FIRSTPLACE - Helle 4 Zi-Whg. mit Süd/West Balkon
Etagenwohnung, 98 m², 4 Zimmer, 82061 Neuried
Details
| ImmoNr | FP-NEUR_203_3.OG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82061 |
| Ort | Neuried |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 106 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 85 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.957,40 € |
| Nebenkosten | 293,61 € |
| Warmmiete | 2.336,01 € |
| Währung | € |
| Kaution | 5.872,20 € |
Details
| ImmoNr | FP-NEUR_203_3.OG | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 82061 |
| Ort | Neuried | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 106 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 85 € (Miete) | Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.957,40 € | Nebenkosten | 293,61 € |
| Warmmiete | 2.336,01 € | Währung | € |
| Kaution | 5.872,20 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger, familienfreundlicher Lage befindet sich die moderne Wohnanlage „Südlage Neuried" die in 2022 fertig gestellt wurde und in welcher sich 17 Wohnungen befinden.
Die attraktive Wohnanlage, die moderne Ausstattung der Wohnungen inklusive hochwertiger Küchen und die ruhige und dennoch zentrale Lage begeistern sofort.
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG des Hauses in herrlicher Süd-West-Ausrichtung und steht ab 1.8.2023 zur Anmietung bereit.
Der große Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet tollen Weitblick. Hier genießen Sie die Sonne von morgens bis zum Sonnenuntergang.
Bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos, Wohnraumlüftung, warmes Eichenparkett, raumgetrennte regulierbare Fußbodenheizung, moderne Bäder mit begehbarer Dusche und Glaswand, eines mit Badewanne, sowie eine vollausgestattete Küche bieten gehobenen Wohnkomfort.
Ansonsten genießen Sie hier alle Vorteile modernen Wohnens: großzügiges Treppenhaus, moderner Aufzug, Fahrradabstellmöglichkeiten in- und outdoor, einen Tiefgaragenstellplatz, familienfreundliche Gestaltung der Innenhöfe und ein geräumiges Kellerabteil.
Die Wohnung wird unbefristet an Nichtraucher vermietet. Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird gewünscht.
Es wird Staffelmiete mit 3,00 % Mieterhöhung alle 2 Jahre auf die Kaltmiete vereinbart werden.
Bitte lassen Sie uns Ihre Bewerbung inkl. der üblichen Unterlagen zukommen per e-mail an nina.strehl@firstplace.de
Die attraktive Wohnanlage, die moderne Ausstattung der Wohnungen inklusive hochwertiger Küchen und die ruhige und dennoch zentrale Lage begeistern sofort.
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG des Hauses in herrlicher Süd-West-Ausrichtung und steht ab 1.8.2023 zur Anmietung bereit.
Der große Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet tollen Weitblick. Hier genießen Sie die Sonne von morgens bis zum Sonnenuntergang.
Bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos, Wohnraumlüftung, warmes Eichenparkett, raumgetrennte regulierbare Fußbodenheizung, moderne Bäder mit begehbarer Dusche und Glaswand, eines mit Badewanne, sowie eine vollausgestattete Küche bieten gehobenen Wohnkomfort.
Ansonsten genießen Sie hier alle Vorteile modernen Wohnens: großzügiges Treppenhaus, moderner Aufzug, Fahrradabstellmöglichkeiten in- und outdoor, einen Tiefgaragenstellplatz, familienfreundliche Gestaltung der Innenhöfe und ein geräumiges Kellerabteil.
Die Wohnung wird unbefristet an Nichtraucher vermietet. Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird gewünscht.
Es wird Staffelmiete mit 3,00 % Mieterhöhung alle 2 Jahre auf die Kaltmiete vereinbart werden.
Bitte lassen Sie uns Ihre Bewerbung inkl. der üblichen Unterlagen zukommen per e-mail an nina.strehl@firstplace.de
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2032
Endenergiebedarf: 59.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung + Mehrschichtparkett-Landhausdielen
+ Fußbodenheizung
+ Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Spiegel und WC-Garnitur bereits vorhanden
+ Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Kabinen
+ Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
+ Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster
+ Elektrische Rollläden
+ Schreiner gefertigte vollausgestattete Einbauküchen im Mietpreis enthalten
+ Wohnungsbelüftungen
+ Lichte Raumhöhen von ca. 2,60 m
+ Einzelstellplatz in der Tiefgarage
+ geräumiges Kellerabteil
+ Aufzug
+ großen Balkon in Süd/West Ausrichtung mit Weitblick, uneinsehbar
+ Begrünte Innenhöfe mit Spielplätzen und Sitzgelegenheiten
+ Wohnung ist barrierefrei
+ Fußbodenheizung
+ Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Spiegel und WC-Garnitur bereits vorhanden
+ Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Kabinen
+ Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
+ Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster
+ Elektrische Rollläden
+ Schreiner gefertigte vollausgestattete Einbauküchen im Mietpreis enthalten
+ Wohnungsbelüftungen
+ Lichte Raumhöhen von ca. 2,60 m
+ Einzelstellplatz in der Tiefgarage
+ geräumiges Kellerabteil
+ Aufzug
+ großen Balkon in Süd/West Ausrichtung mit Weitblick, uneinsehbar
+ Begrünte Innenhöfe mit Spielplätzen und Sitzgelegenheiten
+ Wohnung ist barrierefrei
Lagebeschreibung Die hier angebotene Wohnung befinden sich im äußeren, ideal nach Süden ausgerichteten Haus, mit Fernblick.
Neuried umfasst ca. 8600 Einwohner und befindet sich zwischen den bayerischen Bergen und der Metropole München, angrenzend an Planegg und die Münchner Stadtbezirke Hadern und Thalkirchen-Obersendling.
