FIRSTPLACE - Helles Reihenmittelhaus mit viel Platz und Potenzial
Reihenmittel, 151 m², 5 Zimmer, 81477 München
Details
| ImmoNr | FP-031-390 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 81477 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Nutzfläche | 251 m² |
| Grundstücksgröße | 154 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Details
| ImmoNr | FP-031-390 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 81477 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² | Nutzfläche | 251 m² |
| Grundstücksgröße | 154 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ruhig, zentral und ideal für Familien mit Platzbedarf befindet sich dieses Reihenmittelhaus im Wohngebiet Parkstadt-Solln in netter gewachsener Nachbarschaft. Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.
Das Herz des Hauses ist sicher das helle geräumige Wohnzimmer mit dem gemütlichen Ofen. Hier schließen sich direkt die Terrasse und der kleine Garten an. Eine elektrische Markise sorgt für angenehme Stunden. Der Garten ist schön eingewachsen und größtenteils uneinsehbar. Zur Straßenseite, wo sich auch eine zusätzliche Türe befindet, schützt eine dichte Hecke die Privatsphäre. Über eine Außentreppe gelangt man direkt vom Garten in den Keller. Der Keller verfügt über 2 große Räume mit viel Platz und der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen.
Im Erdgeschoss findet sich neben einem kleinen Windfang/Flur das Gäste-WC, die Essdiele und die Küche. Eine ältere Einbauküche wurde bereits ausgebaut, so dass die zukünftigen Eigentümer hier gleich neu planen können.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer. Eines davon verfügt über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Markise. Auf dieser Etage findet sich das sehr geräumige Schlafzimmer, welches bei Bedarf durchaus in zwei weitere Kinderzimmer aufgeteilt werden könnte. Das Bad ist noch aus dem ursprünglichen Baujahr und verfügt über eine Badewanne.
Das Dachgeschoß ist aktuell als Studio gestaltet und verfügt über ein kleines Duschbad und zusätzlich ein separates WC. Es sind Anschlüsse für den Einbau einer weiteren Küche vorhanden. Das Dachstudio kann mit geringem Aufwand in 2 oder 3 separate Räume aufgeteilt werden, so dass man letztendlich sogar 6-7 Schlafzimmer in dem Haus schaffen könnte.
Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und in den letzten Jahren durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf einen neueren Stand gebracht. So wurden in den letzten Jahren hochwertige neue weiße Holzfenster und Balkontüren eingebaut und hochwertige Schreinertüren im EG und OG. Im Dachstudio wurde eine große Gaube eingebaut, die für viel Licht und zusätzlichen Raum im OG sorgt. Ganz aktuell wurden alle Holzdielenböden abgeschliffen und alle Wände und Decken im Haus frisch gestrichen. Die gesamte Hauselektrik wurde gerade von einem Fachunternehmen vollständig überprüft und dabei alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert.
Die Bäder und WCs sind sicher noch einige Jahre nutzbar, allerdings nicht mehr ganz zeitgemäß. Hier sollte der neue Eigentümer eine Renovierung einplanen.
Gerade für Familien mit großem Platzbedarf, die noch selbst etwas gestalten möchten, ist dieses Haus ideal.
Das Herz des Hauses ist sicher das helle geräumige Wohnzimmer mit dem gemütlichen Ofen. Hier schließen sich direkt die Terrasse und der kleine Garten an. Eine elektrische Markise sorgt für angenehme Stunden. Der Garten ist schön eingewachsen und größtenteils uneinsehbar. Zur Straßenseite, wo sich auch eine zusätzliche Türe befindet, schützt eine dichte Hecke die Privatsphäre. Über eine Außentreppe gelangt man direkt vom Garten in den Keller. Der Keller verfügt über 2 große Räume mit viel Platz und der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen.
Im Erdgeschoss findet sich neben einem kleinen Windfang/Flur das Gäste-WC, die Essdiele und die Küche. Eine ältere Einbauküche wurde bereits ausgebaut, so dass die zukünftigen Eigentümer hier gleich neu planen können.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer. Eines davon verfügt über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Markise. Auf dieser Etage findet sich das sehr geräumige Schlafzimmer, welches bei Bedarf durchaus in zwei weitere Kinderzimmer aufgeteilt werden könnte. Das Bad ist noch aus dem ursprünglichen Baujahr und verfügt über eine Badewanne.
