FIRSTPLACE - Haus im Haus in Toplage Trudering
Souterrain, 108 m², 5 Zimmer, 81825 München / Trudering
Details
| ImmoNr | FP-031-424 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain |
| PLZ | 81825 |
| Ort | München / Trudering |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Nutzfläche | 127 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Hausgeld | 395 € |
| Kaufpreis pro qm | 7.314,81 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-031-424 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain | PLZ | 81825 |
| Ort | München / Trudering | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 108 m² |
| Nutzfläche | 127 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 20.000 € (Kauf) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 790.000 € | Hausgeld | 395 € |
| Kaufpreis pro qm | 7.314,81 € | Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die helle 5-Zimmer-Gartenwohnung liegt in ruhiger Umgebung und Wohnlage im beliebten München-Trudering.
In dem, ausschließlich von Eigentümern bewohnten, 4-Familien-Haus befindet sich diese besondere Wohnung im Erdgeschoss und verfügt über weitere Wohnfläche im hellen abgeböschten Souterrain. Hier genießen Sie den Komfort und das Gefühl eines eigenen Hauses und nutzen dennoch die Vorteile und Annehmlichkeiten Teil einer kleinen Wohneigentümergemeinschaft zu sein.
Im Jahr 2018 haben die aktuellen Eigentümer umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung vorgenommen. So wurde die Küche zum Wohnraum hin verlegt und eine hochwertige voll ausgestattete Einbauküche eingebaut. Im gesamten Erdgeschoss und im Wohnbereich des Untergeschosses wurde besonders hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden verlegt, Bad und Gäste-WC wurden umfassend saniert.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in eine praktisch geschnittene Diele, von welcher alle Räume im EG zu erreichen sind. Von hier aus führt außerdem, hinter einer Türe, die Treppe in den Souterrainbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, welche Größen von bis zu ca. 14 qm haben.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das in 2018 sanierte Badezimmer, das über einen Waschtisch und eine hochwertige Toilette (Waschtoilette) verfügt. Anstelle einer Badewanne wurde im Zuge der Modernisierung eine große bodengleiche Dusche mit Echtglas-Wand eingebaut. Zudem wurde ein Handtuchtrockner-Heizkörper installiert. Auch das Gäste-WC wurde in 2018 saniert.
Besonderes Highlight der Wohnung ist die moderne hochwertige Einbauküche mit vielen praktischen Details, offen zum Wohn-Essbereich hin gestaltet.
Die Einbauküche mit besonderer Steinarbeitsplatte verfügt über premium Neff-Einbaugeräte, einen XXL-Kühlschrank, viel Stauraum und als besonderes Feature eine Heißwasser-Armatur sog. "Quooker". Durch das große Südwest-Fenster gelangt hier bis zum Abend viel Sonne in den gesamten Küchen-Wohnbereich.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Der offen verbundene Wohn- und Essbereich liegt eine Stufe niedriger und verfügt somit über eine großzügige Raumhöhe von 2,70 m. Von hier haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die Terrasse ist mit Fliesenboden und einer Markise ausgestattet. Der schön eingewachsene Garten mit Gerätehäuschen und gepflegtem Bewuchs verschafft durch die optimale Ausrichtung zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Plätze.
Im Souterrain bietet diese individuelle Wohnung weitere Wohn- und Nutzfläche. Sie gelangen direkt von der Diele aus über eine hinter einer Tür verborgene Treppe in die untere Etage. Hier betreten Sie einen ca. 20 qm großen Wohnraum. Aufgrund der Abböschung und den großen Fenstern ist dieser Raum recht hell und ein vollwertiger Wohnraum. Der gleiche hochwertige Eichenparkettboden wie in der oberen Etage ist auch hier verlegt. Und auch ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden.
Durch eine kleine Diele erreichen Sie einen eigenen Ausgang zum Treppenhaus. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch zur Wohnung zugehörige Abstellräume und ein Waschraum. Wer sich zusätzlich ein zweites Duschbad wünscht, kann dieses hier mit überschaubarem Aufwand realisieren.
Bei dem Gebäude, welches ursprünglich aus dem Baujahr 1984 stammt, wurde zuletzt in 2020 die Gasheizung erneuert. Es stehen aktuell keine Sanierungsmaßnahmen am Haus an.
Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt ist jedoch nach Absprache kurzfristig bezugsbereit.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, welcher für EUR 20.000 zusätzlich zu erwerben ist.
