FIRSTPLACE - Toplage Haidhausen - gehobenener Wohnkomfort: 4-Zimmer Wohnung mit großem Südwest-Balkon
Etagenwohnung, 105 m², 4 Zimmer, 81667 München
Details
| ImmoNr | FP-031-378 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81667 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 109 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Duplex à 100 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 2.700 € |
| Nebenkosten | 380 € |
| Warmmiete | 3.180 € |
| Währung | € |
| Kaution | 8.100 € |
Details
| ImmoNr | FP-031-378 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81667 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 109 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Duplex à 100 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Kaltmiete | 2.700 € |
| Nebenkosten | 380 € | Warmmiete | 3.180 € |
| Währung | € | Kaution | 8.100 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese helle, traumhafte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG des frei stehenden Mehrfamilienhauses "Villa Paris" mit 19 Einheiten, mitten in Haidhausen, direkt am Haidenaupark.
Die Wohnung steht ab 1.11. zur Anmietung zur Verfügung.
Ein Haus mit besonderem Charme, die Wohnung in herrlicher Südwest-Ausrichtung mit gehobener Ausstattung, die Lage familienfreundlich und ruhig in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Die Häuser in dieser 2006 neu erbauten Anlage wurden den Altbauten des Franzosenviertels nachempfunden, was sich beispielsweise in der Fassadengestaltung, den Raumhöhen und der Treppenhausgestaltung wiederfindet.
Der gesamte Bereich der Wohnanlage ist als autofreier Bereich gestaltet. Sie erreichen den Eingang des Hauses über einen Fußweg oder direkt über die Tiefgarage.
Schon beim Betreten der hellen Wohnung begeistert die gehobene Ausstattung: Tolle Raumhöhen, hochwertige Stuck Decken-und Bodenleisten, Fischgrät-Parkett durchgehend. Der Grundriss der Wohnung ist sehr gelungen und nutzt die Fläche optimal.
Die Diele ist sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für die Garderobe der ganzen Familie.
Von hier aus hat man Zugang zum Duschbad und den Schlafräumen.
Die 3 Schlafräume haben angenehme Größen von 11 bis 13qm und sind sehr hell, mit Blick auf herrliches Grün oder die schöne Umgebungsbebauung.
Das Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Ein heller Gang verbindet die Diele mit dem Wohn-Essbereich. Vom Gang aus geht es außerdem zur Abstellkammer und in das große Familienbad mit Eckbadewanne und Bidet.
Die Küche ist zum Wohnbereich durch eine Theke offen gestaltet. Die hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis bereits enthalten und verfügt über Markengeräte und Induktionskochfeld.
Vom wahrlich lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf den großen Südwestbalkon der mit Holzdielen belegt ist und daher besonderen Charme versprüht. Von hier aus hat man freien Blick ins Grüne.
Die Wohnung steht ab 1.11. zur Anmietung bereit.
Ein geräumiges Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (100,- monatlich) runden das Angebot ab.
Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Die Wohnung steht ab 1.11. zur Anmietung zur Verfügung.
Ein Haus mit besonderem Charme, die Wohnung in herrlicher Südwest-Ausrichtung mit gehobener Ausstattung, die Lage familienfreundlich und ruhig in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Die Häuser in dieser 2006 neu erbauten Anlage wurden den Altbauten des Franzosenviertels nachempfunden, was sich beispielsweise in der Fassadengestaltung, den Raumhöhen und der Treppenhausgestaltung wiederfindet.
Der gesamte Bereich der Wohnanlage ist als autofreier Bereich gestaltet. Sie erreichen den Eingang des Hauses über einen Fußweg oder direkt über die Tiefgarage.
Schon beim Betreten der hellen Wohnung begeistert die gehobene Ausstattung: Tolle Raumhöhen, hochwertige Stuck Decken-und Bodenleisten, Fischgrät-Parkett durchgehend. Der Grundriss der Wohnung ist sehr gelungen und nutzt die Fläche optimal.
Die Diele ist sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für die Garderobe der ganzen Familie.
Von hier aus hat man Zugang zum Duschbad und den Schlafräumen.
Die 3 Schlafräume haben angenehme Größen von 11 bis 13qm und sind sehr hell, mit Blick auf herrliches Grün oder die schöne Umgebungsbebauung.
