FIRSTPLACE - Traumhaftes Niedrig-Energiehaus mit Weitblick und großem Garten
Reiheneck, 165 m², 5 Zimmer, 84424 Isen
Details
| ImmoNr | FP-031-406 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 84424 |
| Ort | Isen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 491 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Kaufpreis pro qm | 4.818,18 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,79% (inkl.MwSt.) vom Kaufpreis fällig |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | FP-031-406 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 84424 |
| Ort | Isen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² | Grundstücksgröße | 491 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 795.000 € | Kaufpreis pro qm | 4.818,18 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,79% (inkl.MwSt.) vom Kaufpreis fällig | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein wahrer Wohntraum in besonderer Hanglage mit Weitblick:
Moderner Schnitt, top Ausstattung, kernsanierte Niedrig-Energiebauweise, großer Ost-Süd-und Westgarten, 2 Terrassen, 4 Schlafzimmer, Kaminofen, hochwertige Einbauküche, große Garage mit Starkstrom-Anschluss und vieles mehr...
Dieses in 2019 kernsanierte Haus liegt sehr ruhig in einer Anliegerstraße am Hang im schönen Ort Isen, durch die A94 hervorragend an München angebunden.
Der große Garten verleiht dem Eckhaus seinen großzügigen Einfamilienhaus-Charakter. Die gehobene Ausstattung und Technik begeistern sofort. Im Haus befindet sich eine moderne Gasheizung. Der Verbrauch ist aufgrund der Bauweise und der Solar-Thermie zur Wassererwärmung sehr gering.
Im Wohnbereich befindet sich ein moderner Holz-Kaminofen, der nur selten benutzt wurde, aber für gemütliche Stunden sorgt und die gesamte Etage heizen kann.
Eine Entkalkungsanlage rundet das moderne Technikpaket ab.
Im Zuge der Sanierung wurde ein Anbau für mehr Wohnfläche hergestellt.
Aufgrund der Hanglage wird das Haus im Obergeschoss betreten. Auf dieser Ebene befindet sich neben dem Gäste-WC und dem großen Wohnbereich mit offener Küche, noch ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Angrenzend an das Zimmer befindet sich außerhalb die große Ost-Terrasse mit überdachtem Loggiabereich - der ideale Platz für heiße Sommertage oder kühlere Herbsttage.
Im Obergeschoss wurden in Diele und Küche großformatige dunkle Fliesen und im Wohnbereich geölter Eichenparkett verlegt. Dort befindet sich auch ein moderner, gemauerter Kaminofen, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Durch die große Fensterfront lässt es sich weit blicken.
Die hervorragend ausgestattete Küche bietet besonders viel Stauraum für die große Familie und verfügt u.a. über ein XXL-Induktionsfeld mit Bora-Abluftsystem. Durch das moderne Ambiente wird nicht nur das Kochen zum Vergnügen, sondern man kann auch gleichzeitig die gemeinsame Zeit mit der Familie genießen.
Die massive Treppe führt in die Etage darunter, in welcher sich neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne befinden. Der Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum, der mit wenig Aufwand zu einem weiteren Bad umfunktioniert werden kann, sind ebenfalls in der Etage zu finden. Eines der Zimmer hat Zugang zum großen Südwest-Garten in dem wunderbar gespielt und getobt werden kann. Der Garten eignet sich auch wunderbar zum Grillen mit der Familie und mit Freunden.
Der gedämmte Dachboden ist ein Highlight für die Kinder. Dieser gesicherte Bereich ist mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet und verfügt über TV-Anschluss, Licht und Strom.
Über dem Anbau befindet sich außerdem noch ein Kaltspeicher als Lagerraum.
Zum Haus gehört eine übergroße Garage, die über Fenster und Tür zum Garten verfügt. Sie ist mit Starkstromanschluss und elektrischem Tor von Hörmann ausgestattet. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 20.000 Euro.
Vor der Garage befinden sich 2 außerdem Stellplätze.
Die Einbauküche ist mit 20.000 Euro abzulösen.
Moderner Schnitt, top Ausstattung, kernsanierte Niedrig-Energiebauweise, großer Ost-Süd-und Westgarten, 2 Terrassen, 4 Schlafzimmer, Kaminofen, hochwertige Einbauküche, große Garage mit Starkstrom-Anschluss und vieles mehr...
Dieses in 2019 kernsanierte Haus liegt sehr ruhig in einer Anliegerstraße am Hang im schönen Ort Isen, durch die A94 hervorragend an München angebunden.
Der große Garten verleiht dem Eckhaus seinen großzügigen Einfamilienhaus-Charakter. Die gehobene Ausstattung und Technik begeistern sofort. Im Haus befindet sich eine moderne Gasheizung. Der Verbrauch ist aufgrund der Bauweise und der Solar-Thermie zur Wassererwärmung sehr gering.
