FIRSTPLACE - Spektakuläre Aussicht: renovierte 2 Zimmer-Wohnung in Oberföhring mit Balkon
Etagenwohnung, 42 m², 2 Zimmer, 81925 München
Details
| ImmoNr | FP-031-408 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81925 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 9 |
| Wohnfläche | 42 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 16 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Hausgeld | 189 € |
| Kaufpreis pro qm | 5.714,29 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-031-408 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81925 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 9 | Wohnfläche | 42 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 16 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 240.000 € | Hausgeld | 189 € |
| Kaufpreis pro qm | 5.714,29 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 9. Stock des bekannten Pharao-Hauses im Stadtteil Oberföhring-Bogenhausen.
In der imposanten Eingangshalle stehen 3 Aufzüge zur Verfügung, welche Sie zur Wohnung bringen.
Von der Diele aus, welche ausreichend Platz für eine Garderobe oder auch einen großen Schrank bietet geht es in alle Räume. Geradeaus in die kleine abgeschlossene Küche, die aufgrund des großen Fensters, sehr hell ist. Hier befindet sich eine gut erhaltene kleine Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Das Duschbad, auf der rechten Seite, wurde vor einigen Jahren renoviert und hat Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Spiegelschrank und ein Waschbecken-Unterschrank sind bereits vorhanden.
Das kleine Schlafzimmer wirkt aufgrund der Fensterfront größer als es ist und bietet ausreichend Platz für ein großes Einzelbett und einen Kleiderschrank. Ein Doppelbett passt nur mit Einschränkungen hinein.
Highlight der Wohnung ist sicherlich das ca. 20 qm große Wohnzimmer mit kompletter Fensterfront und Zugang zur uneinsehbaren West-Loggia mit Fernblick.
Von hier aus genießen Sie einen wahrlich traumhaften Ausblick über München. Von der Frauenkirche über den Olympiapark bis hin zur Allianzarena sehen Sie hier sämtliche Wahrzeichen der Stadt im Überblick.
Hier erleben Sie sonnige Nachmittage und können bis zum Sonnenuntergang die Aussicht genießen.
Im Wohnzimmer ist genug Platz für einen netten Essbereich, Couch und sogar einen Arbeitsplatz.
Die Wohnung ist völlig uneinsehbar und hat einen praktischen Schnitt. Durch die großen nach Westen ausgerichteten Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell.
Der Laminatboden in den Wohnräumen befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Alle Wände und Decken, sowie der Balkon wurden gerade frisch gestrichen und weitere kleinere Reparaturen und Maßnahmen wurden ergriffen. Die Zimmertüren wurden vor ein paar Jahren erneuert, das Bad wurde im Jahr 2013 renoviert.
Da die Wohnung frei ist, eignet sie sich sowohl zum Selbstbezug oder zur (möblierten) Vermietung.
Wie bei allen Wohnungen im Haus, erfolgt die Beheizung über eine Nachtstromspeicherheizung, wofür es bei den Stadtwerken einen günstigen Tarif gibt. Die monatlichen Stromkosten inkl. Heizanteil betrugen bisher insgesamt ca. 130 Euro.
Die Rücklagen der WEG betragen ca. 1,5 mio Euro für das Gebäude, ca. 2.830 Euro bezogen auf die Wohnung zum 31.12.2021.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 Euro), der aktuell für 40 Euro monatlich vermietet ist. Das Mietverhältnis für den Stellplatz kann beibehalten werden oder auch zur Selbstnutzung kurzfristig gekündigt werden.
Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.
Fordern Sie gerne weitere Informationen und ein vollständiges Exposé an bei nina.strehl@firstplace.de oder unter 0173-5646199.
In der imposanten Eingangshalle stehen 3 Aufzüge zur Verfügung, welche Sie zur Wohnung bringen.
Von der Diele aus, welche ausreichend Platz für eine Garderobe oder auch einen großen Schrank bietet geht es in alle Räume. Geradeaus in die kleine abgeschlossene Küche, die aufgrund des großen Fensters, sehr hell ist. Hier befindet sich eine gut erhaltene kleine Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Das Duschbad, auf der rechten Seite, wurde vor einigen Jahren renoviert und hat Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Spiegelschrank und ein Waschbecken-Unterschrank sind bereits vorhanden.
Das kleine Schlafzimmer wirkt aufgrund der Fensterfront größer als es ist und bietet ausreichend Platz für ein großes Einzelbett und einen Kleiderschrank. Ein Doppelbett passt nur mit Einschränkungen hinein.
Highlight der Wohnung ist sicherlich das ca. 20 qm große Wohnzimmer mit kompletter Fensterfront und Zugang zur uneinsehbaren West-Loggia mit Fernblick.
Von hier aus genießen Sie einen wahrlich traumhaften Ausblick über München. Von der Frauenkirche über den Olympiapark bis hin zur Allianzarena sehen Sie hier sämtliche Wahrzeichen der Stadt im Überblick.
Hier erleben Sie sonnige Nachmittage und können bis zum Sonnenuntergang die Aussicht genießen.
Im Wohnzimmer ist genug Platz für einen netten Essbereich, Couch und sogar einen Arbeitsplatz.
Die Wohnung ist völlig uneinsehbar und hat einen praktischen Schnitt. Durch die großen nach Westen ausgerichteten Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell.
Der Laminatboden in den Wohnräumen befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Alle Wände und Decken, sowie der Balkon wurden gerade frisch gestrichen und weitere kleinere Reparaturen und Maßnahmen wurden ergriffen. Die Zimmertüren wurden vor ein paar Jahren erneuert, das Bad wurde im Jahr 2013 renoviert.