Die Nähe zur Stadt und zur Natur mit dem angrenzendem Forstenrieder Park, die naheliegenden Kindergärten und Schulen, die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und die Verkehrsanbindung an die Autobahn und ÖPNV zeichnen diese Lage aus.
Die U-Bahnstation Fürstenried West (U3) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und befördert innerhalb 20 Minuten zum Marienplatz. Alternativ fährt der Linienbus 260 in nur einer Station bis zur U-Bahn. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt.
Der Bus 260 verbindet die Lage auch in die Ortsmitte Neuried und mit den Linien 261, 267 über Gräfelfing nach Lochham und mit dem Bus 936 über Stockdorf nach Gauting.
Die S-Bahnstation Planegg ist mit dem Auto in 7 min erreichbar. Hier fährt die Linie S6 zwischen Tutzing und Starnberg. Die Autobahn A 95 München-Fürstenried ist nur 1,5 km entfernt.
In der Umgebung befinden sich fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zahlreiche Restaurants und diverse Freizeiteinrichtungen. Der Kindergarten ist nur 300 m vom Objekt entfernt. Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium liegen in ca. 1-1,5 km Entfernung und sind daher gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein modernes Fitness-Studio befindet sich auf der anderen Seite der Wohnanlage.
Knapp 5 km entfernt befindet sich der Biergarten Forsthaus Kasten. Dort genießen Sie klassische Biergartenschmankerl und moderne Gerichte.
Spaß und Erholung bietet auch der Bergweiher Krailling. Als Aushängeschild für Spaziergänge und Erholungssuchende erfreuen sich nicht nur die Kinder daran, sich im Würm-Teich abzukühlen, sondern auch die Erwachsenen.
Ein Skatepark ist nur 5 min mit dem Fahrrad entfernt und grenzt an das Gelände des TSV Neuried mit seinem umfassenden Sportangebot.
Das Erholungsgebiet „Forstenrieder Park“ bietet nicht nur die Möglichkeit zu langen Spaziergängen und Langlauf im Winter, sondern eignet sich auch gut für Fahrradtouren und für Wanderausflüge. Dort ist auch der Trimm-Dich-Pfad zu finden.
Neuried umfasst ca. 8600 Einwohner und befindet sich zwischen den bayerischen Bergen und der Metropole München, angrenzend an Planegg und die Münchner Stadtbezirke Hadern und Thalkirchen-Obersendling.
Die Nähe zur Stadt und zur Natur mit dem angrenzendem Forstenrieder Park, die naheliegenden Kindergärten und Schulen, die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und die Verkehrsanbindung an die Autobahn und ÖPNV zeichnen diese Lage aus.
Die U-Bahnstation Fürstenried West (U3) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und befördert innerhalb 20 Minuten zum Marienplatz. Alternativ fährt der Linienbus 260 in nur einer Station bis zur U-Bahn. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt.
Der Bus 260 verbindet die Lage auch in die Ortsmitte Neuried und mit den Linien 261, 267 über Gräfelfing nach Lochham und mit dem Bus 936 über Stockdorf nach Gauting.
Die S-Bahnstation Planegg ist mit dem Auto in 7 min erreichbar. Hier fährt die Linie S6 zwischen Tutzing und Starnberg. Die Autobahn A 95 München-Fürstenried ist nur 1,5 km entfernt.
In der Umgebung befinden sich fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zahlreiche Restaurants und diverse Freizeiteinrichtungen. Der Kindergarten ist nur 300 m vom Objekt entfernt. Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium liegen in ca. 1-1,5 km Entfernung und sind daher gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein modernes Fitness-Studio befindet sich auf der anderen Seite der Wohnanlage.
Knapp 5 km entfernt befindet sich der Biergarten Forsthaus Kasten. Dort genießen Sie klassische Biergartenschmankerl und moderne Gerichte.
Spaß und Erholung bietet auch der Bergweiher Krailling. Als Aushängeschild für Spaziergänge und Erholungssuchende erfreuen sich nicht nur die Kinder daran, sich im Würm-Teich abzukühlen, sondern auch die Erwachsenen.
Ein Skatepark ist nur 5 min mit dem Fahrrad entfernt und grenzt an das Gelände des TSV Neuried mit seinem umfassenden Sportangebot.
Das Erholungsgebiet „Forstenrieder Park“ bietet nicht nur die Möglichkeit zu langen Spaziergängen und Langlauf im Winter, sondern eignet sich auch gut für Fahrradtouren und für Wanderausflüge. Dort ist auch der Trimm-Dich-Pfad zu finden.
Sonstiges Persönliche Besichtigungen sind nur nach terminlicher Vereinbarung möglich.
Senden Sie uns bitte Ihre aussagekräftige Bewerbung per e-mail an: nina.strehl@firstplace.de.
Bestenfalls lassen Sie uns Ihren Mieterpass zukommen. Diesen können Sie beispielsweise kostenfrei über www.apato.de erstellen.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Bei der abgebildeten Wohnung handelt es sich zum Teil um eine Musterwohnung im EG, die die Ausstattung der Wohnung darstellen soll. Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtungsvorschläge der Firstplace Immobilien GmbH. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Senden Sie uns bitte Ihre aussagekräftige Bewerbung per e-mail an: nina.strehl@firstplace.de.
Bestenfalls lassen Sie uns Ihren Mieterpass zukommen. Diesen können Sie beispielsweise kostenfrei über www.apato.de erstellen.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Bei der abgebildeten Wohnung handelt es sich zum Teil um eine Musterwohnung im EG, die die Ausstattung der Wohnung darstellen soll. Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtungsvorschläge der Firstplace Immobilien GmbH. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
