FIRSTPLACE - Toplage in Lustheim – Schönes Einfamilienhaus
Einfamilienhaus, 110 m², 4 Zimmer, 85764 Oberschleißheim / Lustheim
Details
| ImmoNr | FP-021-323 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85764 |
| Ort | Oberschleißheim / Lustheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße | 440 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
Details
| ImmoNr | FP-021-323 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 85764 |
| Ort | Oberschleißheim / Lustheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße | 440 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wenn Sie ein wirklich tolles Einfamilienhaus in bester Lage von Oberschleißheim-Lustheim suchen, dann haben Sie es jetzt gefunden. Nur wenige Schritte vom Schlosspark entfernt liegt dieses in 2011 erbaute Haus mit umlaufendem Garten auf einem schönen Grundstück mit altem Baumbestand.
Das Haus ist ein wahres Raumwunder und holt durch die intelligente Planung den größten Nutzen aus der Fläche. So wirkt es auf den ersten Blick mit offiziell als Wohnfläche deklarierten 110 qm und 3,5 Zimmern vielleicht nicht riesig, verfügt aber durch das als Wohnraum ausgebaute Untergeschoss über weitere 64 qm, die entsprechend genutzt werden können.
So stehen Ihnen in letztendlich 2 Bäder und insgesamt 5 Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung.
Schon beim Betreten fühlt man sich auf Anhieb wohl, die Räume strahlen Gemütlichkeit aus. Das Wohnzimmer mit der angrenzenden Terrasse bietet neben dem Wohnbereich auch Platz für einen großen Esstisch. Ein Kaminofen sorgt für die richtige Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Die vollausgestattete Einbauküche ist nahezu neuwertig und verfügt über eine praktische Speis.
Die große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse lädt ein, hier tolle Sommertage mit der Familie und Freunden zu verbringen. Ein Swimmingpool, ein Spielturm für die Kinder sowie ein Kamingrill runden das Angebot im Garten ab.
Im Erdgeschoss, neben dem Gäste-WC, findet sich ein weiterer kleiner Raum mit großer Terrassentür zum Garten, welcher derzeit als Büro und Musikzimmer genutzt wird.
Über das helle Treppenhaus aus Vollholz gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein modernes helles Bad mit Eckbadewanne befinden.
Der Keller wurde ebenfalls in Wohnraumqualität ausgebaut, verfügt ebenso wie die oberen Geschosse über Fußbodenheizung und teilweise auch Tageslicht durch eine Abböschung vor dem Fenster. Ein eigenes Duschbad mit WC sorgt für vollen Wohnwert auch auf der unteren Ebene. Zwei Zimmer im Untergeschoss werden von der Eigentümerfamilie als Kinderzimmer genutzt. Zusammen mit diesen beiden Räumen verfügt das Haus somit über fünf Zimmer, die als Schlaf- bzw. Kinderzimmer nutzbar sind.
Auf dem Grundstück liegt eine große Doppelgarage und ein durch den überdachten Durchgang verbundener geräumiger Lagerraum. Zusätzlich gibt es noch zwei praktische Gartenhäuschen im Garten, die zusammen mit dem großen Dachboden für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet, ist voll unterkellert (Wohnraumqualität) und verfügt über zwei Vollgeschosse und Dachboden. Die Energieerzeugung im Haus erfolgt über eine Wärmepumpe. Mit verkauft wird auch die installierte Photovoltaikanlage.
Das Anwesen wurde laufend in Stand gehalten. Der Zustand des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Derzeit wird das Haus noch von der Eigentümerfamilie bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei an den Käufer übergeben.
Das Haus ist ein wahres Raumwunder und holt durch die intelligente Planung den größten Nutzen aus der Fläche. So wirkt es auf den ersten Blick mit offiziell als Wohnfläche deklarierten 110 qm und 3,5 Zimmern vielleicht nicht riesig, verfügt aber durch das als Wohnraum ausgebaute Untergeschoss über weitere 64 qm, die entsprechend genutzt werden können.
So stehen Ihnen in letztendlich 2 Bäder und insgesamt 5 Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung.
