FIRSTPLACE - Einfamilienhaus mit Charme auf Traumgrundstück
Einfamilienhaus, 161 m², 5 Zimmer, 82131 Stockdorf
Details
| ImmoNr | FP-031-422 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82131 |
| Ort | Stockdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Grundstücksgröße | 1.090 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.400.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 8.695,65 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-031-422 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 82131 |
| Ort | Stockdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² | Grundstücksgröße | 1.090 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.400.000 € | Kaufpreis pro qm | 8.695,65 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein Haus und ein Grundstück zum Verlieben....
Dieses Haus mit besonderem Charme ist ein wahres Schmuckstück und befindet sich auf einem großen Traumgrundstück im begehrten Würmtal. Über Jahrzehnte wurde es nur von der Eigentümerfamilie bewohnt, liebevoll gepflegt und laufend instandgehalten.
Das knapp 1.100 qm große Grundstück mit optimaler Südwestausrichtung und herrlich eingewachsenem Garten mit altem Baumbestand liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Stockdorf. Es gibt ringsherum wunderschhöne Spazierwege entlang der Würm oder im Wald. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich überwiegend Villen und Einfamilienhäuser.
Das Haus aus den 60er Jahren bietet viel Platz für die ganze Familie. Wem das nicht reicht, dem stehen weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche durch einen möglichen Anbau und durch Ausbau des Dachgeschosses zur Verfügung.
Sie betreten das Grundstück an der Nordseite des Hauses. In der großzügigen Einfahrt können vor der Garage zwei PKW abgestellt werden. Die Garage selbst bietet Platz für zwei große Fahrzeuge und weiteren Stauraum.
Der praktische Windfang zwischen Garage und Haus bietet Platz für die Garderobe und führt sowohl nach hinten in den Garten als auch zum Hauseingang.
Direkt beim Betreten des Hauses fühlt man sich wohl und angekommen. Die Raumhöhe von über 2,60 m verleiht dem gesamten Erdgeschoß ein großzügiges Raumgefühl. Vom großen hellen Wohnzimmer und dem direkt verbundenen Esszimmer schweift der Blick in den weiten traumhaften Garten. Beide Räume verfügen über den gepflegten originalen Eichen-Parkettboden und große Fenster. Das Esszimmer könnte auch als Arbeitszimmer oder weiterer Schlafraum genutzt werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse mit großer Markise. Sonne pur und Ausblick auf den riesigen Garten mit herrlichem Baumbestand wie Pflaume, Kirsche, Apfel, Kastanie, Walnuss und Haselnuss, Flieder... Viel Platz zum Spielen, Toben, Garteln und Feiern mit Freunden und Familie oder einfach nur Entspannen und träumen…
Am Flurende befindet sich die Küche. Diese ist so geräumig, dass hier eine Essecke eingerichtet werden kann, oder diese durch Öffnen der Wand mit dem Wohnzimmer verbunden werden könnte. Aktuell befindet sich hier keine Einbauküche, so dass noch alle Gestaltungsmöglichkeiten offen sind.
Weiterhin findet sich im Erdgeschoß noch das Gäste-WC, welches durch den vorhandenen Platz auch zu einem vollwertigen Duschbad ausgebaut werden könnte.
Über die massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoß. Auch hier ist die Raumhöhe mit 2,50 m noch deutlich großzügiger als in den meisten Neubauten. Über den großen hellen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Bad. Jeder Raum hat einen individuellen und einzigartigen Schnitt. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zu dem großen überdachten Ostbalkon und verfügt über einen praktischen Einbauschrank in der Schräge und eine Gaube zum Garten. Das größere der beiden Kinderzimmer hat ebenfalls einen Balkon und in die Schräge eingebaute Schränke. Die Räume sind alle sehr hell und sind mit einem gut erhaltenen Linoleumboden ausgestattet.
Lesen Sie bitte weiter in der Rubrik "Ausstattung"
Dieses Haus mit besonderem Charme ist ein wahres Schmuckstück und befindet sich auf einem großen Traumgrundstück im begehrten Würmtal. Über Jahrzehnte wurde es nur von der Eigentümerfamilie bewohnt, liebevoll gepflegt und laufend instandgehalten.