Das Dachgeschoß ist aktuell als Studio gestaltet und verfügt über ein kleines Duschbad und zusätzlich ein separates WC. Es sind Anschlüsse für den Einbau einer weiteren Küche vorhanden. Das Dachstudio kann mit geringem Aufwand in 2 oder 3 separate Räume aufgeteilt werden, so dass man letztendlich sogar 6-7 Schlafzimmer in dem Haus schaffen könnte.
Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und in den letzten Jahren durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf einen neueren Stand gebracht. So wurden in den letzten Jahren hochwertige neue weiße Holzfenster und Balkontüren eingebaut und hochwertige Schreinertüren im EG und OG. Im Dachstudio wurde eine große Gaube eingebaut, die für viel Licht und zusätzlichen Raum im OG sorgt. Ganz aktuell wurden alle Holzdielenböden abgeschliffen und alle Wände und Decken im Haus frisch gestrichen. Die gesamte Hauselektrik wurde gerade von einem Fachunternehmen vollständig überprüft und dabei alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert.
Die Bäder und WCs sind sicher noch einige Jahre nutzbar, allerdings nicht mehr ganz zeitgemäß. Hier sollte der neue Eigentümer eine Renovierung einplanen.
Gerade für Familien mit großem Platzbedarf, die noch selbst etwas gestalten möchten, ist dieses Haus ideal.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2031
Endenergiebedarf: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Ausstattung + sonnige Südwest Ausrichtung
+ 4 Schlafzimmer (2 weitere Schlafzimmer möglich durch Abteilung im DG)
+ 2 Bäder + 2 separate WC
+ Fliesenboden im Wohnzimmer, Küche, Esszimmer
+ Schreinergefertigte Zimmertüren
+ Holzfenster neu in 2017
+ Südwest-Garten mit großer Holzterrasse und Markise
+ Südwest-Balkon
+ tolles Dachstudio mit großer Gaube für mehr Platz und mehr Licht
+ Dielenboden im OG und DG
+ KfZ-Stellplatz (im Freien) zzgl. 20.000 €
+ 4 Schlafzimmer (2 weitere Schlafzimmer möglich durch Abteilung im DG)
+ 2 Bäder + 2 separate WC
+ Fliesenboden im Wohnzimmer, Küche, Esszimmer
+ Schreinergefertigte Zimmertüren
+ Holzfenster neu in 2017
+ Südwest-Garten mit großer Holzterrasse und Markise
+ Südwest-Balkon
+ tolles Dachstudio mit großer Gaube für mehr Platz und mehr Licht
+ Dielenboden im OG und DG
+ KfZ-Stellplatz (im Freien) zzgl. 20.000 €
Lagebeschreibung Der südlich gelegene Münchner Stadtteil Parkstadt-Solln ist, auch aufgrund der guten Infrastruktur, zu einem der beliebtesten Wohnviertel geworden.
Direkt vor Ihrer Haustüre befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Pizzeria, Friseur, Apotheke und zwei große Lebensmittelmärkte befinden sich direkt um die Ecke. Auch die medizinische Versorgung ist fußläufig bestens gegeben. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in nur 5 Gehminuten erreichbar. Mittelschulen, Privatschulen, Realschule und Gymnasium befinden sich im Umkreis von 3 km und sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Bushaltestelle ist nur 1 Minute entfernt und die Busse fahren u.a. auch zu den nächsten U-Bahn-Haltestellen der U3: Fürstenried West oder Forstenrieder Allee. Auch die S-Bahn-Station Solln (S6, S7) kann, beispielsweise mit dem Fahrrad, sehr gut erreicht werden.
Über die Autobahnauffahrt Fürstenried-West sind Sie innerhalb kürzester Zeit auf der A95. So kommen Sie direkt auf den mittleren Ring oder nach nur 15 Minuten Fahrzeit im beliebten Starnberg an und können und das einzigartige Flair des Starnberger Sees genießen. Auch weitere Tagesausflüge ins wunderschöne Alpenvorland sind regelmäßig und kurzentschlossen möglich.