Da die Wohnung frei ist, eignet sie sich sowohl zum Selbstbezug oder zur (möblierten) Vermietung.
Wie bei allen Wohnungen im Haus, erfolgt die Beheizung über eine Nachtstromspeicherheizung, wofür es bei den Stadtwerken einen günstigen Tarif gibt. Die monatlichen Stromkosten inkl. Heizanteil betrugen bisher insgesamt ca. 130 Euro.
Die Rücklagen der WEG betragen ca. 1,5 mio Euro für das Gebäude, ca. 2.830 Euro bezogen auf die Wohnung zum 31.12.2021.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 Euro), der aktuell für 40 Euro monatlich vermietet ist. Das Mietverhältnis für den Stellplatz kann beibehalten werden oder auch zur Selbstnutzung kurzfristig gekündigt werden.
Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.
Fordern Sie gerne weitere Informationen und ein vollständiges Exposé an bei nina.strehl@firstplace.de oder unter 0173-5646199.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2028
Endenergiebedarf: 136.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Ausstattung + großer, uneinsehbarer Westbalkon mit spektakulärer Aussicht
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (Bad saniert in 2013)
+ Fenster neu in 2013
+ Außenrollos an allen Fenstern
+ Nachtstromspeicherofen
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (20.000 Euro)
+ barrierefreier Zugang
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (Bad saniert in 2013)
+ Fenster neu in 2013
+ Außenrollos an allen Fenstern
+ Nachtstromspeicherofen
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (20.000 Euro)
+ barrierefreier Zugang
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oberföhring - Bogenhausen im 9. Stock mit herrlicher Aussicht: vom Olympiaturm bis zur Allianzarena haben Sie hier herrlichen Weitblick und wohnen völlig uneinsehbar.
Das Pharao-Haus ist ein pyramidenförmiges Terrassenwohngebäude in toller Lage Münchens. Es besteht aus drei rechtwinklig zueinander angeordneten Flügeln und verfügt über ca. 400 Wohnungen mit vielen Grünflächen drum herum.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka, Bäcker, Metzger, Frisör, Schreibwarenladen usw. befinden sich direkt auf dem Grundstück. Restaurants und Cafes sind hier ebenfalls vorhanden. Alles ist barrierefrei zu erreichen.
In der nahen Umgebung befinden sich außerdem Ärzte, Apotheken und mehrere Discounter.
Die Lage ist besonders hervorzuheben, da die Isar in nur 15 Minuten (1 km) zu Fuß gut erreichbar ist und der Englische Garten mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Kleinhesseloher See und Biergärten (u.a. die beliebte St. Emmeramsmühle) nur 2 km entfernt liegt.
Mit dem Rad ist man in weniger als 5 Minuten an der Isar und im Englischen Garten und kann hier entlang auf herrlichem Weg die Stadtmitte oder auch die Universität erreichen.
Gute Anbindung ist über die Tramlinien 16, 36, 37 und die Buslinien 50, N72, direkt vor der Haustüre, gegeben und verbindet sehr gut in die Münchner Innenstadt. So befördern die Buslinien zur U4 Arabellapark, U6 Studentenstadt und S8 Johanneskirchen (zum Flughafen).
Zur Autobahnauffahrt A9 oder dem Mittleren Ring sind es ca. 3 km.
Das Pharao-Haus ist ein pyramidenförmiges Terrassenwohngebäude in toller Lage Münchens. Es besteht aus drei rechtwinklig zueinander angeordneten Flügeln und verfügt über ca. 400 Wohnungen mit vielen Grünflächen drum herum.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka, Bäcker, Metzger, Frisör, Schreibwarenladen usw. befinden sich direkt auf dem Grundstück. Restaurants und Cafes sind hier ebenfalls vorhanden. Alles ist barrierefrei zu erreichen.
In der nahen Umgebung befinden sich außerdem Ärzte, Apotheken und mehrere Discounter.
Die Lage ist besonders hervorzuheben, da die Isar in nur 15 Minuten (1 km) zu Fuß gut erreichbar ist und der Englische Garten mit seinen zahlreichen Wanderwegen, Kleinhesseloher See und Biergärten (u.a. die beliebte St. Emmeramsmühle) nur 2 km entfernt liegt.
Mit dem Rad ist man in weniger als 5 Minuten an der Isar und im Englischen Garten und kann hier entlang auf herrlichem Weg die Stadtmitte oder auch die Universität erreichen.
Gute Anbindung ist über die Tramlinien 16, 36, 37 und die Buslinien 50, N72, direkt vor der Haustüre, gegeben und verbindet sehr gut in die Münchner Innenstadt. So befördern die Buslinien zur U4 Arabellapark, U6 Studentenstadt und S8 Johanneskirchen (zum Flughafen).
Zur Autobahnauffahrt A9 oder dem Mittleren Ring sind es ca. 3 km.
Sonstiges Die abgebildete Möblierung, mit Ausnahme der Einbauküche, ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Möbel wurden im Rahmen des Home Stagings von Firstplace Immobilien GmbH zur Verfügung gestellt.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % vom Kaufpreis fällig.
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 240.000,-
Garagenstellplatz: 20.000,-
Gesamt: 260.000,-
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Nina Strehl: Tel.: 0173-5646199 nina.strehl@firstplace.de
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % vom Kaufpreis fällig.
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 240.000,-
Garagenstellplatz: 20.000,-
Gesamt: 260.000,-
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Nina Strehl: Tel.: 0173-5646199 nina.strehl@firstplace.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