Das knapp 1.100 qm große Grundstück mit optimaler Südwestausrichtung und herrlich eingewachsenem Garten mit altem Baumbestand liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Stockdorf. Es gibt ringsherum wunderschhöne Spazierwege entlang der Würm oder im Wald. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich überwiegend Villen und Einfamilienhäuser.
Das Haus aus den 60er Jahren bietet viel Platz für die ganze Familie. Wem das nicht reicht, dem stehen weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche durch einen möglichen Anbau und durch Ausbau des Dachgeschosses zur Verfügung.
Sie betreten das Grundstück an der Nordseite des Hauses. In der großzügigen Einfahrt können vor der Garage zwei PKW abgestellt werden. Die Garage selbst bietet Platz für zwei große Fahrzeuge und weiteren Stauraum.
Der praktische Windfang zwischen Garage und Haus bietet Platz für die Garderobe und führt sowohl nach hinten in den Garten als auch zum Hauseingang.
Direkt beim Betreten des Hauses fühlt man sich wohl und angekommen. Die Raumhöhe von über 2,60 m verleiht dem gesamten Erdgeschoß ein großzügiges Raumgefühl. Vom großen hellen Wohnzimmer und dem direkt verbundenen Esszimmer schweift der Blick in den weiten traumhaften Garten. Beide Räume verfügen über den gepflegten originalen Eichen-Parkettboden und große Fenster. Das Esszimmer könnte auch als Arbeitszimmer oder weiterer Schlafraum genutzt werden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse mit großer Markise. Sonne pur und Ausblick auf den riesigen Garten mit herrlichem Baumbestand wie Pflaume, Kirsche, Apfel, Kastanie, Walnuss und Haselnuss, Flieder... Viel Platz zum Spielen, Toben, Garteln und Feiern mit Freunden und Familie oder einfach nur Entspannen und träumen…
Am Flurende befindet sich die Küche. Diese ist so geräumig, dass hier eine Essecke eingerichtet werden kann, oder diese durch Öffnen der Wand mit dem Wohnzimmer verbunden werden könnte. Aktuell befindet sich hier keine Einbauküche, so dass noch alle Gestaltungsmöglichkeiten offen sind.
Weiterhin findet sich im Erdgeschoß noch das Gäste-WC, welches durch den vorhandenen Platz auch zu einem vollwertigen Duschbad ausgebaut werden könnte.
Über die massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoß. Auch hier ist die Raumhöhe mit 2,50 m noch deutlich großzügiger als in den meisten Neubauten. Über den großen hellen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Bad. Jeder Raum hat einen individuellen und einzigartigen Schnitt. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zu dem großen überdachten Ostbalkon und verfügt über einen praktischen Einbauschrank in der Schräge und eine Gaube zum Garten. Das größere der beiden Kinderzimmer hat ebenfalls einen Balkon und in die Schräge eingebaute Schränke. Die Räume sind alle sehr hell und sind mit einem gut erhaltenen Linoleumboden ausgestattet.
Lesen Sie bitte weiter in der Rubrik "Ausstattung"
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Das helle Familienbad mit blauen Fliesen aus den 60ern unterstreicht den Charme des Hauses. Badewanne und Duschwanne wurden erneuert. Das WC ist abgetrennt und durch das Bad zu erreichen. Das Bad ist außergewöhnlich gut gepflegt, sollte aber gegebenenfalls saniert werden, da die Sanitärausstattung nicht mehr zeitgemäß ist.
Im Dachgeschoss verbirgt sich erhebliches Erweiterungspotenzial. Mit einer Grundfläche von 55 qm, einer Raumhöhe von 3,50 m bis zum Giebel und völlig frei von Quer- oder Stützbalken wartet hier Potenzial für hochwertige neue Wohnfläche. Durch den Einbau von großen Gauben und/oder einer Dachterrasse könnten hier traumhafte neue Wohnräume entstehen. Das Dach selbst wurde in 2007 neu gedämmt. Die schöne Dacheindeckung mit hochwertigen Biberschwanzziegeln ist aus demselben Jahr.
