FIRSTPLACE - 2-Zi-Dachterassen-Traum Schwabing, direkt am Luitpoldpark
Dachgeschoss, 74 m², 2 Zimmer, 80804 München
Details
| ImmoNr | FP-031-379 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 80804 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Nutzfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.035.000 € |
| Hausgeld | 283 € |
| Kaufpreis pro qm | 13.986,49 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,00 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-031-379 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 80804 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 74 m² |
| Nutzfläche | 87 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.035.000 € | Hausgeld | 283 € |
| Kaufpreis pro qm | 13.986,49 € | Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,00 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Schon beim Betreten der Wohnanlage verzaubern die moderne Architektur und die harmonisch gestalteten Freiflächen. Die Wohnung im Luitpold-Karree wurde 2015 erstmalig bezogen und befindet sich in ruhiger Premiumlage Schwabings: gegenüber des Luitpoldparks und nur 300m von der U-Bahnstation Scheidplatz entfernt. Urban, grün und exklusiv, mit einzigartigem Charme. In der Wohnung bestechen die großzügige Raumaufteilung und das helle Ambiente.
Über die Diele, welche viel Platz für Schrank und Garderobe bietet, gelangen Sie direkt in den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Die Raumhöhe von 2,65 Meter schafft in Verbindung mit dem hochwertigen Eichenparkettboden ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Durch die großen Glasflügeltüren gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Hier genießt man die Sonne von früh morgens bis zum Sonnenuntergang. Durch die teilweise Überdachung kann man hier auch gut geschützt grillen oder entspannen.
Die teiloffene Küche grenzt direkt an den Essbereich des Wohnzimmers an. Hier finden Sie eine neuwertige voll ausgestattete Einbauküche in modernem Design, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Schlaf- und Badezimmer erreichen Sie von der zentralen Diele aus. Das moderne helle Bad erfüllt alle Wünsche. Eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss finden sich hier. Das große Fenster lässt viel Licht herein. Die angenehme Fußbodenheizung wird durch einen praktischen Handtuchtrockner-Heizkörper ergänzt.
Das Schlafzimmer ist optimalerweise zum ruhigen geschützten Innenhof ausgerichtet und im Sommer angenehm kühl. Ein kleiner Balkon mit Blick in die Grünanlagen des Innenhofs gibt dem Raum ein besonderes Flair. Das Zimmer ist mit Eichenparkett ausgestattet.
Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Die Wohnung wurde aktuell frisch renoviert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie ist sofort bezugsbereit. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (30.000 Euro).
Über die Diele, welche viel Platz für Schrank und Garderobe bietet, gelangen Sie direkt in den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Die Raumhöhe von 2,65 Meter schafft in Verbindung mit dem hochwertigen Eichenparkettboden ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Durch die großen Glasflügeltüren gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Hier genießt man die Sonne von früh morgens bis zum Sonnenuntergang. Durch die teilweise Überdachung kann man hier auch gut geschützt grillen oder entspannen.
Die teiloffene Küche grenzt direkt an den Essbereich des Wohnzimmers an. Hier finden Sie eine neuwertige voll ausgestattete Einbauküche in modernem Design, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Schlaf- und Badezimmer erreichen Sie von der zentralen Diele aus. Das moderne helle Bad erfüllt alle Wünsche. Eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss finden sich hier. Das große Fenster lässt viel Licht herein. Die angenehme Fußbodenheizung wird durch einen praktischen Handtuchtrockner-Heizkörper ergänzt.
Das Schlafzimmer ist optimalerweise zum ruhigen geschützten Innenhof ausgerichtet und im Sommer angenehm kühl. Ein kleiner Balkon mit Blick in die Grünanlagen des Innenhofs gibt dem Raum ein besonderes Flair. Das Zimmer ist mit Eichenparkett ausgestattet.
Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Die Wohnung wurde aktuell frisch renoviert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie ist sofort bezugsbereit. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (30.000 Euro).
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2032
Endenergieverbrauch: 57.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung - energiesparende Bauweise (57 kWh, Klasse B)
- 22 m² Südterrasse, teilüberdacht
- netter Balkon zum begrünten Innenhof
- neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Außenrollos an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Diele, Küche und Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung
- tolle Raumhöhe (2,65m)
- Aufzug
- Tiefgaragenplatz (30.000 Euro)
- Geräumiges Kellerabteil
- 22 m² Südterrasse, teilüberdacht
- netter Balkon zum begrünten Innenhof
- neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Außenrollos an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Diele, Küche und Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung
- tolle Raumhöhe (2,65m)
- Aufzug
- Tiefgaragenplatz (30.000 Euro)
- Geräumiges Kellerabteil
Lagebeschreibung Die helle Dachgeschosswohnung liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Schwabing-West.
Hier wohnen Sie nur wenige Meter vom Luitpold Park entfernt, mit zahlreichen Liegewiesen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung. Der 37 Meter hohe Luitpoldhügel bietet einen hervorragenden Ausblick über München. Erleben Sie hier außergewöhnliche Kinoerlebnisse im PopUp Freiluft-Sommerkino. Das Freibad Georgenschwaige befindet sich ebenfalls hier und soll bis 2024 in ein modernes Naturbad umgebaut werden.
