FIRSTPLACE – Traumgrundstück im Isental: 2 Familienhaus auch als EFH nutzbar – weiteres Baupotenzial
Zweifamilienhaus, 212 m², 5 Zimmer, 84424 Isen
Details
| ImmoNr | FP-031-407 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 84424 |
| Ort | Isen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 2.258 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 980.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 4.622,64 € |
| Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-031-407 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 84424 |
| Ort | Isen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 212 m² | Grundstücksgröße | 2.258 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 980.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 4.622,64 € | Außen-Provision | 2,98% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In privilegierter Lage im Isental, nur wenige Schritte vom Flüsschen Isen, liegt dieses 2 - Familienhaus auf einem traumhaften Grundstück von ca. 2258 qm. Das Grundstück mit altem Baumbestand grenzt an der Nordseite an einen Park und südöstlich an die Tennisanlage des TC Isen.
Das Haus aus dem Ursprungsjahr 1925 hat einen ganz besonderen Charakter, wurde seinerzeit als Schützenhaus erbaut. Es wurde später zum Wohnhaus umgebaut und ist aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, welche je über eine eigene Hauseingangstür verfügen. Die beiden Einheiten könnten mit geringem Aufwand wieder zusammengelegt werden, wodurch auch die Nutzung als Einfamilienhaus möglich wäre.
Nach Rücksprache mit der Gemeinde bestünde zusätzlich grundsätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück zu errichten.
Das Anwesen ist ein Traum für Individualisten und Menschen, die mit der Natur verbunden leben möchten. Auf dem Grundstück befinden sich ein eigener Brunnen und eine Bioklärgrube. In Verbindung mit der Solarthermie als Heizungsunterstützung und der Photovoltaikanlage mit Speicher genießt man das Gefühlt eines autarken Hauses.
Der linke der beiden Hauseingänge führt zu einer großen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die im Jahr 2015 umfassend renoviert wurde und insbesondere auch durch die beeindruckende Raumhöhe mit Sichtbalken besticht. Die Wohnung bietet auf über 110qm Wohnfläche eine große Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafräume, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC,
Die rechte Eingangstüre erschließt die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von über 100qm. Die Wohnung verfügt über eine Diele im Erdgeschoss, mit Platz für die Garderobe und eine eigene Treppe, welche in den oberen Bereich führt. Auch diese Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert, wobei auch ein neues Bad mit Eckbadewanne und Dusche einbaut wurde. Sichtbalken verleihen der Wohnung einen tollen Charme. Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Aktuell ist die Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung ausgestaltet, mit Küche und großem Wohnzimmer. Mit geringem Aufwand wäre hier der Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit einem weiteren Schlafraum problemlos möglich.
Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Die Fenster des gesamten Hauses wurden im Jahr 1996 erneuert, die Gasheizung in 2004. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten.
Moderne Solarthermie und Photovoltaikanlagen wurden im Jahr 2004/2015 installiert. Das Dach wurde in 1994 komplett durch ein langlebiges Kupferdach ersetzt und innen gedämmt.
Das Grundstück wurde aktuell an das Glasfasernetz angeschlossen und verfügt somit über beste Internetanbindung.
Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss für 1.035 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf kurzfristig beendet werden. Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell noch zeitweise vom Eigentümer selbst bewohnt und wird bei Verkauf frei übergeben.
Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch die 3 großen Garagen und mehrere große Abstellräume ausreichend Stauraum und weitere Nutzfläche auf dem Grundstück.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie und fordern Sie das ausführliche Expose an.
Das Haus aus dem Ursprungsjahr 1925 hat einen ganz besonderen Charakter, wurde seinerzeit als Schützenhaus erbaut. Es wurde später zum Wohnhaus umgebaut und ist aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, welche je über eine eigene Hauseingangstür verfügen. Die beiden Einheiten könnten mit geringem Aufwand wieder zusammengelegt werden, wodurch auch die Nutzung als Einfamilienhaus möglich wäre.
Nach Rücksprache mit der Gemeinde bestünde zusätzlich grundsätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück zu errichten.
