FIRSTPLACE - Tolle 5-Zimmer-Dachgeschoss mit Südwest-Balkon
Dachgeschoss, 107 m², 5 Zimmer, 85521 Ottobrunn
Details
| ImmoNr | FP-031-426 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 85521 |
| Ort | Ottobrunn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 719.000 € |
| Hausgeld | 479 € |
| Kaufpreis pro qm | 6.719,63 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-031-426 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 85521 |
| Ort | Ottobrunn | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 120 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 719.000 € |
| Hausgeld | 479 € | Kaufpreis pro qm | 6.719,63 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis fällig. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit in toller Lage Ottobrunn.
Großzügig und hell präsentiert sich diese ideal geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südwest-Balkon in ruhiger Umgebung am östlichen Rand von Ottobrunn.
Sie befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten. Das Gebäude, welches ursprünglich aus dem Baujahr 1960 stammt, wurde 1999 um das Dachgeschoss aufgestockt und die Fassade wurde neugestaltet, wodurch sich das gesamte Haus wie ein Gebäude aus diesem Jahr präsentiert.
Die Wohnung begeistert sofort durch ihre offene Gestaltung mit durchgängig großen Raumhöhen bis unter den Giebel. Die bodentiefen Fenster der Wohnräume lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung. Die Eigentümer haben alle Fenster der Wohnung mit maßgefertigten Plissees in 2021 versehen lassen.
Alle Wohnräume wurden 2019 mit einem neuwertigen Designboden in dunkler Holzdielenoptik ausgestattet. In Küche, Bad und Gäste-WC wurde Fliesenboden verlegt.
In der Diele des Eingangsbereiches findet sich ein praktischer raumhoher Einbauschrank sowie der Zugang zum Gäste-WC, welches über ein Fenster verfügt. Von der Diele aus gelangt man direkt in den großen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden offenen Küche.
Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch seine hohen Decken mit offenem Giebel, sowie den bodentiefen Fenstern und der offenen Raumgestaltung zu Flur und Küche hin imposant und einladend zugleich. Von hier aus betritt man wahlweise durch die rechte oder mittlere Doppelflügelbalkontür den Balkon.
Der sonnige Südwestbalkon an der Gebäuderückseite gewährt einen schönen Blick auf alten Baumbestand, die umliegenden Grünanlagen und Gärten der Erdgeschoßwohnungen. Durch den weiten Dachüberstand ist der Balkon gut geschützt. Die gegenüberliegende Bebauung findet sich erst hinter dem Baumbestand, wodurch man hier eine hohe Privatsphäre genießt. Der Balkon verfügt über einen hochwertigen Dielenboden und zudem über einen kleinen integrierten praktischen Abstellraum.
Die gepflegte Einbauküche in hellem Holzdesign mit ausreichend Stauraum ist zum Wohnbereich hin offen, nur durch eine Theke zum Wohnbereich abgegrenzt und voll ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Abgetrennt vom Wohnbereich befindet sich der hintere Teil der Wohnung, der über einen eigenen Flur erschlossen wird.
Von hier aus gelangt man in das Elternschlafzimmer sowie die drei Kinder-, bzw. Arbeits- oder Gästezimmer und das Bad.
Das Elternschlafzimmer, mit schönem Lichteinfall von Südosten, bietet nicht nur Platz für ein großes Bett, sondern verfügt über eine praktische Nische für einen großen integrierbaren Kleiderschrank.
Auch die drei weiteren Zimmer wirken durch die bodentiefen Fenster und die angenehme Raumhöhe großzügiger als die Flächenangaben vermuten lassen. HomeOffice mit einer Vielzahl von Endgeräten ist problemlos möglich.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 komplett modernisiert. Es verfügt über einen Waschtisch und ein WC. Anstelle der Badewanne wurde im Zuge der Modernisierung eine Dusche mit Echtglas-Kabine und Rainshower-Brause eingebaut. Es wurde zudem ein großer Handtuchtrockner-Heizkörper installiert.
Die Dachgeschoßeinheit wurde ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert und befindet sich aktuell auch in dieser Grundrissvariante.
Sofern ein noch größeres Wohnzimmer gewünscht ist, könnte die Wand zum angrenzenden Kinderzimmer problemlos entfernt werden.
