FIRSTPLACE - Doppelhaushälfte mit Weitblick am Ortsrand von Forstinning
Doppelhaushälfte, 134 m², 5 Zimmer, 85661 Forstinning
Details
| ImmoNr | FP-021-325 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85661 |
| Ort | Forstinning |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 281 m² |
| Grundstücksgröße | 318 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 798.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 5.955,22 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-021-325 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 85661 |
| Ort | Forstinning | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² | Nutzfläche | 281 m² |
| Grundstücksgröße | 318 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 798.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 5.955,22 € | Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) fällig. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Am Ortsrand von Forstinning liegt diese bezugsfreie Doppelhaushälfte - schön ruhig und mit freiem Blick über Wiesen, Felder und Wälder.
Der ideale Ort für Familien die sich in einer netten Nachbarschaft in ruhiger Umgebung mit direkter Nähe zur Natur, aber bester Anbindung und Infrastruktur, ein neues Familienheim wünschen.
Die imposante massiv erbaute Doppelhaushälfte wirkt auf den ersten Blick sofort einladend.
Die große Süd-Ost ausgerichtete Terrasse wirkt sofort sehr einladend - hier haben Sie ab den Morgenstunden Sonne und können den freien Blick über die Felder bis zum Ebersberger Forst genießen. Die ruhige Anliegerstraße wird noch dieses Jahr einen neuen Fahrbahnbelag erhalten.
Im hellen, gemütlichen Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen ist ein älterer Parkettboden verlegt, den man durch Abschleifen und Versiegeln wieder zu neuem Glanz verhelfen kann. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden im Winter. Von hier haben Sie Zugang zur großen Süd-Ost-Terrasse, die durch den darüber liegenden Balkon teil überdacht ist.
Die helle abgeschlossene Küche ist mit dem direkt angrenzendem Esszimmer verbunden. Mit überschaubarem Aufwand könnte diese nicht tragende Trennwand entfernt werden und ggf. auch noch weiterhin zum Wohnzimmer geöffnet werden, falls dies gewünscht wäre. Auch der Einbau einer Terrassentüre anstelle des Fensters wäre mit geringem Aufwand möglich, um so einen weiteren direkten Zugang zur Terrasse im Garten zu schaffen.
Im Erdgeschoß befindet sich weiterhin das Gäste-WC, welches Anfang der 2000er Jahre modernisiert wurde.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer davon haben Zugang direkten zum großen Süd-Ost-Balkon. In diesen Räumen sowie im Flur befindet sich Parkettboden, in den anderen beiden Zimmern liegt neuer Teppichboden.
Ein helles Bad mit Wanne und Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss wartet ein großes Ausbaupotenzial. Hier könnte ein Studio mit weiterem Bad eingebaut werden, ggf. mit großer Dachgaube. Weitere 50-60 qm Fläche könnten hier vom neuen Eigentümer geschaffen werden.
Der Keller teilt sich in einen auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbaren Raum, einen direkt damit verbundenen großen Nebenraum, die Waschküche und den Heizungskeller mit angrenzendem Tankraum.
Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert. So wurden in 2010 neue Fenster und Balkon-/Terrassentüren eingebaut. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über Außenrollos. Anfang der 2000er Jahre wurden das Bad und das Gäste-WC umfassend saniert. Vor nicht allzu langer Zeit wurde der gesamte Hauswasseranschluss mit Filteranlage erneuert.
Ganz aktuell in 2021 wurde die Ölheizung umfassend gewartet und erhielt dabei einen neuen Brenner. In diesem Zuge wurde auch die Elektroinstallation teilerneuert, so wurde ein neuer Hauptverteiler mit neuen Sicherungen eingebaut und sämtliche Schalter und Steckdosen im Gebäude, auch in Keller, Garage und Außenbereich, erneuert.
Aktuell wurde in allen Räumen, in denen ältere Teppich oder PVC Bodenbeläge vorhanden waren, diese durch neue ersetzt. Ebenso wurden alle Wände und Decken in Wohnräumen, Keller, Garage, sowie Teile der Fassade einfach gestrichen, damit das Haus von seinen neuen Bewohnern sofort bezogen werden könnte.
Zum Haus gehört eine große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.
Frau Nina Strehl steht Ihnen gerne bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, per Email nina.strehl@firstplace-immobilien.de oder gerne direkt per Telefon 0173-5646199.
Der ideale Ort für Familien die sich in einer netten Nachbarschaft in ruhiger Umgebung mit direkter Nähe zur Natur, aber bester Anbindung und Infrastruktur, ein neues Familienheim wünschen.
Die imposante massiv erbaute Doppelhaushälfte wirkt auf den ersten Blick sofort einladend.
Die große Süd-Ost ausgerichtete Terrasse wirkt sofort sehr einladend - hier haben Sie ab den Morgenstunden Sonne und können den freien Blick über die Felder bis zum Ebersberger Forst genießen. Die ruhige Anliegerstraße wird noch dieses Jahr einen neuen Fahrbahnbelag erhalten.