Im Wohnbereich befindet sich ein moderner Holz-Kaminofen, der nur selten benutzt wurde, aber für gemütliche Stunden sorgt und die gesamte Etage heizen kann.
Eine Entkalkungsanlage rundet das moderne Technikpaket ab.
Im Zuge der Sanierung wurde ein Anbau für mehr Wohnfläche hergestellt.
Aufgrund der Hanglage wird das Haus im Obergeschoss betreten. Auf dieser Ebene befindet sich neben dem Gäste-WC und dem großen Wohnbereich mit offener Küche, noch ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Angrenzend an das Zimmer befindet sich außerhalb die große Ost-Terrasse mit überdachtem Loggiabereich - der ideale Platz für heiße Sommertage oder kühlere Herbsttage.
Im Obergeschoss wurden in Diele und Küche großformatige dunkle Fliesen und im Wohnbereich geölter Eichenparkett verlegt. Dort befindet sich auch ein moderner, gemauerter Kaminofen, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Durch die große Fensterfront lässt es sich weit blicken.
Die hervorragend ausgestattete Küche bietet besonders viel Stauraum für die große Familie und verfügt u.a. über ein XXL-Induktionsfeld mit Bora-Abluftsystem. Durch das moderne Ambiente wird nicht nur das Kochen zum Vergnügen, sondern man kann auch gleichzeitig die gemeinsame Zeit mit der Familie genießen.
Die massive Treppe führt in die Etage darunter, in welcher sich neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne befinden. Der Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum, der mit wenig Aufwand zu einem weiteren Bad umfunktioniert werden kann, sind ebenfalls in der Etage zu finden. Eines der Zimmer hat Zugang zum großen Südwest-Garten in dem wunderbar gespielt und getobt werden kann. Der Garten eignet sich auch wunderbar zum Grillen mit der Familie und mit Freunden.
Der gedämmte Dachboden ist ein Highlight für die Kinder. Dieser gesicherte Bereich ist mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet und verfügt über TV-Anschluss, Licht und Strom.
Über dem Anbau befindet sich außerdem noch ein Kaltspeicher als Lagerraum.
Zum Haus gehört eine übergroße Garage, die über Fenster und Tür zum Garten verfügt. Sie ist mit Starkstromanschluss und elektrischem Tor von Hörmann ausgestattet. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 20.000 Euro.
Vor der Garage befinden sich 2 außerdem Stellplätze.
Die Einbauküche ist mit 20.000 Euro abzulösen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2029
Endenergiebedarf: 36.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung + 2019 kernsaniertes REH mit Einfamilienhaus-Charakter
+ Energiewert A
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ solare Trinkwassererwärmung (Solar-Thermie)
+ Entkalkungsanlage (BWT)
+ Fußbodenheizung
+ gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aussenrollos
+ Hochwertige Granitfensterbretter
+ Südwest-Terrasse
+ Südost-Terrasse
+ Pergola-Überdachung
+ hochwertiges Eichenparkett im EG und OG
+ hochwertige Fliesen in Flur, Küche und Bad
+ schöne Kassetten-Innentüren
+ Bad im EG mit Wanne und Dusche
+ weiteres Bad vorbereitet im EG
+ Gäste-WC
+ Haustüre mit Fingerscan
+ großer geräumiger gedämmter Dachstuhl - viel Platz zum Spielen: kindersicher und gemütlich mit Teppich, geringer Energieverlust aufgrund der Dämmung
+ zusätzlicher Kaltspeicher als Lagermöglichkeit
+ extra große Garage mit Starkstromanschluss (zzgl. 20.000 Euro) und elektrischem Tor (Hörmann)
+ 2 Stellplätze vor der Garage
+ moderne Küche mit Glasauszug/Glasrückwand, elektrischer Müllauszug, Induktionskochfeld, Bora-Abzug etc. (zzgl. 20.000 Euro)
+ LED-Einbauspots
+ Fahrrad- & Mülltonnenunterstand
+ Internet- & Fernsehanschluss in jedem Raum
+ viele Steckdosen mit erhöhtem Berührungsschutz
+ Grundstück real geteilt
+ Energiewert A
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ solare Trinkwassererwärmung (Solar-Thermie)
+ Entkalkungsanlage (BWT)
+ Fußbodenheizung
+ gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aussenrollos
+ Hochwertige Granitfensterbretter
+ Südwest-Terrasse
+ Südost-Terrasse
+ Pergola-Überdachung
+ hochwertiges Eichenparkett im EG und OG
+ hochwertige Fliesen in Flur, Küche und Bad
+ schöne Kassetten-Innentüren
+ Bad im EG mit Wanne und Dusche
+ weiteres Bad vorbereitet im EG
+ Gäste-WC
+ Haustüre mit Fingerscan
+ großer geräumiger gedämmter Dachstuhl - viel Platz zum Spielen: kindersicher und gemütlich mit Teppich, geringer Energieverlust aufgrund der Dämmung
+ zusätzlicher Kaltspeicher als Lagermöglichkeit
+ extra große Garage mit Starkstromanschluss (zzgl. 20.000 Euro) und elektrischem Tor (Hörmann)
+ 2 Stellplätze vor der Garage
+ moderne Küche mit Glasauszug/Glasrückwand, elektrischer Müllauszug, Induktionskochfeld, Bora-Abzug etc. (zzgl. 20.000 Euro)
+ LED-Einbauspots
+ Fahrrad- & Mülltonnenunterstand
+ Internet- & Fernsehanschluss in jedem Raum
+ viele Steckdosen mit erhöhtem Berührungsschutz
+ Grundstück real geteilt
Lagebeschreibung Der Markt Isen gehört mit seinen ca. 5.800 Einwohnern zum Landkreis Erding und liegt ca. 40 km vor den Toren Münchens.