In dem Haus wurden im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. Ein Großteil der Fenster und Balkontüren wurde bereits erneuert. Aktuell wurde das gesamte Haus frisch gestrichen.
Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt einen großen Hobbyraum und eine praktische Waschküche. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Lagerraum oder Werkstatt.
Die zugehörige Garage ist so geräumig, dass Sie entweder 2 Autos hintereinander darin parken können oder den hinteren Teil als Gerätelagerraum / Fahrradabstellplatz nutzen können.
Die Ölheizung wurde in 2007 erneuert, der Heizkessel in 2018.
Das Dach und die Dämmung ebenfalls in diesem Jahr.
Das Haus kann sofort bewohnt werden, oder zunächst nach eigenen Wünschen erweitert / umgestaltet werden.
Alternativ wäre auf dem Grundstück auch eine größere Bebauung zulässig, beispielsweise mit einem Doppelhaus oder einem großen Einfamilienhaus.
Ein Traumgrundstück von dieser Größe, mit optimaler Südwestausrichtung in solch privilegierter Lage findet man nur selten.
+ ruhige Top-Lage im Würmtal
+ großes sonniges Grundstück mit altem Baumbestand
+ gemütliche Wohnküche, nach Wunsch zum Wohnraum hin zu öffnen
+ große Flexibilität: Anbau ans Haus möglich / Ausbau des Dachgeschosses / Bebauung des Grundstücks mit DHH möglich
+ tolles ausbaufähiges Dachgeschoss
+ gut geschnittene Mansarden-Zimmer im OG
+ insg. 4 Schlaf/Arbeitszimmer
+ Bad mit Wanne und Dusche, Fenster
+ großer überdachter Ostbalkon
+ zusätzlicher kleiner Balkon auf der Westseite
+ Solaranlage zur Wassererwärmung
+ Fenster teilweise erneuert
+ Heizung in 2007 erneuert
+ Heizkessel in 2018 erneuert
+ Dach inkl. Dämmung in 2007 erneuert
+ 1 große Garage (2 Parkmöglichkeiten)
+ Stellplatz vor dem Haus
Im Dachgeschoss verbirgt sich erhebliches Erweiterungspotenzial. Mit einer Grundfläche von 55 qm, einer Raumhöhe von 3,50 m bis zum Giebel und völlig frei von Quer- oder Stützbalken wartet hier Potenzial für hochwertige neue Wohnfläche. Durch den Einbau von großen Gauben und/oder einer Dachterrasse könnten hier traumhafte neue Wohnräume entstehen. Das Dach selbst wurde in 2007 neu gedämmt. Die schöne Dacheindeckung mit hochwertigen Biberschwanzziegeln ist aus demselben Jahr.
In dem Haus wurden im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. Ein Großteil der Fenster und Balkontüren wurde bereits erneuert. Aktuell wurde das gesamte Haus frisch gestrichen.
Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt einen großen Hobbyraum und eine praktische Waschküche. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Lagerraum oder Werkstatt.
Die zugehörige Garage ist so geräumig, dass Sie entweder 2 Autos hintereinander darin parken können oder den hinteren Teil als Gerätelagerraum / Fahrradabstellplatz nutzen können.
Die Ölheizung wurde in 2007 erneuert, der Heizkessel in 2018.
Das Dach und die Dämmung ebenfalls in diesem Jahr.
Das Haus kann sofort bewohnt werden, oder zunächst nach eigenen Wünschen erweitert / umgestaltet werden.
Alternativ wäre auf dem Grundstück auch eine größere Bebauung zulässig, beispielsweise mit einem Doppelhaus oder einem großen Einfamilienhaus.
Ein Traumgrundstück von dieser Größe, mit optimaler Südwestausrichtung in solch privilegierter Lage findet man nur selten.
