FIRSTPLACE – Top-Rendite! Flexibel nutzbares Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Unterhaching
Mehrfamilienhaus, 247 m², 8 Zimmer, 82008 Unterhaching
Details
| ImmoNr | FP-031-383 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 82008 |
| Ort | Unterhaching |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 247 m² |
| Nutzfläche | 352 m² |
| Grundstücksgröße | 351 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.800.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 7.287,45 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% (inkl.MwSt.) vom Kaufpreis fällig |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-031-383 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 82008 |
| Ort | Unterhaching | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 247 m² | Nutzfläche | 352 m² |
| Grundstücksgröße | 351 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.800.000 € | Kaufpreis pro qm | 7.287,45 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% (inkl.MwSt.) vom Kaufpreis fällig | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen reinen Anliegerstraße (Sackgasse) in zentraler Lage von Unterhaching. Die S-Bahnstation ist in nur 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zwei der drei Wohnungen (EG und OG) sind derzeit, möbliert und ausgestattet für EUR 6.000 pro Monat zzgl. Heizung/Warmwasser/Strom an ein Unternehmen vermietet, das dort seine Monteure unterbringt. Bei geplanter Erweiterung und Vollvermietung inkl. der Dachgeschoßeinheit erhöht sich die Miete auf EUR 8.700 pro Monat zzgl. Heizung/Warmwasser/Strom. Die über diese Art der Vermietung erzielbare Jahresnettokaltmiete beläuft sich somit auf EUR 104.400,00 für das gesamte Haus.
Die Immobilie kann auf Wunsch kurzfristig auch frei übergeben werden. Das Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Das Haus verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Basis zur Sanierung.
Das Gebäude, welches 1970 erbaut wurde, befindet sich auf einem 351 Quadratmeter großen Grundstück mit Südausrichtung. Rechts neben dem Wohngebäude befindet sich eine große Einzelgarage. In der Zufahrt davor können bequem 2 weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Die Ausstattung des Hauses ist weitgehend aus dem Jahr der Erbauung, durch die laufende Pflege aber gut erhalten und voll nutzbar. Das zentrale Treppenhaus aus Juramarmor ist hell und erschließt die 3 Wohnungen sowie den Keller des Gebäudes.
Die Einheit im EG verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei weitere Räume, einer davon ebenso mit Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Wanne und Fenster sowie eine geräumige Küche inkl. älterer voll ausgestatteter Einbauküche. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, im Schlafzimmer Teppich.
Von der teilüberdachten Terrasse aus gelangt man in die Garage und über die zusätzliche Außentreppe in den Keller.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß hat vom großen Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer Zugang zu einem großen Südbalkon. In diesen Räumen ist Parkettboden verlegt. Es gibt eine Küche mit älterer voll ausgestatteter Einbauküche, ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC und ein weiteres Schlafzimmer mit Teppichboden. Im Flur gibt es praktische Einbauschränke.
Die Dachgeschoßeinheit ist als Studio offen gestaltet, verfügt über eine ältere Einbauküche, sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschine und ein separates WC. Im Wohnbereich ist hier Teppich verlegt. Es sind praktische Einbauschränke vorhanden.
Fenster und Terrassentüren der Wohnungen im EG und OG sind mit Außenrolläden ausgestattet.
Im Keller, welcher zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen ist, gibt es einen großen Hobbyraum, der durch Abböschung zur Südseite und große Fenster über reichlich Tageslicht verfügt. Im Waschraum gibt es eine Dusche. Es besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein weiteres WC oder Bad einzubauen. Eine große Werkstatt und ein weiterer großen Kellerraum, sowie der Heizungsraum befinden sich auch hier.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.
Zwei der drei Wohnungen (EG und OG) sind derzeit, möbliert und ausgestattet für EUR 6.000 pro Monat zzgl. Heizung/Warmwasser/Strom an ein Unternehmen vermietet, das dort seine Monteure unterbringt. Bei geplanter Erweiterung und Vollvermietung inkl. der Dachgeschoßeinheit erhöht sich die Miete auf EUR 8.700 pro Monat zzgl. Heizung/Warmwasser/Strom. Die über diese Art der Vermietung erzielbare Jahresnettokaltmiete beläuft sich somit auf EUR 104.400,00 für das gesamte Haus.
Die Immobilie kann auf Wunsch kurzfristig auch frei übergeben werden. Das Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Das Haus verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Basis zur Sanierung.
