min zum Hirschgarten Bahnhof und sind somit hervorragend an der Stammstrecke der S-Bahn angeschlossen. Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle Lautensackstraße. Hier fahren die Tramlinien 18/19 und ebenso die Buslinie 62.

Supermärkte, wie HIT, Edeka und einem Asia Markt befinden sich im Umkreis von 450 Meter. Eine Bäckerei ist weniger als 100 Meter entfernt.
Des Weiteren befinden sich Drogerie, Metzger, Apotheke und Ärzte in nur 200-500 Meter Entfernung.
Fitnessstudios wie das McFit, Clever Fit und das Body & Soul erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad.

Cafes und Restaurants (italienisch, thailändisch, orientalisch, griechisch) sind im Umkreis von 1 km ringsum vorhanden.

Man wohnt hier 2-4 km vom Westpark, Nymphenburger Schloss und dem Hirschgarten entfernt.

Der Westpark bietet als Freizeitangebot Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, sowie Spazier- und Fahrradwege. Im Ostteil des Westparks befinden sich Biergarten und Cafés.
Das Schloss Nymphenburg gilt aufgrund seiner einzigartigen Komposition von Bauwerk und der mehrfach erweiterten Parkanlage als eines der schönsten Schlösser weltweit.
Der Hirschgarten bietet einen großen Biergarten, ein großes Wildgehege, Spazierwege und einen kleinen Skatepark.
Sonstiges Das Appartement ist aktuell für 690,00 € zzgl. NK, gesamt für 840 Euro vermietet (seit dem 15. Oktober 2021).

Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten (Ausnahme Badausstattung und Dielen-Einbauschrank).

Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.

Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% vom Kaufpreis an.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Nina Strehl
Frau Nina Strehl
Telefon: 089-954594520 Mobil: 0173-5646199 E-Mail: firstplace-immobilien@my-onoffice.com
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