+ ruhige Top-Lage im Würmtal
+ großes sonniges Grundstück mit altem Baumbestand
+ gemütliche Wohnküche, nach Wunsch zum Wohnraum hin zu öffnen
+ große Flexibilität: Anbau ans Haus möglich / Ausbau des Dachgeschosses / Bebauung des Grundstücks mit DHH möglich
+ tolles ausbaufähiges Dachgeschoss
+ gut geschnittene Mansarden-Zimmer im OG
+ insg. 4 Schlaf/Arbeitszimmer
+ Bad mit Wanne und Dusche, Fenster
+ großer überdachter Ostbalkon
+ zusätzlicher kleiner Balkon auf der Westseite
+ Solaranlage zur Wassererwärmung
+ Fenster teilweise erneuert
+ Heizung in 2007 erneuert
+ Heizkessel in 2018 erneuert
+ Dach inkl. Dämmung in 2007 erneuert
+ 1 große Garage (2 Parkmöglichkeiten)
+ Stellplatz vor dem Haus
Lagebeschreibung Im wunderschönen Würmtal, zwischen Landschaftschutzgebiet und der idyllischen Würm liegt dieses charmante Haus umgeben von ruhiger Nachbarschaft im beliebten Ort Stockdorf, einem Gemeindeteil von Gauting, zugehörig zum Landkreis Starnberg.
Stockdorf, südwestlich von München gelegen, mit seinen etwa 4.000 Einwohnern ist ein idealer Ort für Familien, da die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der guten Infrastruktur und somit der Anbindung zu München, mit hohem Freizeitwert kombiniert werden.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Vereine befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Viele Seen, wie beispielsweise der Starnberger See, der Wörthsee und der Ammersee sind nur 20 Minuten entfernt und bieten enorme Lebensqualität.
Das Gautinger Freibad ist ebenso wie das Planegger Wellen-Freibad mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen, der Golfpark Gauting ist nur 6 km entfernt, die Golf-Range Germering 8 km.
Die beliebte Gaststätte und Biergarten Forsthaus Kasten erreicht man in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Für Familien ist die Schulsituation ideal: Kindergärten und Grundschule erreicht man in 10 Minuten fußläufig, Mittelschule, Realschule und das Otto-von-Taube-Gymnasium befinden sich ganz nah in der zugehörigen Gemeinde Gauting, mit dem Rad in 9 Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist mit der S6 in weniger als 25 Minuten gegeben.
Die Autobahnauffahrt zur A96 ist nur ca. 6 km entfernt bzw. die A95 in 8 km.
Stockdorf, südwestlich von München gelegen, mit seinen etwa 4.000 Einwohnern ist ein idealer Ort für Familien, da die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der guten Infrastruktur und somit der Anbindung zu München, mit hohem Freizeitwert kombiniert werden.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Vereine befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Viele Seen, wie beispielsweise der Starnberger See, der Wörthsee und der Ammersee sind nur 20 Minuten entfernt und bieten enorme Lebensqualität.
Das Gautinger Freibad ist ebenso wie das Planegger Wellen-Freibad mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen, der Golfpark Gauting ist nur 6 km entfernt, die Golf-Range Germering 8 km.
Die beliebte Gaststätte und Biergarten Forsthaus Kasten erreicht man in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Für Familien ist die Schulsituation ideal: Kindergärten und Grundschule erreicht man in 10 Minuten fußläufig, Mittelschule, Realschule und das Otto-von-Taube-Gymnasium befinden sich ganz nah in der zugehörigen Gemeinde Gauting, mit dem Rad in 9 Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist mit der S6 in weniger als 25 Minuten gegeben.
Die Autobahnauffahrt zur A96 ist nur ca. 6 km entfernt bzw. die A95 in 8 km.
Sonstiges Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtungsvorschläge der Firstplace Immobilien GmbH. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus und fordern Sie gleich unser ausführliches Exposé inkl. Objektanschrift an und melden Sie sich bezüglich Besichtigungstermin bei mir: Nina Strehl, nina.strehl@firstplace.de Tel.: 0173-5646199
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus und fordern Sie gleich unser ausführliches Exposé inkl. Objektanschrift an und melden Sie sich bezüglich Besichtigungstermin bei mir: Nina Strehl, nina.strehl@firstplace.de Tel.: 0173-5646199
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