Im hellen, gemütlichen Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen ist ein älterer Parkettboden verlegt, den man durch Abschleifen und Versiegeln wieder zu neuem Glanz verhelfen kann. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden im Winter. Von hier haben Sie Zugang zur großen Süd-Ost-Terrasse, die durch den darüber liegenden Balkon teil überdacht ist.
Die helle abgeschlossene Küche ist mit dem direkt angrenzendem Esszimmer verbunden. Mit überschaubarem Aufwand könnte diese nicht tragende Trennwand entfernt werden und ggf. auch noch weiterhin zum Wohnzimmer geöffnet werden, falls dies gewünscht wäre. Auch der Einbau einer Terrassentüre anstelle des Fensters wäre mit geringem Aufwand möglich, um so einen weiteren direkten Zugang zur Terrasse im Garten zu schaffen.
Im Erdgeschoß befindet sich weiterhin das Gäste-WC, welches Anfang der 2000er Jahre modernisiert wurde.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer davon haben Zugang direkten zum großen Süd-Ost-Balkon. In diesen Räumen sowie im Flur befindet sich Parkettboden, in den anderen beiden Zimmern liegt neuer Teppichboden.
Ein helles Bad mit Wanne und Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss wartet ein großes Ausbaupotenzial. Hier könnte ein Studio mit weiterem Bad eingebaut werden, ggf. mit großer Dachgaube. Weitere 50-60 qm Fläche könnten hier vom neuen Eigentümer geschaffen werden.
Der Keller teilt sich in einen auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbaren Raum, einen direkt damit verbundenen großen Nebenraum, die Waschküche und den Heizungskeller mit angrenzendem Tankraum.
Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert. So wurden in 2010 neue Fenster und Balkon-/Terrassentüren eingebaut. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über Außenrollos. Anfang der 2000er Jahre wurden das Bad und das Gäste-WC umfassend saniert. Vor nicht allzu langer Zeit wurde der gesamte Hauswasseranschluss mit Filteranlage erneuert.
Ganz aktuell in 2021 wurde die Ölheizung umfassend gewartet und erhielt dabei einen neuen Brenner. In diesem Zuge wurde auch die Elektroinstallation teilerneuert, so wurde ein neuer Hauptverteiler mit neuen Sicherungen eingebaut und sämtliche Schalter und Steckdosen im Gebäude, auch in Keller, Garage und Außenbereich, erneuert.
Aktuell wurde in allen Räumen, in denen ältere Teppich oder PVC Bodenbeläge vorhanden waren, diese durch neue ersetzt. Ebenso wurden alle Wände und Decken in Wohnräumen, Keller, Garage, sowie Teile der Fassade einfach gestrichen, damit das Haus von seinen neuen Bewohnern sofort bezogen werden könnte.
Zum Haus gehört eine große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.
Frau Nina Strehl steht Ihnen gerne bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, per Email nina.strehl@firstplace-immobilien.de oder gerne direkt per Telefon 0173-5646199.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2030
Endenergiebedarf: 318.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung + große Süd-Ost Terrasse mit freiem Blick
+ zweite Terrasse im geschützten Garten mit West-Ausrichtung
+ großer Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung und Fernblick über Wiesen bis zum Wald
+ 4 Schlafzimmer im 1. OG
+ Bad mit Wanne und Fenster im OG
+ Parkettboden im Wohnzimmer, Flur im OG, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum
+ Ölheizung mit neuem Brenner
+ neue Lichtschalter und Steckdosen im gesamten Haus (inkl. neuer Inlays)
+ Außenrollos an allen Fenstern
+ Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ Gartengerätehaus
+ zweite Terrasse im geschützten Garten mit West-Ausrichtung
+ großer Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung und Fernblick über Wiesen bis zum Wald
+ 4 Schlafzimmer im 1. OG
+ Bad mit Wanne und Fenster im OG
+ Parkettboden im Wohnzimmer, Flur im OG, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum
+ Ölheizung mit neuem Brenner
+ neue Lichtschalter und Steckdosen im gesamten Haus (inkl. neuer Inlays)
+ Außenrollos an allen Fenstern
+ Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ Gartengerätehaus
Lagebeschreibung Die am östlichen Ortsrand von Forstinning gelegene Doppelhaushälfte bietet freien Blick über Wiesen, Felder und Wälder und ist nur 5 Gehminuten vom Naturpfad Forstinning im Ebersberger Forst entfernt. Der Ebersberger Forst ist mit Abstand das größte zusammenhängende Waldgebiet in der Region München und für Naturliebhaber eine wahre Bereicherung.
Herrliche Fahrradausflüge erwarten Sie durch den Ebersberger Forst, z.B. zum Walderlebnispfad Sauschütt wo Sie mit Ihrer Familie bei einem Rundgang um das Tiergehege die Möglichkeit haben, Wildtiere zu beobachten.
Die Gemeinde Forstinning gilt als sehr kinder-und jugendfreundlich und bietet viel für alle Altersklassen: viele Spielplätze, Bolzplatz, Bikepark, Schlittenberg, Jugendtreff, Sportverein Forstinning mit sehr breitem Angebot, Sportanlage (Fußball, Tennis) mit Gaststätte – nur 10 Minuten entfernt.