In dem, ausschließlich von Eigentümern bewohnten, 4-Familien-Haus befindet sich diese besondere Wohnung im Erdgeschoss und verfügt über weitere Wohnfläche im hellen abgeböschten Souterrain. Hier genießen Sie den Komfort und das Gefühl eines eigenen Hauses und nutzen dennoch die Vorteile und Annehmlichkeiten Teil einer kleinen Wohneigentümergemeinschaft zu sein.
Im Jahr 2018 haben die aktuellen Eigentümer umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung vorgenommen. So wurde die Küche zum Wohnraum hin verlegt und eine hochwertige voll ausgestattete Einbauküche eingebaut. Im gesamten Erdgeschoss und im Wohnbereich des Untergeschosses wurde besonders hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden verlegt, Bad und Gäste-WC wurden umfassend saniert.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in eine praktisch geschnittene Diele, von welcher alle Räume im EG zu erreichen sind. Von hier aus führt außerdem, hinter einer Türe, die Treppe in den Souterrainbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, welche Größen von bis zu ca. 14 qm haben.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das in 2018 sanierte Badezimmer, das über einen Waschtisch und eine hochwertige Toilette (Waschtoilette) verfügt. Anstelle einer Badewanne wurde im Zuge der Modernisierung eine große bodengleiche Dusche mit Echtglas-Wand eingebaut. Zudem wurde ein Handtuchtrockner-Heizkörper installiert. Auch das Gäste-WC wurde in 2018 saniert.
Besonderes Highlight der Wohnung ist die moderne hochwertige Einbauküche mit vielen praktischen Details, offen zum Wohn-Essbereich hin gestaltet.
Die Einbauküche mit besonderer Steinarbeitsplatte verfügt über premium Neff-Einbaugeräte, einen XXL-Kühlschrank, viel Stauraum und als besonderes Feature eine Heißwasser-Armatur sog. "Quooker". Durch das große Südwest-Fenster gelangt hier bis zum Abend viel Sonne in den gesamten Küchen-Wohnbereich.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Der offen verbundene Wohn- und Essbereich liegt eine Stufe niedriger und verfügt somit über eine großzügige Raumhöhe von 2,70 m. Von hier haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die Terrasse ist mit Fliesenboden und einer Markise ausgestattet. Der schön eingewachsene Garten mit Gerätehäuschen und gepflegtem Bewuchs verschafft durch die optimale Ausrichtung zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Plätze.
Im Souterrain bietet diese individuelle Wohnung weitere Wohn- und Nutzfläche. Sie gelangen direkt von der Diele aus über eine hinter einer Tür verborgene Treppe in die untere Etage. Hier betreten Sie einen ca. 20 qm großen Wohnraum. Aufgrund der Abböschung und den großen Fenstern ist dieser Raum recht hell und ein vollwertiger Wohnraum. Der gleiche hochwertige Eichenparkettboden wie in der oberen Etage ist auch hier verlegt. Und auch ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden.
Durch eine kleine Diele erreichen Sie einen eigenen Ausgang zum Treppenhaus. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch zur Wohnung zugehörige Abstellräume und ein Waschraum. Wer sich zusätzlich ein zweites Duschbad wünscht, kann dieses hier mit überschaubarem Aufwand realisieren.
Bei dem Gebäude, welches ursprünglich aus dem Baujahr 1984 stammt, wurde zuletzt in 2020 die Gasheizung erneuert. Es stehen aktuell keine Sanierungsmaßnahmen am Haus an.
Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt ist jedoch nach Absprache kurzfristig bezugsbereit.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, welcher für EUR 20.000 zusätzlich zu erwerben ist.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2025
Endenergieverbrauch: 121.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + Wohnhaus mit nur 4 Einheiten
+ überdachte Terrasse
+ schöner Südost-Garten (Sondernutzungsrecht) mit Gartenhäuschen
+ hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (2018) in allen Wohnräumen
+ hochwertige Leicht-Einbauküche (2018) mit Heißwasser-Armatur "Quooker", XXL-Kühlschrank und hochwertigen Einbaugeräten, im Kaufpreis enthalten
+ Bad und WC neu in 2018
+ Gasheizung neu in 2020
+ Kaminofen im Souterrain
+ einige Rolläden und Markisen neu in 2022/2023
+ praktischer Waschraum in den eigenen Räumen im Souterrain
+ TG-Stellplatz (Duplex 20.000 €)
+ überdachte Terrasse
+ schöner Südost-Garten (Sondernutzungsrecht) mit Gartenhäuschen
+ hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (2018) in allen Wohnräumen
+ hochwertige Leicht-Einbauküche (2018) mit Heißwasser-Armatur "Quooker", XXL-Kühlschrank und hochwertigen Einbaugeräten, im Kaufpreis enthalten
+ Bad und WC neu in 2018
+ Gasheizung neu in 2020
+ Kaminofen im Souterrain
+ einige Rolläden und Markisen neu in 2022/2023
+ praktischer Waschraum in den eigenen Räumen im Souterrain
+ TG-Stellplatz (Duplex 20.000 €)
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt ruhig im beliebten Münchner Stadtteil Trudering ruhig in einer reinen Anliegerstraße.