Das Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Ein heller Gang verbindet die Diele mit dem Wohn-Essbereich. Vom Gang aus geht es außerdem zur Abstellkammer und in das große Familienbad mit Eckbadewanne und Bidet.
Die Küche ist zum Wohnbereich durch eine Theke offen gestaltet. Die hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis bereits enthalten und verfügt über Markengeräte und Induktionskochfeld.
Vom wahrlich lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf den großen Südwestbalkon der mit Holzdielen belegt ist und daher besonderen Charme versprüht. Von hier aus hat man freien Blick ins Grüne.
Die Wohnung steht ab 1.11. zur Anmietung bereit.
Ein geräumiges Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (100,- monatlich) runden das Angebot ab.
Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2025
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung + großer, überdachter Südwestbalkon mit schönem Ausblick ins Grüne
+ besonders schöne Wohnanlage, perfekt für Familien
+ 3 helle Schlafzimmer
+ 2 Bäder:
+ Badezimmer Nr. 1 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner
+ Badezimmer Nr. 2 mit Eck-Badewanne und Bidet, Handtuchtrockner
+ Einbauküche mit Markengeräten und Induktionskochfeld, Einbau-Mikrowelle etc.
+ Stuckdecken und Sockelleisten in Echtgips in der gesamten Wohnung
+ Fischgrätparkett in Räuchereiche
+ tolle Raumhöhen (2,65 m)
+ Fußbodenheizung
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Außenrollos an allen Fenstern
+ Videogegensprechanlage
+ geräumiges Kellerabteil
+ TG-Stellplatz (Duplex oben, waagrechte Plattform, SUV-tauglich, 100,- Miete monatlich)
+ Fahrradraum im Haus
+ besonders schöne Wohnanlage, perfekt für Familien
+ 3 helle Schlafzimmer
+ 2 Bäder:
+ Badezimmer Nr. 1 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner
+ Badezimmer Nr. 2 mit Eck-Badewanne und Bidet, Handtuchtrockner
+ Einbauküche mit Markengeräten und Induktionskochfeld, Einbau-Mikrowelle etc.
+ Stuckdecken und Sockelleisten in Echtgips in der gesamten Wohnung
+ Fischgrätparkett in Räuchereiche
+ tolle Raumhöhen (2,65 m)
+ Fußbodenheizung
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Außenrollos an allen Fenstern
+ Videogegensprechanlage
+ geräumiges Kellerabteil
+ TG-Stellplatz (Duplex oben, waagrechte Plattform, SUV-tauglich, 100,- Miete monatlich)
+ Fahrradraum im Haus
Lagebeschreibung Mitten im begehrten Stadtteil Haidhausen, in dem 2006 neu erbauten Wohnpark befindet sich die "Villa Paris". Die Wohnung befindet sich im 1. OG dieses freistehenden Mehrfamilienhauses mit 19 Einheiten, in sehr ruhiger Lage.
Das ausgeprägte Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien bis hin zu Berufsschulen bietet ideale Rahmenbedingungen. Tolle Spielplätze befinden sich ringsherum, einer direkt unten vor dem Haus.
Boutiquen, Antiquitätenläden, Banken, Galerien und „Lifestyle Läden“ prägen das Stadtbild. Ruhe und Erholung bieten die Maximiliansanlagen, die das rechte Isarufer vom Gasteig und rund um das Maximilianeum bis nach Bogenhausen säumen. Auch das Müllersche Volksbad, eines der wenigen Jugendstil-Bäder in Deutschland, ist ein wunderbarer Ort zum Relaxen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bio-Märkte, Drogerien, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Friseur, Optiker, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum "Das Einstein" und ein Fitnessstudio sind in 1 km Entfernung.
Haidhausen ist bekannt für das abwechslungsreiche gastronomische Angebot.
Rein kulinarisch gesehen könnte man hier an einem Tag die ganze Welt umreisen – neben Wirtshäusern und Biergärten finden sich zwischen dem Ostbahnhof, Rosenheimer Platz und Max-Weber-Platz Restaurants fast jeder Landesküche. Nicht zuletzt wegen seines breit gefächerten Angebotes an chicen Bars, trendigen Restaurants und Szenelokalen steht Haidhausen für Nachtleben mit rigoroser Lässigkeit – und auf den zweiten Blick erkennt man in so manchem Detail den Luxus der Perfektion.