Mehrere Kinderkrippen-und gärten, Kinderhort und die Georg-Kerschensteiner-Grundschule (nur 10 Gehminuten) befinden sich fußläufig von Ihrem neuen zuhause. Das moderne Kinderhaus St. Silvester mit Kindergarten und Kinderkrippe finden Sie sogar gleich im Forsthausweg, nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.
In naheligenden Markt Schwaben befinden sich ebenfalls eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Eine weitere Mittelschule ist im 5 km entfernten Ort Forstern zu finden.
Besonders praktisch ist der Bonus-Supermarkt, welcher auch eine Bäckerei beinhaltet und nur 200 Meter entfernt liegt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Bäckereien, Metzger, Post, Banken, Cafés, Friseur, Kosmetikerin und vieles mehr. finden sich ebenfalls direkt im Ort.
Was Sie in Forstinning nicht finden, erwartet Sie im nur 5 km entfernten Ort Markt Schwaben, welcher mit dem Auto in 8 Minuten und mit dem Bus in 12 Minuten direkt erreicht werden kann. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Minuten zu Fuß von Ihrer Haustür entfernt.
Die Anbindung an die nächsten Orte und insbesondere an München ist sehr gut. Vom S-Bahnhof Markt Schwaben gelangen Sie mit der Regionalbahn zum MVV Tarif in nur 15 min nach München Ost oder in 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mit der S-Bahn, die im kurzen Takt fährt, dauert die Strecke nur wenige Minuten länger.
Die Autobahn A 94 Anschlussstelle Forstinning ist nur 2 km entfernt. Von Ihrer Haustüre bis zum Mittleren Ring benötigen Sie mit dem Auto weniger als 20 Minuten.
Auch gastronomisch ist einiges geboten: Das traditionell bayerische Restaurant „Hofkücherl“ mit Biergarten liegt am Ende des Forsthauswegs nur 10 Gehminuten entfernt, ebenso nah der Gasthof „Zum Vaas“ und der beliebte Italiener Brunello.
Herrliche Fahrradausflüge erwarten Sie durch den Ebersberger Forst, z.B. zum Walderlebnispfad Sauschütt wo Sie mit Ihrer Familie bei einem Rundgang um das Tiergehege die Möglichkeit haben, Wildtiere zu beobachten.
Die Gemeinde Forstinning gilt als sehr kinder-und jugendfreundlich und bietet viel für alle Altersklassen: viele Spielplätze, Bolzplatz, Bikepark, Schlittenberg, Jugendtreff, Sportverein Forstinning mit sehr breitem Angebot, Sportanlage (Fußball, Tennis) mit Gaststätte – nur 10 Minuten entfernt.
Mehrere Kinderkrippen-und gärten, Kinderhort und die Georg-Kerschensteiner-Grundschule (nur 10 Gehminuten) befinden sich fußläufig von Ihrem neuen zuhause. Das moderne Kinderhaus St. Silvester mit Kindergarten und Kinderkrippe finden Sie sogar gleich im Forsthausweg, nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.
In naheligenden Markt Schwaben befinden sich ebenfalls eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Eine weitere Mittelschule ist im 5 km entfernten Ort Forstern zu finden.
Besonders praktisch ist der Bonus-Supermarkt, welcher auch eine Bäckerei beinhaltet und nur 200 Meter entfernt liegt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Bäckereien, Metzger, Post, Banken, Cafés, Friseur, Kosmetikerin und vieles mehr. finden sich ebenfalls direkt im Ort.
Was Sie in Forstinning nicht finden, erwartet Sie im nur 5 km entfernten Ort Markt Schwaben, welcher mit dem Auto in 8 Minuten und mit dem Bus in 12 Minuten direkt erreicht werden kann. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Minuten zu Fuß von Ihrer Haustür entfernt.
Die Anbindung an die nächsten Orte und insbesondere an München ist sehr gut. Vom S-Bahnhof Markt Schwaben gelangen Sie mit der Regionalbahn zum MVV Tarif in nur 15 min nach München Ost oder in 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mit der S-Bahn, die im kurzen Takt fährt, dauert die Strecke nur wenige Minuten länger.
Die Autobahn A 94 Anschlussstelle Forstinning ist nur 2 km entfernt. Von Ihrer Haustüre bis zum Mittleren Ring benötigen Sie mit dem Auto weniger als 20 Minuten.
Auch gastronomisch ist einiges geboten: Das traditionell bayerische Restaurant „Hofkücherl“ mit Biergarten liegt am Ende des Forsthauswegs nur 10 Gehminuten entfernt, ebenso nah der Gasthof „Zum Vaas“ und der beliebte Italiener Brunello.
Sonstiges Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtungsvorschläge der Firstplace Immobilien GmbH. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus.
Kontaktieren Sie jetzt schon Frau Nina Strehl: nina.strehl@firstplace-immobilien.de Tel.: 0173-5646199
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus.
Kontaktieren Sie jetzt schon Frau Nina Strehl: nina.strehl@firstplace-immobilien.de Tel.: 0173-5646199
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
