FIRSTPLACE - viel Platz für die Familie: 5-Zimmer Reihenhaus in Garching, ruhige Lage
Reihenhaus, 160 m², 5 Zimmer, 85748 Garching bei München
Details
| ImmoNr | FP-031-398 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 85748 |
| Ort | Garching bei München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 240 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 965.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 6.031,25 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-031-398 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 85748 |
| Ort | Garching bei München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 240 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 965.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 6.031,25 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer ruhigen Anliegerstraße im Südosten von Garching gelegen, befindet sich dieses großzügig geschnittene sehr gepflegte Reihenmittelhaus. Es liegt eingebettet in einer netten Siedlung von Einfamilienhäusern, nur wenige Meter vom schönen Mühlbach und weitläufigen Wiesen und Feldern.
Das Haus verfügt über ca. 160 qm Wohnfläche und wurde 1974 auf einem ca. 240 qm großen, real geteilten Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es war von Beginn an von den Eigentümern bewohnt und wurde laufend gepflegt und in Stand gehalten. Diverse Sanierungsmaßnahmen und Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre von Fachfirmen durchgeführt.
Sie betreten das Haus auf der Nordseite. Eine Einzelgarage ist in das Gebäude teilintegriert. Die Zufahrt kann als weiterer Stellplatz für einen PkW genutzt werden. Der Eingangsbereich ist großzügig überdacht und ist somit der ideale Platz für Ihre Fahrräder.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Windfang und den geräumigen Flur das Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie die Küche und das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und verfügt über eine Einbauküche älteren Baujahrs. Im offenen Raum daneben ist ein großer Kachelofen platziert, der auf der anderen Seite ins Wohnzimmer übergeht.
Das große Wohnzimmer ist ideal nach Süden ausgerichtet und wurde durch einen großzügigen Wintergarten-Anbau erweitert. Das Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront mit großer Schiebetüre. Der Wintergarten ist hell, groß und gemütlich. Von hier aus gelangen Sie in den netten Südgarten mit gepflegtem Pflanzen- und Baumbestand. Hier genießen Sie die Sonne von morgens bis abends. Ein praktisches Gartenhäuschen und ein zusätzlicher überdachter abgeschlossener Lagerbereich bieten jede Menge Stauraum für Gartengeräte und Kaminholz. An der Rückseite gibt es einen Ausgang von wo aus Sie in wenigen Schritten zum romantischen Mühlbach und seinen Uferwegen gelangen.
Im Obergeschoss ist viel Raum zum Schlafen und Arbeiten. Neben dem Elternschlafzimmer, welches über einen Zugang zum großen überdachten Balkon verfügt, gibt es zwei Kinderzimmer. Eines der Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zum großen Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Das zweite Kinderzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Das große helle Bad wurde in den 90er Jahren vollständig neu errichtet. Es verfügt neben einer Badewanne über eine geräumige Dusche, einen große Waschtischanlage mit Badmöbeln und ein WC. Es gibt hier einen weiteren fensterlosen Raum, der als Abstellraum oder Ankleide dienen könnte. Hier befand sich früher das Bad. Alle Anschlüsse sind entsprechend noch vorhanden, so dass der Einbau eines weiteren Bades oder WCs hier problemlos möglich wäre.
Im Dachgeschoß befindet sich ein helles Studio mit toller Raumhöhe und eigener abgeschlossener Küche mit einer älteren Einbauküche. Ein eignes WC ist auf der obersten Etage ebenso vorhanden. Mit geringem Aufwand ließe sich der große Studioraum in zwei Zimmer teilen. Und auch der Einbau eines vollwertigen Bades wäre mit verhältnismäßig geringem Aufwand möglich. Ein zusätzlicher Raum, der allerdings über eine geringere Raumhöhe verfügt, bietet weiteren Stauraum.
Das Haus inklusiver der Garage ist voll unterkellert. Es gibt einen großen Hobbyraum, der auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte und eine praktische Waschküche. Ein weiterer Raum, der als Hobbywerkstatt genutzt würde, verfügt über Starkstromanschluss und eine Außentreppe zum Garten.
Ein Teil der Fenster des Hauses wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2007 aufwändig saniert. Zusätzlich zur Zwischensparrendämmung wurde noch eine weitere hochwertige Aufdachdämmung aufgebracht und das Dach mit langlebigen Kupferbahnen eingedeckt.
Das Haus verfügt über ca. 160 qm Wohnfläche und wurde 1974 auf einem ca. 240 qm großen, real geteilten Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es war von Beginn an von den Eigentümern bewohnt und wurde laufend gepflegt und in Stand gehalten. Diverse Sanierungsmaßnahmen und Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre von Fachfirmen durchgeführt.