Mehrere Lebensmittelgeschäfte, wie Rewe, Edeka und Penny sind fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Ebenso ein Drogeriemarkt, ein Bäcker und ein Metzger. Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis von 1,5 km und das Schwabinger Krankenhaus ist nur 950 Meter entfernt. Die Deutsche Post, sowie eine Schneiderei und mehrere Friseure befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.
Cafes und Restaurants (indisch, italienisch, griechisch, europäische Küche, bayerische Küche) sind im Umkreis von 1 km ringsum vorhanden.
Die Anbindung ist perfekt: Die U-Bahnstation Scheidplatz ist nur 4 Gehminuten entfernt. Hier fahren die U-Bahnlinien U2 Richtung Messestadt Ost und U3 Richtung Olympia Einkaufszentrum.
Mit der U-Bahn sind Sie in nur 2 min. an der Münchner Freiheit und zum Marienplatz sind es nur 8 min. Die Tramlinie 12 fährt über den Hohenzollernplatz bis zum Romanplatz und die Tramlinie 28 fährt Sie direkt zum Sendlinger Tor.
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Von hier aus gelangen Sie mit der Buslinie 142 in ca. 11 min. zur Münchner Freiheit. Den Mittleren Ring mit Anbindung an die Autobahn erreichen Sie innerhalb einer Minute mit dem Auto.
Die Ludwig-Maximilians-Universität ist 3,5 km entfernt.
Der große Sportverein TSV München Milbertshofen bietet ein vielfältiges Sport- und Fitnessprogramm für jedes Alter an und ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht.
Der Olympiapark ist ca. 2,5 km entfernt. Hier befindet sich das Olympiastadion und angrenzend der Olympiapark, welcher herrliche Spazier- und Fahrradwege bietet und im Winter können Sie im Olympia-Eissportzentrum, an vielen Abenden mit wechselndem Sonderprogamm mit Musik und Lightshow, Schlittschuhfahren.
Die exzellente zentrale Lage mit besonders hohem Erholungscharakter zeichnet diese Wohnung aus.
Hier wohnen Sie nur wenige Meter vom Luitpold Park entfernt, mit zahlreichen Liegewiesen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung. Der 37 Meter hohe Luitpoldhügel bietet einen hervorragenden Ausblick über München. Erleben Sie hier außergewöhnliche Kinoerlebnisse im PopUp Freiluft-Sommerkino. Das Freibad Georgenschwaige befindet sich ebenfalls hier und soll bis 2024 in ein modernes Naturbad umgebaut werden.
Mehrere Lebensmittelgeschäfte, wie Rewe, Edeka und Penny sind fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Ebenso ein Drogeriemarkt, ein Bäcker und ein Metzger. Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis von 1,5 km und das Schwabinger Krankenhaus ist nur 950 Meter entfernt. Die Deutsche Post, sowie eine Schneiderei und mehrere Friseure befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.
Cafes und Restaurants (indisch, italienisch, griechisch, europäische Küche, bayerische Küche) sind im Umkreis von 1 km ringsum vorhanden.
Die Anbindung ist perfekt: Die U-Bahnstation Scheidplatz ist nur 4 Gehminuten entfernt. Hier fahren die U-Bahnlinien U2 Richtung Messestadt Ost und U3 Richtung Olympia Einkaufszentrum.
Mit der U-Bahn sind Sie in nur 2 min. an der Münchner Freiheit und zum Marienplatz sind es nur 8 min. Die Tramlinie 12 fährt über den Hohenzollernplatz bis zum Romanplatz und die Tramlinie 28 fährt Sie direkt zum Sendlinger Tor.
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Von hier aus gelangen Sie mit der Buslinie 142 in ca. 11 min. zur Münchner Freiheit. Den Mittleren Ring mit Anbindung an die Autobahn erreichen Sie innerhalb einer Minute mit dem Auto.
Die Ludwig-Maximilians-Universität ist 3,5 km entfernt.
Der große Sportverein TSV München Milbertshofen bietet ein vielfältiges Sport- und Fitnessprogramm für jedes Alter an und ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht.
Der Olympiapark ist ca. 2,5 km entfernt. Hier befindet sich das Olympiastadion und angrenzend der Olympiapark, welcher herrliche Spazier- und Fahrradwege bietet und im Winter können Sie im Olympia-Eissportzentrum, an vielen Abenden mit wechselndem Sonderprogamm mit Musik und Lightshow, Schlittschuhfahren.
Die exzellente zentrale Lage mit besonders hohem Erholungscharakter zeichnet diese Wohnung aus.
Sonstiges Die abgebildete Möblierung, mit Ausnahme der Einbauküche, ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Möbel wurden im Rahmen des Home Stagings von Firstplace Immobilien GmbH zur Verfügung gestellt.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,00% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser tollen Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,00% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser tollen Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