Dieses schöne sonnige Reiheneckhaus liegt sehr ruhig über dem Isen-Tal und ist für Familien besonders praktisch gelegen, da Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule jeweils in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen sind.
Hier sind Sie ganz nah dran an der Natur: charmante Grünanlagen, herrliche Wanderwege durchs Isental, die Isen (der linke Zufluss des Inns), der Freizeitpark Meindlvilla mit Ententeich, Kneippbecken etc. sind gleich in der Nähe.
Die Tennisplätze des Tennisclub Isen sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Fußballverein TSV Isen in 10 Minuten und zahlreiche andere Vereine (Schützen, Bienenzucht, Bowling, Kegeln, Kickboxen, Burschen, Trachten ….) befinden sich im Ort.
Weiterhin toll für Ihre Kinder: Abenteuerspielplatz und viele weitere Spielplätze, sowie Skaterpark… laden herzlich zum Spaß haben ein. Kulturell können Sie z.B. das Heimatmuseum und das Kloster besuchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortskern bis max. 1 km entfernt: Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarkt Edeka, Netto…
Im Ort finden Sie Cafes und einige Restaurants, die zum leckeren Essen - bayerisch, italienisch oder asiatisch – einladen.
Diverse Ärzte sind im Ort u.a. im Ärztehaus vorhanden.
Die Buslinie 505, die nach Markt Schwaben führt, hält nur 3 Minuten vom Haus entfernt. Von dort aus haben Sie gute S-Bahn-Anbindung nach München und auch zum Bus 567 Erding-Mühldorf.
Die Autobahnauffahrt Lengdorf ist nur 5 km entfernt.
Entfernungen: Markt Schwaben ca. 17 km, Ebersberg ca. 18 km, Erding ca. 20 km, München ca. 40 km
Flughafen 34 km
Dieses schöne sonnige Reiheneckhaus liegt sehr ruhig über dem Isen-Tal und ist für Familien besonders praktisch gelegen, da Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule jeweils in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen sind.
Hier sind Sie ganz nah dran an der Natur: charmante Grünanlagen, herrliche Wanderwege durchs Isental, die Isen (der linke Zufluss des Inns), der Freizeitpark Meindlvilla mit Ententeich, Kneippbecken etc. sind gleich in der Nähe.
Die Tennisplätze des Tennisclub Isen sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Fußballverein TSV Isen in 10 Minuten und zahlreiche andere Vereine (Schützen, Bienenzucht, Bowling, Kegeln, Kickboxen, Burschen, Trachten ….) befinden sich im Ort.
Weiterhin toll für Ihre Kinder: Abenteuerspielplatz und viele weitere Spielplätze, sowie Skaterpark… laden herzlich zum Spaß haben ein. Kulturell können Sie z.B. das Heimatmuseum und das Kloster besuchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortskern bis max. 1 km entfernt: Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermarkt Edeka, Netto…
Im Ort finden Sie Cafes und einige Restaurants, die zum leckeren Essen - bayerisch, italienisch oder asiatisch – einladen.
Diverse Ärzte sind im Ort u.a. im Ärztehaus vorhanden.
Die Buslinie 505, die nach Markt Schwaben führt, hält nur 3 Minuten vom Haus entfernt. Von dort aus haben Sie gute S-Bahn-Anbindung nach München und auch zum Bus 567 Erding-Mühldorf.
Die Autobahnauffahrt Lengdorf ist nur 5 km entfernt.
Entfernungen: Markt Schwaben ca. 17 km, Ebersberg ca. 18 km, Erding ca. 20 km, München ca. 40 km
Flughafen 34 km
Sonstiges Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtungsvorschläge der Firstplace Immobilien GmbH. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 1,79 % vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus.
Kontaktieren Sie jetzt schon Frau Nina Strehl: nina.strehl@firstplace-immobilien.de Tel.: 0173-5646199
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 1,79 % vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Haus.
Kontaktieren Sie jetzt schon Frau Nina Strehl: nina.strehl@firstplace-immobilien.de Tel.: 0173-5646199
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