Das Anwesen ist ein Traum für Individualisten und Menschen, die mit der Natur verbunden leben möchten. Auf dem Grundstück befinden sich ein eigener Brunnen und eine Bioklärgrube. In Verbindung mit der Solarthermie als Heizungsunterstützung und der Photovoltaikanlage mit Speicher genießt man das Gefühlt eines autarken Hauses.
Der linke der beiden Hauseingänge führt zu einer großen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die im Jahr 2015 umfassend renoviert wurde und insbesondere auch durch die beeindruckende Raumhöhe mit Sichtbalken besticht. Die Wohnung bietet auf über 110qm Wohnfläche eine große Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafräume, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC,
Die rechte Eingangstüre erschließt die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von über 100qm. Die Wohnung verfügt über eine Diele im Erdgeschoss, mit Platz für die Garderobe und eine eigene Treppe, welche in den oberen Bereich führt. Auch diese Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert, wobei auch ein neues Bad mit Eckbadewanne und Dusche einbaut wurde. Sichtbalken verleihen der Wohnung einen tollen Charme. Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Aktuell ist die Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung ausgestaltet, mit Küche und großem Wohnzimmer. Mit geringem Aufwand wäre hier der Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit einem weiteren Schlafraum problemlos möglich.
Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Die Fenster des gesamten Hauses wurden im Jahr 1996 erneuert, die Gasheizung in 2004. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten.
Moderne Solarthermie und Photovoltaikanlagen wurden im Jahr 2004/2015 installiert. Das Dach wurde in 1994 komplett durch ein langlebiges Kupferdach ersetzt und innen gedämmt.
Das Grundstück wurde aktuell an das Glasfasernetz angeschlossen und verfügt somit über beste Internetanbindung.
Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss für 1.035 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf kurzfristig beendet werden. Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell noch zeitweise vom Eigentümer selbst bewohnt und wird bei Verkauf frei übergeben.
Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch die 3 großen Garagen und mehrere große Abstellräume ausreichend Stauraum und weitere Nutzfläche auf dem Grundstück.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie und fordern Sie das ausführliche Expose an.
Ausstattung + traumhaftes Grundstück mit ca. 2.258 qm in sonniger Alleinlage
+ 2 Wohneinheiten, zusammenlegbar und als EFH nutzbar
+ 2 separate Eingänge
+ Wohnung im EG ca. 110 qm - 3 Zimmer, renoviert in 2015
+ Wohnung im OG ca. 102 qm - 2 Zimmer, renoviert in 1996
+ tolle Raumhöhen im EG
+ Fenster in 1996 erneuert
+ Dach in 1994 erneuert (Kupfer)
+ eigener Brunnen
+ Gasheizung aus 2004
+ Photovoltaikanlage (2015)
+ Solarthermie (2004)
+ 3-Kammer-Biofilteranlage - keine Kanalgebühren
+ große Doppelgarage
+ weitere große Einzelgarage
+ separater Heizungsraum-Anbau aus 2015
+ Abstell-/Lagerräume
+ Glasfaseranschluss liegt an
+ 2 Wohneinheiten, zusammenlegbar und als EFH nutzbar
+ 2 separate Eingänge
+ Wohnung im EG ca. 110 qm - 3 Zimmer, renoviert in 2015
+ Wohnung im OG ca. 102 qm - 2 Zimmer, renoviert in 1996
+ tolle Raumhöhen im EG
+ Fenster in 1996 erneuert
+ Dach in 1994 erneuert (Kupfer)
+ eigener Brunnen
+ Gasheizung aus 2004
+ Photovoltaikanlage (2015)
+ Solarthermie (2004)
+ 3-Kammer-Biofilteranlage - keine Kanalgebühren
+ große Doppelgarage
+ weitere große Einzelgarage
+ separater Heizungsraum-Anbau aus 2015
+ Abstell-/Lagerräume
+ Glasfaseranschluss liegt an
Lagebeschreibung Der Markt Isen gehört mit seinen ca. 5.800 Einwohnern zum Landkreis Erding und liegt ca. 40 km vor den Toren Münchens.
Dieses flexible Haus liegt ruhig im Isen-Tal und ist für Familien besonders praktisch gelegen, da Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule jeweils in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen sind.