Nicht nur Nachtschwärmer, sondern auch Tagträumer kommen hier voll auf ihre Kosten: der Stadtteil gilt als ein Mittelpunkt des Münchner Musik- und Kulturlebens – und das nicht nur wegen des Kulturzentrums am Gaststeig (1,5 km). Unter den öffentlichen Einrichtungen sind neben dem bayerischen Landtag im Maximilianeum und dem Klinikum Rechts der Isar eine Vielzahl an Ärzten jeglicher Fachrichtungen zu nennen.
Auch das neue Werksviertel, das man in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht, sorgt für noch mehr Abwechslung im kulinarischen und kulturellen Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In 5 Minuten ist man am Ostbahnhof. Hier fahren U-Bahn, S-Bahn, Bus und Tram. Mehr Anbindung gibt es nur noch am Hauptbahnhof. Der mittlere Ring ist nur 1 km entfernt und verschafft schnelle Anbindung zu den Autobahnen A94, A8, A9.
Eine bessere Mikrolage ist kaum zu finden.
Das ausgeprägte Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien bis hin zu Berufsschulen bietet ideale Rahmenbedingungen. Tolle Spielplätze befinden sich ringsherum, einer direkt unten vor dem Haus.
Boutiquen, Antiquitätenläden, Banken, Galerien und „Lifestyle Läden“ prägen das Stadtbild. Ruhe und Erholung bieten die Maximiliansanlagen, die das rechte Isarufer vom Gasteig und rund um das Maximilianeum bis nach Bogenhausen säumen. Auch das Müllersche Volksbad, eines der wenigen Jugendstil-Bäder in Deutschland, ist ein wunderbarer Ort zum Relaxen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bio-Märkte, Drogerien, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Friseur, Optiker, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum "Das Einstein" und ein Fitnessstudio sind in 1 km Entfernung.
Haidhausen ist bekannt für das abwechslungsreiche gastronomische Angebot.
Rein kulinarisch gesehen könnte man hier an einem Tag die ganze Welt umreisen – neben Wirtshäusern und Biergärten finden sich zwischen dem Ostbahnhof, Rosenheimer Platz und Max-Weber-Platz Restaurants fast jeder Landesküche. Nicht zuletzt wegen seines breit gefächerten Angebotes an chicen Bars, trendigen Restaurants und Szenelokalen steht Haidhausen für Nachtleben mit rigoroser Lässigkeit – und auf den zweiten Blick erkennt man in so manchem Detail den Luxus der Perfektion.
Nicht nur Nachtschwärmer, sondern auch Tagträumer kommen hier voll auf ihre Kosten: der Stadtteil gilt als ein Mittelpunkt des Münchner Musik- und Kulturlebens – und das nicht nur wegen des Kulturzentrums am Gaststeig (1,5 km). Unter den öffentlichen Einrichtungen sind neben dem bayerischen Landtag im Maximilianeum und dem Klinikum Rechts der Isar eine Vielzahl an Ärzten jeglicher Fachrichtungen zu nennen.
Auch das neue Werksviertel, das man in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht, sorgt für noch mehr Abwechslung im kulinarischen und kulturellen Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In 5 Minuten ist man am Ostbahnhof. Hier fahren U-Bahn, S-Bahn, Bus und Tram. Mehr Anbindung gibt es nur noch am Hauptbahnhof. Der mittlere Ring ist nur 1 km entfernt und verschafft schnelle Anbindung zu den Autobahnen A94, A8, A9.
Eine bessere Mikrolage ist kaum zu finden.
Sonstiges Persönliche Besichtigungen sind nur nach terminlicher Vereinbarung möglich.
Senden Sie uns bitte Ihre aussagekräftige Bewerbung per e-mail an: info@firstplace.de.
Bestenfalls lassen Sie uns Ihren Mieterpass zukommen. Diesen können Sie beispielsweise kostenfrei über www.apato.de erstellen.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Senden Sie uns bitte Ihre aussagekräftige Bewerbung per e-mail an: info@firstplace.de.
Bestenfalls lassen Sie uns Ihren Mieterpass zukommen. Diesen können Sie beispielsweise kostenfrei über www.apato.de erstellen.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