Die Parkstadt Solln besitzt neben vielen Grünanlagen und Parks auch zahlreiche, gut ausgebaute Rad- und Fußwege. Die weitläufigen Isarauen mit der Großhesseloher Brücke sind zu Fuß oder mit dem Radl ebenfalls gut zu erreichen. Im Umfeld von Solln, das zu den beliebtesten Wohnvierteln in München zählt, finden sich unzählige weitere Spaziermöglichkeiten: Beispielsweise am Warnberger Weiher, auf dem Sollner Waldfriedhof sowie im bekannten Forstenrieder Park. Genießen Sie die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen sowie das urbane Leben in der bayrischen Landeshauptstadt – erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum von der eigenen Immobilie.
In der Nähe finden Sie außerdem folgende Freizeitaktivitäten:
- Grünanlage Herterichstr., Spielplätze, TSV Solln
- mehrere Fitnesseinrichtungen im Umkreis
- Tierpark Hellabrunn 5km
- Walderlebniszentrum Grünwald
- Großhesseloher Brücke, Isar
- Bavaria Filmstadt
- Perlacher Forst, Forstenrieder Park
- Hollywood Super Bowling München
Direkt vor Ihrer Haustüre befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Pizzeria, Friseur, Apotheke und zwei große Lebensmittelmärkte befinden sich direkt um die Ecke. Auch die medizinische Versorgung ist fußläufig bestens gegeben. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in nur 5 Gehminuten erreichbar. Mittelschulen, Privatschulen, Realschule und Gymnasium befinden sich im Umkreis von 3 km und sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Bushaltestelle ist nur 1 Minute entfernt und die Busse fahren u.a. auch zu den nächsten U-Bahn-Haltestellen der U3: Fürstenried West oder Forstenrieder Allee. Auch die S-Bahn-Station Solln (S6, S7) kann, beispielsweise mit dem Fahrrad, sehr gut erreicht werden.
Über die Autobahnauffahrt Fürstenried-West sind Sie innerhalb kürzester Zeit auf der A95. So kommen Sie direkt auf den mittleren Ring oder nach nur 15 Minuten Fahrzeit im beliebten Starnberg an und können und das einzigartige Flair des Starnberger Sees genießen. Auch weitere Tagesausflüge ins wunderschöne Alpenvorland sind regelmäßig und kurzentschlossen möglich.
Die Parkstadt Solln besitzt neben vielen Grünanlagen und Parks auch zahlreiche, gut ausgebaute Rad- und Fußwege. Die weitläufigen Isarauen mit der Großhesseloher Brücke sind zu Fuß oder mit dem Radl ebenfalls gut zu erreichen. Im Umfeld von Solln, das zu den beliebtesten Wohnvierteln in München zählt, finden sich unzählige weitere Spaziermöglichkeiten: Beispielsweise am Warnberger Weiher, auf dem Sollner Waldfriedhof sowie im bekannten Forstenrieder Park. Genießen Sie die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen sowie das urbane Leben in der bayrischen Landeshauptstadt – erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum von der eigenen Immobilie.
In der Nähe finden Sie außerdem folgende Freizeitaktivitäten:
- Grünanlage Herterichstr., Spielplätze, TSV Solln
- mehrere Fitnesseinrichtungen im Umkreis
- Tierpark Hellabrunn 5km
- Walderlebniszentrum Grünwald
- Großhesseloher Brücke, Isar
- Bavaria Filmstadt
- Perlacher Forst, Forstenrieder Park
- Hollywood Super Bowling München
Sonstiges Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtungsvorschläge der Firstplace Immobilien GmbH. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes.
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus: 910.000 Euro
Kaufpreis Stellplatz: 20.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 930.000 Euro
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % vom Kaufpreis fällig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus.
Fordern Sie gleich das Expose mit noch mehr Bildern an.
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus: 910.000 Euro
Kaufpreis Stellplatz: 20.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 930.000 Euro
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % vom Kaufpreis fällig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus.
Fordern Sie gleich das Expose mit noch mehr Bildern an.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