Das Gebäude, welches 1970 erbaut wurde, befindet sich auf einem 351 Quadratmeter großen Grundstück mit Südausrichtung. Rechts neben dem Wohngebäude befindet sich eine große Einzelgarage. In der Zufahrt davor können bequem 2 weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Auf der linken Seite des Gebäudes befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Die Ausstattung des Hauses ist weitgehend aus dem Jahr der Erbauung, durch die laufende Pflege aber gut erhalten und voll nutzbar. Das zentrale Treppenhaus aus Juramarmor ist hell und erschließt die 3 Wohnungen sowie den Keller des Gebäudes.
Die Einheit im EG verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei weitere Räume, einer davon ebenso mit Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Wanne und Fenster sowie eine geräumige Küche inkl. älterer voll ausgestatteter Einbauküche. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, im Schlafzimmer Teppich.
Von der teilüberdachten Terrasse aus gelangt man in die Garage und über die zusätzliche Außentreppe in den Keller.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß hat vom großen Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer Zugang zu einem großen Südbalkon. In diesen Räumen ist Parkettboden verlegt. Es gibt eine Küche mit älterer voll ausgestatteter Einbauküche, ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC und ein weiteres Schlafzimmer mit Teppichboden. Im Flur gibt es praktische Einbauschränke.
Die Dachgeschoßeinheit ist als Studio offen gestaltet, verfügt über eine ältere Einbauküche, sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschine und ein separates WC. Im Wohnbereich ist hier Teppich verlegt. Es sind praktische Einbauschränke vorhanden.
Fenster und Terrassentüren der Wohnungen im EG und OG sind mit Außenrolläden ausgestattet.
Im Keller, welcher zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen ist, gibt es einen großen Hobbyraum, der durch Abböschung zur Südseite und große Fenster über reichlich Tageslicht verfügt. Im Waschraum gibt es eine Dusche. Es besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein weiteres WC oder Bad einzubauen. Eine große Werkstatt und ein weiterer großen Kellerraum, sowie der Heizungsraum befinden sich auch hier.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2032
Endenergieverbrauch: 347.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung + Parkettböden in Wohnräumen
+ Außenrolläden an Fenstern und Balkontüren
+ Drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
+ große Garage, mit zwei Stellplätzen davor
+ zusätzlicher Stellplatz
+ Südterrasse, teilüberdacht
+ abgeböschter großer Hobbyraum mit Tageslicht
+ zusätzliche Dusche im Keller
+ Außentreppe zum Keller
+ Süd-Balkon
+ Waschküche im Keller, zusätzlich Waschmaschinen in OG und DG
+ Außenrolläden an Fenstern und Balkontüren
+ Drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
+ große Garage, mit zwei Stellplätzen davor
+ zusätzlicher Stellplatz
+ Südterrasse, teilüberdacht
+ abgeböschter großer Hobbyraum mit Tageslicht
+ zusätzliche Dusche im Keller
+ Außentreppe zum Keller
+ Süd-Balkon
+ Waschküche im Keller, zusätzlich Waschmaschinen in OG und DG
Lagebeschreibung Unterhaching verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität eines Gartenstadtteils. Unterhaching ist die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt südlich der Landeshauptstadt. Unterhaching bietet ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot sowie verschiedene Restaurants. Durch die vielen Grünflächen und Parkanlagen sind in Unterhaching ideale Erholungsmöglichkeiten vorhanden.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer reinen Anliegerstraße und dennoch zentral in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar.
Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Naturgenießen ein.
Die Gemeinde Unterhaching bietet ihren Bürgern eine großzügige Parkanlage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem Freibad mit einem Wettkampfschwimmbecken.
Durch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in kurzer Zeit die Münchner Innenstadt. Die S-Bahnstation Unterhaching ist nur 300 Meter entfernt und zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie zügig auf allen Autobahnen, die München umgeben. Dadurch sind die Ausflugsziele im Münchner Süden sowie dem Voralpenland nur einen Katzensprung entfernt. Unterhaching ist außerordentlich gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer reinen Anliegerstraße und dennoch zentral in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar.
Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Naturgenießen ein.
Die Gemeinde Unterhaching bietet ihren Bürgern eine großzügige Parkanlage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem Freibad mit einem Wettkampfschwimmbecken.
Durch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in kurzer Zeit die Münchner Innenstadt. Die S-Bahnstation Unterhaching ist nur 300 Meter entfernt und zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie zügig auf allen Autobahnen, die München umgeben. Dadurch sind die Ausflugsziele im Münchner Süden sowie dem Voralpenland nur einen Katzensprung entfernt. Unterhaching ist außerordentlich gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Sonstiges Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen größtenteils vom Eigentümer stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Objekt. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Herrn Norman Reichwehr zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter norman.reichwehr@firstplace.de.
Da die Objektinformationen größtenteils vom Eigentümer stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Objekt. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Herrn Norman Reichwehr zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter norman.reichwehr@firstplace.de.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