Da vor der Badmodernisierung bereits eine Badewanne – im Bereich des Fenstererkers – installiert war, ist der Rückbau zu einem Bad mit Wanne ohne großen Aufwand – und ohne Komplettsanierung des Bades –möglich.
Großzügig und hell präsentiert sich diese ideal geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südwest-Balkon in ruhiger Umgebung am östlichen Rand von Ottobrunn.
Sie befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten. Das Gebäude, welches ursprünglich aus dem Baujahr 1960 stammt, wurde 1999 um das Dachgeschoss aufgestockt und die Fassade wurde neugestaltet, wodurch sich das gesamte Haus wie ein Gebäude aus diesem Jahr präsentiert.
Die Wohnung begeistert sofort durch ihre offene Gestaltung mit durchgängig großen Raumhöhen bis unter den Giebel. Die bodentiefen Fenster der Wohnräume lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung. Die Eigentümer haben alle Fenster der Wohnung mit maßgefertigten Plissees in 2021 versehen lassen.
Alle Wohnräume wurden 2019 mit einem neuwertigen Designboden in dunkler Holzdielenoptik ausgestattet. In Küche, Bad und Gäste-WC wurde Fliesenboden verlegt.
In der Diele des Eingangsbereiches findet sich ein praktischer raumhoher Einbauschrank sowie der Zugang zum Gäste-WC, welches über ein Fenster verfügt. Von der Diele aus gelangt man direkt in den großen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden offenen Küche.
Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch seine hohen Decken mit offenem Giebel, sowie den bodentiefen Fenstern und der offenen Raumgestaltung zu Flur und Küche hin imposant und einladend zugleich. Von hier aus betritt man wahlweise durch die rechte oder mittlere Doppelflügelbalkontür den Balkon.
Der sonnige Südwestbalkon an der Gebäuderückseite gewährt einen schönen Blick auf alten Baumbestand, die umliegenden Grünanlagen und Gärten der Erdgeschoßwohnungen. Durch den weiten Dachüberstand ist der Balkon gut geschützt. Die gegenüberliegende Bebauung findet sich erst hinter dem Baumbestand, wodurch man hier eine hohe Privatsphäre genießt. Der Balkon verfügt über einen hochwertigen Dielenboden und zudem über einen kleinen integrierten praktischen Abstellraum.
Die gepflegte Einbauküche in hellem Holzdesign mit ausreichend Stauraum ist zum Wohnbereich hin offen, nur durch eine Theke zum Wohnbereich abgegrenzt und voll ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Abgetrennt vom Wohnbereich befindet sich der hintere Teil der Wohnung, der über einen eigenen Flur erschlossen wird.
Von hier aus gelangt man in das Elternschlafzimmer sowie die drei Kinder-, bzw. Arbeits- oder Gästezimmer und das Bad.
Das Elternschlafzimmer, mit schönem Lichteinfall von Südosten, bietet nicht nur Platz für ein großes Bett, sondern verfügt über eine praktische Nische für einen großen integrierbaren Kleiderschrank.
Auch die drei weiteren Zimmer wirken durch die bodentiefen Fenster und die angenehme Raumhöhe großzügiger als die Flächenangaben vermuten lassen. HomeOffice mit einer Vielzahl von Endgeräten ist problemlos möglich.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 komplett modernisiert. Es verfügt über einen Waschtisch und ein WC. Anstelle der Badewanne wurde im Zuge der Modernisierung eine Dusche mit Echtglas-Kabine und Rainshower-Brause eingebaut. Es wurde zudem ein großer Handtuchtrockner-Heizkörper installiert.
Die Dachgeschoßeinheit wurde ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert und befindet sich aktuell auch in dieser Grundrissvariante.
Sofern ein noch größeres Wohnzimmer gewünscht ist, könnte die Wand zum angrenzenden Kinderzimmer problemlos entfernt werden.
Da vor der Badmodernisierung bereits eine Badewanne – im Bereich des Fenstererkers – installiert war, ist der Rückbau zu einem Bad mit Wanne ohne großen Aufwand – und ohne Komplettsanierung des Bades –möglich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2028
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung Wer sich zusätzlich ein zweites Duschbad wünscht, kann dieses – ebenfalls mit überschaubarem Aufwand – realisieren, indem das Gäste-WC entsprechend umgestaltet und erweitert wird.