Sie betreten das Haus auf der Nordseite. Eine Einzelgarage ist in das Gebäude teilintegriert. Die Zufahrt kann als weiterer Stellplatz für einen PkW genutzt werden. Der Eingangsbereich ist großzügig überdacht und ist somit der ideale Platz für Ihre Fahrräder.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Windfang und den geräumigen Flur das Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie die Küche und das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und verfügt über eine Einbauküche älteren Baujahrs. Im offenen Raum daneben ist ein großer Kachelofen platziert, der auf der anderen Seite ins Wohnzimmer übergeht.
Das große Wohnzimmer ist ideal nach Süden ausgerichtet und wurde durch einen großzügigen Wintergarten-Anbau erweitert. Das Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront mit großer Schiebetüre. Der Wintergarten ist hell, groß und gemütlich. Von hier aus gelangen Sie in den netten Südgarten mit gepflegtem Pflanzen- und Baumbestand. Hier genießen Sie die Sonne von morgens bis abends. Ein praktisches Gartenhäuschen und ein zusätzlicher überdachter abgeschlossener Lagerbereich bieten jede Menge Stauraum für Gartengeräte und Kaminholz. An der Rückseite gibt es einen Ausgang von wo aus Sie in wenigen Schritten zum romantischen Mühlbach und seinen Uferwegen gelangen.
Im Obergeschoss ist viel Raum zum Schlafen und Arbeiten. Neben dem Elternschlafzimmer, welches über einen Zugang zum großen überdachten Balkon verfügt, gibt es zwei Kinderzimmer. Eines der Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zum großen Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Das zweite Kinderzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Das große helle Bad wurde in den 90er Jahren vollständig neu errichtet. Es verfügt neben einer Badewanne über eine geräumige Dusche, einen große Waschtischanlage mit Badmöbeln und ein WC. Es gibt hier einen weiteren fensterlosen Raum, der als Abstellraum oder Ankleide dienen könnte. Hier befand sich früher das Bad. Alle Anschlüsse sind entsprechend noch vorhanden, so dass der Einbau eines weiteren Bades oder WCs hier problemlos möglich wäre.
Im Dachgeschoß befindet sich ein helles Studio mit toller Raumhöhe und eigener abgeschlossener Küche mit einer älteren Einbauküche. Ein eignes WC ist auf der obersten Etage ebenso vorhanden. Mit geringem Aufwand ließe sich der große Studioraum in zwei Zimmer teilen. Und auch der Einbau eines vollwertigen Bades wäre mit verhältnismäßig geringem Aufwand möglich. Ein zusätzlicher Raum, der allerdings über eine geringere Raumhöhe verfügt, bietet weiteren Stauraum.
Das Haus inklusiver der Garage ist voll unterkellert. Es gibt einen großen Hobbyraum, der auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte und eine praktische Waschküche. Ein weiterer Raum, der als Hobbywerkstatt genutzt würde, verfügt über Starkstromanschluss und eine Außentreppe zum Garten.
Ein Teil der Fenster des Hauses wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2007 aufwändig saniert. Zusätzlich zur Zwischensparrendämmung wurde noch eine weitere hochwertige Aufdachdämmung aufgebracht und das Dach mit langlebigen Kupferbahnen eingedeckt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2033
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Das gesamte Haus wurde gerade innen frisch gestrichen und ist sofort bezugsbereit.
In den Wohnräumen ist Parkettboden vorhanden, im Flur des Erdgeschosses Fliesenboden und in der Küche Laminat. Die massive Treppe ist mit Parkett belegt.
Eine energetische Sanierung in Form einer Außendämmung könnte aufgrund der wenigen Außenflächen kostengünstig umgesetzt werden. Auf die großen Süd-Dachflächen könnte eine PV-Anlage / Solarthermie angebracht werden. Die Umrüstung auf eine effiziente Gas-Hybridheizung wäre auch mit geringem Aufwand möglich oder der Anschluss an die Fernwärmeleitungen der Geothermie Garching könnte in Erwägung gezogen werden.
Selbst mit der vorhandenen älteren Gasheizung lag der Verbrauch für Gas und Wasser in einem sehr überschaubaren Rahmen.