Schon beim Betreten fühlt man sich auf Anhieb wohl, die Räume strahlen Gemütlichkeit aus. Das Wohnzimmer mit der angrenzenden Terrasse bietet neben dem Wohnbereich auch Platz für einen großen Esstisch. Ein Kaminofen sorgt für die richtige Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Die vollausgestattete Einbauküche ist nahezu neuwertig und verfügt über eine praktische Speis.
Die große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse lädt ein, hier tolle Sommertage mit der Familie und Freunden zu verbringen. Ein Swimmingpool, ein Spielturm für die Kinder sowie ein Kamingrill runden das Angebot im Garten ab.
Im Erdgeschoss, neben dem Gäste-WC, findet sich ein weiterer kleiner Raum mit großer Terrassentür zum Garten, welcher derzeit als Büro und Musikzimmer genutzt wird.
Über das helle Treppenhaus aus Vollholz gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein modernes helles Bad mit Eckbadewanne befinden.
Der Keller wurde ebenfalls in Wohnraumqualität ausgebaut, verfügt ebenso wie die oberen Geschosse über Fußbodenheizung und teilweise auch Tageslicht durch eine Abböschung vor dem Fenster. Ein eigenes Duschbad mit WC sorgt für vollen Wohnwert auch auf der unteren Ebene. Zwei Zimmer im Untergeschoss werden von der Eigentümerfamilie als Kinderzimmer genutzt. Zusammen mit diesen beiden Räumen verfügt das Haus somit über fünf Zimmer, die als Schlaf- bzw. Kinderzimmer nutzbar sind.
Auf dem Grundstück liegt eine große Doppelgarage und ein durch den überdachten Durchgang verbundener geräumiger Lagerraum. Zusätzlich gibt es noch zwei praktische Gartenhäuschen im Garten, die zusammen mit dem großen Dachboden für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet, ist voll unterkellert (Wohnraumqualität) und verfügt über zwei Vollgeschosse und Dachboden. Die Energieerzeugung im Haus erfolgt über eine Wärmepumpe. Mit verkauft wird auch die installierte Photovoltaikanlage.
Das Anwesen wurde laufend in Stand gehalten. Der Zustand des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Derzeit wird das Haus noch von der Eigentümerfamilie bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei an den Käufer übergeben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2021
Endenergiebedarf: 27.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung + Hohe Türen
+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ Südwest-Terrasse
+ Swimmingpool
+ Doppelgarage
+ Echtholztreppe
+ Elektrische Rolläden mit Zentralsteuerung
+ Fußbodenheizung vom UG bis ins OG
+ Gartenhäuschen
+ Photovoltaikanlage
+ 2 Bäder + Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ Südwest-Terrasse
+ Swimmingpool
+ Doppelgarage
+ Echtholztreppe
+ Elektrische Rolläden mit Zentralsteuerung
+ Fußbodenheizung vom UG bis ins OG
+ Gartenhäuschen
+ Photovoltaikanlage
+ 2 Bäder + Gäste-WC
Lagebeschreibung Das Haus liegt in Oberschleißheim im Ortsteil Lustheim in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark. Oberschleißheim mit ca. 12.000 Einwohner verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, zahlreiche Restaurants und diverse Freizeiteinrichtungen. Es gibt Kindergärten, zwei Grund- und eine Mittelschule, sowie weitere Bildungseinrichtungen.
Die Anbindung von Oberschleißheim an das Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahnen A92, A99 und A9 sowie der Münchner Norden sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Von der S-Bahn Station Oberschleißheim aus erreichen Sie sowohl den Münchner Hauptbahnhof als auch den Flughafen in 20 Minuten.
Die Anbindung von Oberschleißheim an das Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahnen A92, A99 und A9 sowie der Münchner Norden sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Von der S-Bahn Station Oberschleißheim aus erreichen Sie sowohl den Münchner Hauptbahnhof als auch den Flughafen in 20 Minuten.
Sonstiges Bei den Möbeln handelt es sich um Einrichtung des Eigentümers. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,08 % vom Kaufpreis fällig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Einfamilienhaus.
Fordern Sie das Exposé bei Nina Strehl an: nina.strehl@firstplace-immobilien.de
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,08 % vom Kaufpreis fällig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Einfamilienhaus.
Fordern Sie das Exposé bei Nina Strehl an: nina.strehl@firstplace-immobilien.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Nina Strehl