Mehrere Kindergärten befinden sich in fußläufiger (ca. 10 Min) Umgebung, ebenso sind Grundschulen, Mittel-und Realschule sowie das Werner-von-Siemens-Gymnasium oder das staatliche Gymnasium Trudering im Umkreis von 1-2 km fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestellen 192, 139 und 195 sind in ein paar Gehminuten erreicht. Sie verbinden mit den U-Bahnstationen Michaelibad, Quiddestraße, Neuperlach oder der S-und U-Bahn Station Neuperlach Süd.
Wenn Sie direkt zur U-Bahnstation gehen oder radeln möchten, befindet sich die nächste in ca. 1 km (Quiddestraße) Entfernung, der S-Bahnhof Trudering ist ca. 2 km entfernt.
Die Autobahnauffahrt zur A8 liegt in ca. 3,5 km, die zur A94 in 4 km. Über die B304, die ca. 1,5 km entfernt ist, erreichen Sie rasch den Mittleren Ring oder das Münchner Umland.
Für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten bietet der Münchner Osten vieles: der herrliche Ostpark mit dem beliebten Michaeli-Biergarten (1 km) und dem Michaeli-Frei-und Hallenbad (2 km), die Bezirkssportanlage Trudering, der Riemer Park mit Riemer Badesee, der Truderinger Wald und vieles mehr.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Metzger etc.) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) mit seinen etwa 150 Geschäften oder die Riem-Arcaden sind entweder schnell mit dem Bus, der U-Bahn oder mit dem Fahrrad erreicht.
Restaurants gibt es im Umkreis von 1-2 km zahlreich: italienisch, indisch, griechisch, asiatisch, bayerisch...
Ärzte der meisten Fachrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Mehrere Kindergärten befinden sich in fußläufiger (ca. 10 Min) Umgebung, ebenso sind Grundschulen, Mittel-und Realschule sowie das Werner-von-Siemens-Gymnasium oder das staatliche Gymnasium Trudering im Umkreis von 1-2 km fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestellen 192, 139 und 195 sind in ein paar Gehminuten erreicht. Sie verbinden mit den U-Bahnstationen Michaelibad, Quiddestraße, Neuperlach oder der S-und U-Bahn Station Neuperlach Süd.
Wenn Sie direkt zur U-Bahnstation gehen oder radeln möchten, befindet sich die nächste in ca. 1 km (Quiddestraße) Entfernung, der S-Bahnhof Trudering ist ca. 2 km entfernt.
Die Autobahnauffahrt zur A8 liegt in ca. 3,5 km, die zur A94 in 4 km. Über die B304, die ca. 1,5 km entfernt ist, erreichen Sie rasch den Mittleren Ring oder das Münchner Umland.
Für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten bietet der Münchner Osten vieles: der herrliche Ostpark mit dem beliebten Michaeli-Biergarten (1 km) und dem Michaeli-Frei-und Hallenbad (2 km), die Bezirkssportanlage Trudering, der Riemer Park mit Riemer Badesee, der Truderinger Wald und vieles mehr.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Metzger etc.) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) mit seinen etwa 150 Geschäften oder die Riem-Arcaden sind entweder schnell mit dem Bus, der U-Bahn oder mit dem Fahrrad erreicht.
Restaurants gibt es im Umkreis von 1-2 km zahlreich: italienisch, indisch, griechisch, asiatisch, bayerisch...
Ärzte der meisten Fachrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Sonstiges Die abgebildete Möblierung, mit Ausnahme der Einbauküche, ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen größtenteils von den Eigentümern stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% vom Kaufpreis an.
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 790.000 Euro
Kaufpreis Duplexparker: 20.000 Euro
Gesamt: 810.000 Euro
Machen Sie sich von dieser großzügigen und eindrucksvollen Wohnung mit vielfaltigen Möglichkeiten selbst ein Eindruck. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern und Informationen an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen größtenteils von den Eigentümern stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% vom Kaufpreis an.
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 790.000 Euro
Kaufpreis Duplexparker: 20.000 Euro
Gesamt: 810.000 Euro
Machen Sie sich von dieser großzügigen und eindrucksvollen Wohnung mit vielfaltigen Möglichkeiten selbst ein Eindruck. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern und Informationen an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