Da Kindergärten, Grundschule und Gymnasium im Umkreis von 10 Gehminuten liegen, ist die Lage für Familien perfekt.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Raumwunder und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
+ ruhige Ortsrand-Lage
+ real geteilt
+ blickgeschützter Süd-Garten
+ großer Wintergartenanbau
+ große Flexibilität: Haus komplett als EFH nutzbar oder mit Einliegerwohnung im DG
+ insg. 4 Schlaf/Arbeitszimmer - erweiterbar auf 5 Zimmer (DG)
+ großer gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
+ Fenster großteils erneuert
+ großes Bad mit Wanne und Dusche und elektr. Fußbodenheizung
+ großer überdachter Südbalkon
+ zusätzlicher Balkon auf der Nordseite
+ Raum im DG teilbar in 2 Räume
+ Stellplatz vor dem Haus
+ 1 Garage im Haus (im Kaufpreis enthalten)
In den Wohnräumen ist Parkettboden vorhanden, im Flur des Erdgeschosses Fliesenboden und in der Küche Laminat. Die massive Treppe ist mit Parkett belegt.
Eine energetische Sanierung in Form einer Außendämmung könnte aufgrund der wenigen Außenflächen kostengünstig umgesetzt werden. Auf die großen Süd-Dachflächen könnte eine PV-Anlage / Solarthermie angebracht werden. Die Umrüstung auf eine effiziente Gas-Hybridheizung wäre auch mit geringem Aufwand möglich oder der Anschluss an die Fernwärmeleitungen der Geothermie Garching könnte in Erwägung gezogen werden.
Selbst mit der vorhandenen älteren Gasheizung lag der Verbrauch für Gas und Wasser in einem sehr überschaubaren Rahmen.
Da Kindergärten, Grundschule und Gymnasium im Umkreis von 10 Gehminuten liegen, ist die Lage für Familien perfekt.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Raumwunder und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
+ ruhige Ortsrand-Lage
+ real geteilt
+ blickgeschützter Süd-Garten
+ großer Wintergartenanbau
+ große Flexibilität: Haus komplett als EFH nutzbar oder mit Einliegerwohnung im DG
+ insg. 4 Schlaf/Arbeitszimmer - erweiterbar auf 5 Zimmer (DG)
+ großer gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
+ Fenster großteils erneuert
+ großes Bad mit Wanne und Dusche und elektr. Fußbodenheizung
+ großer überdachter Südbalkon
+ zusätzlicher Balkon auf der Nordseite
+ Raum im DG teilbar in 2 Räume
+ Stellplatz vor dem Haus
+ 1 Garage im Haus (im Kaufpreis enthalten)
Lagebeschreibung In einer ruhigen Anliegerstraße im Südosten von Garching gelegen, befindet sich dieses großzügig geschnittene Reihenmittelhaus. Es liegt eingebettet in einer netten Siedlung von Einfamilienhäusern, nur wenige Meter vom schönen Mühlbach und weitläufigen Wiesen und Feldern.
Die Lage ist für Familien wirklich ideal: Ein Kindergarten befindet sich am Ende der Straße, eine Kinderkrippe ist 5 Gehminuten entfernt, eine der Garchinger Grundschulen mit Hort/Mittagsbetreuung ist in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen und das Werner-Heisenberg-Gymnasium ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Eine Realschule ist angedacht.
Mehrere Spielplätze im Umkreis von wenigen Gehminuten vorhanden.
Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte - alles befindet sich im Umkreis von 1 km
Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die U-Bahn hervorragend: in ca. 1 km ist diese mit dem Bus, Fahrrad oder zu Fuß schnell erreicht.
Die Anbindung an die Autobahn A9 ist ebenfalls hervorragend.
Die Lage ist für Familien wirklich ideal: Ein Kindergarten befindet sich am Ende der Straße, eine Kinderkrippe ist 5 Gehminuten entfernt, eine der Garchinger Grundschulen mit Hort/Mittagsbetreuung ist in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen und das Werner-Heisenberg-Gymnasium ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Eine Realschule ist angedacht.
Mehrere Spielplätze im Umkreis von wenigen Gehminuten vorhanden.
Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte - alles befindet sich im Umkreis von 1 km
Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die U-Bahn hervorragend: in ca. 1 km ist diese mit dem Bus, Fahrrad oder zu Fuß schnell erreicht.
Die Anbindung an die Autobahn A9 ist ebenfalls hervorragend.
Sonstiges Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtungsvorschläge der Firstplace Immobilien GmbH. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % vom Kaufpreis fällig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus.
Fordern Sie gleich das Expose mit noch mehr Bildern an.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % vom Kaufpreis fällig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus.
Fordern Sie gleich das Expose mit noch mehr Bildern an.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
