FIRSTPLACE - Schmuckstück am Hohenzollernplatz: 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Etagenwohnung, 57 m², 2 Zimmer, 80796 München
Details
ImmoNrFP-031-387
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80796
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche57 m²
Nutzfläche63 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa
Details
ImmoNrFP-031-387 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ80796
OrtMünchen LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche57 m²
Nutzfläche63 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) BalkonJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Herzen Schwabings, ruhig und unmittelbar am Hohenzollernplatz liegt dieses Schmuckstück, sofort bezugsbereit. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage.

Ruhig, in einer Anliegerstraße, nur 100 Meter vom Hohenzollernplatz (U2, U8) entfernt, zentral aber ruhig, im 3.OG eines Mehrfamilienhauses mit nur 13 Einheiten, wartet diese feine 2-Zimmer-Wohnung auf Ihren neuen Besitzer.

Von der Diele, in welcher ein geräumiger Einbauschrank vorhanden ist, gelangt man in die hellen Räume.

Das großzügige Wohnzimmer ist besonders hell und freundlich und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und einen Arbeitsplatz. Besonders nett ist der überdachte Südbalkon mit Blick auf die umliegende Schwabinger Bebauung. Hier ist man mittendrin, direkt im Herzen vom schönen und beliebten Stadtteil Schwabing.

Zum grünen großen Innenhof des Karrés ausgerichtet, liegt das Schlafzimmer besonders ruhig, mit Zugang zu einem eigenen Balkon. Dieser ist überdacht und hat Blick auf den herrlich begrünten Innengarten, welcher zum Gemeinschaftseigentum gehört und gut für entspannte Stunden genutzt werden kann. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein großes Bett und die praktische Nische bietet Platz für einen geräumigen Schrank.

Ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet befindet sich die Küche. Diese ist vom neuen Eigentümer noch frei zu gestalten. Sogar ein kleiner netter Frühstücksplatz mit Blick ins Grüne wäre hier gut integrierbar.

Das innenliegende Bad verfügt über Waschtisch, Badewanne und WC. Die letzte Sanierung ist schon etwas länger her. Die Waschtisch- und WC-Anlage wurden jedoch aktuell erneuert. Im Bad befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert. Alle Wände und Decken wurden weiß gestrichen, Türen und Fenster neu lackiert. Steckdosen und Lichtschalter wurden ausgetauscht und eine Fensterwartung durchgeführt. Die Türen und Zargen sowie die Fenster haben neben der neuen Lackierung auch neue Edelstahlbeschläge erhalten.

In der Wohnung befindet sich durchgehend Laminat, im Bad Vinylbelag. Die Balkone verfügen über Holzbelag.

Alle Fenster sind mit Außenrolläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Im Haus gibt es einen Waschraum (Münzzähler) und einen Fahrradraum.

Das Haus verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Ein ebenerdiger TG-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots (20.000 Euro).

Aufgrund der Treppenstufen vor dem Haus ist der Fahrstuhl nicht ebenerdig erreichbar und die Wohnung deshalb nicht barrierefrei.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und ist daher nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Selbstnutzer ideal. In jedem Fall eine top Wertanlage in einer der beliebtesten Lagen Schwabings.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2024
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - 2 überdachte Balkone (Süd und Nord)
- Schöner Grundriss
- 2-fach-verglaste Holzfenster
- Aussenrollos an den Fenstern
- Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- schöner Innengarten zum relaxen (Gemeinschaftseigentum)
- Fahrradraum
- Wasch- & Trockenraum
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (20.000,00 €)
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtviertel Schwabing und liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit überwiegend Anliegerverkehr - nur 2 Gehminuten vom U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U2/U8).

Ein paar Meter weiter befindet sich die Tram- und Bushaltestelle. Straßenbahnlinien (12/27), Busverbindung (53/59) und Nachtlinien (N27/N44).

Zum Mittleren Ring mit Anbindung an die Autobahn A9 sind es nur 9 min mit dem Auto.

Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von 200-500m. Ebenso diverse Restaurants, Cafes, Bars, Friseure und Fitnessstudios.

LMU, TU und die Hochschulen liegen in nur 1-2 km Entfernung und können gut mit dem Fahrrad oder der U-Bahn erreicht werden.

Das beliebte Norbad mit Entspannungs- und Fitnessangeboten ist nur 400m entfernt.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 12 min. den Kleinhesseloher See und das Seehaus im Englischen Garten sowie in ca. 6 min den Luitpoldpark, welcher durch seine Lage und seine angenehme Größe nie überlaufen ist. Er bietet zahlreiche Liegewiesen und viel Platz für ein Picknick.
Auch der beliebte Olympiapark mit seinem Olympiastadion, bietet herrliche Spazier- und Fahrradwege und ist nur ca. 1,5 km entfernt. Im Winter können Sie im Olympia-Eissportzentrum, an vielen Abenden mit wechselndem Sonderprogamm mit Musik und Lightshow, Schlittschuhfahren.

Der Hohenzollernplatz selbst wird oft für Weihnachtsmärkte und Stadtteilfeste genutzt.

Diese Wohnung ist eine hervorragende Kapitalanlage oder wunderschönes neues Zuhause für Selbstnutzer.
Sonstiges Die abgebildete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Möbel wurden im Rahmen des Home Stagings von Firstplace Immobilien GmbH zur Verfügung gestellt.

Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.

Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Der Gesamtangebotspreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 598.000,00 Euro
TG-Platz: 20.000,00 Euro
Gesamt: 618.000,00 Euro

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser tollen Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Nina Strehl
Frau Nina Strehl
Telefon: 089-954594520 Mobil: 0173-5646199 E-Mail: firstplace-immobilien@my-onoffice.com
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