Für die genannten Umbaumaßnahmen liegen bereits Planung und Kalkulation eines Münchner Ingenieurbüros vor. Gerne unterstützen wir bei sämtlichen Maßnahmen mit unserem Netzwerk von Handwerkern.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern laufend sehr gepflegt und nach dem Auszug frisch renoviert. Sie ist sofort bezugsfrei.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, Duplex waagerecht, welcher für EUR 20.000 zusätzlich zu erwerben ist.
Im Keller des Hauses gibt es einen Waschraum, in dem jeder der 6 Eigentümer über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und einen separaten Platz für einen Wäschetrockner verfügt. Weiterhin gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradabstellbereich.
+ freundliches Wohnhaus mit nur 6 Einheiten
+ sonniger überdachter Süd-Westbalkon
+ bodentiefe Fenster
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Duschbad mit Tageslicht, umbaubar zum Bad mit Wanne
+ Gäste WC, umbaubar zum Duschbad
+ aktuell als 5-Zimmer-Wohnung genutzt, aber problemlos auch als 4-Zimmer-Whg. umbaubar
+ Designbodenbelag in allen Wohnräumen
+ maßgefertigte Plissees
+ geräumiges Kellerabteil
+ Fahrrad Abstellraum
+ TG-Stellplatz (Duplex, waagrecht oben 20.000 €)
+ Wasch- und Trockenraum im KG
Für die genannten Umbaumaßnahmen liegen bereits Planung und Kalkulation eines Münchner Ingenieurbüros vor. Gerne unterstützen wir bei sämtlichen Maßnahmen mit unserem Netzwerk von Handwerkern.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern laufend sehr gepflegt und nach dem Auszug frisch renoviert. Sie ist sofort bezugsfrei.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, Duplex waagerecht, welcher für EUR 20.000 zusätzlich zu erwerben ist.
Im Keller des Hauses gibt es einen Waschraum, in dem jeder der 6 Eigentümer über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und einen separaten Platz für einen Wäschetrockner verfügt. Weiterhin gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradabstellbereich.
+ freundliches Wohnhaus mit nur 6 Einheiten
+ sonniger überdachter Süd-Westbalkon
+ bodentiefe Fenster
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Duschbad mit Tageslicht, umbaubar zum Bad mit Wanne
+ Gäste WC, umbaubar zum Duschbad
+ aktuell als 5-Zimmer-Wohnung genutzt, aber problemlos auch als 4-Zimmer-Whg. umbaubar
+ Designbodenbelag in allen Wohnräumen
+ maßgefertigte Plissees
+ geräumiges Kellerabteil
+ Fahrrad Abstellraum
+ TG-Stellplatz (Duplex, waagrecht oben 20.000 €)
+ Wasch- und Trockenraum im KG
Lagebeschreibung Die Gemeinde Ottobrunn liegt in begehrter Lage südöstlich von München und umfasst ca. 20.000 Einwohner. Trotz der ländlichen Umgebung genießen Sie in Ottobrunn die Vorteile einer in jeder Hinsicht guten Infrastruktur. Die Ortsmitte ist sehr schön gestaltet. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten von regionalen Produkten in den umliegenden Geschäften und dem Wochenmarkt.
Die sehr familienfreundliche Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, Hort, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie einer Realschule und zwei Gymnasien, im Umkreis von 850 m zur Wohnung. Diese können daher gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Der nächste Kinder-Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe.
Mit der Buslinie 229, welche nur 120 m von der Wohnung entfernt abfährt, gelangen Sie in nur 2 Minuten zum S-Bahnhof Ottobrunn (S7) oder in 15 min zum S- und U-Bahnhof Neuperlach Süd (S7/U5). Von Ottobrunn aus sind Sie in weniger als 25 Minuten am Marienplatz und hervorragend an die Stammstrecke der S-Bahn angeschlossen.
Mit dem Auto gelangen Sie bequem über die Autobahn A99 und A9 zum Flughafen München und über die A8 ins malerische Voralpenland. Über die Rosenheimer Landstraße erreichen Sie in kurzer Zeit das pulsierende Herz von München.
In nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie einige der größten deutschen Arbeitgeber und Industrieunternehmen wie Airbus oder Siemens.
Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Metzger, Bäcker und Friseure befinden sich in der Ortschaft. Der nächste Rewe ist nur 4 Minuten fußläufig entfernt. Weiterhin bieten Einkaufspassagen wie die "Unter den Lauben" kurze Wege.
Charmante Cafés und zahlreiche tolle Restaurants finden Sie fußläufig im Umkreis (indisch, italienisch, bayerisch ...).
Ein großes Angebot an diversen Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Fußball spielen können Sie oder Ihre Kinder im 1 km entfernten Verein FC Ottobrunn oder auf dem Fußballplatz, der nur knapp 200 m von Ihrer neuen Wohnung entfernt ist. Der Sportverein TSV Hohenbrunn-Riemerling e.V. bietet Schwimmkurse für jedes Alter an und ist nur 4 Autominuten schnell erreicht.
Das sehr beliebte Phoenix Bad Ottobrunn, mit hervorragendem Sauna-Wellnessbereich bietet Entspannung pur.
Das Freibad Haar ist in nur 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Des Weiteren bietet Ottobrunn mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im "Wolf-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss.
Die Nähe zum Voralpenland bietet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten zur ganzjährigen Outdoor-Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen zur Gemeinde in Ottobrunn finden Sie unter folgendem Link:
www.ottobrunn.de
Die sehr familienfreundliche Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, Hort, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie einer Realschule und zwei Gymnasien, im Umkreis von 850 m zur Wohnung. Diese können daher gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Der nächste Kinder-Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe.
Mit der Buslinie 229, welche nur 120 m von der Wohnung entfernt abfährt, gelangen Sie in nur 2 Minuten zum S-Bahnhof Ottobrunn (S7) oder in 15 min zum S- und U-Bahnhof Neuperlach Süd (S7/U5). Von Ottobrunn aus sind Sie in weniger als 25 Minuten am Marienplatz und hervorragend an die Stammstrecke der S-Bahn angeschlossen.
Mit dem Auto gelangen Sie bequem über die Autobahn A99 und A9 zum Flughafen München und über die A8 ins malerische Voralpenland. Über die Rosenheimer Landstraße erreichen Sie in kurzer Zeit das pulsierende Herz von München.
In nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie einige der größten deutschen Arbeitgeber und Industrieunternehmen wie Airbus oder Siemens.
Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Metzger, Bäcker und Friseure befinden sich in der Ortschaft. Der nächste Rewe ist nur 4 Minuten fußläufig entfernt. Weiterhin bieten Einkaufspassagen wie die "Unter den Lauben" kurze Wege.
Charmante Cafés und zahlreiche tolle Restaurants finden Sie fußläufig im Umkreis (indisch, italienisch, bayerisch ...).
Ein großes Angebot an diversen Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Fußball spielen können Sie oder Ihre Kinder im 1 km entfernten Verein FC Ottobrunn oder auf dem Fußballplatz, der nur knapp 200 m von Ihrer neuen Wohnung entfernt ist. Der Sportverein TSV Hohenbrunn-Riemerling e.V. bietet Schwimmkurse für jedes Alter an und ist nur 4 Autominuten schnell erreicht.
Das sehr beliebte Phoenix Bad Ottobrunn, mit hervorragendem Sauna-Wellnessbereich bietet Entspannung pur.
Das Freibad Haar ist in nur 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Des Weiteren bietet Ottobrunn mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im "Wolf-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss.
Die Nähe zum Voralpenland bietet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten zur ganzjährigen Outdoor-Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen zur Gemeinde in Ottobrunn finden Sie unter folgendem Link:
www.ottobrunn.de
Sonstiges Die abgebildete Möblierung, mit Ausnahme der Einbauküche, ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Möbel wurden im Rahmen des Home Stagings von Firstplace Immobilien GmbH zur Verfügung gestellt.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen größtenteils von den Eigentümern stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 719.000,00 Euro
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 20.000,00 Euro
Gesamt: 739.000,00 Euro
Machen Sie sich von dieser großzügigen und eindrucksvollen Wohnung mit vielfaltigen Möglichkeiten selbst ein Eindruck. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern und Informationen an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen größtenteils von den Eigentümern stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 719.000,00 Euro
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 20.000,00 Euro
Gesamt: 739.000,00 Euro
Machen Sie sich von dieser großzügigen und eindrucksvollen Wohnung mit vielfaltigen Möglichkeiten selbst ein Eindruck. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern und Informationen an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