Hier sind Sie unmittelbar dran an der Natur: charmante Grünanlagen, herrliche Wander- und Radwege durchs Isental, die Isen (ein linker Zufluss des Inns), der Freizeitpark Meindlvilla mit Ententeich, Kneippbecken etc. sind gleich in der Nähe.
Für Tennisfreunde könnte es besser kaum sein: auf dem benachbarten Grundstück befindet sich die Tennisanlage des TC Isen.
Der Fußballverein TSV Isen in 10 Minuten und zahlreiche andere Vereine (Schützen, Bienenzucht, Bowling, Kegeln, Kickboxen, Burschen, Trachten ….) befinden sich im Ort.
Weiterhin toll für Ihre Kinder: Abenteuerspielplatz und viele weitere Spielplätze, sowie Skaterpark… laden herzlich zum Spaß haben ein. Kulturell können Sie z.B. das Heimatmuseum und das Kloster besuchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortskern bis max. 1 km entfernt: Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarkt Edeka, Netto…
Im Ort finden Sie Cafes und einige Restaurants, die zum leckeren Essen - bayerisch, italienisch oder asiatisch – einladen.
Diverse Ärzte sind im Ort u.a. im Ärztehaus vorhanden.
Die Buslinie 505, die nach Markt Schwaben führt, ist nur 500m vom Haus entfernt. Von dort aus haben Sie gute S-Bahn-Anbindung nach München und auch zum Bus 567 Erding-Mühldorf.
Die Autobahnauffahrt Lengdorf ist nur 5 km entfernt.
Entfernungen: Markt Schwaben ca. 17 km, Ebersberg ca. 18 km, Erding ca. 20 km, München ca. 40 km
Flughafen 34 km
Dieses flexible Haus liegt ruhig im Isen-Tal und ist für Familien besonders praktisch gelegen, da Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule jeweils in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen sind.
Hier sind Sie unmittelbar dran an der Natur: charmante Grünanlagen, herrliche Wander- und Radwege durchs Isental, die Isen (ein linker Zufluss des Inns), der Freizeitpark Meindlvilla mit Ententeich, Kneippbecken etc. sind gleich in der Nähe.
Für Tennisfreunde könnte es besser kaum sein: auf dem benachbarten Grundstück befindet sich die Tennisanlage des TC Isen.
Der Fußballverein TSV Isen in 10 Minuten und zahlreiche andere Vereine (Schützen, Bienenzucht, Bowling, Kegeln, Kickboxen, Burschen, Trachten ….) befinden sich im Ort.
Weiterhin toll für Ihre Kinder: Abenteuerspielplatz und viele weitere Spielplätze, sowie Skaterpark… laden herzlich zum Spaß haben ein. Kulturell können Sie z.B. das Heimatmuseum und das Kloster besuchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortskern bis max. 1 km entfernt: Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarkt Edeka, Netto…
Im Ort finden Sie Cafes und einige Restaurants, die zum leckeren Essen - bayerisch, italienisch oder asiatisch – einladen.
Diverse Ärzte sind im Ort u.a. im Ärztehaus vorhanden.
Die Buslinie 505, die nach Markt Schwaben führt, ist nur 500m vom Haus entfernt. Von dort aus haben Sie gute S-Bahn-Anbindung nach München und auch zum Bus 567 Erding-Mühldorf.
Die Autobahnauffahrt Lengdorf ist nur 5 km entfernt.
Entfernungen: Markt Schwaben ca. 17 km, Ebersberg ca. 18 km, Erding ca. 20 km, München ca. 40 km
Flughafen 34 km
Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtungsgegenstände des Eigentümers/Mieters. Die Einrichtungsgegenstände sind, mit Ausnahme der Einbauküchen nicht Gegenstand des Kaufangebotes.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,98 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus.
Kontaktieren Sie jetzt schon Frau Nina Strehl: nina.strehl@firstplace-immobilien.de Tel.: 0173-5646199
Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtungsgegenstände des Eigentümers/Mieters. Die Einrichtungsgegenstände sind, mit Ausnahme der Einbauküchen nicht Gegenstand des Kaufangebotes.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,98 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus.
Kontaktieren Sie jetzt schon Frau Nina Strehl: nina.strehl@firstplace-immobilien.de Tel.: 0173-5646199
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
